Решение Совета депутатов ЗАТО город Североморск от 09.03.2010 № 594
Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО - город СЕВЕРОМОРСК РЕШЕНИЕ от 09.03.2010 г. N 594Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещенияв котором находятся в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации" (с последующими изменениями и дополнениями), на основанииЖилищного кодекса РФ, в целях обеспечения надлежащего управлениямногоквартирными домами, все помещения в которых находятся всобственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск,руководствуясь Уставом ЗАТО г. Североморск, Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирнымдомом, все помещения в котором находятся в собственностимуниципального образования ЗАТО г. Североморск. 2. Опубликовать Решение Совета депутатов в газете "Североморскиевести". 3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава муниципального образования ЗАТО г. Североморск В. И. Волошин Приложение к Решению Совета депутатов ЗАТО г. Североморск от 09.03.2010 N 594 ПОРЯДОК управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск 1. Общие положения 1.1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения вкоторых находятся в собственности муниципального образования ЗАТОгород Североморск (далее порядок) разработан в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75"О порядке проведения органами местного самоуправления открытогоконкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом", иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, Мурманской области, Уставом и иными нормативно-правовымиактами муниципального образования ЗАТО город Североморск. 1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управлениямногоквартирным домом, все помещения в которых находятся всобственности муниципального образования ЗАТО город Североморск (далеепо тексту - многоквартирный дом), управление которым осуществляетсяпутем заключения договора с управляющей организацией, выбираемой порезультатам открытого конкурса (далее конкурс) или, если такой конкурсв соответствии с законодательством признан несостоявшимся, безпроведения конкурса. 2. Полномочия в сфере управления многоквартирным домом 2.1. От имени муниципального образования ЗАТО город Североморскполномочия по управлению многоквартирным домом осуществляетуполномоченный орган, назначаемый администрацией ЗАТО г. Североморск(далее уполномоченный орган). 2.2. Уполномоченный орган: - выступает организатором конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом, проводимого впорядке, установленном постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом"; - разрабатывает и утверждает конкурсную документацию; - определяет управляющую организацию для управлениямногоквартирным домом, если конкурс в соответствии с действующимзаконодательством признан несостоявшимся; - заключает договор управления многоквартирным домом суправляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатамоткрытого конкурса или определенной без проведения конкурса, еслитакой конкурс в соответствии с законодательством признаннесостоявшимся; - осуществляет информирование граждан, проживающих вмногоквартирном доме, об управляющей организации, по иным вопросам,связанным с управлением многоквартирным домом; - осуществляет контроль за выполнением управляющей организациейее обязательств по договору управления многоквартирным домом; - обращается в суд с требованием о понуждении заключения либорасторжении договора управления многоквартирным домом и возмещенииубытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством; - обеспечивает равные условия для деятельности управляющихорганизаций независимо от их организационно-правовых форм. 3. Порядок управления многоквартирным домом 3.1. Управление многоквартирным домом осуществляется путемзаключения уполномоченным органом договора управления с управляющейорганизацией, выбираемой по результатам конкурса или, если такойконкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, безпроведения конкурса. 3.2. Предметом конкурса является право заключения договорауправления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса. 3.3. Объектом конкурса выступает общее имущество многоквартирногодома (домов), все помещения в котором (которых) находятся всобственности муниципального образования ЗАТО город Североморск. 3.4. В случае если конкурс в соответствии с действующимзаконодательством признан несостоявшимся, уполномоченным органомпринимается решение о выборе управляющей организации для управлениямногоквартирным домом. 3.5. Многоквартирный дом управляется только одной управляющейорганизацией. 3.6. Договор управления заключается в письменной форме путемсоставления одного документа, подписанного сторонами, в соответствиисо статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3.7. В договоре управления должны быть указаны: - состав имущества многоквартирного дома, в отношении которогобудет осуществляться управление, и адрес такого дома; - перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имуществамногоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а такжеперечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющаяорганизация; - порядок определения цены договора, размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, атакже порядок внесения гражданами такой платы; - порядок осуществления контроля и критерии качества выполненияуправляющей организацией ее обязательств по договору управления. 3.8. Договор управления заключается на срок не менее чем один годи не более чем пять лет. 3.9. Управляющая организация обязана приступить к выполнениюдоговора управления не позднее чем через тридцать дней со дня егоподписания, если иное не установлено договором управления. 3.10. При заключении договора управления уполномоченный органпередает управляющей организации техническую и иную документацию (приее наличии), необходимую для управления многоквартирным домом. Даннаядокументация подлежит возврату в уполномоченный орган в случаерасторжения (прекращения) договора управления. 3.11. Изменение и (или) расторжение договора управленияосуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным действующимзаконодательством. 3.12. Уполномоченный орган в течение десяти дней с моментазаключения договора управления осуществляет информирование граждан,проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и поиным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. 3.13. Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома,предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории инаходящихся на ней объектов благоустройства, должна осуществлятьсяуправляющей организацией с учетом мнения нанимателей жилых помещений вмногоквартирном доме. 3.14. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий годдолжен представляться управляющей организацией в уполномоченный органв порядке и срок, установленные договором управления. 3.15. Финансирование услуг по управлению многоквартирным домомпроизводится за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения,собираемой с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирногодома, в отношении незаселенных жилых помещений за счет средств бюджетамуниципального образования ЗАТО г. Североморск. 4. Контроль за деятельностью управляющих организаций 4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает всебя: - предоставление Уполномоченному органу информации о состоянии исодержании переданного в управление жилищного фонда; - контроль целевого использования переданных управляющейорганизации средств местного бюджета, полученных управляющейорганизацией платежей нанимателей жилых помещений муниципальногожилищного фонда за жилое помещение и коммунальные услуги; - оценку качества работы управляющей организации на основеустановленных критериев. 4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются: - показатели уровня сбора платежей за жилое помещение икоммунальные услуги; - своевременное осуществление платежей по договорам сподрядчиками и поставщиками ресурсов; - наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ поуправлению, содержанию и ремонту жилищного фонда; - осуществление управляющей организацией мер по контролю закачеством и объемом приобретаемых коммунальных ресурсов; - снижение количества обоснованных жалоб населения на качествожилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состоянияобъектов жилищного фонда; - своевременность и регулярность предоставляемой управляющейорганизацией уполномоченному органу отчетной информации о состоянии исодержании переданного в управление жилищного фонда.