Решение Совета депутатов Печенгского района от 05.02.2010 № 595
О Положении "О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Печенгский район, расположенных в жилых домах и отдельно стоящих зданиях"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕЧЕНГСКИЙ РАЙОН РЕШЕНИЕ от 05.02.2010 г. N 595 О Положении "О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Печенгский район, расположенных в жилых домах и отдельно стоящих зданиях" В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", ЗакономМурманской области от 27.06.2007 N 858-01-ЗМО "О решении вопросовместного значения вновь образованных поселений Печенгского района иразграничении муниципального имущества в 2008 году", Совет депутатов Печенгского района Р Е Ш И Л: 1. Утвердить Положение "О порядке проведения переустройства и(или) перепланировки нежилых помещений, находящихся в собственностимуниципального образования Печенгский район, расположенных в жилыхдомах и отдельно стоящих зданиях" (Приложение). 2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить напредседателя комитета по управлению имуществом администрациимуниципального образования Печенгский район. 3. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования врайонной газете "Печенга". Глава муниципального образования Печенгский район В. С. Маврин Приложение к Решению Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 05.02.2010 N 595 ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕЧЕНГСКИЙ РАЙОН, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ЗДАНИЯХ" 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение определяет единый порядок переустройстваи (или) перепланировки нежилых помещений, находящихся в собственностимуниципального образования Печенгский район, расположенных в жилыхдомах и отдельно стоящих зданиях. 1.2. В соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации переустройство, перепланировка нежилого помещения иподсобных помещений разрешается только в целях повышения егоблагоустройства и допускается лишь с согласия собственника и сразрешения местной администрации, а так же если не нарушаются правадругих граждан, проживающих в доме. 1.3. Перепланировка нежилого помещения представляет собойизменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническийпаспорт нежилого помещения. Перепланировка включает в себя: изменение места расположения и функционального назначенияотдельных помещений в жилом доме, либо отдельно стоящем здании;разборку, перенос или устройство новых перегородок, в том числе сизменением конструкции; заделку, перенос и устройство дверных иоконных проемов; расширение полезной площади за счет вспомогательныхпомещений; устройство вновь или перепланировка существующих тамбуров;объединение двух или нескольких помещений, как по вертикали, так и погоризонтали; разделение одного помещения на два отдельных помещения. 1.4. Переустройство нежилого помещения представляет собойустановку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующиевнесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: устройство бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонныхочагов; изменение места расположения, конструкции, марок санитарно-технического оборудования, приборов отопления и разводок, прокладкановых и замена существующих трубопроводов; перенос или заменаэлектрических сетей; устройство новых инженерных систем, непредусмотренных проектом, включая системы и устройства, требующиеувеличения расходов энергоресурсов (монтаж водонагревателей,устройство саун, теплых полов, стиральных машин повышенной мощности идругих бытовых приборов нового поколения), устройство вновьвентиляционных каналов. 1.5. Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилыхпомещений в жилых домах и отдельно стоящих зданиях (далее -Согласование) осуществляется межведомственной комиссией попереустройству и (или) перепланировке нежилых помещений, находящихся всобственности муниципального образования Печенгский район,расположенных в жилых домах и отдельно стоящих зданиях (далее -Комиссия). Согласование оформляется по форме, предусмотреннойприложением N 2 к настоящему Положению. 1.6. Комиссия руководствуется в своей работе действующимзаконодательством Российской Федерации, Мурманской области,нормативно-правовыми актами муниципального образования Печенгскийрайон, настоящим Положением и правовым актом Главы муниципальногообразования Печенгский район, определяющим состав и порядок ее работы. 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ЗДАНИЯХ 2.1. В целях получения разрешения (согласования) на осуществлениепереустройства и (или) перепланировки нежилого помещениязаинтересованное лицо подает в комитет по управлению имуществомадминистрации муниципального образования Печенгский район заявление поформе, предусмотренной приложением N 1 к настоящему Положению. 2.2. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений,расположенных в жилых домах и отдельно стоящих зданиях допускаютсяпосле получения заявителем решения о Согласовании и на основаниипроектов работ по переустройству и (или) перепланировке, разработанныхорганизациями, имеющими государственную лицензию на проектирование. 2.3. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений,расположенных в жилых домах и отдельно стоящих зданиях, допускаются наосновании положительного решения Комиссии без предоставлениязаявителем проектов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения вслучае проведения работ по переустройству и перепланировке, невлияющих на несущие способности конструкций и относящихся подействующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда вследующих случаях: - устройство и заделка проемов в перегородках; - перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условиисохранения поэтажного соответствия помещений, санитарных узлов иванных комнат); - замена или установка отдельных подводящих и отводящихтрубопроводов. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании должно бытьпринято Комиссией в течение 30 дней с момента поступления заявления. 2.4. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений недопускаются: - в зданиях, подлежащих сносу в ближайшие 3 года, еслипереоборудование не является необходимым для обеспечения безопасностипроживания; либо в случаях, ведущих к: - нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; - ухудшению внешнего вида фасадов; - нарушению противопожарных устройств; - созданию затруднений доступа к инженерным коммуникациям иотключающим устройствам; - изменению планировки помещений, ухудшающему условия проживанияграждан жилого дома; - нарушению конструкции внутридомовых вентиляционных систем,отопительных систем и систем горячего и холодного водоснабжения; - планировочным изменениям, затрагивающим помещения общегопользования, включая установку дополнительных входных дверей,устройство тамбуров, других перегородок, если при этом ухудшаютсяусловия эвакуации жильцов из соседних помещений. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировкунежилого помещения в многоквартирных домах с централизованнымотоплением на электрический обогрев необходимы следующиедополнительные документы: - проект с теплотехническими расчетами, выполненный организацией,имеющей государственную лицензию на изготовление подобных проектов. 3. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ЗДАНИЯХ 3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения заявитель представляет в комитет по управлениюимуществом администрации муниципального образования Печенгский районследующие документы: - заявление о переустройстве и (или) перепланировке; - правоустанавливающие документы на использование нежилогопомещения; - копию плана нежилого помещения из техпаспорта в случае,предусмотренном пунктом 2.3 настоящего Положения; - технический паспорт помещения, в котором намечаетсяпереустройство и (или) перепланировка; - проект переустройства и (или) перепланировки выходящих за рамкиобъемов, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего положения. 3.2. Комиссия, рассмотрев представленные документы и произведяосмотр объекта, принимает одно из следующих решений: а) о согласовании выполнения работ по переустройству и (или)перепланировке; б) об отказе согласования выполнения работ по переустройству и(или) перепланировке. Решение об отказе должно содержать основанияотказа с обязательной ссылкой на следующие нарушения: - непредставление заявителем документов, предусмотренных пунктом3.1 настоящего Положения; - несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировкифактически проведенному переустройству и (или) перепланировке. Решение Комиссии оформляется секретарем Комиссии в видепротокола. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировкипомещения не может быть принято при наличии у заявителя задолженностипо оплате аренды и коммунальных услуг за это помещение. Секретарь Комиссии не позднее чем через 3 рабочих дня со дняпринятия решения о согласовании или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки помещения обязан выдатьзаявителю (его доверенному лицу при наличии нотариальной доверенности)или направить заявителю (заказным письмом с уведомлением) по адресу,указанному заявителем, соответствующее решение Комиссии. 3.3. Выданные разрешения действительны в течение одного года смомента принятия их Комиссией. Не осуществленные в течение этого срокаработы по переустройству и (или) перепланировки могут быть выполненытолько после повторной подачи заявления, его рассмотрения и принятиярешения о согласовании. 4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ЗДАНИЯХ 4.1. Заявитель (если производит работы своими силами) илиподрядчик, имеющий государственную лицензию на производство данноговида работ, производит работы по переустройству и (или) перепланировкенежилых помещений в соответствии с согласованным с комитетом поуправлению имуществом администрации муниципального образованияПеченгский район планом или проектом, и несут ответственность завыполняемые работы в соответствии с Кодексом Российской Федерации обадминистративных правонарушениях и Уголовным кодексом РоссийскойФедерации. 4.2. Комиссия осуществляет контроль за производством работ попереустройству и (или) перепланировке. Акт на скрытые работыутверждается комиссионно. 4.3. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировкефиксируется Комиссией в виде Акта о завершении работ по переустройствуи (или) перепланировке (приложение N 3 к настоящему Положению). Актутверждается председателем Комиссии. 4.4. Заявитель, осуществивший переустройство и (или)перепланировку, обязан в течение десяти дней после завершения работобратиться с предъявлением решения о согласовании и Актом Комиссии вГосударственное унитарное предприятие технической инвентаризации поМурманской области Никельский филиал для внесения изменений втехнический паспорт помещения. 5. КОНТРОЛЬ ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ЗДАНИЯХ 5.1. Перед началом работ по переустройству и (или) перепланировкепомещения Комиссия составляет (по согласованию с нанимателями жилыхпомещений) Акт осмотра состояния жилых помещений, смежных (погоризонтали и вертикали) с помещением, где планируются работы попереустройству и (или) перепланировке. 5.2. Основной контрольной функцией Комиссии является контроль напредмет соответствия выполняемых работ по перепланировке и (или)переустройству нежилых помещений проекту (плану) перепланировки и(или) переустройства. При обнаружении выполнения работ по переустройству и (или)перепланировке с отступлением от условий полученного разрешенияКомиссия оформляет Акт нарушений, которым обязывает заявителявыполнить условия, полученного им разрешения. В случае невыполнения заявителем требований, указанных в Актенарушений, Комиссия направляет материалы в административную комиссиюмуниципального образования Печенгский район для привлечения заявителяк административной ответственности в соответствии с КодексомРоссийской Федерации об административных правонарушениях. 5.3. Комиссия осуществляет контроль за соблюдением сроковокончания работ по переустройству и (или) перепланировке помещений. 6. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировканежилого помещения, проведенные при отсутствии решения Комиссии осогласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещенияили с нарушением плана или проекта, представленного к рассмотрениюКомиссии. 6.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшеенежилое помещение, несет предусмотренную действующим законодательствомответственность. 6.3. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшеенежилое помещение обязано представить в Комиссию все необходимыедокументы согласно пункту 3.1 настоящего Положения по фактупроизведенного переустройства или перепланировки. После чего, наосновании решения Комиссии, нежилое помещение может быть сохранено впереустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим ненарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угрозаих жизни или здоровью. Решение о возможности сохранения нежилогопомещения в переустроенном и (или) перепланированном состояниивыносится решением Комиссии о Согласовании. 6.4. В случае невозможности представления необходимых документовсогласно пункту 3.1 настоящего Положения, лицо, самовольнопереустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение обязанопривести данное нежилое помещение в прежнее состояние за счетсобственных средств. 7. ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ 7.1. В случае не согласия с решением, вынесенным Комиссией оботказе в переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения,действий (бездействий) Комиссии, повлекших за собой нарушение прав изаконных интересов заявителя, последний вправе обжаловать его всудебном порядке. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ 8.1. Административной ответственности подлежит должностное лицо,являющееся членом Комиссии в случае совершения им административногоправонарушения в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнениемсвоих служебных обязанностей, в соответствии с Кодексом обадминистративных правонарушениях Российской Федерации. Приложение N 1 к Положению "О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Печенгский район, расположенных в жилых домах и отдельно стоящих зданиях", утвержденному Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 05.02.2010 N 595 Председателю комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯот__________________________________________________________________________________________ (указывается арендатор нежилого помещения)_____________________________________________________________________________________________Местонахождение нежилого помещения:_________________________________________________________________________________________________________ (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,______________________________________________________________________ муниципальное образование, поселение, улица, дом,______________________________________________________________________ квартира (комната), подъезд, этаж,______________________________________________________________________ собственник нежилого помещения)Прошу разрешить ______________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)______________________________________________________________________ (основание, на праве которого заявитель занимает данное помещение- договор аренды)______________________________________________________________________ (согласно прилагаемому проекту (плану) переустройства______________________________________________________________________ и (или) перепланировки - нужное указать)____________________________________________________________________ краткое описание работ____________________________________________________________________________________________________________________________________________Срок производства ремонтно-строительных работс "___" _______________ 20_____ г. по "____" _________________20_____г.Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ___ часовв _________________ дни _________________________________________.Обязуюсь: осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией); обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц - членов межведомственной комиссиипри муниципальном образовании Печенгский район для проверки ходаработ; осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ.К заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на использование нежилогопомещения (копия договора аренды);_____________________________________________________________________ (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)______________________________________________________________________ перепланируемое нежилое помещение) 2) технический паспорт помещения, в котором намечаетсяперепланировка и (или) переустройство; 3) копия плана нежилого помещения из техпаспорта;______________________________________________________________________на _________________ листах; 4) иные документы:_____________________________________________________Подпись лица, подавшего заявление <*>"____" _____________ 20____ г. _______________________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи)---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)Документы представлены на прием "___" __________________ 20___ г.Входящий N регистрации заявления _________________________________Выдана расписка в получении документов N ___ "__" ________ 20___ г.Расписку получил "__" __________ 20____ г. _____________________ (подпись заявителя)___________________________________________________ _______________(должность, Ф. И. О. должностного лица, принявшего заявление)(подпись) Приложение N 2 к Положению "О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Печенгский район, расположенных в жилых домах и отдельно стоящих зданиях", утвержденному Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 05.02.2010 N 595 ФОРМА ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯВ связи с обращением______________________________________________________________________ (наименование юридического лица - заявителя)о намерении провести переустройство и (или) перепланировку нежилых(ненужное зачеркнуть) помещений по адресу:____________________________________________________________________________________________________________________________________________занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть) на основании:______________________________________________________________________ (вид и реквизиты правоустанавливающего документа - договора аренды)______________________________________________________________________По результатам рассмотрения представленных документов принято решение:______________________________________________________________________ 1. Дать согласие на______________________________________________________________________ (переустройство, перепланировку,______________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)нежилых помещений в соответствии с представленным проектом (планом)(ненужное зачеркнуть). 2. Установить срок производства ремонтно-строительных работ:с "___" _______________ 20___ г. по "___" _______________ 20___ г.режим производства ремонтно-строительных работ с ______ до _____ часовв будние дни. 3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (планом) и ссоблюдением требований Положения N _____, утвержденного постановлениемГлавы муниципального образования Печенгский район "___" __________20____ г. 4. Установить, что межведомственная комиссия осуществляет приемкувыполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершениипереустройства и (или) перепланировки нежилого помещения вустановленном порядке 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напредседателя комитета по управлению имуществом администрациимуниципального образования Печенгский район______________________________________________________________________ (подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование) М. П.Получил: "___" _______________ 20____ года _______________________ (подпись заявителя)Решение направлено в адрес заявителя (ей) "__" ________ 20___ года, (заполняется в случае направления решения по почте)______________________________________________________________________ (подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя) Приложение N 3 к Положению "О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Печенгский район, расположенных в жилых домах и отдельно стоящих зданиях", утвержденному Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 05.02.2010 N 595 УТВЕРЖДАЮ: председатель комиссии "____" _____________ 20___ год АКТ N ___ освидетельствования работ, выполненных по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (ненужное зачеркнуть)Наименование работ:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,выполненных:_________________________________________________________________ (адрес проведения работ)Комиссия в составе:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________В присутствии__________________________________________________________________________________________________________________________ (заявителя)___________________________________________________________________произвела осмотр работ, выполненных:___________________________________, (кем выполнялись работы)и составила акт о нижеследующем: 1. К освидетельствованию представлены следующие работы:______________________________________________________________________ (описание выполненных работ)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Работы выполнены по проектно-сметной документации:______________________________________________________________________ (наименование проектной организации и N проекта или без проекта)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. При выполнении работ применены: ____________________________________________________________________________________________________ (наименование материалов, конструкции, изделий)______________________________________________________________________ 4. При выполнении работ отсутствуют (или допущены) отклонения отпроектно-сметной документации или условий, указанных в решении:______________________________________________________________________ 5. Дата начала работ: _________ Дата окончания работ: _________________________________________ 6. Перечень замечаний комиссии:______________________________________________________________________ (нет, если есть - указываются какие именно)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (дата устранения)Примечание: после подписания акта комиссией, заявитель обязанобратиться в ГУ ПТИ Мурманской области Никельский филиал для внесенияизменений в технический паспорт (срок внесения изменений 30 дней). Подписи членов комиссии: ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________