Решение Совета депутатов сельского поселения Тулома от 28.07.2009 № 31/2
Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУЛОМА КОЛЬСКОГО РАЙОНА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ (внеочередное тридцать первое заседание первого созыва) РЕШЕНИЕ с. Тулома от "28" июля 2009 N 31/2 Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области Рассмотрев представленный администрацией сельского поселенияТулома Кольского района проект Положения о коммерческом найме жилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности сельскогопоселения Тулома Кольского района Мурманской области", в соответствиис Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом поселения,Совет депутатов, р е ш и л: 1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности сельского поселения ТуломаКольского района Мурманской области согласно приложению N 1. 2. Поручить Администрации: - разработать и утвердить документы, необходимые для реализацииПоложения о коммерческом найме жилых помещений, находящихсяв муниципальной собственности сельского поселения Тулома Кольскогорайона Мурманской области" (пункты 1.3. и 4.2. настоящего Положения). 3. Данное решение вступает в силу с момента обнародования. Глава сельского поселения Тулома З.П. Иоутсен Приложение N 1 к Решению Совета депутатов сельского поселения Тулома Кольского района от 28.07.09 N 31/2 П О Л О Ж Е Н И Е о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности сельского поселения ТуломаКольского района Мурманской области" (далее по тексту - Положение)разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Уставом поселения и определяет порядок и условиякоммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственностисельское поселение Тулома Кольского района Мурманской области. 1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собойоснованное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользованиежилыми помещениями. 1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя снанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения,заключаемый в письменной форме. Типовой договор коммерческого наймажилого помещения утверждается постановлением Главы администрациисельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, покоторому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передаетдругой стороне (далее - Нанимателю) жилое помещение за плату вовременное владение и пользование, а Наниматель обязуется использоватьего в соответствии с назначением и своевременно выполнятьобязательства по договору. Договор коммерческого найма жилогопомещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателеми Нанимателем. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны бытьуказаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать сНанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договоракоммерческого найма жилого помещения. 1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения можетбыть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в видеотдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общегопользования, благоустроенное применительно к условиям поселения иотвечающее санитарным и техническим нормам. Фактическая передачажилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилогопомещения. 1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечетпередачу права собственности на него. В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное вкоммерческий наем жилое помещение не является основанием для измененияили расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Приэтом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранеезаключенного договора коммерческого найма жилого помещения. 1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческогонайма жилого помещения не связано с очередностью предоставлениягражданам жилых помещений по договорам социального найма. 1.7. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наемжилого помещения возлагается на Нанимателя. 1.8. Для предоставления жилого помещения по договорукоммерческого найма жилого помещения проводится независимая оценкажилого помещения для определения его рыночной стоимости в соответствиис Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 годаN 135-ФЗ "Об оценочной деятельности". 2. Условия коммерческого найма 2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческогонайма жилого помещения является Администрация сельского поселенияТулома Кольского района Мурманской области (далее - Администрация). 2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого наймажилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации,зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленномпорядке. Преимущественное право на предоставление жилого помещения наусловиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работникибюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенныедля работы в Кольском районе (медицинские и педагогические работники,сотрудники правоохранительных органов и другие). 2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается насрок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если сроккоммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договорсчитается заключенным на 5 лет. 2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеетпреимущественное право на заключение договора на новый срок. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением послеистечения срока договора коммерческого найма жилого помещения приотсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считаетсяпродленным на тех же условиях. 2.5. В случае смерти Нанимателя, либо признания егонедееспособным, или его выбытия из жилого помещения договоркоммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех жеусловиях, а Нанимателем становится один из граждан, постояннопроживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческогонайма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказатьтакому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок егодействия. При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами,указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качествепостоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постояннопроживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договорукоммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи686 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняетдействие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель илипо его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилоепомещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установленонормами гражданского законодательства. 2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем задействия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении,предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения,которые нарушают условия договора коммерческого найма жилогопомещения. В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с нимгражданами договора о солидарной ответственности при условииуведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную сНанимателем ответственность перед Наймодателем. 2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратилего несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателявнесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае,когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, онможет потребовать их возмещения в полном объеме. 2.9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения поокончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма,он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им ивходящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвестиего за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. 2.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческогонайма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилогопомещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иныеуслуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержаниюобщего имущества дома и придомовой территории. 2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателявселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческогонайма жилого помещения. 2.12. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилогопомещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условияизменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещенияопределяются договором коммерческого найма. 2.13. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок доодного года (краткосрочный наем), не применяются правила,предусмотренные пунктами 2.4., 2.5., частью 2 пункта 2.7. настоящегоПоложения. 3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма 3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договорукоммерческого найма жилого помещения осуществляется на основаниипостановления Главы администрации сельского поселения Тулома Кольскогорайона с учетом решения жилищной бытовой комиссии администрации. 3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договоркоммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленномзаконом порядке Наймодателем и Нанимателем. 3.3. Для предоставления жилого помещения по договорукоммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет вАдминистрацию личное заявление, справку с места работы либо копиютрудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт или документ,удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы,удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе сЗаявителем, а также иные документы по требованию Администрации. 3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю подоговору коммерческого найма рассматривается жилищной бытовойкомиссией администрации. 3.5. В случае положительного решения жилищной бытовой комиссииадминистрации, Глава администрации сельского поселения ТуломаКольского района издает постановление о предоставлении Заявителюжилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения. 3.6. После издания постановления Главы администрации сельскогопоселения Тулома Кольского района, оформляется договор коммерческогонайма жилого помещения и направляется Заявителю письменное приглашение(далее - Приглашение) прибыть в определенный день в Администрацию длязаключения (подписания) договора. 3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен бытьзаключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с моментаполучения им Приглашения. При получении Приглашения Заявитель обязан любым удобным для негоспособом уведомить Администрацию о невозможности прибыть вАдминистрацию для заключения договора в указанный в Приглашении день. 3.8. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключениедоговора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причинпостановление Главы администрации сельского поселения Тулома опредоставлении этому Заявителю жилого помещения по договорукоммерческого найма может быть отменено. В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключениедоговора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине(болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условииуведомления Заявителем Администрации о невозможности заключениядоговора в указанный в Приглашении день. 3.9. В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческогонайма жилого помещения с Заявителем Администрация вправе изменитьпорядок приглашения Заявителя в Администрацию, предусмотренный пунктом3.6 настоящего Положения, на иной, удобный для него порядок, ненарушая при этом прав и законных интересов Заявителя. 4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма 4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги дляНанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческогонайма муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческийнаем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги. 4.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливаетсяв денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы закоммерческий наем жилого помещения. Методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещенийутверждается постановлением Главы администрации сельского поселенияТулома Кольского района Мурманской области. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно посоглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем вслучае изменений методики расчета платы за коммерческий наем жилыхпомещений в соответствии с постановлением Главы администрациисельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области, но нечаще одного раза в календарный год. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения,порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомленияНанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наемопределяются договором коммерческого найма жилого помещения. 4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, икоммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальныеуслуги по договору коммерческого найма жилого помещения вноситсяНанимателем независимо от факта пользования жилым помещениемежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого наймажилого помещения.4.4. Все виды льгот на оплату жилья и коммунальных услуг наНанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения нераспространяются.