Постановление Администрации сельского поселения Тулома от 27.06.2011 № 36
Об утверждении положения о порядке взаимодействия администрации сельского поселения Тулома Кольского района с управляющими организациями
Администрация сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 27.06.2011 с. Тулома N 36 Об утверждении положения о порядке взаимодействия администрации сельского поселения Тулома Кольского района с управляющими организациями С целью создания экономически эффективной системы управленияжилищно-коммунальном хозяйством сельского поселения Тулома Кольскогорайона, урегулирования взаимоотношений администрации сельскогопоселения Тулома Кольского района с управляющими организациями, всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации администрациясельского поселения Тулома Кольского района постановляет: 1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия администрациисельского поселения Тулома Кольского района с управляющимиорганизациями (прилагается). 2. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю засобой. 3. Настоящее постановление подлежит обнародованию. Глава сельского поселения Тулома Т.А. Шубина Приложение N 1 к постановлению администрации сельского поселения Тулома Кольского района от 27.06.2011 г. N 36 Положение о порядке взаимодействия администрации сельского поселения Тулома Кольского района с управляющими организациями 1. Общие положения 1.1. Под управляющей организацией понимается юридическое лицонезависимо от организационно-правовой формы или индивидуальныйпредприниматель, управляющие жилищным фондом, переданным им другимисобственниками в целях осуществления эффективного управления. 1.2. Настоящее положение принимается в целях: 1.2.1. Формирования организационно-управленческих условий ирыночных механизмов для эффективного управления и обслуживанияжилищного фонда. 1.2.2. Совершенствования системы договорных отношений попредоставлению жилищно-коммунальных услуг. 1.2.3. Развития конкуренции в сфере управления, содержания иремонта жилищного фонда. 1.2.4. Усиления контроля за качеством жилищно-коммунальногообслуживания населения. 1.2.5. Снижения затрат на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда ина оказание коммунальных услуг с сохранением их качества. 1.2.6. Разделения ответственности: собственник жилищного фонда отвечает за выполнение финансовыхобязательств, регламентированных собственнику жилищного фондадействующим законодательством, осуществление контроля за деятельностьюуправляющих организаций; управляющая организация - за планирование и организацию работ,обеспечивающих реализацию поставленных целей; подрядные организации - за качественное и своевременноевыполнение объемов работ, порученных управляющей организацией. 1.2.7. Получения устойчивых доходов при надлежащей работе пообеспечению сохранности и поддержания в должном состоянии жилищногофонда. 2. Задачи, функции, права и обязанности управляющей организации 2.1. Основными задачами управляющей организации являются: 2.1.1. Организация работы, направленной на сохранность жилищногофонда, улучшение качественных характеристик предоставления жилищно-коммунальных услуг населению. 2.1.2. Обеспечение условий проживания в жилищном фонде граждан всоответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда, государственных стандартов качества предоставленияжилищно-коммунальных услуг. 2.1.3. Обеспечение санитарного содержания, техническогообслуживания и ремонта жилищного фонда и придомовой территории всоответствии с действующими нормативами. 2.1.4. Разработка дополнительных мероприятий, направленных наэффективное управление жилищным фондом. 2.1.5. Организация сбора платежей от населения за жилье, расчетас подрядными организациями за выполненные работы. 2.1.6. Снижение стоимости обслуживания жилищного фонда. 2.1.7. Проведение разъяснительной работы с населением,направленной на повышение сохранности жилищного фонда. 2.2. Основными функциями управляющей организации являются: 2.2.1. Технический контроль и планирование: - оформление договоров с подрядными организациями на содержание,обслуживание и ремонт жилищного фонда и придомовой территории; - планирование капитального ремонта и реконструкции жилищногофонда; - обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезоннымусловиям эксплуатации; - участие в расследовании и устранении аварийных ситуаций наобъектах жилищного фонда; - установка приборов коммерческого учета тепловой энергии,горячей и холодной воды с целью установления фактических объемовпотребления воды и тепла. 2.2.2. Содержание жилищного фонда: - обеспечение надлежащего содержания лифтового хозяйства,лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий,придомовой территории; - организация ремонта жилых помещений на договорной основе с ихвладельцами. 2.2.3. Договорно-правовая деятельность: - заключение договора с собственниками жилых помещений; - заключение договоров на обслуживание с владельцами нежилыхзданий и помещений; - заключение договоров с организациями различных организационно-правовых форм и форм собственности, обслуживающими жилищный фонд, ипоставщиками коммунальных услуг; - контроль в установленном порядке за выполнением договорныхобязательств контрагентами по заключенным договорам; - заключение договоров с подрядными организациями наосуществление работ по капитальному ремонту, модернизации истроительству объектов жилищного фонда; - расторжение заключенных договоров в установленном порядке. 2.2.4. Работа с населением: - прием, систематизация и обеспечение исполнения заявок,правомерных требований и предложений, поступающих от граждан,проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, включая решение вопросов,связанных с содержанием жилищного фонда, начислением и приемомплатежей и иных вопросов, находящихся в компетенции управляющейорганизации. При этом управляющая организация вступает вправоотношения как с гражданами, так и с подрядными организациями, аподрядные организации состоят в правоотношениях только с управляющейорганизацией; - организация сбора платежей от населения за жилье и оказываемыеуслуги. Осуществление оперативного ежемесячного расчета платежейнаселения в зависимости от потребления услуг, наличия льгот, права наполучение субсидий на оплату жилья и т.д.; - выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам зажилищно-коммунальные услуги, и принятие мер по взысканию задолженностив установленном порядке; - своевременное информирование жильцов обо всех видахпредоставленных услуг и тарифах на услуги; - регулярное проведение отчетных собраний с жителями. 2.2.5. Финансово-экономическая деятельность: - осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств; - аккумулирование финансовых средств, поступающих от населения иорганизаций - потребителей жилищно-коммунальных услуг, а такжесредств, поступающих из бюджета, их рациональное использование; - в установленном порядке применение мер гражданско-правовойответственности к подрядным организациям в случае нарушения договорныхобязательств. 2.3. Управляющая организация имеет право: 2.3.1. Самостоятельно определять направления деятельности в целяхдостижения поставленных задач. 2.3.2. Разрабатывать рекомендации по улучшению механизмовуправления жилищным фондом. 2.3.3. Получать доходы от хозяйственной деятельности, непротиворечащей действующему законодательству. 2.4. Управляющая организация выполняет следующие обязанности: 2.4.1. Управляет жилищным фондом, обеспечивая его содержание,эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению ссоблюдением положений действующего законодательства. 2.4.2. Обеспечивает условия проживания в обслуживаемых домах иподдержание придомовых территорий в состоянии, отвечающемустановленным нормативно-техническим и санитарным требованиям. 2.4.3. Осуществляет функции заказчика на выполнение работ попланово-предупредительному, непредвиденному и выборочному капитальномуремонту жилищного фонда согласно договору, а также по содержанию,техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда ипридомовой территории. 2.4.4. Использует полученные бюджетные средства строго поцелевому назначению. 3. Контроль за деятельностью управляющих организаций 3.1. Контроль администрации сельского поселения Тулома Кольскогорайона (далее - администрация поселения) за деятельностью управляющейорганизации включает в себя: 3.1.1. Получение администрацией поселения информации о состояниии содержании жилищного фонда, переданного в управление. 3.1.2. Оценку качества работы управляющей организации на основепредварительно согласованных критериев. 3.1.3. Отслеживание целевого использования переданных управляющейорганизации бюджетных средств. 3.2. Критериями качества работы управляющей организации должнывыступать: 3.2.1. Эффективность мероприятий, подтвержденная конкурснойкомиссией. 3.2.2. Показатели полноты сбора платежей за жилищно-коммунальныеи прочие услуги. 3.2.3. Своевременное осуществление платежей согласно заключеннымдоговорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. 3.2.4. Наличие и организация исполнения перспективных и текущихпланов работ по содержанию и эксплуатации жилищного фонда. 3.2.5. Осуществление управляющей организацией мер по контролю закачеством и количеством поставляемых подрядными организациями жилищно-коммунальных и прочих услуг. 3.2.6. Снижение количества жалоб от населения на содержание иобслуживание жилищного фонда. 3.2.7. Своевременность и регулярность предоставляемойадминистрации поселения информации о состоянии и содержаниипереданного в управление жилищного фонда. 3.3. Администрация поселения на основании обращения собственниковпомещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирногодома, органов управления товарищества собственников жилья либо органовуправления жилищного кооператива или органов управления иногоспециализированного потребительского кооператива о невыполненииуправляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи162 Жилищного Кодекса РФ, организует проведение проверки деятельностиуправляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленномфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции повыработке государственной политики и нормативно-правовомурегулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства(за исключением государственного технического учета и техническойинвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указаннойпроверки выявлено невыполнение управляющей организацией условийдоговора управления многоквартирным домом, администрация поселения непозднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращениясозывает собрание собственников помещений в данном доме для решениявопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и овыборе новой управляющей организации или об изменении способауправления данным домом. 2. Администрация поселения, управляющие организации, товариществасобственников жилья либо жилищные кооперативы или иныеспециализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлятьгражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах)на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты всоответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечнеи качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах(тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплатыэтих услуг, об участии представителей органов местного самоуправленияв годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений вмногоквартирных домах. 3. Администрация поселения обязана предоставлять гражданам по ихзапросам информацию о муниципальных программах в жилищной сфере и всфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органовместного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, осостоянии расположенных на территориях муниципальных образованийобъектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах,осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственныхпрограммах и об инвестиционных программах организаций, поставляющихресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, особлюдении установленных параметров качества товаров и услуг такихорганизаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг(лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами,осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых дляпредоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющимиводоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителямикоммунальных услуг.