Постановление Главы администрации ЗАТО город Снежногорск от 17.04.2009 № 480
Об утверждении Порядка предоставления в аренду муниципального имущества ЗАТО г. Снежногорск
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО - ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД СНЕЖНОГОРСК ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17.04.2009 г. N 480 Об утверждении Порядка предоставления в аренду муниципального имущества ЗАТО г. Снежногорск Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции",статьей 18 решения Совета депутатов ЗАТО г. Снежногорск от27.04.2007 N 47 "Об утверждении Положения о порядке управления ираспоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственностиЗАТО г. Снежногорск", статьей 11 решения Совета депутатов ЗАТО г.Снежногорск от 27.02.2008 N 14 "Об имущественной казне ЗАТО г.Снежногорска", в соответствии с Положением об аренде муниципальногоимущества, находящегося в муниципальной собственностимуниципального образования ЗАТО г. Снежногорск, утвержденнымрешением Совета депутатов ЗАТО г. Снежногорск от 30.10.2008 N 88,Уставом ЗАТО г. Снежногорск, п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить Порядок предоставления в аренду муниципальногоимущества ЗАТО г. Снежногорск (прилагается). 2. Настоящее постановление вступает в силу с момента егоподписания. 3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в установленномпорядке. 4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить наУправление муниципальной собственностью Администрации ЗАТО г.Снежногорск (А. Л. Иванников). Глава администрации ЗАТО г. Снежногорск Ю. Юрлин Приложение к постановлению Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 17.04.2009 г. N 480 О порядке предоставления в аренду муниципального имущества ЗАТО г. Снежногорск Настоящий Порядок предоставления в аренду муниципальногоимущества, находящегося в муниципальной собственности муниципальногообразования ЗАТО г. Снежногорск разработан в соответствии с: Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" (сизменениями на 25.12.2008 г.), Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"(с изменениями на 08.11.2008 г.) (статьи 17.1,19, 20 и 53), статьей 18 решения Совета депутатов ЗАТО г. Снежногорск от27.04.2007 N 47 "Об утверждении Положения о порядке управления ираспоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственностиЗАТО г. Снежногорск" (с изменениями на 01.07.2008 г.), статьей 11 решения Совета депутатов ЗАТО г. Снежногорск от27.02.2008 N 14 "Об имущественной казне ЗАТО г. Снежногорска" (сизменениями на 01.07.2008 г.), Положением об аренде муниципального имущества, находящегося вмуниципальной собственности муниципального образования ЗАТО г.Снежногорск, утвержденным решением Совета депутатов ЗАТО г.Снежногорск от 30.10.2008 N 88, Уставом ЗАТО г. Снежногорск. Глава 1. Общие положения. Статья 1. 1. Настоящий Порядок предоставления в аренду муниципальногоимущества ЗАТО г. Снежногорск (далее - Порядок) устанавливаетпроцедуру передачи в срочное, возмездное владение и пользование(аренду) муниципального имущества ЗАТО г. Снежногорск (далее -муниципальное имущество), за исключением земельных (лесных, водных)участков, жилых помещений, а также имущества, предназначенного дляустановки и эксплуатации рекламных конструкций. 2. Муниципальное имущество передается в аренду по итогам торгов(конкурсов или аукционов) на право заключения договоров, влекущихпереход прав владения и пользования муниципальным имуществом, либо безпроведения торгов в случаях, установленных законодательствомРоссийской Федерации. Передача муниципального имущества в аренду не влечет переходаправа собственности на него. 3. Передача в аренду недвижимого имущества, которое закреплено направе хозяйственного ведения, осуществляется муниципальными унитарнымипредприятиями (далее - МУП) самостоятельно после получения согласияУправления муниципальной собственности администрации ЗАТО г.Снежногорск (далее - УМС) по правилам, установленным главами 2 и 3Порядка. 3.1. Для получения вышеуказанного согласия на предоставлениемуниципального недвижимого имущества в аренду МУП направляет в УМСзаявку, в которой указывается: характеристика предлагаемого в арендумуниципального имущества, в том числе сведения о земельном участке, накотором расположен объект недвижимости, балансовая стоимость данногообъекта, заключение о целесообразности сдачи данного объекта в аренду. 3.2. Срок рассмотрения заявки не более 3-х рабочих дней со дняпринятия заявки. По результатам рассмотрения заявки принимается одноиз следующих решений: - о согласии на предоставление объекта в аренду (заключениедоговора); - об отказе в предоставлении в аренду объекта. 3.3. Согласие УМС на предоставление в аренду оформляетсяраспоряжением УМС. 3.4. Отказ в предоставлении объекта в аренду оформляетсяписьменным уведомлением. Решение об отказе в предоставлении в аренду объекта может бытьпринято по следующим основаниям: - несоответствие заявки МУП требованиям п.3.1. статьи 1настоящего Порядка; - нецелесообразность предоставления недвижимого имущества варенду; - наличие обременений на имуществе, передаваемом в аренду,нахождение указанного недвижимого имущества под арестом. 4. Передача в аренду муниципального имущества, которое закрепленоза муниципальным учреждением на праве оперативного управления,осуществляется УМС по письменному согласованию с учредителем. 4.1. Для получения согласования УМС направляет учредителюмуниципального учреждения письменное сообщение о намерении передатьимущество учреждения в аренду. 4.2. В течение 3 дней с момента получения сообщения учредительнаправляет в УМС одно из следующих решений: - согласие на предоставление объекта в аренду; - отказ в согласовании предоставления объекта в аренду. 4.3. Решение Учредителя о согласии на предоставление имущества варенду либо об отказе в согласовании предоставления имущества в арендуоформляется письменным уведомлением. Учредитель вправе отказать в согласовании передачи имущества варенду в связи с нецелесообразностью аренды имущества муниципальногоучреждения. Глава 2. Передача в аренду без проведения торгов. Передача муниципального имущества без проведения торговосуществляется в случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации: статьями 17.1, 19, 53 Федерального закона "О защитеконкуренции" от 26.07.2006г N 135-ФЗ (с изменениями на 08.11.2008г)(далее - Федеральным законом N 135-ФЗ). Статья 2. 1. Заключение договора аренды муниципального имущества безпроведения торгов осуществляется по письменному заявлению лица,претендующего на заключение такого договора (далее - заявитель). 2. Если правовыми актами Российской Федерации не предусмотрениной перечень документов, одновременно с заявлением заявительпредставляет следующие документы: 1) для физических лиц: а) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личностьгражданина (с предоставлением подлинника); б) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе(нотариально заверенную или с предоставлением подлинника); в) копию свидетельства о государственной регистрации физическоголица в качестве индивидуального предпринимателя - для лиц,осуществляющих предпринимательскую деятельность без образованияюридического лица (нотариально заверенную или с предоставлениемподлинника); 2) для юридических лиц: а) копии учредительных документов (нотариально заверенные или спредоставлением подлинников); б) копию свидетельства о государственной регистрации юридическоголица (нотариально заверенную или с предоставлением подлинника); в) копию информационного письма Территориального органаФедеральной службы государственной статистики (нотариально завереннуюили с предоставлением подлинника); г) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе(нотариально заверенную или с предоставлением подлинника); д) копию документа об избрании (назначении) руководителяюридического лица (нотариально заверенную или с предоставлениемподлинника). Статья 3. 1. Информацию, необходимую для заполнения заявления, заявительполучает незамедлительно при личной явке, а при письменном обращении -в течение сроков, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации для рассмотрения письменных обращений. 2. Представитель УМС (соответственно - МУП) регистрируетзаявление в день поступления, присваивает ему учетный номер,рассматривает его в течение 3 рабочих дней. 3. Основаниями для отказа в заключении договора арендымуниципального имущества без проведения торгов являются следующиеобстоятельства: 1) отсутствие предусмотренных Федеральным законом N 135-ФЗ инастоящим Порядком условий для заключения договора арендымуниципального имущества без проведения торгов (в том числе наличиеобременений, арестов; отсутствие согласия УМС, учредителя); 2) не представлены документы, указанные в статье 2 настоящегоПорядка; 4. Представитель УМС (соответственно - МУП) готовит проектдоговора аренды муниципального имущества, заключаемого без проведенияторгов, в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения овозможности заключения договора аренды. Решение о предоставлении муниципального имущества в арендуоформляется УМС путем подготовки проекта постановления Главыадминистрации ЗАТО г. Снежногорск, МУП - путем издания приказа,распоряжения УМС - в отношении движимого имущества, переданного направе оперативного управления муниципальным учреждениям. 5. Заявитель в течение 3 рабочих дней после подготовки проектадоговора аренды муниципального имущества уведомляется об этом по почтезаказным письмом. В течение 7 рабочих дней с момента получения проектауказанного договора заявитель подписывает его и возвращаетпредставителю УМС (МУП), либо направляет последнему протоколразногласий по условиям проекта указанного договора. 6. В случае несогласия с условиями проекта договора арендымуниципального имущества, указанными в протоколе разногласий,представитель УМС (МУП) сообщает об отклонении этих условий заявителюв течение 7 рабочих дней с момента получения протокола разногласий. 7. Если заявитель в течение следующих 5 рабочих дней не сниметзамечания и предложения, изложенные в протоколе разногласий и несогласованные представителем УМС (МУП), договор аренды муниципальногоимущества считается незаключенным. 8. При отсутствии у заявителя возражений по условиям проектадоговора аренды муниципального имущества указанный договорподписывается руководителем УМС (МУП) и скрепляется печатью.Глава 3. Организация и проведение торгов на право заключения договоров аренды Статья 4. 1. Организация и проведение торгов на право заключения договороваренды муниципального имущества осуществляется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации: Конкурс на право заключения договора передачи муниципальногоимущества ЗАТО г. Снежногорск в аренду проводится в порядке,установленном Федеральным законом от 21.07.2005 г. N 115-ФЗ"О концессионных соглашениях" (с изменениями на 30.06.2008 г.). Аукцион на право заключения договора передачи муниципальногоимущества ЗАТО г. Снежногорск в аренду проводится в порядке,установленном Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ"О приватизации государственного и муниципального имущества" (сизменениями на 24.07.2008г). 2. Для проведения торгов на право заключения договоров арендымуниципального имущества формируется комиссия (далее - Комиссия),состав которой утверждается постановлением Главы администрации ЗАТО г.Снежногорск (приказом руководителя МУП). 3. Комиссия в своей работе руководствуется Положением,утвержденным постановлением Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск. Комиссия, созданная приказом руководителя МУП руководствуется всвоей деятельности вышеназванным Положением. Статья 5. Функции организатора торгов осуществляют УМС (соответственно - МУП). 1. Организатор торгов осуществляет следующие функции: 1.1. Принятие решения о форме проведения торгов и подготовкапроекта постановления Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск (проектприказа - для МУП) о выборе способа проведения торгов. 1.2. Определение в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации начального размера арендной платы. 1.3. Разработка конкурсной документации, документации об аукционеи других необходимых документов для объявления торгов. 1.4. Определение места, даты, времени начала и окончания приемазаявок на участие в торгах (или об отказе в проведении торгов), места,даты и времени определения участников торгов и рассмотрения заявок научастие в торгах, даты и времени проведения торгов, места и срокаподведения итогов торгов. 1.5. Координация деятельности структурных подразделенийадминистрации ЗАТО г. Снежногорск в сфере организации и проведенияторгов. 1.6. Утверждение формы заявок на участие в торгах и перечнядокументов, прилагаемых к ним, а также необходимых требований кпредоставляемой документации. 1.7. Осуществление размещения извещения о проведении торгов,конкурсной документации (документации об аукционе) на официальномсайте администрации ЗАТО г. Снежногорск и публикации извещения опроведении торгов на официальных сайтах (для МУП) и в печатныхизданиях. 1.8. Представление конкурсной документации, документации обаукционе. 1.9. Прием, регистрация и хранение заявок на участие в торгах. 1.10. Уведомление претендентов о признании их участниками торговили об отказе им в допуске к участию в торгах. 1.11. Уведомление участников торгов об отказе в проведенииторгов. 1.12. Обеспечение деятельности комиссии по проведению торгов ипривлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурснойдокументации, документации об аукционе и другой необходимойдокументации, проведение работ по приему и анализу заявок на участие вторгах, а также по проведению торгов. 1.13. Получение денежных средств в качестве обеспечения заявки научастие в торгах в случае, если в конкурсной документации,документации об аукционе содержится указание на требование обеспечениятакой заявки. 1.14. Осуществление возврата денежных средств, внесенных вкачестве обеспечения заявки на участие в торгах, по окончании торгов вслучаях, предусмотренных настоящим Порядком. 1.15. Перечисление в бюджет ЗАТО г. Снежногорск (на расчетныйсчет МУП) денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки научастие в торгах, не возвращенных в соответствии с настоящим Порядком. 1.16. Заключение договора аренды Имущества с победителем торгов. 1.17. По результатам проведения конкурса или аукциона на правозаключения договора аренды муниципального имущества течение 5 (пяти)рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведенияторгов, организатор торгов: - готовит и согласовывает проект постановления Главыадминистрации ЗАТО г. Снежногорск (проект приказа - для МУП) опередаче муниципального имущества в аренду; - на основании постановления Главы администрации ЗАТО г.Снежногорск о передаче муниципального имущества в аренду (приказа -для МУП) оформляет проект договора аренды и направляет его победителюторгов для подписания по почте либо вручает непосредственно в руки. По результатам проведения торгов в форме аукциона, победителюаукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней УМС (МУП) направляетуведомление о победе по почте либо вручает непосредственно в руки. 1.18. Победитель торгов, проведенных в форме конкурса илиаукциона, в срок, установленный конкурсной документацией,документацией об аукционе подписывает договор аренды и направляет егов УМС (соответственно - МУП). 2. Организатором торгов может быть установлено требование овнесении денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие вторгах в размере 20 (двадцати) процентов начального размера годовойарендной платы. 3. При выделении организатором торгов лотов, в отношении которыхв извещении о проведении торгов, в конкурсной документации,документации об аукционе отдельно указываются объект торгов, начальныйразмер годовой арендной платы, сроки и иные условия договора арендыимущества, подача заявки на участие в торгах, заключение договорааренды имущества осуществляются в отношении определенного лота. 4. Лицами, участвующими в торгах, являются: 4.1. Заинтересованные лица - физические лица, в том числеиндивидуальные предприниматели, юридические лица, независимо оторганизационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения иместа происхождения капитала, обратившиеся к организатору торгов дляполучения конкурсной документации, документации об аукционе (далее -Заинтересованное лицо). 4.2. Претенденты - Заинтересованные лица, своевременно подавшиезаявки на участие в торгах (далее - Претенденты). 4.3. Участники торгов - Претенденты, признанные решением комиссииучастниками торгов (далее - Участник торгов, Участник конкурса,Участник аукциона). 5. Лица, указанные в пунктах 4.1. -4.3 настоящего Порядка, должныотвечать следующим требованиям: 5.1. Не иметь задолженности по начисленным налогам, сборам и инымобязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственныевнебюджетные фонды за прошедший календарный год. 5.2. Не являться юридическими лицами, находящимися в процесселиквидации, а также юридическими лицами, индивидуальнымипредпринимателями, в отношении которых арбитражным судом вынесенорешение о признании банкротом и об открытии конкурсного производства. 5.3. Соответствовать условиям, предусмотренным ст. 8 Закона РФ"О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992N 3297-1 (с изменениями на 25.11.2008г.). 6. Извещение о проведении торгов на право заключения договорааренды Имущества, размещенное на официальном сайте администрации ЗАТОг. Снежногорск и других официальных сайтах и печатных изданиях, должнобыть доступно для ознакомления без взимания платы. 7. Протоколы заседаний Комиссии размещаются на официальном сайтеадминистрации ЗАТО г. Снежногорск, публикуются в печатных изданиях. 7.1. В извещении о проведении торгов должны быть указаныследующие сведения: - Наименование организатора торгов. - Информация о форме торгов и критерии выбора победителя. - Наименование Имущества. - Краткая характеристика Имущества. - Начальный размер годовой арендной платы. - Размер, сроки и порядок внесения денежных средств в качествеобеспечения заявки на участие в торгах в случае, если в конкурснойдокументации, документации об аукционе содержится указание натребование обеспечения такой заявки. - Перечень документов, необходимых для участия в торгах. - Адрес, сроки и условия получения конкурсной документации,документации об аукционе. - Условия и сроки заключения договора аренды Имущества. - Дата, время начала и окончания приема заявок. - Дата, время, место проведения торгов. 8. Организатором торгов может быть принято решение об отказе впроведении торгов, о чем он извещает Претендентов, Участников торговне позднее 5 (пяти) дней со дня принятия данного решения и возвращаетденежные средства, внесенные Участниками торгов в качестве обеспечениязаявки. 9. Извещение об отказе в проведении торгов размещается не позднее10 (десяти) дней со дня принятия решения об отказе в проведении торговна официальном сайте администрации ЗАТО г. Снежногорск и в печатныхизданиях. 10. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие вторгах подана только одна заявка на участие в торгах или не подана ниодна заявка на участие в торгах, торги признаются несостоявшимся. Вслучае если конкурсной документацией, документацией об аукционепредусмотрено два и более лота, торги признаются несостоявшимся тольков отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявкана участие в торгах или не подана ни одна заявка на участие в торгах. 11. В случае, если торги в форме конкурса объявлены несостоявшимися, Комиссия вправе вскрыть конверт с единственнойпредставленной заявкой на участие в конкурсе и рассмотреть эту заявкув установленном порядке, в течение трех рабочих дней со дня принятиярешения о признании конкурса несостоявшимся. В случае, если заявитель и представленная им заявка на участие вконкурсе соответствует требованиям, установленным конкурснойдокументацией, Комиссия в течение десяти рабочих дней со дня принятиярешения о признании конкурса несостоявшимся вправе предложить такомузаявителю представить предложение о заключении договора аренды наусловиях, соответствующих конкурсной документации. Срок предоставлениязаявителем этого предложения составляет не более чем шестьдесятрабочих дней со дня получения этого предложения заявителем предложенияКомиссии. Срок рассмотрения Комиссией представленного таким заявителемпредложения устанавливается решением Комиссии, но не может составлятьболее, чем пятнадцать рабочих дней со дня представления такимзаявителем предложения. По результатам рассмотрения представленного заявителемпредложения Комиссия в случае, если это предложение соответствуеттребованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса,принимает решение о заключении договора аренды с таким заявителем. 12. В случае, если торги в форме аукциона объявлены несостоявшимися, Комиссией опубликовывается и размещается сообщение опроведении торгов на право заключения договора аренды муниципальногоимущества посредством публичного предложения. 13. Договор аренды муниципального имущества заключается наусловиях, предусмотренных заявкой на участие в торгах, конкурснойдокументацией, документацией об аукционе, по начальному размеругодовой арендной платы, указанной в извещении о проведении торгов.Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участиев торгах, засчитываются в счет арендной платы по договору арендыИмущества. 14. Участник торгов, подавший указанную заявку, не вправеотказаться от заключения договора аренды Имущества. Принепредставлении организатору торгов таким Участником торгов в срок,предусмотренный конкурсной документацией, документацией об аукционе,подписанного договора аренды Имущества, такой Участник торговпризнается уклонившимся от заключения договора аренды Имущества. В случае отказа или уклонения победителя конкурса или победителяаукциона от заключения в установленный срок договора аренды, онутрачивает право на заключение указанного договора. Постановление Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск(соответственно - приказ МУП) о передаче муниципального имущества варенду подлежит отмене в течение 7 (семи) рабочих дней с моментаокончания срока, установленного для победителя конкурса или победителяаукциона на подписание договора аренды. В случае уклонения Участника торгов от заключения договора арендымуниципального имущества денежные средства, внесенные в качествеобеспечения заявки на участие в торгах, не возвращаются Статья 6. Особенности проведения торгов в форме конкурса 1. Торги в форме конкурса проводятся в случаях, когда помиморазмера арендной платы в качестве критериев определения победителяторгов установлены дополнительные условия аренды: необходимостьосуществления реконструкции, реставрации, капитального ремонтаимущества, предлагаемого к передаче в аренду. Статья 7. Особенности предоставления в аренду движимого муниципального имущества, переданного в оперативное управление 1. По результатам проведения конкурса, аукциона на правозаключения договора аренды движимого муниципального имущества,закрепленного на праве оперативного управления, в течение 5 (пяти)рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведенныхторгов: УМС издает распоряжение о передаче движимого муниципальногоимущества в аренду, оформляет проект договора аренды и направляет егопобедителю торгов для подписания по почте либо вручает непосредственнов руки. Статья 8. 1. Передача муниципального имущества, указанного в договоре,влекущем переход прав владения и (или) пользования муниципальнымимуществом, осуществляется в срок, установленный таким договором,одновременно с подписанием уполномоченными представителями сторон актаприема-передачи. 2. В акт приема-передачи муниципального имущества в обязательномпорядке включаются: 1) сведения о передающей и принимающей сторонах, о подписывающихакт приема-передачи представителях сторон и их полномочиях наподписание акта приема-передачи; 2) дата и место передачи муниципального имущества; 3) основание передачи муниципального имущества (дата, номер инаименование договора, влекущего переход прав владения и (или)пользования муниципальным имуществом); 4) наименование, а также иные характеристики, позволяющиеидентифицировать передаваемое муниципальное имущество; 5) сведения о техническом состоянии передаваемого муниципальногоимущества (процент износа, перечень и описание дефектов, степеньпригодности к эксплуатации и другие характеристики). 3. По истечении срока действия договора, влекущего переход праввладения и (или) пользования муниципальным имуществом, муниципальноеимущество возвращается по акту приема-передачи представителюарендодателя либо по его письменному указанию третьему лицу. Впоследнем случае акт приема-передачи муниципального имущества подлежитутверждению представителем собственника в трехдневный срок с моментаего подписания сторонами. Статья 9. Арендодатель (УМС, МУП) осуществляет учет заключенных договоров,влекущих переход прав владения и (или) пользования муниципальнымимуществом, контроль за соблюдением условий указанных договоров,обеспечивает архивное хранение оригинала подписанного договора скомплектом прилагаемых документов. Глава 3. Предоставление муниципального имущества по договорам аренды Статья 10. Договор аренды муниципального имущества заключается руководителемУМС (руководителем МУП), являющимся арендодателем, с физическим лицомили юридическим лицом (далее - арендатор) в соответствии стребованиями законодательства Российской Федерации. Статья 11. 1. В договоре аренды муниципального имущества указываютсяследующие условия: 1) состав и стоимость передаваемого муниципального имущества; 2) целевое назначение муниципального имущества, его обременения; 3) порядок передачи муниципального имущества арендатору и еговозврата представителю собственника после прекращения или расторжениядоговора; 4) срок договора; 5) размер и порядок внесения арендатором арендной платы, порядокизменения размера арендной платы арендодателем в одностороннемпорядке; 6) порядок возмещения убытков, возникших в результате нарушенияобязательств по договору; 7) размер и порядок уплаты неустойки (пени и штрафов); 8) условия досрочного расторжения договора; 9) обязанность арендатора производить текущий ремонтмуниципального имущества за свой счет без возмещения произведенных наэти цели затрат; 10) иные условия в соответствии с требованиями действующегозаконодательства Российской Федерации. 2. Договором аренды муниципального имущества предусматривается,что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платыначисляется неустойка из расчета 0,1% от размера невнесенной аренднойплаты за каждый календарный день просрочки. 3. Договором аренды муниципального имущества предусматривается,что размер арендной платы изменяется один раз в год при условии, что сдаты заключения договора или последнего изменения арендной платыпрошло не менее одного года. При этом размер арендной платыиндексируется на прогнозируемый уровень инфляции, определяемыйфедеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый годи плановый период. Статья 12. 1. Арендатор муниципального имущества вправе сдавать в субарендумуниципальное имущество с согласия арендодателя. 1.1. Передача в субаренду арендованного имущества, закрепленногона праве хозяйственного ведения, осуществляется с согласия УМС. Для получения согласия МУП направляет в УМС письменное сообщениео необходимости согласовании передачи арендованного муниципальногоимущества в субаренду. 1.2. УМС рассматривает сообщение МУП в порядке и в сроки,установленные п. п.3.1. - 3.4. настоящего Порядка. 2. Арендодатель рассматривает заявку арендатора о предоставлениимуниципального имущества или его части в субаренду и принимает решениев течение 10 рабочих дней с даты поступления указанной заявки. При положительном решении вопроса предоставления муниципальногоимущества в субаренду УМС издает распоряжение, МУ издает приказ. Отрицательный ответ направляется в письменном виде. В согласовании передачи имущества в субаренду может быть отказанов связи с нецелесообразностью такой передачи. 3. Договор субаренды заключается арендатором, при этом срокдоговора субаренды не может превышать срок договора аренды. Глава 4. Заключительные положения Статья 13. 1. Заключенные договоры аренды подлежат обязательной регистрации. Договоры аренды недвижимого имущества на срок более 1 годаподлежат государственной регистрации за счет арендатора. 2. Арендодатель осуществляет контроль за своевременнымпоступлением арендной платы. 3. В случае несвоевременного внесения арендной платы, невыполнения условий договора действие договора может бытьприостановлено или прекращено в порядке и на условиях, предусмотренныхдействующим законодательством Российской Федерации.