Постановление Администрации Кольского района от 30.08.1994 № 355
О введении в действие Положения о порядке сдачи в аренду имущественных комплексов зданий, сооружений, и нежилых помещений в жилых домах на территории Кольского района
Администрация Кольского района Мурманской области П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 30.08.1994 г.Кола N 355 Утратил силу - Постановление Администрации Кольского района от 09.02.2012 г. N 139 О введении в действие Положения о порядке сдачи в аренду имущественных комплексов зданий, сооружений, и нежилых помещений в жилых домах на территории Кольского района (В редакции Постановления Администрации Кольского района от 10.05.95 г. N 211) В соответствии с Основами законодательства Союза ССР и союзныхреспублик об аренде (в части не противоречащей законодательствуРоссийской Федерации), Указом Президента Российской Федерации от14.10.1992. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизацииимущества государственных и муниципальных предприятий, сданного варенду" и Положения о комитете по управлению имуществом, п о с т а н о в л я ю: 1. Ввести в действие Положение о порядке сдачи на территорииКольского района в аренду имущественных комплексов, зданий, сооруженийи нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансемуниципальных предприятий, организаций, учреждений (приложение N 1). 2. Положение об аренде, утвержденное Малым советом Кольскогорайонного Совета народных депутатов N 21 от 28.01.1993 считатьутратившим силу. 3. Учредителям муниципальных предприятий, организаций, учрежденийдовести до сведения всех балансодержателей муниципального имуществадействовать в строгом соответствии с Положением об арендеутвержденного данным постановлением. 4. Положение вступает в силу с момента опубликованияпостановления в газете "Кольское слово". Глава администрации Л. Пелепец УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации Кольского района от 30.08.1994 N 355 П О Л О Ж Е Н И Е о порядке сдачи на территории Кольского района в аренду имущественных комплексов, зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций, учреждений 1. Общие положения 1.1. В соответствии с Основами законодательства Союза ССР исоюзных республик об аренде (в части не противоречащейзаконодательству Российской Федерации), Указом Президента РоссийскойФедерации от 14.10.1992. N 1230 "О регулировании арендных отношений иприватизации имущества государственных и муниципальных предприятий,сданного в аренду" и Положением о комитете по управлению имуществом,настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и определениистоимости арендной платы за имущественные комплексы, здания,сооружения и нежилые помещения в жилых домах и находящихся на балансемуниципальных предприятий, организаций, учреждений (в дальнейшемпредприятий), относящихся к муниципальной собственности района, атакже на предприятиях со смешанной формой собственности, в уставномфонде которых имеется 50 и более процентов муниципальнойсобственности. 1.2. Комитет по управлению имуществом Кольского района (вдальнейшем комитет) от имени собственника - районной администрации,осуществляют полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципальныхобъектов независимо от того на чьем балансе они находятся. Объекты, переданные в оперативное (хозяйственное) управлениегороду, поселкам, селам, являются исключительной собственностью районав соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерацииот 27.12.91. N 3020-1 и решения Мурманского областного Совета народныхдепутатов от 14.07.1992. N 77. 1.3. Объекты, указанные в п.1.1., могут быть сданы в аренду любымюридическим и физическим лицам, в том числе иностранным(зарегистрированным на территории района и области) в соответствии снастоящим Положением. 1.4. В случае выявления двух и более претендентов на получениеобъектов в аренду проводится аукцион (конкурс). Без аукциона(конкурса), (если другие претенденты не относятся к льготнойкатегории) имущественные комплексы, здания и помещения выделяютсяобщественным организациям инвалидов и их предприятиям, некоммерческимпредприятиям культуры, физической культуры и спорта, производителямпродуктов питания и товаров народного потребления. При целевой сдачеобъектов в аренду, договор может быть расторгнут досрочно в случаеиспользования имущества в других целях. Аукцион (конкурс) представляет собой способ определенияарендатора, при котором победителем на публичном торгу становитсясоискатель, предложивший большую арендную плату. 1.5. Форма и порядок сдачи объектов в аренду определяютсякомитетом совместно с предприятием-балансодержателем. В исключительных случаях, с разрешения администрации районадопускается заключение договора аренды без согласованияпредприятия-балансодержателя. 2. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении имущественных комплексов, зданий и помещений в аренду 2.1. Заявления о предоставлении объектов в аренду (приложение N 1Положения) подаются в комитет и на предприятие, на балансе которогоимеются свободные здания, помещения или имущество. К заявлению прилагается копия Свидетельства о государственнойрегистрации претендентов и технико-экономические обоснованияпотребности в помещениях или имуществе. 2.2. Предприятие-балансодержатель дает в комитет заключение позаявлениям и в случае положительного решения, представляет проектдоговора аренды с характеристикой зданий, помещений или имущества(балансовая и остаточная стоимость, год постройки, изготовления, общаяплощадь, арендуемая площадь, материал конструкции и т.д.) (приложениеN 2 Положения). Основными документами на объекты являются техническийпаспорт и свидетельство на право пользования землей. Комитет в течениемесяца со дня получения заключения и проекта договора принимаетрешение о сдаче в аренду, организации аукциона или отказе от сдачи варенду. 3. Договор аренды на имущественные комплексы, здания и помещения 3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателяарендатором, является договор аренды (приложение N 3 Положения).Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящим Положением,является единственным основанием для занятия и использования зданий,сооружений, помещений и имущества. Договоры аренды, заключенные ранеес участием (по согласованию) комитета имеют силу до момента ихрасторжения в установленном законом порядке или окончания. Договорыаренды, заключенные помимо комитета и не оформленные в соответствии сУказом Президента Российской Федерации N 1230 считаютсянедействительными и не влекут никаких обязательств сторон. Средства,полученные от незаконно оформленной аренды, зачисляются в районныйбюджет. Договоры субаренды заключаются только с согласия комитета.Объекты, передаваемые в аренду, не подлежат продаже, передача в залог(заклад). 3.2. Договор аренды может быть краткосрочным сроком до 5 лет, илидолгосрочным сроком свыше 5 лет. Долгосрочная аренда определяетсяисключительно по распоряжению главы администрации района или его 1-гозаместителя. 3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимостьпередаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядоквнесения арендной платы, сроки аренд, распределение обязанностейсторон по использованию амортизационных отчислений на полноевосстановление и ремонт арендованного имущества, обязанностиарендодателя и арендатора по передаче и использованию оборудования ихозяйственного инвентаря. 3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: - по согласованию сторон; - в судебном порядке при нарушении условий договора; - при ликвидации организации арендатора; - при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия. 4. Порядок определения размера арендной платы и перечислений арендной платы в бюджет 4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом(приложение N 4 Положения), изложенным в методике по определениюуровня арендной платы за нежилые здания, помещения, утвержденнойприказом Министерства архитектуры, строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября1992 года N 209 и порядком определения годовой арендной платы занежилые здания, помещения, сооружения (приложение N 5 Положения). В случае отсутствия соответствующих ставок размер арендной платыустанавливается рассчетно по договоренности сторон. 4.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно потребованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен илидругих непредвиденных обстоятельств. 4.3. Пересмотр арендной платы устанавливается на основаниипротокола согласования размера арендной платы между арендодателем иарендатором или решением суда (арбитража). 4.4. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектовисчисляются по установленным нормам и остаются в распоряжениибалансодержателя и используются установленным порядком. 4.5. Размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен(до 5-ти кратного размера) в случае грубого нарушения арендаторомположений договора (предоставление субаренды или другим причинам).Решение по данному вопросу принимается без согласования с арендатором(с предварительным письменным предупреждением). 4.6. Арендная плата за использование муниципального имуществапоступает в соответствующий бюджет. Эксплуатационные расходыбалансодержателю. 5. Учет и контроль за договорами аренды 5.1. Все договоры аренды подлежат регистрации в специальномреестре комитета. Комитет вправе контролировать использование объектовв соответствии с целями, под которые они предоставлены по договоруаренды. 5.2. Все арендуемые объекты подлежат инвентаризации, оценке,учету и отражению в балансе предприятия-балансодержателя. Держателями индивидуальных учетных карточек (техническихпаспортов) на объекты, переданные в аренду, являютсяпредприятия-балансодержатели. 6. Право на субаренду 6.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любымюридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке ссогласия арендодателя и балансодержателя. 6.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, недолжен превышать 25% от общей арендуемой площади. 6.3. Помещение в субаренду предоставляется на срок, непревышающий срок аренды. 6.4. Размер платы за субаренду не должен превышать установлениюпо договору аренды. Заместитель управляющего делами Н.Н. Алимова Приложение N 1 Положения об аренде В комитет по управлению имуществом Кольского района З А Я В Л Е Н И Е ____________________________________________________________________ (наименование организации, объединения, предприятия)_____________________________________________________________________ (организационно-правовая форма юридического лица)просит оформить право на аренду здания (помещения, сооружения,имущества), расположенного по адресу: ____________________________________________________________________________________________________балансодержателем которого является ______________________________________________________________________________________________________Для использования в целях ________________________________________________________________________________________________________________Общая площадь здания ________________________ кв. мТребуемая площадь аренды _____________________кв. мВ нем располагается:1. _________________________________________________________________2, _________________________________________________________________3. _________________________________________________________________ Должность, подпись, печать Приложение N 2 Положения об аренде В Ы П И С К А из технического паспорта N ___________ от "____" _________________ 19 __ г.Здание на балансе ____________________________________________________ (наименование балансодержателя)Расположенного по адресу: ____________________________________________Функциональное назначение: ___________________________________________ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯГод постройки _______________________________________________________Полезная площадь _________________________ кв. м, в том числе:Цокольный этаж ___________________ кв. м, подвал _______________ кв.мЭтажность ________________________ Материал стен _____________________Кровля _____________________________ Фундамент ______________________Износ ___________________ % по состоянию на __________________________Помещение оборудовано: водоснабжением (хол. гор.), канализацией,отоплением (каким) __________________, электроосвещением, связью.Балансовая стоимость ______________________________________ руб.В ценах ______________________________ года. Должность руководителя: Подпись М. П. Приложение N 3 Положения об аренде Д О Г О В О Р N __________ г. Кола "____" _______________ 199 ___ г. Арендодателем от имени собственника муниципального имуществавыступает Комитет по управлению имуществом Кольского района,обладающий правами и полномочиями распорядителя муниципальногоимущества (именуемый в дальнейшем "Комитет") в лице председателяКомитета ______________ _____________________________________________,действующего на основании Положения о Комитете, и балансодержатель(именуемый в дальнейшем "балансодержатель") ________________________________________________ в лице руководителя ___________________________ _______________________, действующего на основании Устава (Положения). Арендатором выступает___________________________________________(именуемый в дальнейшем "арендатор") в лице __________________________ (должность, Ф. И. О.)___________________________________________, действующего на основанииУстава (Положения). Стороны договорились о нижеследующем: 1. Общие условия 1.1. Комитет при участии балансодержателя сдает, а арендаторпринимает в аренду___________________________________________________,расположенного по адресу: ____________________________________________для использования под ________________________________________________ (указать характер использования помещения)Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ____________________ кв. мПлощадь земельного участка, где расположено здание (помещение,сооружение, имущество) и прилегающая к нему территория, составляет_________ га. Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемогоимущества, зданий, помещений и сооружений, расчет арендной платы иамортизационные отчисления прилагаются к акту приема-передачиимущества и является его неотъемлемой частью. 1.2. срок аренды устанавливается с "____" _______________ 19 ___г. по "____" _________________ 19 ___ г. 1.3. Оценочная стоимость имущества, зданий, сооружений ипомещений уточняется балансодержателем в течение трех месяцев, исходяиз оценки этого имущества на момент сдачи в аренду с учетомфактического состояния, устанавливаемого по результатаминвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов,оказывающих влияние на оценочную стоимость о составе, характеристике истоимости передаваемого имущества и является обязательным условием дляизменения арендной платы. 1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу правсобственности на него. 1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему договоруарендатор полностью свободен в своей деятельности. 1.6. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественноеправо на возобновление договора. 1.7. Неотделимые улучшения арендуемых зданий, помещенийпроизводятся арендатором только с разрешения балансодержателя. 1.8. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранееполного амортизационного срока службы, то арендатор возмещает Комитетунедовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 1.9. Если состояние возвращаемых объектов по окончании договорахуже предусмотренного, то арендатор возмещает Комитету причиненныйущерб в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации. 1.10. Арендуемые здания, сооружения и помещения могут сдаваться всубаренду арендатором только с согласия Комитета и балансодержателя. Вотдельных случаях сдача в субаренду допускается только с согласияКомитета. 1.11. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются Государственным арбитражем или судом в соответствии сих компетенцией. 1.12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. 2. Обязанности сторон 2.1. Комитет обязуется: 2.1.1. С согласия балансодержателя сдать в аренду соответствующиепомещения арендатору. 2.2. Балансодержатель обязуется: 2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещенияарендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается). 2.2.2. В трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений длявыполнения требований, содержащихся в п.1.3. настоящего договора. 2.2.3. Участвовать в согласованном с арендатором порядке всоздании необходимых условий для эффективного использования арендуемыхпомещений и поддержания их в надлежащем состоянии. 2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине арендатора,оказывать необходимое содействие по устранению их последствий. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в п.1.1. настоящего договора. 2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности иобразцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимыелимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяютсяна прилегающую к зданию (сооружению) территорию. Примечание: При отсутствии у арендатора специальныхремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание итекущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемыхпомещениях производится соответствующими жилищно-коммунальнымислужбами или иными организациями по договору с арендатором за счет егосредств. 2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений, вызываемых потребностями арендатора, безписьменного разрешения балансодержателя. 2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтвнутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в арендуобъектов производится за счет средств балансодержателя, если договоромне определено иное. Примечание: Необходимый ремонт помещений, установленный призаключении договора, балансодержатель производит в объеме согласноприлагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку. 2.3.5. Письменно сообщить балансодержателю, не позднее чем за двенедели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончаниемсрока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдатьпомещения балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетомнормального износа. Примечание: Сдача помещений производится при участиипредставителей балансодержателя и арендатора. 2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так ичастично в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числепри ликвидации или реорганизации). 2.3.7. В случае оставления арендатором помещений до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязануплатить Комитету и балансодержателю сумму стоимости не произведенногоим и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонтапомещений. 2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении передать балансодержателю все произведенные в арендномпомещении перестройки к переделке, а также улучшения, составляющиепринадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкцийпомещений. 2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомитьбалансодержателя о намерении продлить срок договора. 3. Платежи и расчеты по договору 3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действиядоговора, но не более чем на 5 лет. 3.2. При подписании договора на сумму ___________________ руб.в год за указанные в п.1.1 помещения (имущество) арендатор перечисляет(оплачивает) арендную плату в соответствующий бюджет (районный,городской, поселковый, сельский)______________________ руб. за каждыйквартал вперед, с оплатой пятого числа первого месяца каждогоквартала. Балансодержателю арендатором перечисляются эксплуатационные,коммунальные, амортизационные и иные платежи в сумме ____________ руб.за каждый квартал вперед с оплатой пятого числа первого месяца каждогоквартала. 3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно потребованию одной из сторон в порядке, определенном в п.1.3. настоящегодоговора в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен итарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством России. 4. Ответственность сторон 4.1. Ответственность балансодержателя: 4.1.1. За не предоставление в пятидневный срок по винебалансодержателя помещений, указанных в п.1.1 настоящего договора,балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой аренднойплаты за каждый день просрочки. 4.2. Ответственность арендатора: 4.2.1. В случае невнесения арендатором платежей в сроки,установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день спросроченной суммы за каждый день просрочки. 4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства,предусмотренного по настоящему договору, арендатор уплачивает Комитетуи балансодержателю неустойку в размере до 5% годовой арендной платы вравных долях. 4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений. 5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора 5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращениедопускаются по соглашению. Вносимые дополнения и изменениярассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительнымсоглашением. 5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендаторвыселению: 5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не всоответствии с договором аренды. 5.2.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние помещения. 5.2.3. Если арендатор не производит ремонтов, определенныхдоговором аренды. 5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованиюарендатора: 5.3.1. Если балансодержатель не производит вменяемого ему вобязанность капитального ремонта помещения. 5.3.2. Если помещение, в силу обязательств, за которые арендаторотвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования. 5.4. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иныхобстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересахобщества по решению органов власти может быть изъято у арендатора впорядке и на условиях, установленных законодательными актами, свозвратом ему внесенной арендной платы и других платежей занеиспользованный срок аренды. 5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может бытьрасторгнут также по решению Государственного арбитража или суда вслучаях нарушения другой стороной условий договора. 5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых понастоящему договору аренды обязательств, по окончании действиядоговора имеет преимущественное перед другими лицами право напродление договора. 6. Особые условия 6.1. Расходы арендатора на текущий и капитальный ремонт помещенияявляются основанием для снижения арендной платы, что оформляетсядополнительным соглашением сторон. 6.2. Реорганизация балансодержателя, а также переменасобственника арендуемых помещений не является основанием для измененияусловий или расторжения настоящего договора. 6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срокдействия договора и в случаях, когда после этого заключениязаконодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающиеположение арендатора. 7. Дополнительные условия. 7.1. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. Прочие положения 8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством России. 8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой стороны). 8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон: Арендодатель Комитет по управлению имуществом Кольского района Расчетный счет N 609323 в АК Агропромбанка г. Кола тел. 2-35-30 Арендатор - _________________________________________________ Расчетный счет N _________________ в ______________________ отделении __________________________________________ банка. тел. _______________ Балансодержатель - _____________________________________________ Расчетный счет N ________________ в _________________ отделении ____________________________________ банка. тел. __________________ К договору прилагается приемо-сдаточный акт с приложениемдокументов, указанных в пунктах 1.1 и 7.1: а) ведомость о составе, характеристике и стоимости передаваемыхпомещений, количество листов ____________ экз. N _____________ б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количестволистов __________________ экз. N ___________________ в) копия расчета участия арендатора в эксплуатационных расходах,плате за центральное отопление и коммунальные услуги, которымипользуются через соответствующие муниципальные жилищно-коммунальныеслужбы и иные организации, количество листов ___________________ экз.N ________________ Подписи сторон:от Комитета ___________________ от арендатора ____________________ М. П. ___________________ М. П. ____________________ от балансодержателя _____________________ М. П. ______________________ Приложение к договору N ______________ от "____" __________ 19__ г. А К Т приема-передачи недвижимого имущества г. Кола от "____" ____________ 19 __ г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Балансодержателя" ___________________________________________________________ в лице руководителя____________________________ и представитель "Арендатора" ______________________________________________________________ в лице руководителясоставили настоящий акт в том, что "Балансодержатель" сдал, а "Арендатор" принял в аренду недвижимое имущество (здание, помещение)по адресу: ___________________________________________________________с обособленным земельным участком площадью _____________________ кв. мСтены здания ________________________________________________________ (материал)Кровля ______________________________________________________________ (материал)По состоянию на "____" ______________________ 19 ___ г.Износ здания (помещения) ______ %, его балансовая стоимость _____________________________ руб. Общая полезная площадь ______________ кв.м Здание (помещение) оборудовано водоснабжением (гор., хол.),канализацией, отоплением ________________________, электроосвещением, (каким) радиотрансляционной сетью, связью (отсутствующее вычеркнуть).Другие условия _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Техническое состояние здания (помещения) ____________________________на "____" __________________ 19 ___ г. ______________________________ "Балансодержатель" "Арендатор" М. П. _______________ М. П. _______________ Юридический адрес: Юридический адрес: ____________________ ____________________ Приложение N 4 Положения об аренде Р А С Ч Е Т годовой арендной платы за нежилое помещение (административное здание) 1. Исходные данные: а) Здание (характеристика" б) Балансовая стоимость (Б) с учетом переоценки в) Общая площадь здания (По) г) Общая площадь арендуемого помещения (Па) д) Местоположение здания. 2. Расчет арендной платы: а). Затраты на содержание здания (эксплуатационные расходы) - заработная плата обслуживающего персонала - основная - дополнительная - отчисления соцстраху - пенсионный фонд - фонд занятости - расход материалов - налог на дороги - вывоз мусора - дератизация - прочие 25% от зарплаты Итого расходы: Итого расходы с учетом рентабельности:в) Годовая амортизация общей площади здания (помещения) независимо отфактического срока его службы определяется по формуле: На _____ Ам = Сб х Кк х Кист х Км х 100, где: На - норма амортизации на полное восстановление здания, % Сб - балансовая стоимость здания общей площади, руб. Кк - коэффициент комфортности Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части населенного пункта Км - коэффициент местонахождения. Итого расходы: Итого расходы с учетом рентабельности: г) Арендный процент: Ап = Сб х Кд, где: Кд - арендный коэффициент, зависящий от вида деятельности д) Годовая арендная плата: Апл = (пункт "а" + пункт "б" + пункт "в" + пункт "г"): По х Па (плюс НДС + 3% спецналог) е) Перечисление балансодержателю: Апл бал = пункт "д" - пункт "ж" ж) Перечисление в бюджет: Апл бюджет = Ап: По х Па (плюс НДС + 3% спецналог) Для организаций, финансируемых из федерального и местногобюджетов, налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату занежилые здания (помещения) не включаются. Арендатор: Балансодержатель: Приложение N 5 Положения об аренде П О Р Я Д О К определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) 1. Затраты на содержание здания (эксплуатационные расходы)рассчитываются на год и все здание, с последующей корректировкой. 2. Коммунальные и централизованные услуги рассчитываются на год ина все здание с последующей корректировкой. 3. При расчете годовой амортизации балансовая стоимость берется сучетом переоценки основных средств на 01.01.94. 4. При расчете арендного процента балансовая стоимость зданий,сооружений и нежилой части в жилых домах берется по остаточнойстоимости, определяемой путем уменьшения восстановительной стоимостина процент износа (с учетом переоценки). 4.1. Полностью амортизованные здания, но в рабочем состоянии,оцениваются в размере 10% первоначальной балансовой стоимости (сучетом переоценки). 4.2. Арендный процент в зависимости от вида деятельности внежилом помещении (здании, сооружении) рассчитывается с применениемследующих арендных коэффициентов (Кд): 4.2.1. При использовании помещений под предпринимательскуюдеятельность Кд = 0,5 4.2.2. При использовании помещений под бюджетные государственныеи муниципальные организации, органы государственной власти иуправления, общественные, спортивные и культурные организации, подпроизводство социально значимых товаров и услуг,научно-исследовательскую деятельность Кд = 0,2 4.2.3. При использовании помещений под учреждения (организации),проводящие бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу сдетьми и молодежью, производящих обслуживание социально не защищенныхслоев населения, под учреждения инвалидов, под школьно-базовыестоловые, предприятия питания, обслуживающие школы, ПТУ, ВУЗы исредние специальные заведения Кд = 0,1 5. В отдельных случаях, не предусмотренных п.4.2, Комитет вправеустанавливать арендный коэффициент на уровне, достигнутом подоговоренности сторон. 6. Для покрытия расходов по оформлению договора арендыбалансодержатель может устанавливать разовый сбор, уплачиваемыйарендатором.