Решение от 20.12.2006 г № 98
Об утверждении Методики расчета арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори
В соответствии с Гражданским кодексом, Налоговым кодексом, положением "Об аренде муниципального имущества", Совет депутатов решил:
1.Утвердить Методику расчета арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори (прилагается).
2.Со дня вступления в силу настоящего решения утрачивает силу решение городской Думы N 20 от 28.12.2005 "О Методике расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори".
3.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года.
4.Решение и Методику опубликовать в газете "Городское время".
Глава
муниципального образования
Н.Н.ГОЛДОБИН
Председатель
Совета депутатов
В.Т.ИСАКОВ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ
1.Общие положения
Настоящая методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.09.1992 N 209, Налоговым кодексом РФ N 117-ФЗ, Положением об аренде муниципального имущества, утвержденным Полярнозоринской городской Думой, с дополнениями и изменениями и определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори.
Величина арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, учитывается цель использования арендуемых помещений арендаторами, категория помещений.
1.Величина арендной ставки регулируется рыночным спросом и предложением, а также ориентируется на уровень арендных платежей, сложившихся в Мурманской области.
Арендная ставка устанавливается постановлением Главы муниципального образования и меняется не чаще одного раза в год.
2.Арендная плата за пользование зданием (помещением) включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка.
3.Сумма арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Налог на добавленную стоимость за арендуемое помещение исчисляется и перечисляется арендаторами муниципального имущества самостоятельно по месту своего нахождения в соответствии с п. 3 ст. 161 и п. 4 ст. 173 Налогового кодекса РФ.
4.От арендной платы освобождаются муниципальные учреждения.
2.Порядок расчета арендной платы
Арендная плата за здание (помещение) определяется по формуле:
Апл = (Ар.ст x Кп x Ки x Sп x Ккор ) + Ппз, где
Апл - сумма арендной платы в месяц.
Ар.ст - ставка арендной платы руб./мес. за 1 кв. м (устанавливается постановлением Главы муниципального образования г. Полярные Зори).
Кп - коэффициент, учитывающий категорию помещения, применяется:
Кп = 1,1- для отдельно стоящих зданий (1-, 2-этажные, нежилые здания или их часть);
Кп = 1,0 - для встроенных помещений (жилые и нежилые помещения в жилых домах или в административных зданиях);
Кп = 0,9 - для подвальных и цокольных помещений в зданиях.
Ки - коэффициент целевого использования объекта аренды, определяется согласно приложению N 1 к настоящей Методике.
Sп - арендуемая площадь в кв. м. В состав арендуемой площади входят полезные (основные) и вспомогательные площади, а также площади тепловых узлов, вентиляционных помещений, межлестничных проемов, тамбуров и фойе. Площади, используемые совместно несколькими арендаторами, распределяются между арендаторами пропорционально арендуемым полезным площадям.
Ккор - корректирующий коэффициент, характеризующий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности.
Ппз - плата за пользование земельным участком, исчисляемая пропорционально занимаемым площадям, установленная в размере арендной платы, в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Главы муниципального образования г. Полярные Зори N 888 от 11.12.2208. Порядок и сроки уплаты определяются условиями договора аренды.
При сдаче в аренду нескольких помещений под разные виды деятельности (например, ресторан, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования помещения с применением соответствующего коэффициента, а затем суммируется.
При сдаче арендатором помещений в субаренду арендную плату за всю площадь объекта вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от вида его деятельности, но не ниже арендной платы по договору аренды.
3.Заключительные положения
Совет депутатов может устанавливать льготную ставку арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, на основании предложений комиссии, утвержденной распоряжением Главы муниципального образования г. Полярные Зори, по предоставлению льгот по арендной плате и рассмотрению условий аренды.
1.Коэффициент функционального и целевого использования объекта аренды (Ки ) юридическими и физическими лицами (далее - организации):
Ки = 3 - для помещений, используемых:
- под размещение игровых автоматов;
- банков и их отделений, включая обменные пункты, помещения под установку банкоматов;
- под прием, хранение, транспортировку и реализацию нефтепродуктов.
Ки = 2 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций, оказывающих финансово-кредитные услуги;
- ломбардов.
Ки = 1,6 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций, осуществляющих услуги автосервиса;
- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;
- аудиторских и консалтинговых организаций;
- рекламных организаций;
- риелторских организаций, осуществляющих куплю-продажу недвижимости;
- ресторанов, баров, кафе;
- предприятий связи.
Ки = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций оптовой и розничной торговли;
- организаций, оказывающих услуги по перевозке пассажиров и грузов авиалиниями и железнодорожным транспортом;
- строительных и ремонтных организаций;
- парикмахерских и косметических салонов;
- организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных изделий;
- для организаций, оказывающих услуги по охране;
- офисов коммерческих и некоммерческих организаций.
Ки = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:
- стоматологических кабинетов;
- организаций, предоставляющих медицинские услуги населению;
- аптек, аптечных киосков, оптик;
- гостиниц, общежитий;
- организаций общественного питания (столовых, буфетов);
- пекарен;
- организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун;
- культурно-развлекательных центров;
- организаций, оказывающих учебно-методические услуги;
- компьютерных клубов.
Ки = 1,1 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций, оказывающих бытовые услуги (ремонт бытовой техники, ремонт обуви, прачечная, химчистка и т.п.);
- организаций, оказывающих ритуальные услуги;
- организаций, оказывающих услуги по перевозке пассажиров таксомоторными средствами передвижения;
- кабельного телевидения;
- а также помещений, используемых коммерческими организациями, не перечисленными в п.п. 1 - 5.
Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели использования помещения применяется Ки = 0,9.
2.Корректирующий коэффициент (Ккор ) применяется:
2.1.По следующим категориям арендаторов:
Ккор = 0,9 - для арендаторов, осуществляющих торговлю и оказывающих услуги малоимущим слоям населения по спискам отдела социальной защиты населения г. Полярные Зори.
Ккор = 0,5 - для арендаторов помещений в п. Зашеек и п. Африканда.
Ккор = 1,0 - для организаций, финансируемых из бюджетов Российской Федерации (в случае если арендатор подпадает под несколько льготных категорий, применяется один из понижающих коэффициентов).
2.2.Для помещений, переданных в субаренду:
Ккор = 8 - для всех помещений, сдаваемых в аренду, независимо от их целевого использования.