Приложение к Постановлению от 05.04.2007 г № 153 Положение
Положение о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах муниципального образования ловозерский район
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Гражданским кодексом, Жилищным и Градостроительным законодательством переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений разрешается только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения местной администрации, а также если не нарушаются права других граждан, проживающих в доме.
1.2.Настоящее Положение определяет единый порядок переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в домах Ловозерского района независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
1.3.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка включает в себя:
изменение места расположения и функционального назначения отдельных помещений в квартире или жилом доме; разборку, перенос или устройство новых перегородок, в том числе с изменением конструкции; заделку, перенос и устройство дверных и оконных проемов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство вновь или перепланировка существующих тамбуров; объединение двух или нескольких квартир или помещений как по вертикали, так и по горизонтали; разделение одного помещения на два отдельных помещения.
1.4.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно:
устройство бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов; изменение места расположения, конструкции, марок санитарно-технического оборудования, приборов отопления и разводок, прокладка новых и замена существующих трубопроводов; перенос или замена электрических сетей; устройство новых инженерных систем, не предусмотренных проектом, включая системы и устройства, требующие увеличения расходов энергоресурсов (монтаж водонагревателей, устройство саун, теплых полов, стиральных машин повышенной мощности и других бытовых приборов нового поколения), устройство вновь вентиляционных каналов.
1.5.Согласование переоборудования и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется межведомственной комиссией, созданной постановлением администрации муниципального образования Ловозерский район и комиссией МУП "СЕЗ".
Комиссии руководствуются в своей работе Жилищным кодексом РФ, утвержденным Положением.
2.УСЛОВИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
2.1.Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений допускаются после получения заявителем решения о согласовании (приложение N 2) перепланировки и (или) переустройства помещений с межведомственной комиссией и на основании проектов, разработанных организациями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке. Решение о согласовании (приложение N 2) подписывается председателем межведомственной комиссии.
2.2.Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в отдельных случаях допускаются без рассмотрения межведомственной комиссией по согласованию с комиссией МУП "СЕЗ". Решение о согласовании подписывается руководителем МУП "СЕЗ".
Условием получения такого письменного разрешения является выполнение работ по переустройству и перепланировке без проекта, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работам относятся: устройство и заделка проемов в перегородках, перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат); замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов. Эти работы, как правило, выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками (с учетом требований п.п. 2.3 настоящего Положения) своими силами и в большинстве случаев без привлечения специализированной организации.
В этом случае план перепланировки и (или) переустройства согласовывается с комиссией при МУП "СЕЗ" и решение о согласовании (приложение N 2) подписывается директором МУП "СЕЗ".
2.3.Перепланировка и (или) переустройство жилых и нежилых помещений не допускаются в случаях:
в домах, подлежащих сносу в ближайшие 3 года, если переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания; ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, созданию затруднений доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; изменению планировки помещений, ухудшающему условия проживания граждан дома или квартиры; нарушения конструкции внутридомовых вентиляционных систем, отопительных систем и систем горячего и холодного водоснабжения;
планировочных изменений, затрагивающих помещения общего пользования, включая установку дополнительных входных дверей;
устройство тамбуров, других перегородок, если при этом ухудшаются условия эвакуации жильцов из соседних помещений;
если в результате перепланировки образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
если в результате перепланировки образуется комната площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м; наличия задолженности по оплате коммунальных услуг.
Не допускается перевод на электрообогрев отдельных квартир без решения общего собрания собственников помещений дома и без проекта, разработанного и согласованного в установленном порядке.
Жилой многоквартирный дом - неделимый объект, который строился по проектам со всеми необходимыми расчетами, включая теплотехнические расчеты. Для получения разрешения на переустройство квартир в многоквартирных домах с централизованным отоплением на электрический обогрев, в первую очередь, необходимы проект и теплотехнические расчеты, выполненные организацией, имеющей лицензию и разрешение "Госэнергонадзора", так как замена отдельных элементов инженерного оборудования центрального отопления может повлечь изменение эксплуатационных показателей здания, что потребует дополнительных затрат по наладке системы отопления (равномерный прогрев нагревательных приборов, поддержание требуемого давления, герметичность и пр.).
2.4.Не допускается производить переустройство и перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели без перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
2.5.В случае отчуждения части общего имущества дома или его использования, а также при переоборудовании инженерных частей руководствоваться статьями 36 и 44 ЖК РФ, то есть такие действия жильцов должны быть решены на общем собрании собственников помещений дома.
3.ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
3.1.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) представляют в межведомственную комиссию МО Ловозерский район следующие документы:
1) заявление о перепланировке и (или) переустройстве (приложение N 1, бланк получить в ПТО "СЕЗ");
2) правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (план - в случае, указанном в п. 2.2 гл. 2, переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (копию плана жилого помещения из техпаспорта заказать в ПТО "СЕЗ");
4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель жилого помещения по договору социального найма);
5) технический паспорт помещения, где намечается перепланировка и (или) переустройство;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2.Межведомственная комиссия или комиссия МУП "СЕЗ" рассматривает представленные документы и, произведя по необходимости осмотр объекта, принимает одно из следующих решений:
а) дать согласие на выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке (приложение N 2); Документ (приложение N 2) является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки;
б) отказать в разрешении на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке. Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
Решение комиссии оформляется протоколом.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения вышеперечисленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления документов и при условии отсутствия у заявителя задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
ПТО МУП "СЕЗ" не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (приложение N 2).
3.3.Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования комиссией. Не осуществленные в течение этого срока работы по переустройству и (или) переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования.
4.ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ
4.1.Заявитель (если производит работы сам) или подрядчик, имеющий лицензию на производство данного вида работ, ведут работы по перепланировке и (или) переустройству помещений в соответствии с согласованным с МУП "СЕЗ" планом или согласованным с межведомственной комиссией проектом и несут ответственность за выполняемые работы.
4.3.Подрядчик или заявитель сдает каждый вид скрытых работ по акту рабочей комиссии, созданной при МУП "СЕЗ" МО Ловозерский район, которая также осуществляет контроль за производством работ по переустройству и (или) перепланировке. Акт на скрытые работы утверждается директором МУП "СЕЗ".
4.4.Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке фиксируется актом (приложение N 3) рабочей комиссии. Акт утверждается директором МУП "СЕЗ".
4.5.Заявитель, осуществивший перепланировку и (или) переустройство, обязан в течение десяти дней после завершения работ обратиться с предъявлением решения о согласовании и акта рабочей комиссии в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт. Внесение изменений в технический паспорт производится за счет средств заявителя.
5.КОНТРОЛЬ ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
5.1.Контроль за проведением перепланировки и (или) переустройства помещений в пределах своей компетенции осуществляют: проектная организация (при наличии проекта и договора на авторский надзор); МУП "СЕЗ" (комиссией, созданной приказом директора МУП "СЕЗ").
5.2.Комиссия осуществляет:
5.2.1.Контроль за выполнением работ в соответствии с проектом (планом) перепланировки и (или) переустройства. При обнаружении выполнения работ по перепланировке и переоборудованию с отступлением от условий полученного разрешения оформляет акт нарушений, которым обязывает собственника (владельца) помещений выполнить условия полученного им разрешения.
В случае невыполнения собственником (владельцем) помещений требований "акта нарушений" или в случае выявления самовольной перепланировки и (или) переустройства направляет материалы в административную комиссию МО Ловозерский район для привлечения собственника (владельца) к административной ответственности в соответствии с существующим законодательством.
5.2.2.Осуществляет контроль за соблюдением сроков окончания работ по перепланировке и (или) переустройству помещений.
5.2.4.Составляет акт осмотра состояния жилых помещений, смежных (по горизонтали и вертикали) с помещениями, где планируются работы по перепланировке и (или) переустройству, до начала работ по перепланировке и (или) переустройству.
5.3.ПТО МУП "СЕЗ" осуществляет учет перепланированных и (или) переустроенных помещений.
6.ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения межведомственной комиссии или МУП "СЕЗ" о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта (плана), предоставленного к рассмотрению в межведомственную комиссию или в комиссию МУП "СЕЗ".
6.2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (согласно статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях:
1.Самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
2.Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.