Решение Совета депутатов города Оленегорска от 28.11.2008 № 01-91рс
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда и движимого муниципального имущества
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ города ОЛЕНЕГОРСКА с подведомственной территорией Мурманской области третьего созыва Р Е Ш Е Н И Е от "28" ноября 2008 года N 01-91рс Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда и движимого муниципального имущества С целью приведения отношений, связанных с арендой муниципальногоимущества, в соответствие с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ"О защите конкуренции", руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставоммуниципального образования город Оленегорск с подведомственнойтерриторией, СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектовмуниципального нежилого фонда и движимого муниципального имущества(прилагается). 2. Считать утратившим силу приложение N 7 "Положение о порядкепредоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в г.Оленегорске и подведомственной территории" к Порядку управлениямуниципальной собственностью муниципального образования городОленегорск с подведомственной территорией, утвержденному решениемОленегорского городского Совета от 19.06.2000 N 53-01рс (с изменениямии дополнениями, внесенными решениями Оленегорского городского Советаот 28.05.2002 N 01-20рс, от 22.04.2003 N 01-18рс, от 30.04.2004N 01-26рс, решениями Совета депутатов от 19.03.2007 N 01-12рс, от25.01.2008 N 01-01рс, от 15.08.2008 N 01-53рс, от 29.10.2008N 01-68рс). 3. Опубликовать настоящее решение в газете "Заполярная руда". Глава города Оленегорска с подведомственной территорией Н.Л. Сердюк Приложение к решению Совета депутатов города Оленегорска от 28.11.2008 N 01-91рс П О Л О Ж Е Н И Е о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда и движимого муниципального имущества Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, федеральным законом "О защитеконкуренции", Уставом муниципального образования город Оленегорск сподведомственной территорией, Положением о комитете по управлениюмуниципальным имуществом администрации города Оленегорска сподведомственной территорией Мурманской области и регулируетотношения, связанные с предоставлением в аренду объектовмуниципального нежилого фонда и движимого муниципального имущества,находящихся в собственности муниципального образования городОленегорск с подведомственной территорией. Целью данного Положения является обеспечение эффективногоуправления муниципальной собственностью муниципального образованиягород Оленегорск с подведомственной территорией, увеличение доходовместного бюджета, установление порядка заключения договоров аренды,обязательного для исполнения всеми действующими на территории городаОленегорска с подведомственной территорией юридическими и физическимилицами, а также органами местного самоуправления. Раздел 1. Общие положения 1.1. Аренда объектов муниципального нежилого фонда, движимогомуниципального имущества (далее - муниципальное имущество) -основанное на договоре временное владение и пользование илипользование муниципальным имуществом за плату с целью самостоятельногоосуществления арендатором хозяйственной и иной, не запрещеннойдействующим законодательством деятельности, либо использованиемуниципального имущества в личных целях, не связанных с извлечениемприбыли. 1.2. Под объектами аренды следует понимать: - объекты муниципального нежилого фонда: нежилые отдельно стоящиездания, сооружения, помещения в них, нежилые встроенно-пристроенныепомещения в жилых домах, нежилые помещения в жилых домах, переведенныеиз жилых квартир; - движимое муниципальное имущество (основные средства). 1.3. Арендодателем недвижимого муниципального имущества,принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на правехозяйственного ведения, выступают сами предприятия с согласиясобственника муниципального имущества, оформленного распоряжениемадминистрации города и соответствующей надписью комитета по управлениюмуниципальным имуществом (далее - Комитет) на договоре аренды.Движимым имуществом муниципальные унитарные предприятия распоряжаютсясамостоятельно, в пределах, не лишающих их возможности осуществлятьдеятельность, цели, предмет, виды которой определены уставомпредприятий. 1.4. Арендодателем могут выступать муниципальные учреждения, воперативном управлении которых находится муниципальное имущество, вслучае если законом они управомочены сдавать имущество в аренду.Учреждение - арендодатель самостоятельно заключает договор аренды наосновании распоряжения администрации города и согласия, оформленногосоответствующей надписью комитета по управлению муниципальнымимуществом (далее - Комитет) на договоре аренды. 1.5. При этом, муниципальные унитарные предприятия имуниципальные учреждения предоставляют один экземпляр договора арендыв Комитет для контроля за использованием муниципального имущества. 1.6. В остальных случаях арендодателем муниципального имуществавыступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрациигорода Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области. 1.7. Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица, атакже физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальныхпредпринимателей, и граждане. 1.8. В аренду предоставляется следующее муниципальное имущество: - незанятое или неиспользуемое имущество муниципальной казны; - имущество муниципальных унитарных предприятий и учреждений,неиспользуемое в уставной деятельности; - высвобождаемое арендаторами на основании соглашения сторон, всвязи с окончанием срока аренды либо по иным основаниям; - высвобождаемое арендаторами в связи с расторжением договорааренды в порядке и в соответствии с действующим законодательством; - вновь построенное или реконструированное; - переведенное из жилого фонда в нежилой; - переданное органам местного самоуправления в порядкеразграничения полномочий между публично-правовыми образованиями либополученное иным способом. 1.9. Виды имущества, сдача в аренду которого не допускается илиограничивается устанавливаются законодательством. 1.10. Информация о наличии муниципального имущества,предлагаемого в аренду, подлежит опубликованию в газете "Заполярнаяруда" не реже одного раза в полугодие. Администрация города вправе утвердить и опубликовать переченьмуниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (заисключением имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства) предоставляемого в аренду на долгосрочной основетолько субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства. Раздел 2. Способы и порядок предоставления в аренду муниципального имущества 2.1. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду: 2.1.1. В порядке оказания органом местного самоуправлениямуниципальной помощи (при этом арендодателем выступает Комитет): - целевым назначением, согласно статьи 19 Федерального закона"О защите конкуренции"; - федеральным органам исполнительной власти, органамгосударственной власти субъектов Российской Федерации, органамместного самоуправления, государственным внебюджетным фондам,Центральному банку Российской Федерации. - в иных случаях, установленных законодательством. 2.1.2. Посредством проведения торгов в форме аукциона иликонкурса арендодателями муниципального имущества, поименованными впунктах 1.3., 1.4., 1.6. 2.2. При проведении торгов под предметом торгов следует пониматьпродажу права на заключение договора аренды муниципального имущества,имеющего начальную цену, равную годовой арендной плате. 2.3. Аукцион представляет собой способ определения арендаторамуниципального объекта аренды, при котором победителем на открытыхторгах становится участник, предложивший наивысшую сумму (размер)годовой арендной платы, при этом от участника не требуется выполнениякаких- либо условий по отношению к муниципальному имуществу, право назаключение договора аренды которого выставляется на торги. 2.4. Конкурс - способ определения арендатора муниципальногообъекта аренды, при котором победителем на открытых торгах становитсяучастник, предложения которого отвечают всем требованиям, содержащимсяв конкурсной документации и являются лучшими в части выполненияусловий конкурса и максимизации размера годовой арендной платы. 2.5. Аукцион или конкурс проводятся в порядке, установленномфедеральным законодательством и соответствующими постановлениямиПравительства Российской Федерации. 2.6. В качестве организатора торгов выступают арендодателисоответствующего муниципального имущества: - комитет по управлению муниципальным имуществом администрациигорода Оленегорска с подведомственной территорией; - муниципальные унитарные предприятия; - муниципальные учреждения. 2.7. Организатор торгов осуществляет следующие функции: 2.7.1. Принимает решение о проведении торгов. 2.7.2. Формирует комиссию по проведению аукциона или конкурса. 2.7.3. Определяет начальную цену предмета торгов (начальныйразмер годовой арендной платы), обеспечивая для этого оценку предметаторгов в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. 2.7.4. Устанавливает дату и место проведения торгов, способторгов и порядок их проведения, форму и сроки подачи заявок, порядоквнесения и возврата задатка, его сумму, существенные условия договорааренды, в том числе срок аренды. 2.7.5. Определяет величину повышения начальной цены предметаторгов (шаг аукциона) при проведении аукциона путем открытой подачипредложений непосредственно в ходе торгов. 2.7.6. Определяет порядок подготовки конкурсной документации, еесостав, утверждает конкурсную документацию на основании результатоврассмотрения комиссии. 2.7.7. Обеспечивает подготовку и публикацию информационногосообщения (извещения) о предстоящем проведении торгов в порядкеустановленном законодательством. 2.7.8. Организует прием, регистрацию и хранение представленныхпретендентами заявок. 2.7.9. Организует ознакомление претендентов с объектом аренды,право на заключение договора аренды которого выставляется на торги. 2.7.10. Обеспечивает оформление протоколов текущих заседанийкомиссии по проведению аукциона или конкурса, о регистрациипретендентов в качестве участников и о результатах торгов, передавая вдень проведения торгов один экземпляр итогового протокола победителюторгов. 2.7.11. Обеспечивает заключение договора аренды с победителемторгов. 2.7.12. Обеспечивает публикацию информационного сообщения орезультатах торгов. 2.7.13. Утверждает приказом персональный состав комиссии попроведению аукциона или конкурса. 2.7.14. Организует деятельность комиссии по проведению аукционаили конкурса, при этом заседания комиссии являются правомочными, еслина них присутствует не менее половины ее членов. Решения комиссиипринимаются простым большинством голосов, при равенстве голосов голоспредседателя комиссии является решающим. 2.7.15. В случае, когда присутствие члена комиссии на заседанииневозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.),допускается производить его замену с внесением соответствующегоизменения в состав комиссии. 2.7.16. Комиссия осуществляет следующие функции: - рассматривает подготовленную организатором торгов конкурсную(аукционную) документацию; - утверждает либо согласовывает текст извещения о проведенииторгов, подготовленный организатором торгов; - рассматривает принятые организатором торгов от претендентовзаявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствиетребованиям законодательства; - принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах (опризнании их участниками), подписывая соответствующий протокол; - определяет победителя торгов или принимает иное решение поитогам торгов, подписывает итоговый протокол. Раздел 3. Порядок подачи и рассмотрения заявлений на предоставление в аренду муниципального имущества 3.1. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имуществаподается заявителем в письменном виде, в администрацию города на имяглавы города Оленегорска с подведомственной территорией либонепосредственно председателя Комитета (в случае если арендуемоеимущество находится в муниципальной казне) с указанием сведений озаявителе, предполагаемого срока аренды и цели использованияимущества. 3.2. Если арендодателем выступают муниципальные учреждения(предприятия), имеющие на своем балансе имущество, неиспользуемое вуставной деятельности, передача его в аренду осуществляется с согласияадминистрации города, осуществляющей права собственника, при этоммуниципальное учреждение (предприятие) дает предварительное согласиепутем соответствующей надписи на заявлении либо путем направленияотдельного заявления в администрацию. Заявления подаются на имя главыгорода Оленегорска с подведомственной территорией. 3.3. Заявление принимается к рассмотрению при наличии к немуследующих копий документов: - для физического лица: документа, удостоверяющего личность,свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, а дляиндивидуального предпринимателя, кроме того: свидетельства огосударственной регистрации в качестве индивидуальногопредпринимателя; - для юридического лица: устава (договора учредителей),свидетельства о государственной регистрации в качестве юридическоголица, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения (приказа)о назначении руководителя юридического лица, документа,удостоверяющего личность физического лица (руководителя), лицензии(для определенных видов деятельности). 3.4. Заявление подлежит рассмотрению в месячный срок со дня егорегистрации только при наличии всех вышеуказанных документов. 3.5. При рассмотрении нескольких заявлений, поданных на одинобъект аренды и определении наиболее предпочтительного из них,учитываются следующие критерии: - предполагаемое использование муниципального имущества; - характер деятельности заявителя; - соответствие деятельности заявителя с использованиемарендованного имущества критериям, установленным ст. 19 федеральногозакона "О защите конкуренции"; - принадлежность заявителя к органам власти, государственнымвнебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации,общественным организациям; - отсутствие задолженности перед местным бюджетом. 3.6. При положительном результате рассмотрения заявленияпотенциального арендатора издается распоряжение администрации города осдаче в аренду муниципального имущества целевым назначением всоответствии с пунктом 2.1.1. либо арендодателем организуются торгисогласно пункту 2.1.2. настоящего Положения. 3.7. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имуществаможет быть отклонено, если будут установлены следующие обстоятельства: - нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации илибанкротства; - представление заявителем ложных сведений; - отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявлению; - установление факта задолженности заявителя перед бюджетомгорода, в том числе за аренду иных объектов муниципальнойсобственности; - отсутствие муниципального имущества, отвечающего потребностямпотенциального арендатора. При невозможности сдачи в аренду муниципального имущества повышеуказанным основаниям, арендодатель либо администрация городанаправляет заявителю письменное мотивированное уведомление (ответ) оботказе аренды имущества. 3.8. Заявление на заключение договора аренды на новый срокподается арендатором не менее чем за 30 дней до окончания срокадействующего договора, в порядке, указанном в пунктах 3.1. и 3.2.настоящего Положения. К заявлению на заключение договора арендыприлагается акт сверки расчетов по внесению арендной платы,подписанный арендодателем и арендатором. 3.9. Заключение договора аренды на новый срок производится ссоблюдением норм действующего федерального законодательства. Приположительном результате рассмотрения заявления издаетсясоответствующее распоряжение администрации города. При этом,задолженность по арендной плате более 2-х месяцев, является основаниемдля отказа в аренде. Раздел 4. Договор аренды, основания и порядок его заключения 4. 1. Основанием для сдачи в аренду муниципального имуществаявляется распоряжение администрации города Оленегорска сподведомственной территорией, принятое с соблюдением пунктов 2.1.1. и2.1.2. настоящего Положения. Для подготовки распоряжения порезультатам торгов, к проекту прикладывается копия итоговогопротокола, подписанного организатором торгов и потенциальнымарендатором. 4.2. На основании распоряжения администрации города Комитет либомуниципальное предприятие (учреждение) - арендодатель муниципальногоимущества обеспечивает подготовку не менее чем в 3 экземплярах: - договора аренды; - расчета арендной платы; - акта приема-передачии предоставляет его арендатору для подписания путем направления попочте либо вручая непосредственно. Передача в аренду муниципального имущества оформляется путем: - непосредственного подписания Комитетом договора аренды вкачестве арендодателя; - согласования договора аренды, что удостоверяется подписьюпредседателя комитета, в случае его отсутствия - заместителем, ипечатью в случае, если арендодателем выступает муниципальноепредприятие (учреждение). 4.3. Не подписание арендатором без уважительных причин договорааренды и не направление его арендодателю в установленныйзаконодательством срок (в течение 30 дней со дня получения),рассматривается как отказ арендатора от заключения договора аренды.При этом, арендодатель вправе решить вопрос об отмене ранее изданногораспоряжения администрации города о заключении договора аренды,известив об этом арендатора. 4.4. Договор аренды с приложением расчета арендной платы и актаприема-передачи является основным документом, регламентирующимотношения арендодателя и арендатора. Договор аренды заключается вписьменной форме, путем составления документа не менее, чем в 3экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон договора,включая управляющую организацию, если объект аренды располагается вмногоквартирном жилом доме, либо организацию - балансодержателя. 4.5. Договор аренды должен содержать следующие обязательныеусловия: - предмет договора; - условия аренды имущества; - целевое использование имущества; - площадь, технические характеристики и адрес (местонахождение)объекта аренды; - срок договора аренды; - размер и порядок внесения арендной платы; - права и обязанности сторон (в т. ч. по государственнойрегистрации договора аренды); - ответственность сторон; - порядок внесения изменений и дополнений в договор, исполнения ирасторжения договора аренды и разрешения споров; - порядок предоставления в аренду земельного участка (долиучастка) и оплаты за него под сдаваемым в аренду объектом недвижимогоимущества; - порядок оплаты арендатором коммунальных и иных услуг; - арендодатель и арендатор вправе вносить в договор иныедополнительные условия, отражающие их взаимоотношения при арендемуниципального имущества. 4.6. Обязательным приложением к договору является расчет аренднойплаты за имущество, подписанный арендодателем и арендатором, актприема-передачи, подписанный всеми сторонами договора. Приодновременной аренде земельного участка к договору прилагаетсякадастровый паспорт земельного участка, предоставляемый арендатором вколичестве, равном числу экземпляров договора. 4.7. Договор аренды оформляется на срок, указанный в заявленииарендатора, либо на срок, согласованный сторонами. При арендеотдельных видов имущества, арендодателем может устанавливатьсяпредельный срок аренды в случаях, специально оговоренных действующиминормативными правыми актами Российской Федерации. 4.8. В случае возникновения у сторон разногласий при заключениидоговора аренды, они разрешаются путем переговоров в порядке,предусмотренном действующем законодательствам. 4.9. Период между подписанием договора и предоставлениемарендатору объекта аренды по акту приема - передачи не долженпревышать 5 дней. 4.10. Договор аренды сроком до 1 года считается заключенным(вступает в силу) с момента подписания его сторонами и исполненнымпосле предоставления имущества арендатору во владение или пользованиеи подписания сторонами акта приема-передачи. 4.11. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1год и более, а также движимого имущества в случаях, установленныхзаконодательством, подлежит обязательной государственной регистрации впорядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним". Регистрация осуществляется государственным органом,уполномоченным на совершение регистрационных действий, - УправлениемФедеральной регистрационной службы по Мурманской области. Договорсчитается заключенным с момента его государственной регистрации. Требуемые для регистрации документы арендатор должен подготовитьпо перечню, предусмотренному Федеральным Законом "О регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним", и не позднее 30 дней со дняподписания договора самостоятельно, в одностороннем порядке направитьих в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманскойобласти, известив об этом Комитет либо иное лицо, уполномоченноевыступать в качестве арендодателя. 4.12. Арендодатель, в соответствии с гражданскимзаконодательством, вправе включить в договор положение о том, чтоусловия заключенного сторонами договора аренды применяются к ихотношениям, возникшим до его заключения. 4.13. Уклонение арендатора от государственной регистрациидоговора аренды недвижимого имущества либо подписания актаприема-передачи рассматривается как отказ арендатора от исполненияобязанности по принятию муниципального имущества в аренду. Данноеобстоятельство служит основанием для издания распоряженияадминистрации города об отмене ранее принятого распоряжения о сдачемуниципального имущества в аренду. 4.14. При прекращении договора аренды арендатор возвращаетмуниципальное имущество арендодателю по акту приема-передачи,подписываемому сторонами. 4.15. В случае, если арендуемое недвижимое имущество имеетсерьезные недостатки, полностью или частично препятствующиепользованию им, т.е. требует капитального ремонта, либо изменениефункционального назначения объекта аренды требует проведенияпроектных и значительных ремонтных работ, а также дополнительногосогласования с соответствующими организациями и арендатор за свойсчет устраняет вышеперечисленные недостатки, Комитет либо инойуполномоченный арендодатель муниципального имущества вправе зачестьв качестве арендной платы понесенные арендатором затраты (часть их)на указанные цели либо перенести начало действия договора аренды,определив его - с момента ввода объекта недвижимости вэксплуатацию. Стоимость предполагаемого ремонта арендаторопределяет самостоятельно путем составления сметы на основедефектной ведомости,оформляемой с участием представителейарендодателя, осуществляя контроль при проведении работ иподписание акта приемки. При этом, после ввода объекта вэксплуатацию, с обязательным участием арендодателя составляетсякомиссионный акт осмотра объекта аренды на предмет фиксированияфактически выполненных работ для последующегоопределения затрат, понесенных арендатором. 4.16. Изменение срока действия договора аренды либо зачет вкачестве арендной платы понесенных арендатором затрат (расходов) накапитальный ремонт или изменение функционального назначения объекта исвязанных с этим работ оформляется дополнительным соглашением междуарендодателем и арендатором при предоставлении им необходимыхподтверждающих документов. 4.17. Вопрос оплаты коммунальных и иных услуг решаетсяарендатором самостоятельно путем заключения соответствующих договоровс организациями, оказывающими данные услуги. Раздел 5. Арендная плата, расчеты по договору аренды 5.1. За пользование арендованным муниципальным имуществомарендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 5.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество ввиде определенных в твердой сумме платежей. Порядок и сроки еевнесения определяются в договоре аренды. 5.3. Арендная плата за муниципальное имущество не включает в себяплату за пользование земельным участком, на котором расположен объектаренды, а также плату за коммунальные услуги, платежи за содержаниеобщего имущества и налог на добавленную стоимость. 5.4. Порядок и условия расчетов: - с арендодателем за пользование земельным участком (его частью), - с управляющими организациями или организациями -балансодержателями муниципального имущества за коммунальные услуги, засодержание общего имущества, определяются дополнительно путем включения в договор арендымуниципального имущества соответствующих разделов (пунктов) в части,касающейся использования земли, либо заключения дополнительногодоговора с составлением отдельного расчета оплаты. 5.5. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога надобавленную стоимость по ставке, устанавливаемой налоговымзаконодательством, который зачисляется в федеральный бюджет. 5.6. При аренде муниципального имущества в случаях, указанных вп. 2.1.1., размер арендной платы определяется на основании "Методикирасчета арендной платы", которую разрабатывает комитет по управлениюмуниципальным имуществом и утверждает администрация городаОленегорска. 5.7. При утверждении "Методики расчета арендной платы"предусматривается дифференциация арендной платы: - по группам пользователей; - по виду имущества; - по типу, техническому состоянию арендуемых нежилых помещений; - по территориальному расположению в определенных зонах города; - по другим критериям. 5.8. При определении размера арендной платы на основании"Методики расчета арендной платы" основой исчисления суммы аренднойплаты для нежилых помещений является базовая ставка, определяемая какцена использования одного квадратного метра объекта арендымуниципального нежилого фонда. Сумма арендной платы за пользованиенежилыми помещениями определяется исходя из размера базовой ставкиарендной платы одного квадратного метра, коэффициентов дифференциациии арендуемой площади. 5.9. При аренде муниципального имущества посредством проведенияторгов начальная цена права аренды муниципального имущества,выставляемого на торги, представляет собой рыночную цену (размер)годовой арендной платы, которая определяется в соответствии сфедеральным законодательством об оценочной деятельности. 5.10. Доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы запередачу в возмездное пользование муниципального имущества, заисключением доходов от использования имущества автономных учреждений,а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числеказенных, включаются в состав доходов местного бюджета, при соблюденииположений ст. ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации. 5.11. Арендная плата за пользование муниципальным имуществомвносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего заистекшим месяцем, за который вносится оплата. В вопросах уплаты налога на добавленную стоимость при арендемуниципального имущества арендатор руководствуется Налоговымзаконодательством Российской Федерации. 5.12. Контроль за своевременной уплатой арендатором арендныхплатежей осуществляют: - комитет по управлению муниципальным имуществом по договорам,заключенным комитетом; - предприятие (учреждение) - арендодатель по договорам,заключенным ими. 5.13. Арендная плата, установленная договором, может бытьдосрочно пересмотрена по предложению арендодателя в случаях: - изменения базовой ставки арендной платы; - изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов,нормативов; - переоценки арендуемого имущества; - в связи с инфляционными процессами; - в других случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении размера аренднойплаты путем подготовки соответствующего расчета и направления егоарендатору для подписания, при этом обязательно указывается дата, скоторой происходит оплата аренды по новому расчету. 5.14. При не достижении соглашения об изменении размера аренднойплаты арендодатель вправе обратиться в суд с соответствующим искомлибо требовать расторжения договора. 5.15. По истечении установленных договором аренды сроков уплатыневнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается вустановленном порядке, согласно условий договора. Раздел 6. Порядок пользования арендованным муниципальным имуществом, предоставление его в субаренду 6.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом всоответствии с условиями договора аренды, а если такие условия вдоговоре не оговорены, то в соответствии с назначением имущества. Еслиарендатор нарушает этот порядок использования муниципальногоимущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договорааренды. 6.2. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности подоговору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество вбезвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог ивносить их в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственныхтовариществ и обществ. 6.3. Арендатор обязан своевременно производить за свой счеттекущий ремонт арендуемых помещений, а также осуществлять мероприятияпо благоустройству предоставленного в аренду земельного участка (егодоли). 6.4. Неотделимые улучшения арендованного имущества, улучшающиеего дизайн, эстетическое оформление, производятся только с разрешенияарендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенныхарендатором, возмещению не подлежит. 6.5. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается толькос согласия арендодателя. Договор субаренды оформляется междузаинтересованными сторонами после издания соответствующегораспоряжения администрации города. 6.6. При необходимости сдачи в субаренду части арендованногоимущества с целью повышения эффективности его использования, арендатори субарендатор обращаются с заявлением к арендодателю за разрешениемна субаренду части арендуемой нежилой площади, с указанием целейиспользования площадей, сдаваемых в субаренду. При этом сдаваемаяхозяйствующему субъекту в субаренду площадь не может превышать 25%арендуемой площади объекта муниципального нежилого фонда. 6.7. В случае, если арендатор - юридическое лицо входит в составкомпании (холдинга), в которой существует разделение функций, сферфинансово-хозяйственной деятельности между юридическими лицами, наосновании заявления арендатора и распоряжения администрации городаарендуемый объект муниципального нежилого фонда может быть полностьюпередан в субаренду юридическому лицу, входящему в состав этойкомпании (холдинга). 6.8. К заявлению субарендатором прилагаются копии документов: - для физического лица: документа, удостоверяющего личность,свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства огосударственной регистрации в качестве индивидуальногопредпринимателя; - для юридического лица: устава (договора учредителей),свидетельства о государственной регистрации в качестве юридическоголица, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения (приказа)о назначении руководителя юридического лица, документа,удостоверяющего личность физического лица (руководителя), лицензии(для определенных видов деятельности); - схема предполагаемого размещения субарендатора на арендуемыхплощадях. 6.9. Арендодатель рассматривает поступившие заявления в срок,установленный законодательством для рассмотрения обращений, и присогласии на субаренду, администрацией города издается соответствующеераспоряжение либо арендодателем дается сторонам мотивированный отказ.Арендатор, подавший заявление на сдачу части площадей в субаренду,вправе отозвать его в любое время. 6.10. Основные разделы договора субаренды должны соответствоватьдоговору аренды, заключенному между арендатором и арендодателем.Договор cубаренды считается недействительным, если его основныеразделы не соответствуют требованиям законодательства об аренде. 6.11. При сдаче в субаренду части арендуемой площадиответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Арендатор вносит арендную плату, а также оплачивает коммунальные ииные услуги за все арендованное муниципальное имущество, в том числе иза переданное в субаренду. 6.12. Договор субаренды заключается на срок не более, чем срокдействия договора аренды муниципального имущества. 6.13. Если договор аренды по основаниям, предусмотреннымзаконодательством, является ничтожным (недействительным), то ничтожным(недействительным) является и договор субаренды, заключенный междуарендатором и субарендатором. Раздел 7. Контроль за использованием арендованного муниципального имущества 7.1. Контроль за использованием муниципального имущества,переданного в аренду, осуществляют арендодатель, управляющаяорганизация или организация-балансодержатель с составлениемсоответствующих актов проверок соблюдения арендаторами условийдоговоров аренды. 7.2. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды идействующего законодательства об аренде, арендодатель предпринимаетмеры воздействия к недобросовестному арендатору, включая обращение всуд с исковым заявлением о расторжении договора, уплате долга ивозврате арендуемого муниципального имущества. 7.3. В объектах муниципального нежилого фонда, в которых подоговорам аренды располагается несколько арендаторов, с их согласия,арендодателем может назначаться главный арендатор, права и обязанностикоторого определяются дополнительным соглашением сторон. 7.4. Условия и порядок предоставления в аренду муниципальногоимущества, не урегулированные настоящим Положением или договоромаренды, определяются действующим законодательством.