Постановление Администрации сельского поселения Тулома от 18.04.2008 № 14
Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление
Администрация сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18.04.2008 с. Тулома N 14 Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление Для реализации права собственников жилых помещений о выбореспособа управления многоквартирным домом, в соответствии с разделомVIII, пунктом 1 статьи 165, статьей 164, статьями 44-48 Жилищногокодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" и Уставом поселения, постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов внепосредственное управление собственниками помещений в многоквартирномдоме, в управление товариществом собственников жилья, в управлениеуправляющей организацией, определенной в соответствии сзаконодательством (приложение). 2. Рекомендовать всем лицам, уполномоченным собственникамипомещений, осуществлять управление домом в связи с выбором способауправления многоквартирными домами принять Положение к исполнению вработе. 3. Настоящее постановление обнародовать в установленном порядке. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации Головину О.А. Глава администрации сельского поселения Тулома Кольского района З.П. Иоутсен Приложение к постановлению главы администрации от 18.04.08 г. N 14 ПОЛОЖЕНИЕо порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством. 1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачимногоквартирного дома в непосредственное управление собственникамипомещений в многоквартирном доме, в управление товариществомсобственников жилья, в управление управляющей организацией,определенной в соответствии с законодательством (в дальнейшем - лицу,уполномоченному собственниками помещений). 2. Основанием для начала процедуры приема-передачимногоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление,поданное в администрацию поселения, лицом, уполномоченнымсобственниками, оформленное в соответствии с приложением N 1 илипротоколом конкурсных торгов. 3. К заявлению прилагаются следующие документы: протокол общего собрания собственников помещений многоквартирногодома по выбору способа управления; документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление; свидетельство о государственной регистрации и устав юридическоголица, привлеченного к управлению; договор управления многоквартирным домом. 4. Передача многоквартирного дома в управление осуществляется вмесячный срок с момента подачи в администрацию поселения заявления опринятии многоквартирного дома в управление и пакета документов всоответствии с выбранным способом управления. 5. На основании полученного заявления и полного пакета документовадминистрация поселения уведомляет организацию, ранее осуществляющуюуправление и техническое обслуживание многоквартирного дома, овыбранном собственниками способе управления и начале процедурыприема-передачи многоквартирного дома. 6. Получив уведомление (в форме распоряжения), организация,осуществлявшая ранее управление и техобслуживание многоквартирногодома: передает лицу, уполномоченному собственниками, техническую(технический паспорт) и бухгалтерскую документацию на многоквартирныйдом, достаточную для определения границ эксплуатационнойответственности передаточным актом (приложение N 2,3). Передаточныйакт составляется в 4-х экземплярах и утверждается принимающей ипередающей сторонами и содержит в себе: необходимость согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФпередать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию; составление уведомления всем собственникам помещений дома онеобходимости: ликвидировать имеющиеся задолженности по оплатепредоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления всилу договора управления с уполномоченной собственниками управляющейорганизацией или дату, указанную в протоколе решения общего собраниясобственников о выборе способа управления; указать расчетный счет, накоторый можно перечислить имеющуюся переплату собственника; составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающимиорганизациями на дату вступления в силу договора управления; направляет уведомление о передаче многоквартирного дома вуправление лицу, уполномоченному собственниками и администрациюпоселения. 7. Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения новогодоговора, которые были получены в результате перечисления ихсобственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторамипосле вступления в силу нового договора управления или смены способауправления, управляющая организация перечисляет на расчетный счетлицу, уполномоченному собственниками. 8. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок смомента получения от организации, осуществлявшей управление итехническое обслуживание утвержденного акта о приеме-передачемногоквартирного дома, доводит до сведения собственников осостоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома и приступает кзаключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставкукоммунальных услуг. 9. Реестр договоров на управление многоквартирных домов и учетдомов, собственники которых реализовали право выбора способауправления, осуществляет администрация поселения для необходимогоучета. Приложение N 1 к Положению о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством. Заявление______________________________________________________________________ (наименование лица, уполномоченного собственниками)регистрационное свидетельство N _________ от "____" _________ 20____г.______________________________________________________________________ (платежные реквизиты организации)просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:______________________________________________________________________ Приложения: 1. Протокол общего собрания собственников помещениймногоквартирного дома. 2. Устав лица, уполномоченного собственниками. 3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление(протокол общего собрания, доверенность). 4. Проект договора на управление многоквартирным домом. Подписи:Представитель уполномоченногооргана от муниципального образования_________________________________ (подпись, Ф.И. О.)_____________________________________________________________________ (реквизиты доверенности)Руководитель организации_____________________________________________ (подпись, Ф.И. О.)_____________________________________________________________________ (телефон, адрес организации)Дата, печать организации Приложение N 2 к Положению о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством. СВОДНЫЙ АКТ N ________ приемки-передачи документов и актов по сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств по многоквартирному дому, расположенному по адресу: __________________________________________________________________ подлежащих передаче от управляющей организации, осуществляющейуправление и техническое обслуживание дома лицу, полномоченному собственниками.с. Тулома Дата___________ Управляющая организация, осуществляющая управление и техническоеобслуживание дома _________________________________________________ влице ____________________________________________, действующего наосновании _______________________________________________ передает, а_____________________________________________________________________ (лицо, уполномоченное собственниками)избранное решением общего собрания собственников помещениймногоквартирного дома "_____"___________________ г.(протокол общего собрания собственников участников N ____ от "____"________ г.)в лице ___________________________________, действующего на основании___________________________________, принимает документы, связанные суправлением многоквартирного дома, расположенного по адресу:______________________________________, в составе и количестве указанном ниже: Приложение N 3 к Положению о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством. РЕЕСТР ДОКУМЕНТОВ И АКТОВдля сдачи-приемки документации, материальных ценностей и согласованных обязательств по многоквартирному дому, расположенному по адресу: _______________________ подлежащих передаче от управляющей организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание дома лицу, уполномоченному собственниками.с. Тулома Дата ________________--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| N | Наименование | Принимающая сторона || п/п | |-------------------------------------------|| | | ТСЖ вновь | УО любой | Непоср. управл. || | | созд. | прав. формы | ||------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 1. | Техническая документация ||------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 1.1. | Документация МУП ЦТИ: | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| | - технические паспорта с поэтажными планами, экспликацией | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 1.2 | Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей | | | || | электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, | | | || | газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 1.3 | Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и | | | || | т.д.) | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 1.4 | Кадастровая карта (план) земельного участка | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 1.5 | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества | | | || | (если имеются) | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 1.6 | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества | | | ||------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 2. | Иная документация ||------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 2.1. | Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего | | | || | имущества в доме и предоставлении коммунальных услуг | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 2.2. | Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания | | | || | общего имущества в доме и предоставлении коммунальных услуг | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 2.3. | Договоры с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 2.4. | Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме. | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 2.5. | Копии договоров социального найма | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 2.6. | Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 2.7. | Акты проверки газотехнической инспекции | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 2.8. | Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в | | | || | управление | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 2.9. | Акты по наличию малых форм и др элементов, относящихся к общему имуществу дома на | | | || | момент передачи | | | ||------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 3. | Бухгалтерская документация ||------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 3.1. | Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и | | | || | нанимателям (для подготовки новых) | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 3.2. | Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям (при наличии) | | | ||------+---------------------------------------------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------|| 3.3. | Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на | | | || | предоставление льгот и субсидий | | | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторонасчитается выполнившей свои обязательства по передаче документовнеобходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех,представление которых гарантируется письменными обязательствамипередающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить ихнадлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанныев законодательстве.Передающая сторона: Принимающая сторона: м. п. м. п. Примечание: для индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| NN | Наименование | Количество передаваемых документов | Сдал | Принял || п/п | |----------------------------------------------------| | || | | оригинал | нотар. копия | оригинальн. | ксерокопия | | || | | | | копия | | | ||--------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 1. | Техническая документация ||--------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 1.1. | Документация МУП ЦТИ: | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 1.1.1. | - технические паспорта | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 1.1.2 | - экспликации | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 1.1.3. | - поэтажные планы | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 1.2. | Акты разграничения эксплуатационной | | | | | | || | ответственности инженерных сетей | | | | | | || | электроснабжения, холодного и горячего | | | | | | || | водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, | | | | | | || | газоснабжения с ресурсоснабжающими | | | | | | || | организациями | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 1.9. | Акты осмотра отдельных конструктивных | | | | | | || | элементов (крыши, ограждающих конструкций и | | | | | | || | т.д.) | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 1.10. | Кадастровая карта земельного участка | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 1.11. | Документы (акты) о приемке результатов работ по | | | | | | || | капитальному ремонту общего имущества за | | | | | | || | последнее время (если имеются) | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 1.12. | Документы (акты) о приемке результатов работ по | | | | | | || | текущему ремонту общего имущества | | | | | | ||--------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 2. | Иная документация ||--------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 2.1. | Копии письменных заявлений, жалоб и | | | | | | || | предложений по вопросам качества содержания | | | | | | || | общего имущества в доме и предоставления | | | | | | || | коммунальных услуг актуальные на дату передачи | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 2.2. | Выписки из журналов (книг) учета заявлений, | | | | | | || | жалоб и предложений по вопросам качества | | | | | | || | содержания общего имущества в доме и | | | | | | || | предоставления коммунальных услуг актуальные на | | | | | | || | дату передачи | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 2.3. | Копии договоров с ресурсоснабжающими и | | | | | | || | прочими подрядными организациями | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 2.4. | Копии договоров на аренду или на др. право на | | | | | | || | нежилое помещение в доме, кроме собственности | | | | | | || | собственников жилья в многоквартирном доме | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 2.5. | Копии договоров социального найма | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 2.6. | Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, | | | | | | || | паспорта | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 2.7. | Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, | | | | | | || | имеющихся до момента передачи дома в | | | | | | || | управление | | | | | | ||--------+-------------------------------------------------+----------+--------------+-------------+------------+------+--------|| 2.8. | Акты по передаче материальных ценностей, | | | | | | || | относящихся к общему имуществу дома. | | | | | | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Передающая сторона:Принимающая сторона: