Решение от 16.01.2007 г № 28-1769

О проекте Положения «Об управлении многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО город Заозерск»

28 ЗАСЕДАНИЕ ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА 16 ЯНВАРЯ 2007 ГОДА РЕШЕНИЕ от 16 января 2007 г. N 28-1769
О ПРОЕКТЕ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗАТО ГОРОД ЗАОЗЕРСК"
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 27 Устава ЗАТО город Заозерск, по представлению администрации ЗАТО город Заозерск от 15.12.2006 N 1867/01-17 и заключению постоянных комиссий Совета депутатов, Совет депутатов решил:
1.Принять Положение "Об управлении многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО город Заозерск" (прилагается).
2 Направить указанное Положение Главе муниципального образования ЗАТО город Заозерск для подписания и обнародования.
3.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
Решение вступает в силу со дня его подписания.
Председатель
Совета депутатов ЗАТО Заозерск
А.С.БОГАЧЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗАТО Г. ЗАОЗЕРСК
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и регулирует отношения по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности ЗАТО г. Заозерск Мурманской области (далее - общее имущество).
Целями применения данного Положения являются:
- эффективное управление многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления жилищных и коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- обеспечение сохранности общего имущества многоквартирных домов и предоставление жилищных и коммунальных услуг установленного качества гражданам (нанимателям помещений);
- совершенствование системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности;
- развитие конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.В настоящем Положении используются следующие понятия:
- "Заказчик" - администрация ЗАТО г. Заозерск Мурманской области;
- "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
- "договор управления многоквартирными домами" (далее - договор управления) - договор, по условиям которого управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, предоставлять коммунальные услуги нанимателям и пользователям помещений в таких домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность;
- "внутридомовые инженерные системы" - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома;
- "ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;
- "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
1.2.Управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности ЗАТО г. Заозерск Мурманской области, осуществляется путем заключения договора управления данными домами с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого.
1.3.Проведение открытого конкурса на управление многоквартирными домами (далее - конкурс) осуществляется в соответствии с требованиями Положения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО г. Заозерск Мурманской области.
1.4.В целях создания условий для управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО г. Заозерск Мурманской области, органам местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.
2.СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2.1.Состав общего имущества определяется Заказчиком в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.
2.2.В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая бойлерные и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры):
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
- в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги;
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2.3.Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
2.4.Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
2.5.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
3.ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
3.1.Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома;
г) соблюдение прав и законных интересов муниципального образования, в собственности которого находятся многоквартирные дома, нанимателей помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.2.Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый Заказчиком и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
(подп. "д(1)" введен решением Совета депутатов ЗАТО город Заозерск от 25.11.2014 N 05-3198)
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2.2 настоящего Положения, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
3.3.Осмотры общего имущества проводятся Заказчиком или управляющей организацией.
3.4.Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия Заказчиком решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), (далее - акт осмотра).
3.5.В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования. Указанные действия осуществляются нанимателем (пользователем) соответствующих помещений;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
3.6.Заказчик обязан утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
3.7.Текущий ремонт общего имущества проводится по решению Заказчика для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов и др.).
3.8.Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, Заказчик обязан немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
3.9.Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению Заказчика для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
3.10.Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается Заказчиком или ответственными лицами управляющей организации с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3.11.В решении о проведении капитального ремонта Заказчик вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
3.12.Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, разрешение на введение в эксплуатацию которого получено после 1 июля 2007 года, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
3.13.Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
один экземпляр - Заказчику;
один экземпляр - в муниципальный архив городского поселения, на территории которого расположен многоквартирный дом.
3.14.В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
3.15.Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
4.РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
4.1.Обязанность расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества по муниципальным помещениям, не переданным в наем или пользование, расположенного в многоквартирных жилых домах, лежит на муниципальном образовании.
4.2.Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
4.3.Утратил силу
4.3.При принятии Заказчиком решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
5.Контроль за содержанием общего имущества
5.1.Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.Заказчик в соответствии с условиями договора вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (в договоре указанный срок может быть уменьшен);
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
г) оценивать качество работы управляющей организации на основе установленных критериев;
д) требовать предоставления информации информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
е) проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
ж) контролировать целевое использование переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги.
5.3.Заказчик несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4.Управляющая организация отвечает перед Заказчиком за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
6.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
6.1.Коммунальные услуги предоставляются нанимателям жилых помещений и пользователям иных помещений в многоквартирном доме на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2.Условия договора не должны противоречить Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, и иным нормативным правовым актам.
6.3.Состав предоставляемых коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:
холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, установленной температуры воздуха.
7.КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
7.1.Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей нанимателей жилых помещений и пользователей иных помещений;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- своевременность и объем выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- качество поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- отсутствие обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой Заказчику отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
8.ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗАТО Г. ЗАОЗЕРСК МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
8.1.Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
8.2.По договору управления одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - Заказчика - в течение согласованного срока за плату обязуется:
- управлять общим имуществом, включая предоставление услуг по содержанию общего имущества дома, ремонт общего имущества, приобретать коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций и обеспечивать их поставку потребителям путем заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение;
- оказывать услуги управления (выдача справок, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, выдача платежных документов, участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета и т.д.).
8.3.Приложения к договору должны содержать следующую информацию:
- характеристика объекта конкурса, включая адреса многоквартирных домов, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровые номера и площадь земельного участка;
- наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления (далее - обязательные работы и услуги);
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг;
- перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с учетом норм потребления.
8.4.Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года.
8.5.Утратил силу
8.5.Если иное не установлено договором управления, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8.6.Изменение и (или) расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.7.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации.
9.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
9.1.Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
- управляет многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Заозерска, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства;
- обеспечивает условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- заключает договоры на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- приобретает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций и обеспечивает их поставку потребителям путем заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, а также должна иметь возможность регулировать количество и качество коммунальных ресурсов и нести ответственность за эту деятельность, осуществляемую на основании заключенных договоров;
- представляет Заказчику проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- систематически контролирует качество работ, услуг исполнителей, поставщиков, с обязательным составлением соответствующих актов непредоставления жилищных/коммунальных услуг или предоставления жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества;
- производит перерасчет платежей в связи с недопоставками услуг;
- осуществляет работу по предупреждению и снижению задолженности нанимателей жилых помещений и пользователей нежилых помещений по установленным платежам за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества;
- осуществляет ведение претензионной и судебно-исковой работы с поставщиками/подрядчиками по жилищно-коммунальным услугам при недопоставках услуг (прекращении или снижении качества услуг);
- ведет паспортную работу, осуществляет бесплатную выдачу нанимателям жилых помещений справок (при необходимости перечислить виды справок);
- осуществляет руководство по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации в объемах и в сроки, утвержденные действующим законодательством;
- предоставляет Заказчику доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищно-коммунального хозяйства.
9.2.Управляющая организация вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном действующим законодательством порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом, энергосбережению коммунальных ресурсов;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
9.3.Заказчик обязан:
- осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации;
- контролировать объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- перечислять управляющей организации финансовые средства в пределах утвержденного бюджета;
- предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
9.4.Заказчик имеет право:
9.4.1.Контролировать соответствие деятельности управляющей организации и результатов данной деятельности условиям настоящего договора управления.
9.4.2.Требовать предоставления отчетов о результатах этой деятельности.
9.4.3.Расторгнуть договор управления в случаях:
- нарушения управляющей организацией своих договорных обязательств;
- причинения материального ущерба принятому в управление жилищному фонду по вине управляющей организации;
- использования жилищного фонда и другого имущества не по назначению.
10.СОЗДАНИЕ УСЛОВИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
10.1.В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
18.01.2007
Глава
муниципального образования
ЗАТО город Заозерск
Р.Б.КАРАХАНОВ