Решение Совета депутатов Кольского района от 20.10.1997 № 15/9
О введении в действие Положения о порядке сдачи в аренду имущественных комплексов зданий, предприятий, сооружений и нежилых помещений как отдельно стоящих, так и в жилых домах на территории Кольского района
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КОЛЬСКОГО РАЙОНА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ внеочередное пятнадцатое заседание первого созыва Р Е Ш Е Н И Е от 20.10.1997 г. Кола N 15/9 О введении в действие Положения о порядке сдачи в аренду имущественных комплексов зданий, предприятий, сооружений и нежилых помещений как отдельно стоящих, так и в жилых домах на территории Кольского района Рассмотрев представленные администрацией Кольского районадокументы о введении в действие Положения о порядке сдачи в арендуимущественных комплексов зданий, предприятий, сооружений и нежилыхпомещений как отдельно стоящих, так и в жилых домах на территорииКольского района,Совет депутатов Кольского района р е ш и л: 1. Ввести в действие Положение о порядке сдачи на территорииКольского района в аренду имущественных комплексов, предприятий,зданий, сооружений и нежилых помещений как отдельно стоящих, так и вжилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий,организаций, учреждений. (Приложение N 1). 2. Положение о порядке сдачи на территории Кольского района варенду имущественных комплексов, зданий, предприятий, сооружений инежилых помещений как отдельно стоящих, так и в жилых домах,находящихся в собственности муниципального образования Кольскийрайон и стоящих на балансе муниципальных предприятий, организаций,учреждений вступает в силу с момента подписания. 3. Все ранее принятые постановления и решения по данномувопросу считать утратившими силу. 4. Настоящее решение опубликовать в газете "Кольское слово". Глава Кольского района В.И. Вохмин УТВЕРЖДЕНО: решением Совета депутатов Кольского района N 15/9 от 20.10.1997 Приложение N 1 П О Л О Ж Е Н И Е о порядке сдачи на территории Кольского района в арендуимущественных комплексов, зданий, предприятий, сооружений и нежилыхпомещений как отдельно стоящих, так и в жилых домах, находящихся в собственности муниципального образования Кольский район и стоящих на балансе муниципальных предприятий, организаций, учреждений 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФчасти второй главы 34 и настоящее Положение устанавливает порядоксдачи в аренду и определении стоимости арендной платы заимущественные комплексы, здания, предприятия, сооружения и нежилыепомещения как отдельно стоящих, так и в жилых домах (в дальнейшем"оверт") и находящихся на балансе муниципальных предприятий,организаций, учреждений (в дальнейшем предприятий), относящихся кмуниципальной собственности района, а также на предприятиях сосмешанной формой собственности, в уставном фонде которых имеется 50и более процентов муниципальной собственности. 1.2. Арендодателем при сдаче в аренду муниципальных объектовнезависимо от того на чьем балансе они находятся, являетсясобственник имущества - муниципальное образование "Кольский район". 1.3. Объекты могут быть сданы в аренду любым юридическим ифизическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным натерритории района и области) в соответствии с настоящим Положением. 1.4. В случае выявления двух и более претендентов на получениеобъектов в аренду проводится аукцион (конкурс). Без аукциона(конкурса), если другие претенденты не относятся к льготнойкатегории имущественные комплексы, здания и помещения выделяютсяобщественным организациям инвалидов и их предприятиям,некоммерческим предприятиям культуры, физической культуры и спорта,производителям продуктов питания и товаров народного потребления.При целевой сдаче объектов в аренду, договор может быть расторгнутдосрочно в случае использования имущества в других целях, непредусмотренных настоящим Положением, а также не выполненииобязательств по договору. Аукцион (конкурс) представляет собой способ определенияарендатора, при котором победителем на публичном торгу становитсясоискатель, предложивший большую арендную плату. 1.5. Форма и порядок сдачи объектов в аренду определяютсяотделом по управлению муниципальной собственностью района согласнонастоящего Положения. 2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМП- ЛЕКСОВ, ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ 2.1. Заявления о предоставлении объектов в аренду (Приложение N1 Положения) подаются в администрацию Кольского района и напредприятие, на балансе которого имеются свободные здания, помещенияили имущество. К заявлению прилагается копия Свидетельства о государственнойрегистрации претендентов и технико-экономические обоснованияпотребности в помещениях или имуществе. 2.2. Предприятие-балансодержатель представляет в отделмуниципальной собственности администрации Кольского районазаключение по заявлениям и в случае положительного решения,представляет проект договора аренды с характеристикой зданий,помещений или имущества (балансовая и остаточная стоимость, годпостройки, изготовления, общая площадь, арендуемая площадь, материалконструкций и т.д.). (Приложение N 2 Положения). Основнымидокументами на объекты являются технический паспорт и свидетельствона право пользования землей. Отдел в течение месяца со дня получениязаключения и проекта договора принимает решение о сдаче или отказеот сдачи в аренду. 3. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ, ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ 3.1. Основным документом, регламентирующим отношенияарендодателя с арендатором, является договор аренды. (Приложение N 3Положения). Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящимПоложением, является основанием для занятия и использования зданий,сооружений, помещений и имущества. Договоры аренды, заключенныеранее, имеют силу до момента их расторжения в установленном закономпорядке или окончания срока действия. Договоры аренды, заключенныебез согласования с администрацией Кольского района, не оформленные всоответствии с действующим законодательством недействительны и невлекут никаких обязательств сторон. Средства, полученные отнезаконно оформленной аренды, зачисляются в районный бюджет. Договоры субаренды заключаются только с согласия администрацииКольского района. Объекты, передаваемые в аренду, не подлежат передаче в залог(заклад). 3.2. Договор аренды может быть краткосрочным сроком до 5 лет,или долгосрочным сроком свыше 5 лет. 3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимостьпередаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядоквнесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностейсторон по использованию амортизационных отчислений на полноевосстановление и ремонт арендованного имущества, обязанностиарендодателя и арендатора по передаче и использованию оборудования ихозяйственного инвентаря. 3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: - по согласованию сторон; - при нарушении условий договора; - при ликвидации или реорганизации арендатора; - при предоставлении арендатору другого помещения с егосогласия; - в судебном порядке по инициативе сторон. 4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В БЮДЖЕТ 4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии срасчетом (Приложение N 4 Положения), изложенным в методике поопределению уровня арендной платы за нежилые здания, помещения,утвержденной Приказом Министерства архитектуры, строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября1992 года N 209. В случае отсутствия соответствующих ставок размер аренднойплаты устанавливается расчетно по договоренности сторон. 4.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно потребованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных ценили других непредвиденных обстоятельств. 4.3. Пересмотр арендной платы устанавливается на основаниипротокола согласования размера арендной платы между арендодателем иарендатором. 4.4. Амортизационные отчисления на полное восстановлениеобъектов исчисляются по установленным нормам и остаются враспоряжении балансодержателя и используются в установленномпорядке. 4.5. Размер арендной платы в разовом порядке может бытьувеличен до 5-ти кратного размера в случае грубого нарушенияарендатором положений договора (представление субаренды или другимпричинам). Решение по данному вопросу принимается без согласования сарендатором (с предварительным письменным предупреждением). 4.6. Арендная плата за использование муниципального имуществапоступает в бюджет Кольского района, эксплуатационные расходы -балансодержателю. 5. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ДОГОВОРАМИ АРЕНДЫ 5.1. Все договоры аренды подлежат регистрации в специальномреестре собственника имущества, отдел муниципальной собственностирайона контролирует исполнение договоров и использование объектов всоответствии с целями, под которые они предоставлены по договоруаренды. 5.2. Все арендуемые объекты подлежат инвентаризации, оценке,учету и отражению в балансе предприятия-балансодержателя. Держателями индивидуальных учетных карточек (техническихпаспортов) на объекты, переданные в аренду, являютсяпредприятия-балансодержатели. 6. ПРАВО НА СУБАРЕНДУ 6.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любымюридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке ссогласия собственника (арендодателя). 6.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, недолжен превышать 50 % от общей арендуемой площади. 6.3. Помещение в субаренду предоставляется на срок, непревышающий одного года. 6.4. Размер платы за субаренду не должен превышать,установленного по договору аренды. Приложение N 1 Положения об аренде В администрацию Кольского района З А Я В Л Е Н И Е___________________________________________________________________ (наименование организации, объединения, предприятия)___________________________________________________________________ (организационно-правовая форма юридического лица)просит оформить право на аренду здания (помещения, сооружения,имущества), расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________балансодержателем, которого является ______________________________Для использования в целях ____________________________________________________________________________________________________________Общая площадь здания ____________________________ кв. мТребуемая площадь для аренды _______________________________ кв. мВ нём располагаются:1. ________________________________________________________________2. ________________________________________________________________3. _________________________________________________________________ Должность, подпись, печать Приложение N 2 Положения об аренде В Ы П И С К А из технического паспорта N ___________ от "____ ___________________________ 199 ___г.Здание на балансе__________________________________________________________________ (наименование балансодержателя)Расположенного по адресу: ________________________________________Функциональное назначение: _________________________________________________________________________________________________________ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯГод постройки ____________________________________________________Полезная площадь _____________________ кв. м, в том числе:Цокольный этаж _________________ кв. м, подвал ______________кв. мЭтажность _______________ Материал стен __________________________Кровля ________________________ Фундамент ________________________Износ ____________ % по состоянию на _____________________________Помещение оборудовано: водоснабжением (хол. гор.), канализацией,отоплением (каким) ____________________________, электроосвещением,связью.Балансовая стоимость _________________________________________ руб.В ценах ___________________________ года. Должность руководителя: Подпись М.П. Приложение N 3 к Положению об аренде Д О Г О В О Р на аренду помещения"____ " _______________ 19__ г. г. Кола Администрация Кольского района в лице _____________________________________________________________________________________________действующего на основании Устава муниципального образования Кольскийрайон, именуемое в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны и __________________________________________________________________ в лице___________________________________________________, действующего наосновании _________________________________________________________,именуемая в дальнейшем лАрендатор| с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ___________________________________________________________________расположенного по адресу:_____________________________________________________________ для использования под ________________________________________________________________________________________Общая площадь, сдаваемых в аренду помещений _________________ кв. мПлощадь земельного участка, где расположено здание (помещение,сооружение, имущество) и прилегающая к нему территория, составляет____________________________________ га. Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемогоимущества, зданий, помещений и сооружений, расчет арендной платы иамортизационные отчисления прилагаются к акту приема-передачиимущества и являются его неотъемлемой частью. 1.2. За техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию иремонт объекта аренды отвечает хозяйствующий субъект Арендодателя -Балансодержатель. 1.3. Срок аренды устанавливается с "___" ____ 19 __г. по "____" ______ 19___ г. 1.4. Оценочная стоимость имущества, зданий, сооружений ипомещений уточняется балансодержателем в течение трех месяцев,исходя из оценки этого имущества на момент сдачи в аренду с учетомфактического состояния, устанавливаемого по результатаминвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов,оказывающих влияние на оценочную стоимость о составе, характеристикеи стоимости передаваемого имущества и является обязательным условиемдля изменения арендной платы. 1.5. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него. 1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор. 1.7. По истечении срока договора Арендатор имеетпреимущественное право на возобновление договора. 1.8. Неотделимые улучшения арендуемых зданий, помещенийпроизводится Арендатором только с разрешения Балансодержателя. 1.9. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранееполного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещаетАрендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с законодательством Российской Федерации. 1.10. Если состояние возвращаемых объектов, по окончаниидоговора, хуже предусмотренного, Арендатор возмещает Арендодателюпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 1.11. Арендуемые здания, сооружения и помещения могут сдаватьсяв аренду Арендатором только с согласия Арендодателя. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.2. Арендодатель обязан: 2.2.1. По поручению Арендодателя Балансодержатель обязан: впятидневный срок предоставить соответствующее помещение Арендаторупо приемно-сдаточному акту (прилагается). 2.2.2. В трехмесячный срок провести инвентаризацию помещенийдля выполнения требований, содержащихся в п. 1.3 настоящегодоговора. 2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке всоздании необходимых условий для эффективного использованияарендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии. 2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,оказывать необходимое содействие по устранению их последствий. 2.3. Арендатор обязан: 2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора. 2.3.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности иобразцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимыелимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяютсяна прилегающую к зданию (сооружению) территорию. Примечание: При отсутствии у Арендатора специальныхремонтно-эксплуатационных служб, профилактическое обслуживание итекущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемыхпомещениях производится соответствующими жилищно-коммунальнымислужбами или иными организациями по договору с Арендатором за счетего средств. 2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, безписьменного разрешения Арендодателя. 2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтвнутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится засчет средств Балансодержателя, если договором не определено иное. Примечание: Необходимый ремонт помещений, установленный призаключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласноприлагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку. 2.3.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за двенедели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи сокончанием срока действия договора, так и при досрочномосвобождении, и сдать помещение Балансодержателю по акту в исправномсостоянии, с учетом нормального износа. Примечание: Сдача помещений производится при участиипредставителей Балансодержателя и Арендатора. 2.3.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так ичастью в субаренду без письменного разрешения Арендодателя (в томчисле при ликвидации или реорганизации). 2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязануплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного иявляющегося его обязанностью капитального или текущего ремонтапомещений. 2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендномпомещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкциипомещений. 2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомитьАрендодержателя о намерении продлить срок договора. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Размеры арендной платы устанавливаются в размере________________________________________________ руб. за 1 кв. метр. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядкеАрендодателем в зависимости от реально складывающихся цен,увеличение расходов по содержанию, оценочной стоимости и другихфакторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендуемогообъекта. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменноуведомляет Арендатора. Арендатор в пятидневный срок подписывает дополнительноесоглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договораразмера арендной платы и возвращает один экземпляр соглашенияАрендодателю. При несогласии Арендатора с изменением размераарендной платы, договор о аренде подлежит досрочному расторжению. 3.2. При подписании договора Арендатор перечисляет аренднуюплату за указанное в п. 1.1. помещение на расчетный счет N_____________________________ в коммерческом банке N____________________________________________________________________за каждый месяц вперед до 20-го числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг производится по предъявлению счетовот поставщиков за прошедший месяц 20-го числа текущего месяца. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Арендодателя, 4.1.1. За не предоставление в пятидневный срок по винеАрендодателя помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора,Балансодержатель уплачивает пени, в размере 0,5 % суммы годовойарендной платы за каждый день просрочки. 4.2. Ответственность Арендатора. 4.2.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки,установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5 процентовв день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства,предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачиваетАрендодателю неустойку в размере до 5 процентов годовой аренднойплаты в равных долях. 4.3. Уплата неустойки (пени) установленной настоящим договором,не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств иустранения нарушений. 4.4. При погашении задолженности по неустойке и арендной платев первую очередь взыскивается задолженность по неустойке и во второюочередь задолженность по арендной плате. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращениедопускается по соглашению сторон. 5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, аАрендатор выселению. 5.2.1. При использовании помещений в целом или его части всоответствии с договором аренды. 5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние объекта аренды. 5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение двухмесяцев. 5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенныхдоговором аренды. 5.2.5. При нарушении условий настоящего договора. 5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованиюАрендатора. 5.3.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему вобязанность капитального ремонта помещений. 5.3.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которыеАрендатор не отвечает, окажется в состоянии. Негодным дляпользования. 5.4. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иныхобстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество винтересах общества по решению органов власти может быть изъято уАрендатора в порядке и на условиях, установленных законодательнымиактами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежейза неиспользованный срок аренды. 5.5. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых понастоящему договору аренды обязательств, по окончании действиянастоящего договора имеет преимущественное перед другими лицамиправо на продление договора. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонтпомещений является основанием для снижения арендной платы, чтооформляется дополнительным соглашением сторон. 6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весьсрок действия договора и в случаях, когда после его заключениязаконодательством Российской Федерации установлены правила,ухудшающие положения Арендатора. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются арбитражем. 8.3. Настоящий договор вступает в силу с момента егоподписания. 8.4. Настоящий договор составлен в _________ экземплярах (поодному для каждой стороны). 8.5. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон: Арендодатель - администрация Кольского района г. Кола, проспектСоветский, дом 50, тел. N ____________________________________ . Арендатор _____________________________________________________Расчетный счет N _______________________________ в ___________________________________________________________ отделении _________________________________________________ банка, тел. N __________________. 8.6. Неотъемлемой частью договора являются и прилагаются кдоговору приемо-сдаточный акт с приложением документов, указанных впунктах 1.1. и 7.1. а) ведомость о составе, характеристике и стоимости передаваемыхпомещений, количество листов ___________________ экз. N ____________ б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений,количество листов _______________________ экз. N __________________ в) Копия расчета участия Арендатора в эксплуатационныхрасходах, плате за центральное отопление и коммунальные услуги,которыми пользуются через соответствующие муниципальныежилищно-коммунальные службы и иные организации, количество листов_________________________________ экз. N ___________________ . ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Арендатор:Администрация Кольского района, __________________________г. Кола, проспект Советский, дом 50 __________________________ИНН 5105020613, р/счет 211130237 в __________________________АК СБ РФ N 5545, г. Кола, __________________________МФО 044705612 кор.счет 600164312 __________________________ М.П. М.П. Балансодержатель:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложение к договору N ________ от "____ " ___________ 199__г. А К Т приёма-передачи недвижимого имуществаг. Кола от "___ " __________ 199__г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя ____________________________________________________________________ в лице________________________________________ и представитель Арендатора____________________________________________________________ в лице___________________________________________________________________составили настоящий акт в том, что Балансодержатель сдал, аАрендатор принял в аренду недвижимое имущество (здание, помещение)по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________с обособленным земельным участком площадью __________________ кв. мСтены здания ______________________________________________________ (материал)Кровля ____________________________________________________________ (материал)По состоянию на "____ " _______________________ 199__г.Износ здания (помещения) ________________________ %, его балансоваястоимость _____________________________________________________ руб.Общая полезная площадь _______________________________________ кв. м Здание (помещение) оборудовано водоснабжением (хол. гор.),канализацией, отоплением ________________________, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, связью (отсутствующее вычеркнуть).Другие условия _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Техническое состояние здания (помещения) __________________________________________________________________________________________на "____ " _______________________ 199 __г. подписи:Балансодержатель: Арендатор:________________________ ___________________________м.п. ____________________ м.п. _______________________Юридический адрес: Юридический адрес:________________________ ___________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________Примечание: Приложение N 5 к Положению об аренде отменено. В приложении N 4 внесено изменение. (См. следующее постановление)