Решение от 16.01.2007 г № 28-1760
О проекте Положения «Правила приема и сдачи нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в ЗАТО г. Заозерск»
28 ЗАСЕДАНИЕ ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА 16 ЯНВАРЯ 2007 ГОДА РЕШЕНИЕ от 16 января 2007 г. N 28-1760
О ПРОЕКТЕ ПОЛОЖЕНИЯ "ПРАВИЛА ПРИЕМА И СДАЧИ НАНИМАТЕЛЯМИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В ЗАТО Г. ЗАОЗЕРСК"
На основании ст. 27 Устава ЗАТО город Заозерск, по представлению МУ "Служба заказчика" от 25.09.2006 N 1370 и заключению постоянных комиссий Совета депутатов, Совет депутатов решил:
1.Принять Положение "Правила приема и сдачи нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в ЗАТО г. Заозерск" с учетом изменений, внесенных в процессе обсуждения.
2.Направить Положение "Правила приема и сдачи нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в ЗАТО г. Заозерск" Главе муниципального образования ЗАТО город Заозерск для подписания и обнародования.
Решение вступает в силу со дня его подписания.
Председатель
Совета депутатов ЗАТО Заозерск
А.С.БОГАЧЕВ
ПРАВИЛА
ПРИЕМА И СДАЧИ НАНИМАТЕЛЯМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ЗАТО Г. ЗАОЗЕРСК
Настоящие Правила определяют порядок приема и сдачи нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в ЗАТО г. Заозерск.
Общие положения сдачи жилых помещений
1.При расторжении договора социального найма или договора найма специализированного жилого помещения или при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей наниматель обязан освободить в течение месяца и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем.
2.В случае если сдаваемое жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к состоянию квартир в г. Заозерск, или отсутствует какое-либо санитарно-техническое и иное оборудование, наниматель обязан оплатить стоимость ремонта жилого помещения согласно дефектному акту, составленному инженером МУ "Служба заказчика" в присутствии нанимателя, а также стоимость отсутствующего санитарно-технического и иного оборудования.
Требования к состоянию жилых помещений в ЗАТО г. Заозерск при сдаче квартиры определены в приложении N 1 к данным Правилам.
Обязательство на рассрочку выплаты суммы за невыполнение текущего ремонта не заключается.
3.Расчет стоимости ремонта производится по нормам сборников ГЭСН, ГЭСНр, ТЕР, ТЕРр, ТЕРм и сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы, разработанному РЦЦС по Мурманской области на уровне цен того квартала, в котором сдается жилое помещение. В расчет стоимости ремонта включено: заработная плата рабочих, стоимость материалов, стоимость оборудования, подлежащего замене.
4.Сумма, внесенная в счет текущего ремонта, при вселении в данную квартиру нового нанимателя вносится на лицевой счет по данному адресу без предъявления акта выполненных работ.
5.Выезд нанимателя на другое место жительства не освобождает его и членов его семьи от обязанности оплаты не произведенного текущего ремонта и погашения имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
6.При выезде нанимателя на другое место жительства обязательство не заключается на рассрочку погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
7.В случае если сдаваемое жилое помещение находится в доме, который запланирован для постановки на консервацию, наниматель обязан оплатить стоимость отсутствующего санитарно-технического и иного оборудования согласно дефектному акту, составленному инженером МУ "Служба заказчика" в присутствии нанимателя, при этом стоимость текущего ремонта жилого помещения нанимателем не оплачивается.
Сдача квартиры при выезде нанимателя за пределы
ЗАТО г. Заозерск
1.Наниматель, а также члены его семьи при сдаче жилого помещения в случае выезда с территории ЗАТО г. Заозерск на постоянное место жительства должны сдать ордер либо договор социального найма или найма специализированного жилого помещения, после чего получить лист сдачи жилого помещения (приложение N 2) в отделе учета и распределения жилья МУ "Служба заказчика".
2.Наниматель обязан сделать отметки, пройдя соответствующие инстанции, указанные в листе сдачи жилого помещения.
3.При сдаче жилого помещения наниматель обязан сообщить инженеру МУ "Служба заказчика" срок отправки вещей. К приходу инженера квартира должна быть освобождена от вещей и мусора.
4.Наниматель обязан оплатить всю имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за невыполнение текущего ремонта согласно дефектному акту.
5.Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги прекращается с даты снятия с регистрационного учета по месту жительства.
6.Справка Ф-1 нанимателю выдается при предъявлении листа сдачи жилого помещения с отметками в нем о сдаче жилья и снятия всех членов семьи с регистрационного учета.
Сдача квартиры при переезде в другую квартиру на территории
ЗАТО г. Заозерск
1.Наниматель должен получить в отделе учета и распределения жилья МУ "Служба заказчика" взамен сданного ордера, договора социального найма или найма специализированного жилого помещения лист сдачи жилого помещения, в котором он проживает в настоящее время. После чего наниматель заключает новый договор социального найма или найма специализированного жилого помещения, при этом жилое помещение должно быть свободно от прав иных лиц.
2.При переезде одного из нанимателей в другое жилое помещение наниматель обязан обратиться в отдел учета и распределения жилья МУ "Служба заказчика" для заключения дополнительного соглашения к договору найма, после чего член семьи нанимателя должен получить в вышеуказанном отделе лист сдачи жилого помещения для дальнейшего его оформления.
3.После подписания договора найма наниматель получает ключи от новой квартиры.
4.Наниматель в течение 30 дней обязан переехать в новую предоставленную квартиру, перевезти все вещи.
5.Наниматель и члены его семьи обязаны в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, с предъявлением необходимого комплекта документов для регистрации по новому месту жительства.
6.В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения оставшиеся проживать члены его семьи и другие граждане, совместно с ним проживавшие, обязаны перезаключить с наймодателем договор найма, выбрав нанимателя из числа остающихся проживать в жилом помещении по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями, и финансовый лицевой счет открывается на каждого из оставшихся проживать.
7.Начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по старому месту жительства прекращаются с момента передачи ключей инженеру МУ "Служба заказчика".
8.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) с момента заключения договора социального найма или договора найма специализированного жилого помещения и до момента регистрации по новому месту жительства взимается с нанимателя независимо от факта проживания, а с момента регистрации - в полном объеме.
9.Исключен с 13 февраля 2007 года
Сдача квартиры при условии дальнейшего проживания нанимателя
в ней до определенного срока
1.Наниматель при сдаче квартиры при условии дальнейшего проживания в ней до определенного срока должен получить разрешение в администрации ЗАТО г. Заозерск и МУ "Служба заказчика" на сдачу квартиры с вещами.
2.После получения разрешения наниматель заполняет обязательство об освобождении квартиры в срок, указанный в разрешении на проживание (приложение N 3).
3.Наниматель получает в отделе учета и распределения жилья МУ "Служба заказчика" взамен сданного ордера либо договора социального найма или найма служебного жилого помещения лист сдачи жилого помещения.
4.После оформления листа сдачи жилого помещения наниматель должен сняться с регистрационного учета по месту жительства, получить справку формы N 1 и оформить регистрацию по месту пребывания на срок, указанный в разрешении на проживание.
5.В день выезда из города наниматель окончательно предъявляет инженеру МУ "Служба заказчика" освобожденное от вещей и мусора жилое помещение.
6.В случае обнаружения при повторном предъявлении жилого помещения инженеру МУ "Служба заказчика" новых недостатков содержания жилого помещения, возникших по вине нанимателя, последний обязан оплатить их согласно дефектному акту.
Сдача и прием жилого помещения без предъявления претензий
нанимателями к состоянию жилого помещения
1.В исключительных случаях (при условии, что жилое помещение отвечает нормам и правилам для проживания, а также при наличии ремонта) после осмотра квартиры, освобожденной от вещей, инженером МУ "Служба заказчика" возможны сдача и прием жилого помещения от одного нанимателя следующему без предъявления претензий к состоянию жилого помещения.
2.Порядок сдачи и приема квартиры от одного нанимателя к другому без предъявления претензий к состоянию жилого помещения, порядок начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются в соответствии с пунктами 1 - 8 раздела "Сдача квартиры при переезде в другую квартиру на территории ЗАТО город Заозерск".
3.Исключен с 13 февраля 2007 года
3.Сдача и оформление документов при приеме квартиры без предъявления претензий к состоянию жилого помещения производятся по заявлению (приложение N 4).
Порядок вселения нанимателями в жилое помещение на территории
ЗАТО г. Заозерск
Перед предоставлением жилого помещения, наниматель получает в отделе учета и распределения жилья МУ "Служба заказчика" лист предварительного осмотра жилого помещения (приложение N 5).
На основании листа предварительного осмотра жилого помещения инженер МУ "Служба заказчика" ознакомляет нанимателя с дефектным актом, составленным при сдаче указанной квартиры прежним нанимателем и отражающим не выполненные прежним нанимателем работы по текущему ремонту жилого помещения.
После ознакомления с дефектным актом инженер МУ "Служба заказчика" выдает ключи для осмотра жилого помещения, которые наниматель обязан возвратить в МУ "Служба заказчика" в течение часа с момента их получения.
После осмотра жилого помещения наниматель, в случае согласия на вселение в указанное жилое помещение, предоставляет в отдел учета и распределения жилья МУ "Служба заказчика" соответствующие документы для оформления решения о выделении данного жилого помещения согласно жилищному законодательству.
После оформления решения о выделении жилого помещения наниматель заключает договор найма жилого помещения в отделе учета и распределения жилья МУ "Служба заказчика".
На основании заключенного договора найма жилого помещения инженер МУ "Служба заказчика" составляет акт приема-передачи жилого помещения и выдает ключи на данное жилое помещение.
Сумма, внесенная прежним нанимателем согласно дефектному акту, вносится на лицевой счет по данному адресу, компенсируя затраты вновь вселившегося нанимателя на косметический ремонт жилого помещения без предъявления акта выполненных работ.
18.01.2007
Глава
муниципального образования
ЗАТО город Заозерск
Р.Б.КАРАХАНОВ