Постановление Правительства Мурманской области от 11.05.2016 № 221-ПП
О примерных формах договоров купли-продажи и залога, заключаемых при отчуждении государственного имущества Мурманской области субъектам малого и среднего предпринимательства, а также об условиях зачета стоимости неотделимых улучшений в счет его оплаты
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11.05.2016 № 221-ПП
Мурманск
О примерныхформах договоров купли-продажи и залога, заключаемых при отчуждениигосударственного имущества Мурманской области субъектам малого и среднегопредпринимательства, а также об условиях зачета стоимости неотделимыхулучшений в счет его оплаты
(Вредакции Постановления Правительства Мурманской области
В соответствии сФедеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ Обособенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнойили в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации", статьей 70 от26.09.2019 г. № 437-ПП)
1. Утвердитьприлагаемые:
- примернуюформу договора купли-продажи недвижимого имущества Мурманской области приотчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате врассрочку;
- примернуюформу договора купли-продажи недвижимого имущества Мурманской области приотчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплатеединовременно;
- примернуюформу договора залога недвижимого имущества Мурманской области.
2. Установить, что:
2.1. В случае производства арендаторомнеотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных арендодателем,стоимость таких улучшений устанавливается равной рыночной стоимости,определенной независимым оценщиком на ту же дату, что и стоимость недвижимого
имущества,и засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества припредоставлении следующих документов:
- проектно-сметной документации,утвержденной в установленном порядке и согласованной с арендодателем,составленной организацией, имеющей лицензию на осуществление проектно-сметныхработ;
- договора или договоров подряда,заключенных арендатором с организациями, имеющими лицензии на осуществлениесоответствующих видов строительных работ;
- документов, подтверждающих фактвыполненных работ (акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки остоимости выполненных работ и затрат работ (форма КС-3));
- платежных документов, подтверждающихоплату произведенных работ;
- бухгалтерских документов (заверенныхналоговым органом) за соответствующие периоды, подтверждающих отнесениепроизведенных расходов на неотделимые улучшения на увеличение стоимостиарендованного имущества;
- отчета об оценке неотделимых улучшенийарендованного имущества, соответствующий требованиям законодательства.
2.2. К неотделимым улучшениямарендованного имущества, стоимость которых после их проведения будетзачитываться в счет оплаты приобретаемого имущества, относятся улучшения,произведённые в результате работ по перепланировке, капитальному ремонту, неоказывающих влияние на конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности объектов капитального строительства, и не требующих для ихвыполнения допуска саморегулируемой организации (СРО). Расходы арендатора насоставление дефектной ведомости и сметной документации возмещению не подлежат.
3. Признать утратившими силупостановления Правительства Мурманской области:
- от 03.03.2009№ 105-ПП "О примерных формах договоров купли-продажи изалога при отчуждении государственного имущества Мурманской области субъектаммалого и среднего предпринимательства";
- от 22.07.2010№ 318-ПП "О внесении изменений в формы документов,утвержденные постановлением Правительства Мурманской области от 03.03.2009№ 105-ПП".
Губернатор
Мурманскойобласти М. Ковтун
УТВЕРЖДЕНА
постановлениемПравительства
Мурманскойобласти
от 11.05.2016№ 221-ПП
Примерная форма
договоракупли-продажи недвижимого имущества
Мурманскойобласти при отчуждении
субъектам малогои среднего предпринимательства
при оплате врассрочку
"___" _________ 20__г. г. Мурманск
Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее - Продавец) в лице_______________________________________, действующего на основании Положения,утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 26.09.2008№ 998-01-ЗМО, с одной стороны, и________________________________________________________(далее - Покупатель), сдругой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПредметДоговора
1.1. Продавецобязуется передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 Договора, всобственность Покупателю , аПокупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за негоопределенную Договором цену.
1.2. Объектомкупли-продажи является объект государственного имущества:______________________________________________, площадью __________________, расположенный по адресу:_______________________________________________ (далее – Объект).
Продажа Объектаосуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему объект,земельного участка, занимаемого объектом.*
Сведения оземельном участке:
земельныйучасток (кадастровый номер_____________________, площадь______________,местонахождение____________________________ ,
2
категория ____________________, видразрешенного использования - ________________) (далее –Земельный участок).
1.3. Объектявляется собственностью Мурманской области, что подтверждается выпиской из Единогогосударственного реестра прав , выданной "___"__________________________ г.
Земельныйучасток является собственностью Мурманской области, что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права собственности серия______________, №_____________________________.
1.4. На моментзаключения настоящего Договора Объект находится во владении и пользованииПокупателя на основании договора аренды № ___ от "_____"______________ г.
1.5. Стороныподтверждают, что в момент заключения настоящего Договора:
1.5.1. Объектнаходится во временном владении и пользовании Покупателя непрерывно в течениесрока, установленного статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальнойсобственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, ио внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
1.5.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) на день______________________________________________________________
(указать нужное: на день подачиПокупателем заявления о реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества или на день заключения договора).
1.5.3. Объект__________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________
(указать нужное: не включен вутвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального законаот 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации" перечень государственногоимущества, предназначенного для передачи его во владение и (или) пользованиесубъектам малого и среднего предпринимательства, или включен в утвержденный всоответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007№ 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации" перечень государственного имущества,предназначенного для передачи его во владение и (или) пользование субъектаммалого и среднего предпринимательства, и отвечает условиям, предусмотреннымчастью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности субъектов Российской Федерации или вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации").
1.5.4.С момента государственной регистрации права собственности за Покупателем наОбъект договор аренды, указанный в п. 1.5.1 настоящего Договора, считаетсяпрекращенным в связи с совпадением арендатора и арендодателя в одном лице.
2. Цена Объекта
2.1. Цена Объекта понастоящему Договору составляет __________________________ рублей (без НДС).
Цена Земельногоучастка по настоящему Договору составляет __________________________рублей (без НДС).*
Цена Объекта и Земельного участка равна его рыночной стоимости,определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", чтоподтверждается отчетом об определении рыночной стоимости № _______________ от "____"_________________.
2.2. ЦенаОбъекта, установленная п. 2.1 Договора, подлежит уменьшению на стоимостьнеотделимых улучшений арендованного имущества, определённую по правилам,установленным законодательством, вразмере_______________________(__________________________) рублей.
2.3.В цену недвижимого имущества, установленную п. 2.1 Договора, не включены расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
2.4.Цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 Договора, являетсяфиксированной и изменению не подлежит, за исключением случая, установленногопунктом 2.2 Договора.
--------------------------------
* В случаепродажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользованияземельным участком в соответствии с действующим законодательством.
В случае продажиотдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключениемнастоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующимзаконодательством.
3. Расчеты поДоговору
3.1. ОплатаОбъекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявленияПокупателя.
Покупательуплачивает Продавцу указанную в разделе 2 настоящего Договора сумму в следующемпорядке:
3.1.1. Первыйплатеж составляет _____ процентов от общей суммы Договора и перечисляется втечение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
Датой платежасчитается дата поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в п.10.7 Договора.
3.1.2.Последующие платежи перечисляются ежемесячно/ежеквартально ____ числа каждогокалендарного месяца/каждого месяца, следующего за платежным кварталом, в течение _______ лет равными взносами по 1/___
(одной _______) части от оставшейсястоимости Договора после оплаты первого платежа. Период между ____ числом(включительно) предыдущего календарного месяца/квартала и ____ числом(включительно) текущего календарного месяца/квартала именуется процентнымпериодом.
Покупательсчитается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок приусловии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее датыплатежа в соответствии с графиком платежей (согласно приложению к Договору).
3.2. Покупательуплачивает Продавцу цену Договора, указанную в разделе 2 настоящего Договора, врублях согласно графику оплаты (приложение к Договору) по реквизитам, указаннымв п. 10.7 Договора.
3.3. В пределахсрока оплаты (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашенияплатежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплатекоторой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети)ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на датуопубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
3.4. Запросрочку платежа по настоящему Договору, установленному п. 3.1.1 и графикомоплаты (приложение к Договору), Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансированияЦентрального банка РФ, подлежащую уплате за соответствующий период за каждыйкалендарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего заустановленным днем уплаты платежа.
В случаеобразования просроченной задолженности платежа за соответствующий период изадолженности по процентам устанавливается следующая очередность погашения:
- погашениедолга по процентам;
- зачисление всчет платежа.
3.5. Покупательвправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив вписьменной форме Продавца за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты.
3.6. В случаедосрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель оплачивает сумму сучетом условия, установленного п. 3.3, за месяц, в котором он произвел платеж,за соответствующий квартал.
4. Гарантии
Продавецгарантирует, что на дату заключения настоящего Договора недвижимое имуществоникому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом несостоит.
5. Порядокпередачи недвижимого имущества
в собственностьПокупателю
5.1. Правособственности у Покупателя на недвижимое имущество, являющееся предметомДоговора, возникает со дня государственной регистрации перехода права врегистрирующем органе.
5.2. Оформлениеправа собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации инастоящим Договором после оплаты первого платежа Покупателем.
5.3. Расходы нагосударственную регистрацию возлагаются на Покупателя.
5.4.Риск случайной гибели недвижимого имущества переходит на Покупателя с моментаподписания передаточного акта Сторонами.
6. Права иобязанности Сторон
6.1. Продавец обязуется передать недвижимое имущество Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти)календарных дней с момента поступления на счет, указанный в п. 10.7 Договора,суммы, определенной в п. 3.1.1 Договора. Одновременно с передачей недвижимогоимущества Продавец передает Покупателю ключи (при наличии) и комплектдокументов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган дляосуществления государственной регистрации перехода права собственности нанедвижимое имущество от Продавца к Покупателю.
6.2. Покупатель обязуется:
6.2.1. Производить оплату стоимости недвижимого имущества в точном соответствии с разделом 3 настоящего Договора и согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящемуДоговору.
6.2.2. Принять по передаточному актунедвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора.
6.2.3. После оплаты первого платежаПокупателем в сроки, установленные действующим законодательством, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимоеимущество за свой счет и предоставить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение пяти календарных дней со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество.
6.3. Стороны обязуются добросовестноисполнять все условия настоящего Договора, информировать друг друга об ихвыполнении, не совершать действий, способных нанести другой стороне вред.
6.4.В случае изменения Покупателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца не позднее трех рабочихдней со дня фактического изменения реквизитов.
7. Основания ипорядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменениенастоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственнойрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
7.2. Всеизменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительныхсоглашений.
7.3. В случаеесли П окупательне производит в установленный п. 3.1.1 Договора и графиком (приложение к Договору) срок очереднойплатеж, Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребоватьвозврата проданного недвижимого имущества, за исключением случаев, когда суммаплатежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
7.4. Расторжениенастоящего Договора производится путем направления Покупателю соответствующегоизвещения в письменной форме. Договор считается расторгнутым по истечении 30дней со дня направления Продавцом указанного извещения по адресу Продавца,указанному в Договоре.
8.Ответственность сторон
8.1. Занарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
8.2. В случаенеисполнения Покупателем настоящего Договора Продавец взыскивает с Покупателяштраф в размере годовой арендной платы, определяемой в соответствии с Методикойопределения арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся кгосударственной собственности Мурманской области, за пользование Объектом втечение срока действия настоящего Договора.
9. Срок действияДоговора
Договорсчитается заключенным со дня подписания его сторонами и действует до датыполного исполнения Продавцом и Покупателем взаимных обязательств по настоящемуДоговору.
10. Прочиеположения
10.1. Договорподлежит исполнению сторонами со дня его подписания.
10.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которыхостается у Продавца, один в регистрирующем органе.
10.3. Во всемостальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будутруководствоваться действующим законодательством РФ.
10.4. В случаеизменения Покупателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации онобязан информировать об этом Продавца не позднее 3 (трех) рабочих дней со дняфактического изменения реквизитов.
10.5. Любоеуведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должнобыть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленнымнадлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом суведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре.
10.6. Приложениек настоящему Договору является его неотъемлемой частью.
10.7. Реквизитыдля перечисления денежных средств по настоящему Договору:
__________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________.
11. Реквизиты иподписи сторон
Продавец: Покупатель:
_________________________ _______________________
Приложение кдоговору
от"____"________№_________
График платежей
В соответствии сДоговором № ___ от "__" ___________ Сторонами по Договоруопределен следующий график платежей по оплате нежилого помещения в размере(цена Объекта по настоящему Договору)______________________________________(__________________________________)рублей _______ копеек.
Первый платежпроизведен "__" ___________ и составляет______________________(_____________________________) рублей_______ копеек.
| № п/п | Дата платежа (не позднее) | Общая сумма погашения, руб. | Сумма платежа в погашение, руб. | Сумма платежа в погашение %, руб. | Остаток, руб. |
| 1 |
|
|
|
|
|
| 2 |
|
|
|
|
|
| 3 |
|
|
|
|
|
| 4 |
|
|
|
|
|
| 5 |
|
|
|
|
|
| 6 |
|
|
|
|
|
| 7 |
|
|
|
|
|
| 8 |
|
|
|
|
|
| 9 |
|
|
|
|
|
| 10 |
|
|
|
|
|
Итого: общаясумма платежей составляет
(_____________________________________________)рублей _______ копеек.
"___"_________ 20__ г.
Продавец:____________________
Покупатель:_____________________
УТВЕРЖДЕНА
постановлениемПравительства
Мурманскойобласти
от 11.05.2016№ 221-ПП
Примерная форма
договоракупли-продажи недвижимого имущества
Мурманскойобласти при отчуждении
субъектам малогои среднего предпринимательства
при оплатеединовременно
"___" _________ 20__г. г.Мурманск
Министерствоимущественных отношений Мурманской области (далее - Продавец) в лице__________________________________________, действующего на основанииПоложения, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 01.12.2008№ 579-ПП, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальнойсобственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, ио внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",с одной стороны, и _____________________________________________ (далее -Покупатель), с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем:
1. ПредметДоговора
1.1. Продавецобязуется передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 Договора, всобственность Покупателю , аПокупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за негоопределенную Договором цену.
1.2. Объектомкупли-продажи является объект государственногоимущества:______________________________________________, площадью__________________, расположенный по адресу:_______________________________________________ (далее – Объект).
ПродажаОбъекта осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему объект,земельного участка, занимаемого объектом.*
Сведенияо земельном участке:
земельныйучасток (кадастровый номер ______________________,площадь_____________________, местонахождение_____________________,
категория____________________, вид разрешенного использования - ________________) (далее– Земельный участок).
1.3. Объектявляется собственностью Мурманской области, что подтверждается выпиской из Единогогосударственного реестра прав , выданной "___"__________________________ г.
Земельныйучасток является собственностью Мурманской области, что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права собственности серия______________, №_____________________________.
1.4. На моментзаключения настоящего Договора Объект находится во владении и пользованииПокупателя на основании договора аренды № ___ от "_"______________ г.
1.5. Стороныподтверждают, что в момент заключения настоящего Договора:
1.5.1. Объектнаходится во временном владении и пользовании Покупателя непрерывно в течениесрока, установленного статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации илимуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации".
1.5.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за Объект,неустойкам (штрафам, пеням) на день______________________________________________________________
(указать нужное: на день подачиПокупателем заявления о реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества или на день заключения договора).
1.5.3. Объект__________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________
(указать нужное: не включен вутвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального законаот 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации" перечень государственногоимущества, предназначенного для передачи его во владение и (или) пользованиесубъектам малого и среднего предпринимательства, или включен в утвержденный всоответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ"О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации" перечень государственного имущества, предназначенного дляпередачи его во владение и (или) пользование субъектам малого и среднегопредпринимательства, и отвечает условиям, предусмотренным частью 2.1 статьи 9Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностяхотчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственностисубъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемогосубъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации").
1.5.4.С момента государственной регистрации права собственности за Покупателем наОбъект, договор аренды, указанный в п. 1.5.1 настоящего Договора, считаетсяпрекращенным в связи с совпадением арендатора и арендодателя в одном лице.
2. Цена Объекта
2.1. Цена Объекта понастоящему Договору составляет __________________________ рублей (без НДС).
Цена земельногоучастка по настоящему Договору составляет __________________________рублей (без НДС).*
Цена Объекта и Земельного участка равна его рыночной стоимости,определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", чтоподтверждается отчетом об определении рыночной стоимости № _______________ от "____"_________________.
2.2. Цена Объекта,установленная п. 2.1 Договора, подлежит уменьшению на стоимость неотделимыхулучшений арендованного имущества, определённую по правилам, установленнымзаконодательством, в размере_______________________(__________________________)рублей.
2.3. В цену недвижимого имущества, установленную п. 2.1 настоящего Договора, не включены расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
2.4. Цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, являетсяфиксированной и изменению не подлежит, за исключением случая, установленного п.2.2 Договора.
< *> В случаепродажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользованияземельным участком в соответствии с действующим законодательством.
В случае продажиотдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключениемнастоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующимзаконодательством.
3. Расчеты поДоговору
Покупательуплачивает Продавцу цену Договора, указанную в разделе 2 настоящего Договора, всрок не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня подписания настоящегоДоговора по реквизитам, указанным в п. 9.4 Договора.
4. Переход правасобственности на недвижимое имущество
Правособственности на недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, переходит к Покупателю со дня государственной регистрации перехода правасобственности в регистрирующем органе.
4
5. Права иобязанности Покупателя
5.1. Продавец обязуетсяпередать Покупателю Объект по передаточному акту в течение 10 (десяти) днейс момента поступления на расчетный счет Продавца суммы, определенной в разделе2 настоящего Договора. Одновременно с передачей недвижимого имущества Продавецпередает Покупателю ключи (при наличии) и комплект документов, необходимых дляпредоставления в регистрирующий орган, для осуществления государственнойрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца кПокупателю.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Произвести оплату стоимости недвижимого имущества в точном соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
5.2.2. Принять по передаточному актунедвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора.
6.Переход прав и обязанностей
6.1. Оформление Покупателем права собственности на приобретённое недвижимое имущество осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке не позднее чем через 30 календарных дней после полной оплаты недвижимого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности . Покупатель предоставляет Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение пяти календарных дней со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество.
6.2. Риск случайной гибели недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента подписания передаточного акта Сторонами.
7. Изменение ирасторжение Договора
7.1. Изменениенастоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственнойрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
7.2. Всеизменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительныхсоглашений.
7.3. НастоящийДоговор может быть расторгнут по требованию Продавца в случае нарушенияПокупателем срока уплаты цены Договора, указанной в разделе 2 Договора, болеечем на 30 (тридцать) календарных дней.
5
8.Ответственность сторон
8.1. Занарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством.
8.2. В случаенарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта, указанной в разделе 3 настоящегоДоговора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (однойтрехсотой) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств, установленныхв разделе 3, при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.
9. Прочиеположения
9.1. Догосударственной регистрации перехода права собственности на Объект настоящийДоговор подлежит исполнению сторонами со дня его подписания.
9.2. НастоящийДоговор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себяпо настоящему Договору.
9.3. Договорсоставлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один изкоторых остается у Продавца, один у Покупателя и один передается врегистрирующий орган.
9.4. Реквизитыдля перечисления денежных средств по настоящему Договору:
____________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
10. Реквизиты иподписи сторон
Продавец: Покупатель:
______________________ _______________________
УТВЕРЖДЕНА
постановлениемПравительства
Мурманскойобласти
от 11.05.2016№ 221-ПП
Примерная формадоговора залога недвижимого
имуществаМурманской области
Министерствоимущественных отношений Мурманской области (далее - Залогодержатель) в лице___________________________________________, действующего на основанииПоложения, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 01.12.2008№ 579-ПП, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации илимуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации", с одной стороны, и__________________________________________________________________ (далее -Залогодатель), с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор)о нижеследующем:
1. Предмет исодержание Договора
1.1. Сторонызаключили между собой договор о том, что Залогодатель передаст Залогодержателюв обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку от"___" _____________ № ___ недвижимоеимущество_________________________________, расположенное по адресу:_______________________________________________, площадью ___ кв. м.
1.2. Ценапредмета залога равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщикомв соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации", и составляет________________________________________ руб.
До заключенияданного Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестомне состоит, право собственности Залогодержателя никем не оспаривается, чтоподтверждается выпиской из ЕГРП, выданной __________________________________ от"___" ________.
1.3. НастоящийДоговор является неотъемлемой частью договора купли-продажи от "___"____________ .
1.4. Послеподписания настоящего Договора заложенная недвижимость остается в пользованииЗалогодателя с правом эксплуатации по назначению.
2. Срок действияДоговора
2.1. Договорвступает в силу со дня государственной регистрации.
2.2. Договор действуетдо даты полного выполнения обязательств, принятых Залогодателем по договорукупли-продажи от "___" _____________
№ ____.
3. Права сторон
3.1.Залогодатель имеет право:
3.1.1. Владеть ипользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.
3.1.2.Потребовать расторжения Договора в случае исполнения обязательств по договорукупли-продажи от "___" ____________.
3.2.Залогодержатель имеет право:
3.2.1. Проверятьсостояние и условия содержания заложенного имущества.
3.2.2. Требоватьот Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога.
3.2.3. Требоватьот любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих егоутратой или повреждением.
3.2.4.Обратиться в суд за решением о досрочном взыскании на предмет залога донаступления срока исполнения обязательства в случае возникновения угрозы утратыили повреждения предмета залога и отказа Залогодателя произвести заменунедвижимого имущества, переданного в залог.
3.2.5. Принедостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога, для покрытиядолга Залогодержатель имеет право на получение недостающей суммы за счетдругого имущества, принадлежащего Залогодателю.
4. Обязанностисторон
Залогодательобязан:
4.1.Застраховать за свой счет в пользу Залогодержателя предмет залога всоответствии со ст. 343 ГК РФ.
4.2. Приниматьмеры, необходимые для сохранения предмета залога.
4.3.Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения предметазалога.
4.4.Незамедлительно извещать Залогодержателя о возникновении угрозы утраты илиповреждения предмета залога.
4.5. Нести расходы по государственной регистрации, а также по
страхованию предмета залога.
4.6. В случаеумышленного уничтожения либо повреждения Залогодателем предмета залога, небрежногоотношения к нему, в результате чего произошла утрата или повреждение предметазалога, Залогодатель обязан возместить все убытки Залогодержателя, возникшие врезультате мер по взысканию за неисполнение обязательства как по договорукупли-продажи от "___" ______________ № ___, так и по настоящемуДоговору независимо от сроков действия этих договоров.
4.7. В случаенеисполнения Залогодателем обязательства по страхованию предмета залогаЗалогодатель не вправе ссылаться на невозможность исполнения обязательств понастоящему Договору по причинам форс-мажорных обстоятельств (непредвиденныхситуаций).
5.Заключительные условия
5.1. Изменениеусловий Договора, его дополнение возможно по взаимному соглашению сторон.
5.2. Споры понастоящему Договору рассматриваются в судах в соответствии с их компетенцией.
5.3. Договорсоставлен в 3 экземплярах, один - для регистрирующего органа, второй - дляЗалогодержателя, третий - для Залогодателя.
6. Юридическиеадреса и подписи сторон
Залогодержатель Залогодатель
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________