Постановление от 05.02.2007 г № 69
Об утверждении Положения о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в ЗАТО г. Североморск
В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ в целях определения единого порядка переустройства и перепланировки жилых помещений постановляю:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в ЗАТО г. Североморск.
2.Возложить на Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (Шаталов В.Д.) функции уполномоченного органа по приему и рассмотрению заявлений от граждан и юридических лиц о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений с последующей выдачей им решения о согласовании или об отказе в согласовании, а также по организации работы приемочной комиссии.
3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации ЗАТО г. Североморск - председателя Комитета по развитию городского хозяйства Шаталова В.Д.
4.Опубликовать настоящее постановление в газете "Североморские вести".
5.Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава
муниципального образования
ЗАТО г. Североморск
В.И.ВОЛОШИН
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ
РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЗАТО Г. СЕВЕРОМОРСК"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в ЗАТО г. Североморск.
1.2.Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, регулирующие проведение работ по реконструкции жилых домов, возведение пристроек и надстроек к ним, в результате которых меняются объемно-планировочные и технико-экономические показатели в целом по объекту жилищного фонда.
1.3.Положение устанавливает:
- порядок представления документов для получения согласования;
- порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;
- порядок оформления, выдачи и учета решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
1.4.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения и т.п.
1.5.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и т.п.
1.6.Перечень допустимых видов работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и вид графического основания (эскиз или проект) для их выполнения приведен в приложении N 1 к настоящему Положению.
1.7.Переустройство и (или) перепланировка должны осуществляться только в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, потребительских качеств жилых помещений и не нарушать права и законные интересы других граждан и юридических лиц.
1.8.Работы по переустройству и (или) перепланировке части общего имущества жилого дома (ограждающих несущих и ненесущих конструкций, крыш, инженерных коммуникаций и т.п.), а также изменяющие эксплуатационные характеристики действующего механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), должны организовываться и проводиться с учетом требований Жилищного кодекса РФ.
2.Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
2.1.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту - Комитет):
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (далее по тексту - постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266). При этом заявитель обязан указать разумный срок проведения работ, установленный с учетом времени, необходимого для согласования. При подаче заявления в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) заявитель обязан представить письменное согласие наймодателя;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (или эскиз) переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. При этом заявитель обязан согласовать его в:
Североморском филиале ОАО "Мурманоблгаз" (г. Североморск, ул. Колышкина, 15) при перепланировке помещения кухни и изменении несущих конструкций внутриквартирного газопровода или замене газовой плиты на электрическую;
ФГУП "110 Электросеть ВМФ" (г. Североморск, ул. Пикуля, 4) при проведении работ на электрическом оборудовании.
- Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение Управления культуры и международных связей администрации ЗАТО г. Североморск о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.2.Комитет не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных пунктом 2.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием входящего номера регистрации, перечня и даты получения документов Комитетом.
2.3.Комитет ведет учет обращений заявителей по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки выданных решений и контроль за исполнением принятых решений. Принятые документы рассматриваются комиссионно уполномоченными должностными лицами Комитета с оформлением соответствующего протокола.
2.4.В целях получения дополнительной информации в области архитектуры, строительства и работы инженерных коммуникаций Комитет имеет право оформить лист согласования представленных заявителем документов и направить его с приложением соответствующих копий поданных документов в следующие организации и отделы администрации:
- муниципальное унитарное предприятие "Североморские тепловые сети";
- муниципальное унитарное предприятие "Североморскжилкомхоз";
- муниципальное унитарное предприятие "Росжилкомхоз";
- муниципальное унитарное предприятие "Североморскводоканал";
- отдел архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО г. Североморск.
Каждая из указанных структур в случае получения запроса обязана в течение пяти рабочих дней дать свое обоснованное заключение о возможности согласования проведения переустройства и (или) перепланировки по профилю производственной деятельности либо отказе в нем.
2.5.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения Комитетом соответствующего заявления и иных представленных документов с учетом полученных заключений заинтересованных организаций и структур, указанных в п. 2.4 настоящего Положения, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов в Комитет.
2.6.Решение подписывается уполномоченным представителем органа местного самоуправления - заместителем Главы администрации ЗАТО г. Североморск - председателем Комитета по развитию городского хозяйства.
2.7.Комитет не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266.
2.8.Предусмотренный пунктом 2.7 настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и действителен в течение всего срока производства ремонтно-строительных работ.
2.9.В отдельных случаях, при небольшом объеме изменений, производимых в жилом помещении, не ухудшающих эксплуатационных свойств ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, допускается согласование переустройства жилого помещения по представленному в Комитет эскизу (без представления проекта, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Положения). При этом решение о согласовании либо отказ в нем также выдается Комитетом.
2.10.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, установленных жилищным законодательством РФ.
2.11.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
2.12.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии Комитета с участием представителей заинтересованных организаций.
2.13.Заявитель обязан произвести работы в течение срока, указанного в решении о согласовании. В случае невозможности этого он должен подать в Комитет заявление о продлении либо изменении срока проведения работ с указанием причин.
3.Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения
3.1.Контроль соблюдения условий настоящего Положения в пределах своей компетенции имеет право осуществлять Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск.
3.2.Заявитель после окончания выполнения работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения обязан известить об этом Комитет с целью оформления Акта приемки по установленной форме (приложение N 2). Один из экземпляров акта приемочной комиссии направляется Комитетом в орган по учету объектов недвижимого имущества на территории ЗАТО г. Североморск.
3.3.Комитет в случае выявления факта выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения с отступлениями от условий полученного решения о согласовании оформляет акт освидетельствования по установленной форме (приложение N 2), которым обязывает заявителя выполнить условия полученного им решения о согласовании.
3.4.В случае невыполнения заявителем требований акта нарушений Комитет направляет материалы в Государственную жилищную инспекцию для привлечения собственника к административной ответственности в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях (см. таблицу).