Постановление Администрации города Полярные Зори от 20.11.2009 № 954
Об утверждении Положения о порядке расчета и уплаты арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 20 ноября 2009 г. г. Полярные Зори N 954 Об утверждении Положения о порядке расчета и уплаты арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ,Уставом муниципального образования город Полярные Зори сподведомственной территорией, п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить Положение о порядке расчета арендной платы занедвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г.Полярные Зори. 2. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. ПолярныеЗори (Логинов Д. А.) в месячный срок привести в соответствие свышеуказанным Положением договора аренды недвижимого имущества. 3. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава муниципального образования Н. Н. Голдобин Утверждено постановлением администрации города Полярные Зори от 20.11.2009 N 954 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом РФ, Налоговым кодексом РФ N 117-ФЗ, Положением об арендемуниципального имущества и определяет порядок расчета арендной платыза сдаваемые в аренду недвижимое имущество (помещения, здания,сооружения), находящееся в муниципальной собственности г. ПолярныеЗори. 1.2. Величина арендной платы рассчитывается индивидуально длякаждого объекта аренды. При расчете арендной платы за пользованиеобъектами недвижимого имущества, находящегося в муниципальнойсобственности, учитывается категория помещений и цель их использованияарендаторами. 1.3. Величина арендной ставки регулируется рыночным спросом ипредложением, а также ориентируется на уровень арендных платежей,сложившихся в Мурманской области. Арендная ставка устанавливается постановлением администрациигорода Полярные Зори и меняется не чаще одного раза в год. 1.4. В сумме расчета арендной платы не учитывается налог надобавленную стоимость, не включается плата за техническое обслуживаниеарендуемого имущества, коммунальные услуги и за пользование земельнымучастком под объектом аренды. Договор аренды земельного участка, необходимого для обслуживанияарендуемого имущества, заключается между арендатором и Комитетом поуправлению муниципальным имуществом. Налог на добавленную стоимость за арендуемое помещениеисчисляется и перечисляется арендаторами муниципального имуществасамостоятельно по месту своего нахождения в соответствии с п. 3 ст.161 и п. 4 ст. 173 Налогового кодекса РФ. 1.5. При размещении терминалов по приему платежей от населения,банкоматов, средств связи антенного типа, кофе-машин и торговых лоткови других объектов аренды, площадью не более 1 кв. м. арендная платавзимается в фиксированном размере, утвержденном постановлениемАдминистрации, и пересматривается не чаще одного раза в год. 1.6. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно,не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверкурасчетов арендной платы за использование имущества с составлением актасверки. 1.7. От арендной платы освобождаются муниципальные учреждения иорганы местного самоуправления. 2. Порядок расчета арендной платы Арендная плата за недвижимое имущество определяется по формуле: Апл = Ар. ст * Кп * Ки * Sп * Ккор, где Апл - сумма арендной платы в месяц. Ар. ст - ставка арендной платы руб./мес. за 1 кв. м(устанавливается постановлением администрации города Полярные Зори). Кп - коэффициент, учитывающий категорию помещения, применяется: Кп = 1,1- для отдельно стоящих зданий (1-, 2-этажные, нежилыездания или их часть, имеющая отдельный вход); Кп = 1,0 - для встроенных помещений (жилые и нежилые помещения вжилых домах или в административных зданиях); Кп = 0,9 - для подвальных и цокольных помещений в зданиях. Ки - коэффициент функционального использования объекта аренды,определяется согласно приложению N 1 к настоящему Положению. Sп - арендуемая площадь в кв. м. В состав арендуемой площадивходят полезные (основные) и вспомогательные площади, а также площадитепловых узлов, вентиляционных помещений, межлестничных проемов,тамбуров и фойе. Площади, используемые совместно несколькимиарендаторами, распределяются между арендаторами пропорциональноарендуемым площадям. Ккор - корректирующий коэффициент, характеризующий категориюарендатора, социальную направленность его деятельности, определяетсясогласно приложению N 1 к настоящему Положению. При сдаче в аренду одновременно нескольких помещений под разныевиды деятельности (например, ресторан, магазин) арендная платарассчитывается по каждому виду использования помещения с применениемсоответствующего коэффициента, а затем суммируется. При сдаче арендатором помещений в субаренду арендную плату за всюплощадь объекта вносит арендатор с учетом ее перерасчета за площади,занимаемые субарендатором, в зависимости от вида его деятельности. 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 3.1. Арендная плата за недвижимое имущество вносится арендаторомна счет бюджета муниципального образования и по коду бюджетнойклассификации, указанные арендатором. 3.2. Обязательство по внесению арендной платы считаетсяисполненным арендатором с момента поступления денежных средств науказанный счет и по соответствующему коду бюджетной классификации. 3.3. Сроки внесения арендной платы - ежемесячно, не позднее 25числа текущего месяца. 3.4. За нарушение сроков внесения арендной платы арендаторуначисляется пеня в размере 0,1 процента с подлежащей оплате суммы закаждый день просрочки. 4. Заключительные положения Совет депутатов может устанавливать льготную категориюарендаторов за пользование объектами недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности, на основании предложенийКомиссии по предоставлению льгот по арендной плате и рассмотрениюусловий аренды, утвержденной распоряжением администрации городаПолярные Зори, Приложение N 1 к Положению, утвержденному постановлением администрации города Полярные Зори от 20.11.2009 N 954 1. Коэффициент функционального использования объекта аренды (Ки): 1.1. Ки = 3 - для помещений, используемых: - банков и их отделений, включая обменные пункты. 1.2. Ки = 2 - для помещений, используемых под размещение: - страховых организаций; - ломбардов. 1.3. Ки = 1,6 - для помещений, используемых под размещение: - нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций; - аудиторских и консалтинговых организаций; - проектных и рекламных организаций; - риелторских организаций, осуществляющих куплю-продажунедвижимости; - ресторанов, баров, кафе; - предприятий связи; - кассы продажи транспортных билетов пассажирам. 1.4. Ки = 1,3 - для помещений, используемых под размещение: - организаций оптовой и розничной торговли; - организаций, оказывающих услуги по перевозке пассажировтаксомоторными средствами передвижения; - строительных и ремонтных организаций; - парикмахерских и косметических салонов; - организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирныхизделий; - для организаций, оказывающих услуги по охране; - офисов коммерческих и некоммерческих организаций. 1.5. Ки = 1,2 - для помещений, используемых под размещение: - стоматологических кабинетов; - организаций, предоставляющих медицинские услуги населению; - аптек, аптечных киосков, оптик; - гостиниц и общежитий; - столовых и буфетов; - пекарен; - организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун; - культурно-развлекательных центров; - организаций, оказывающих учебно-методические услуги; - компьютерных клубов. 1.6. Ки = 1,1 - для помещений, используемых под размещение: - организаций, оказывающих бытовые услуги (ремонт бытовойтехники, ремонт обуви, прачечная, химчистка, ателье и т.п.); - организаций, оказывающих ритуальные услуги; - кабельного телевидения; - мастерских; - складов; - помещений, используемых коммерческими организациями, неперечисленными в п. п. 1.1. - 1.5. 1.7. Ки = 1,0 - для некоммерческих организаций. 2. Корректирующий коэффициент (Ккор) применяется: 2.1. Ккор = 0,9 - для арендаторов, оказывающих услуги малоимущимслоям населения по данным отдела социальной защиты населения г.Полярные Зори. 2.2. Ккор = 0,7 - для социально-значимых видов деятельности иарендаторов, осуществляющих торговлю по социальным программам, наосновании данных ОПР и ЗПП г. Полярные Зори; 2.3. Ккор = 0,5 - для арендаторов помещений в н. п. Зашеек и н.п. Африканда; 2.4. Ккор = 0,4 - для аптек, осуществляющим обеспечениелекарственными средствами граждан в рамках оказания государственнойсоциальной помощи за счет средств федерального и региональногобюджетов и изготавливающим лекарственные формы по индивидуальнымпрописям. 2.5. Ккор = 8 - для помещений, переданных в субаренду, независимоот их целевого использования. 2.6. Ккор = 1 - для прочих категорий арендаторов. В случае если арендатор подпадает под несколько льготныхкатегорий, применяется один из понижающих коэффициентов.