Постановление Администрации города Апатиты от 03.03.2010 № 201
О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты
АДМИНИСТРАЦИЯ города Апатиты ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 03.03.2010 N 201 О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты В соответствии со статьей 14, главой 4 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, Гражданским и Градостроительным кодексамиРоссийской Федерации, частью 5 статьи 44 Устава городского округаАпатиты, а также с целью определения порядка согласованияпереустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территориигорода Апатиты, постановляю: 1. Утвердить состав межведомственной комиссии по согласованиюпереустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территориигорода Апатиты (приложение N 1). 2. Утвердить Положение о межведомственной комиссии посогласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений натерритории города Апатиты (приложение N 2). 3. Утвердить Порядок согласования переустройства и (или)перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты(приложение N 3). 4. Утвердить состав комиссии по приемке выполненных работ попереустройству и (или) перепланировки жилых помещений (приемочнаякомиссия) (приложение N 4). 5. Установить, что на основании заявления собственника жилогопомещения или уполномоченного им лица и протокола межведомственнойкомиссии Администрация города, не позднее чем через три рабочих дня содня принятия решения межведомственной комиссией, издает постановлениео согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилых помещений. Постановление готовится в соответствиис формой решения, утвержденной постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления опереустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формыдокумента, подтверждающего принятие решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения". 6. Признать утратившим силу: - постановление Администрации г. Апатиты от 08.06.2005 N 535"О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений"; - постановление Администрации г. Апатиты от 14.02.2006 N 83 " Овнесении изменений и дополнений в постановление Администрации городаАпатиты от 08.06.2005 N 535 "О согласовании переустройства и (или)перепланировки жилых помещений"; - постановление Администрации г. Апатиты от 25.12.2007 N 770"О внесении изменений в постановление Администрации города Апатиты от08.06.2005 N 535". 7. Настоящее постановление вступает в силу с даты егоофициального опубликования. 8. Контроль исполнения настоящего постановления возложить напервого заместителя Главы муниципального образования Победоносцева В.А. Глава города М.В. Антропов Приложение N 1 Утвержден постановлением Администрации г. Апатиты от 03.03.2010 N 201 Состав межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты Председатель комиссии: Победоносцев В. А. - первый заместитель Главы муниципальногообразования г. Апатиты. Заместитель председателя комиссии: Савшак О. Б. - председатель Комитета по управлению имуществомАдминистрации г. Апатиты. Секретарь комиссии: Шпир М. В. - специалист 1 категории отдела жилищно-коммунальногокомплекса Администрации г. Апатиты. Члены комиссии: Островская Н. В. - начальник отдела жилищно-коммунальногокомплекса Администрации г. Апатиты; Луданов Н. Г. - начальник отдела архитектуры и градостроительстваАдминистрации г. Апатиты; Бладыко В. В. - помощник Главы муниципального образования г.Апатиты; Лисов В. В. - ведущий специалист - юрист отдела организационнойработы Администрации г. Апатиты; Степанова Т. П. - директор Апатитского филиала ОАО "Мурманоблгаз"(по согласованию); Алупов Г. М. - директор ОАО "Апатитыэнерго" (по согласованию); Корешков В. Г. - директор МУП г. Апатиты "ПИ "Гражданпроект" (посогласованию); Секерко Ж. Ю. - директор Апатитского филиала ГУПТИ МО (посогласованию). Приложение N 2 Утверждено постановлением Администрации г. Апатиты от 03.03.2010 N 201Положение о межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты 1. Настоящее положение разработано на основании главы 4 Жилищногокодекса Российской Федерации и определяет вопросы, регламентирующиеработу межведомственной комиссии по согласованию переустройства и(или) перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты(далее - межведомственная комиссия). Межведомственная комиссияобразована для рассмотрения обращений собственников жилых помещенийили уполномоченных ими лиц по вопросам согласования переустройства и(или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Апатиты. 2. Межведомственная комиссия в своей работе руководствуетсяЖилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданским иГрадостроительным кодексами Российской Федерации, постановлениямиПравительства Российской Федерации, Правительства Мурманской области,органов местного самоуправления, другими нормативными правовымиактами, регламентирующими указанные правоотношения, настоящимПоложением и Порядком согласования переустройства и (или)перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты. 3. Межведомственную комиссию возглавляет председатель комиссии. Вслучае отсутствия председателя комиссии по уважительным причинам(болезнь, отпуск и т.д.), комиссию возглавляет заместительпредседателя комиссии. 4. Заседание межведомственной комиссии считается правомочным,если на нем присутствуют более половины ее состава. 5. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно бытьпринято по результатам рассмотрения документов не позднее чем черезсорок пять дней со дня представления документов. 6. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимаетсяпростым большинством. При равном числе голосов решающий голос остаетсяза председателем комиссии. 7. По результатам работы межведомственной комиссии оформляетсяпротокол. 8. На основании заявления собственника жилого помещения илиуполномоченного им лица и протокола комиссии Администрация городаиздает постановление на решение о согласовании или об отказе всогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 9. Отдел жилищно-коммунального комплекса Администрации городаАпатиты выдает заявителю или направляет по адресу, указанному взаявлении, постановление Администрации города Апатиты о согласованииили об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня принятиятакого решения. 10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа собязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27ЖК РФ. 11. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения может быть обжаловано в судебномпорядке. Управляющий делами В.В. Ладан Приложение N 3 Утвержден постановлением Администрации г. Апатиты от 03.03 2010 N 201 Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты I. Общие положения 1.1 Настоящий порядок разработан с целью определения единогопорядка получения документа, подтверждающего принятие решения осогласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, условий проведения переустройства и(или) перепланировки жилых помещений, порядка проведения ремонтно-строительных работ. 1.2 Перепланировка и переустройство жилых помещенийосуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортностипроживания. 1.3 Переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,электрического или другого оборудования, требующие внесения измененияв технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилых помещений может включать в себя: установкубытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переноснагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь ипереоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новыхили замену существующих подводящих трубопроводов, электрических сетейи устройств (требующие увеличения расходов энергоресурсов) дляустановки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенноймощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения,не предусмотренные проектом при строительстве дома. 1.4 Перепланировка жилого помещения представляет собой изменениеего конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспортжилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборкуперегородок, перенос и устройство дверных и оконных проемов,разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройстводополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счетвспомогательных помещений, изменение места расположения ифункционального назначения отдельных помещений в жилой квартире,устройство или переоборудование существующих тамбуров. II. Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений 2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицопредставляет в отдел жилищно-коммунального комплекса Администрациигорода Апатиты (далее - отдел ЖКК) документы, определенные частью 2статьи 26 ЖК РФ. Отдел ЖКК регистрирует заявление и выдает расписку в получениидокументов с указанием их перечня и даты получения. 2.2. Межведомственная комиссия по согласованию переустройства и(или) перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты невправе требовать представление других документов кроме документов,установленных частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Ш. Условия проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений 3.1 Постановление Администрации города о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения являетсяоснованием проведения переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения. 3.2 Переустройство и (или) перепланировка жилого помещениядопускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодексаРоссийской Федерации и законодательства о градостроительнойдеятельности. 3.3 Проведение работ по переустройству и (или) перепланировкижилых помещений не допускается в случаях (пункты 1.7.2, 1.7.3 Правил инорм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхпостановлением Правительства РФ от 27.09.2003 N 170): - нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания; - нарушения в работе инженерных систем; - ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов; - нарушения противопожарных устройств; - перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатациии проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры 3.4. В случае, если для использования помещения в качестве жилоготребуется переустройство, перепланировка, реконструкция части общегоимущества, присоединения части общего имущества, собственнику жилогопомещения или уполномоченному им лицу необходимо получить согласиесобственников помещений многоквартирного дома на эти работы согласноразработанному проекту (ст.36, 40, 44 ЖК РФ). IV. Порядок проведения ремонтно-строительных работ и завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 4.1 Перепланировка и (или) переустройство жилого помещенияпроизводится организацией или индивидуальным предпринимателем (далее -подрядчик), имеющим свидетельство о допуске к строительству,реконструкции, работам по выполнению текущего и капитального ремонтов,в том числе, на работы, которые оказывают влияние на безопасностьобъектов капитального строительства, выданное саморегулируемойорганизацией и несущим ответственность за выполненные работы. 4.2. Подрядчик, производящий работы по переустройству и (или)перепланировке жилых помещений, выполняет их на основаниипостановления Администрации города о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения строго в соответствии спредставленным проектом, в установленные сроки и с оформлением актовна скрытые работы. 4.3. Перед проведением работ собственнику жилого помещения илиуполномоченному им лицу, получившему согласование, рекомендуется: - оповестить собственников (нанимателей) смежных помещений,примыкающих к переустраиваемому и (или) перепланируемому жиломупомещению о времени проведения строительных работ; - заключить договор или согласовать со специализированнойорганизацией способ уборки мест общего пользования и вывозстроительного мусора за счет собственных средств; - уведомить организацию, управляющую многоквартирным домом, ополучении разрешения на выполнение работ по переустройству и (или)перепланировке жилого помещения. 4.4 Организации, управляющей многоквартирным домом, рекомендуетсяустановить порядок доступа к отключающим инженерным устройствам,ознакомить собственников (нанимателей) смежных помещений,расположенных по вертикали и горизонтали от переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения, с намечаемыми работами и составитьс учетом их желания акты технического состояния этих помещений. 4.5. По завершению ремонтно-строительных работ по переустройствуи (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещенияили уполномоченное им лицо в сроки, установленные постановлениемАдминистрации г. Апатиты, обязан обратиться в отдел жилищно-коммунального комплекса Администрации г. Апатиты для предъявленияданного жилого помещения приемочной комиссии, утвержденнойпостановлением Администрации г. Апатиты. 4.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения подтверждается актом приемочной комиссии. 4.7. Акт приемочной комиссии отдел ЖКК Администрации городаАпатиты направляет в Апатитский филиал Государственного унитарногопредприятия технической инвентаризации Мурманской области (ГУПТИ),осуществляющего учет объектов недвижимого имущества. Управляющий делами В.В. Ладан Приложение N 4 Утвержден постановлением Администрации г. Апатиты от 03.03.2010 N 210 Состав комиссии по приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых помещений (приемочная комиссия) 1. Председатель комиссии: Луданов Н. Г. - начальник отдела архитектуры и градостроительстваАдминистрации г. Апатиты. 2. Заместитель председателя комиссии: Шпир М. В. - специалист 1 категории отдела ЖКК Администрации г.Апатиты. 3. Члены комиссии: Представитель - ОАО "Апатитыэнерго" (по согласованию); Представитель - МУП г. Апатиты "ПИ "Гражданпроект" (посогласованию); Представитель - управляющей компании, товарищества собственниковжилья, уполномоченный собственниками помещений (при выборе способауправления - непосредственное управление собственниками помещений вмногоквартирном доме) многоквартирного дома, в котором находитсяобследуемое жилое помещение (по согласованию).