Решение Совета депутатов сельского поселения Тулома от 29.04.2013 № 32/12

4.Признатьутратившим силу решение Совета депутатов сельского поселение Тулома Кольскогорайона от 18.04.2012 № 23/6 "Об утверждении Положения опорядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества сельскогопоселения Тулома Кольского района".

   5.Настоящее решение подлежит официальномуобнародованию.

    6.Контроль за исполнением настоящегорешения оставляю за собой.

Главасельского поселения Тулома

Кольскогорайона Мурманской области          Т.А.Шубина

УВЕРЖДЕНО

 решением Советадепутатов

 сельского поселенияТулома

 Кольского района

от  29.04.2013 № 32/12

Положение

о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества сельскогопоселения Тулома Кольского района

НастоящееПоложение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ"О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007№ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", Уставом сельского поселения Тулома Кольского района.

1.Общие положения

1.1.Аренда объектов муниципального нежилого фонда - это основанное в договоре,срочное, возмездное владение и пользование объектами муниципального нежилогофонда, необходимое арендаторам для самостоятельного осуществления хозяйственнойили иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством.

1.2.Для целей настоящего Положения под объектами муниципального нежилого фонда(далее - объектами аренды) следует понимать: нежилые отдельно стоящие здания,сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включаявстроенно-пристроенные.

1.3.Арендодателем объектов муниципального недвижимого имущества (нежилого фонда),находящихся в составе казны сельского поселения Тулома, является администрациясельского поселения Тулома (далее по тексту - Администрация).

Объектынежилого фонда, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления за муниципальными предприятиями и учреждениями, сдаются в арендусамими предприятиями, учреждениями в соответствии с действующимзаконодательством и по согласованию с Администрацией.

1.4.Администрация оформляет и учитывает договоры аренды объектов муниципальногонедвижимого имущества (нежилого фонда), находящихся в составе казны сельского  поселенияТулома, а также осуществляет их передачу и прием, контролирует соблюденияусловий заключенных договоров арендаторами.

Договорыаренды объектов нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного веденияили оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями,оформляют соответствующие предприятия и учреждения самостоятельно посогласованию с Администрацией и в соответствии с нормами действующегозаконодательства и настоящего Положения.

1.5.Объекты муниципального нежилого фонда могут быть предоставлены в арендуюридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качествеиндивидуальных предпринимателей, а также любым гражданам, не являющимсясубъектами предпринимательской деятельности.

1.6.Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду не влечетпередачу права собственности на него.

2.Объекты аренды. Способы и порядок предоставления

в аренду объектов муниципального нежилого фонда

2.1.В аренду предоставляются следующие объекты муниципального нежилого фонда:

-незанятые;

-высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока аренды или егорасторжением в соответствии с действующим законодательством;

-вновь построенные, капитально отремонтированные, переведенные из жилого фонда внежилой, переданные органам местного самоуправления или поступившие в ихведение иным способом, если решениями органов местного самоуправления непредусмотрено иное использование этих помещений.

Учеттаких помещений и контроль за их использованием производится Администрацией.

2.2.Список имеющихся в наличии пустующих помещений, право аренды которых невыставлено на торги, при необходимости публикуется в средствах массовойинформации.

2.3.Объект муниципального нежилого фонда может быть предоставлен в арендупосредством проведения торгов (конкурса, аукциона) или в результатерассмотрения поступивших заявок на аренду с соблюдением требований действующегозаконодательства, в том числе Федерального закона от 26.07.2006№ 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Порядоки условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного вутвержденный список в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального законаот 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации", субъектам малого и среднегопредпринимательства (в том числе льготы для субъектов малого и среднегопредпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности)устанавливаются муниципальным правовым актом сельского поселения Тулома Кольскогорайона Мурманской области.

2.4.Если иное не предусмотрено законом, заключение договоров аренды в отношениимуниципального имущества может быть осуществлено только по результатампроведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключениемпредоставления указанных прав на такое имущество:

1)на основании международных договоров Российской Федерации (в том числемежправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих инойпорядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации,актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законнуюсилу;

2)государственным органам, органам местного самоуправления, а такжегосударственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3)государственным и муниципальным учреждениям;

4)некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозныхи общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям,общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органамобщественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям(ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей,товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческиморганизациям при условии осуществления ими деятельности, направленной нарешение социальных проблем, развитие гражданского общества в РоссийскойФедерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ"О некоммерческих организациях

5)адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6)медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательнуюдеятельность;

7)для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8)лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетьюинженерно-технического обеспечения, в случае если передаваемое имуществоявляется частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения иданные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности;

9)в порядке, установленном для предоставления муниципальных преференций;

10)лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт порезультатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральнымзаконом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов напоставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных имуниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотреноконкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этогогосударственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанныхправ на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного илимуниципального контракта;

11)на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательныхкалендарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одномулицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шестипоследовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционовзапрещается);

12)взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связисо сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми иличастью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи спредоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным илимуниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этомнедвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно бытьравнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения,площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации,регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимоеимущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу,устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13)правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такоеимущество не включено в состав подлежащих приватизации активовприватизированного унитарного предприятия, но технологически и функциональносвязано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами кобъектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам,которые могут находиться только в государственной или муниципальнойсобственности;

14)являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, еслиобщая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцатьквадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующегопомещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу,передающему такое имущество;

15)лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, вслучае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям,предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а такжелицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях ипо цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе иконкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менееначальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении опроведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключениепредусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях являетсяобязательным;

16)передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому прававладения и (или) пользования в отношении государственного или муниципальногоимущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, еслитакие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные правапредоставлены на основании государственного или муниципального контракта или наосновании пункта 1 настоящей части.

2.5.Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношениимуниципального имущества и перечень видов имущества, в отношении которогозаключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов вформе конкурса, установлен приказом Федеральной антимонопольной службыот 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов илиаукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездногопользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношениигосударственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, вотношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путемпроведения торгов в форме конкурса".

2.6.Если иное не предусмотрено законом, до 1 июля 2015 года разрешается заключениена новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды,указанных в п. 2.4 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года ссубъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектовмалого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитиималого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектовмалого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработкуполезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), приусловии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срокоснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданскимзаконодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частьюдоговоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

2.7.В случаях, когда законом не предусмотрено заключение договоров аренды вотношении муниципального имущества исключительно по результатам проведенияконкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, решение опредоставлении такого имущества принимает Администрация.

3.Порядок рассмотрения предложений о предоставлении

объектов муниципального нежилого фонда в аренду

3.1.Заявление о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда всоставе муниципальной казны сельского поселения Тулома подается на имя Главыпоселения в письменном виде с указанием адреса заявителя и приложениемнеобходимых документов.

Заявлениео предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, закрепленныхза муниципальными учреждениями или предприятиями (далее - Балансодержатель)подается на имя руководителей соответствующих учреждений или предприятий вписьменном виде с указанием адреса заявителя и приложением необходимыхдокументов.

3.1.1.Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления объектамуниципального нежилого фонда юридическому лицу:

-заявление с обязательным указанием наименования имущества, его местанахождения, площади и иных идентифицирующих признаков, цели использованияимущества, срока аренды, сведений о нахождении заявителя в состоянии реорганизации,ликвидации или банкротства;

-выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (срок действия - 10дней);

-заверенная заявителем копия устава организации с отметкой о регистрации вналоговом органе;

-заверенные заявителем копии соответствующих решений и свидетельств о внесенииизменений в Единый государственный реестр юридических лиц (при наличииизменений в учредительные документы);

-документ, подтверждающий полномочия лица, которое будет подписыватьсоответствующий договор, за исключением случаев, если такое лицо в соответствиис действующим законодательством вправе действовать от имени юридического лицабез доверенности.

3.1.1.1.В случае если документ, указанный в подпункте 2 пункта 3.1.1 настоящегоПоложения, не представлен заявителем самостоятельно, он запрашиваетсяАдминистрацией в порядке межведомственного взаимодействия.

 3.1.2. Исчерпывающий перечень документов,необходимых для предоставления объекта муниципального нежилого фондафизическому лицу, зарегистрированному в качестве индивидуальногопредпринимателя:

-заявление с обязательным указанием наименования имущества, его местанахождения, площади и иных идентифицирующих признаков, цели использованияимущества, срока аренды, сведений о нахождении заявителя в состоянии банкротства;

-выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей(срок действия - 10 дней);

-заверенная заявителем копия паспорта заявителя;

-доверенность, заверенная в установленном порядке, подтверждающая полномочиялица, которое будет подписывать соответствующий договор (если договорподписывается представителем заявителя);

-заверенная заявителем копия паспорта лица, которое будет подписыватьсоответствующий договор (если договор подписывается поверенным на основаниидоверенности, выданной заявителем).

3.1.2.1.В случае если документ, указанный в подпункте 2 пункта 3.1.2 настоящегоПоложения, не представлен заявителем самостоятельно, он запрашиваетсяАдминистрацией в порядке межведомственного взаимодействия.

 3.1.3. Исчерпывающий перечень документов,необходимых для предоставления объекта муниципального нежилого фондафизическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем:

-заявление с обязательным указанием наименования имущества, его местанахождения, площади и иных идентифицирующих признаков, цели использованияимущества, срока аренды;

-заверенная заявителем копия паспорта заявителя;

-доверенность, заверенная в установленном порядке, подтверждающая полномочиялица, которое будет подписывать соответствующий договор (если договорподписывается представителем заявителя);

-заверенная заявителем копия паспорта лица, которое будет подписыватьсоответствующий договор (если договор подписывается представителем на основаниидоверенности, выданной заявителем).

 3.2. Заявление о предоставлении в арендуобъектов муниципального нежилого фонда рассматривается Администрацией (илисоответствующим Балансодержателем) в тридцатидневный срок с момента егополучения.

Втечение четырнадцати дней с момента обращения заявитель представляет для сверкив Администрацию (Балансодержателю) подлинники документов, приложенных кзаявлению о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, очем составляется соответствующий акт.

Порезультатам рассмотрения заявления о предоставлении в аренду объектовмуниципального нежилого фонда, в соответствии с нормами действующегозаконодательства, Администрация (Балансодержатель) принимает обоснованноерешение в форме:

-письменного отказа в предоставлении в аренду объектов муниципального нежилогофонда;

-распоряжения о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

3.3.В случаях, когда законом предусмотрено заключение договоров аренды в отношенииобъекта муниципального нежилого фонда исключительно по результатам проведенияконкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, решение опредоставлении такого имущества принимается Администрацией по результатам ихпроведения. В решении указывается лицо, с которым, в соответствии стребованиями действующего законодательства Российской Федерации и результатамипроведения соответствующих конкурсов или аукционов, возникает обязанностьзаключить договор аренды.

3.4.В случаях, когда законом не предусмотрено заключение договоров аренды вотношении объекта муниципального нежилого фонда исключительно по результатампроведения конкурсов или аукционов, при наличии только одной заявки на объект,решение о предоставлении такого имущества принимает Администрация.

3.5.Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении объектамуниципального нежилого фонда являются:

-нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;

-в заявлении отсутствуют сведения, предусмотренные настоящим Положением;

-к заявлению не приложены документы, предусмотренные настоящим Положением;

-заявление и приложенные документы имеют недостоверные сведения и несоответствуют требованиям, установленным настоящим Положением.

 3.6. Заявление на продление действия договорааренды на новый срок подается в Администрацию (организации-балансодержателю) непозднее чем за тридцать дней до окончания срока действия предыдущего договорааренды. К заявлению на продление действия договора аренды прилагаются:

-акт сверки расчетов по внесению арендной платы, подписанный сторонами подоговору;

-справка об отсутствии задолженности за оплату всех коммунальных и иных услуг,оказываемых в арендуемом объекте муниципального нежилого фонда, в том числетепло- и водопотребления, электроэнергии, вывоза твердых бытовых отходов, атакже иных платежей, предусмотренных договором.

3.6.1.Заявление на продление действия договора аренды на новый срок рассматриваетсяАдминистрацией (балансодержателем) в тридцатидневный срок с момента егополучения. По результатам рассмотрения заявления на продление действия договорааренды на новый срок, в соответствии с нормами действующего законодательстваАдминистрация (балансодержатель) принимает обоснованное решение в форме:

-письменного отказа в продлении аренды объектов муниципального нежилого фонда нановый срок;

-распоряжения о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фондана новый срок.

3.6.2.Основания для отказа в продлении действия договора аренды на новый срок:

-заявление подано неуполномоченным лицом;

-заявление подано с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.6 настоящегоПоложения;

-к заявлению не приложены документы, предусмотренные п. 3.6 настоящегоПоложения;

-заявитель имеет задолженность по арендной плате, а также по инымпредусмотренным подпунктом 2 пункта 3.6 настоящего Положения платежам потекущему договору.

 3.7. Информация о торгах на право заключениядоговоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, в том числе формазаявки на участие в торгах, место, порядок, даты приема и окончания подачизаявок, иная информация публикуются на официальном сайте органов местногосамоуправления сельского поселения Тулома Кольского района.

4.Договор аренды

4.1.Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя с арендатором,является договор аренды и акт приема-передачи имущества. Договор аренды и актприема-передачи являются единственным основанием для занятия и использованияарендатором зданий, сооружений и помещений.

4.2.Типовой договор аренды утверждается Администрацией.

4.3.Договор аренды заключается в письменной форме.

Договораренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежитобязательной государственной регистрации. Расходы по регистрации договора идополнительных соглашений к нему несет арендатор.

4.4.Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

-по соглашению сторон;

-в судебном порядке при нарушении условий договора, в том числе при невнесенииарендной платы в течение 2-х месяцев (если иное не предусмотрено договором);

-по иным предусмотренным договором аренды и действующим законодательствомслучаям.

4.5.Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон.

4.6.Ответственность за вред, причиненный имуществу, сданному в аренду, возмещаетсяв порядке, установленном статьей 1064 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации.

4.7.Документы, представляемые для заключения договора аренды, должнысоответствовать требованиям, установленным законодательством РоссийскойФедерации, и отражать информацию, необходимую для заключения договора.

4.8.Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц- без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчествафизических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

4.9.Не подлежат приему для заключения договоров аренды документы, имеющие подчисткилибо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления,документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезнымиповреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

4.10.Договоры аренды должны содержать описание недвижимого имущества, подлежащегопередаче в аренду (в договорах должны быть указаны конкретные номерапередаваемых помещений, если в аренду передается часть здания), прошнурованы,пронумерованы, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон.

4.11.Обязательными условиями являются содержание в договоре аренды обязанностиоплаты арендатором предоставляемых коммунальных услуг (коммунальных ресурсов),в том числе вывоза твердых бытовых отходов, оплаты содержания общедомовогоимущества (если объект аренды расположен в жилом многоквартирном доме).

4.12.Администрация (Балансодержатель) включает в договор аренды условие,предусматривающее обязанность арендатора произвести страхование арендованногоимущества в случае предоставления объекта аренды в целях размещенияпроизводства, признанного опасным в соответствии с нормами действующегозаконодательства.

4.13.По заявлению одной из сторон договора действие договора аренды приостанавливаетсяна срок до трех месяцев для проведения капитального ремонта объекта аренды. Вэтом случае стороны договора подписывают соответствующее дополнительноесоглашение к договору аренды, в котором указывают конкретный срокприостановления действия договора, за который арендная плата не взимается.

5.Порядок определения арендной платы и перечислений

арендной платы в бюджет

5.1.Размер арендной платы определяется Администрацией в соответствии с Порядкомрасчета арендной платы, утвержденным решением Совета депутатов сельскогопоселения Тулома Кольского района (в случаях, когда торги на право аренды непроводятся), или устанавливается по результатам торгов на право аренды.

Еслииное не установлено договором аренды, обязательство по оплате арендной платывозникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором актаприема-передачи имущества и прекращается в момент возврата арендаторомимущества, оформленного в установленном порядке.

5.2.Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию арендуемогоимущества и другие расчеты за коммунальные услуги определяются арендодателем иарендатором в соответствии и порядке, предусмотренном договором аренды.

Капитальныйремонт объектов, сданных в аренду (в том числе: части фасадов, относящихся к арендуемымзданиям), кроме подвальных помещений, производится по установленным нормативамна условиях заключенного договора.

5.3.Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядкебез согласия арендатора в случае переоценки арендуемого имущества (в случаезависимости арендной платы от оценки арендуемого имущества), а также в случаеизменения действующего законодательства, в том числе муниципальных правовыхактов, влияющих на размер арендной платы.

 5.4. Изменение размера арендной платыоформляется дополнительным соглашением к договору аренды (если иное неустановлено договором), которое рассматривается сторонами в месячный срок. Кдополнительному соглашению (или уведомлению) прилагается расчет арендной платы.

Изменениеарендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядкене чаще одного раза в год.

5.5.Администрация обеспечивает подготовку договоров аренды, расчет размера аренднойплаты, в соответствии с установленным порядком или по результатам торгов, и егоперерасчет.

5.6.Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, накотором расположен объект аренды, а также коммунальные платежи.

5.7.Основой исчисления ставки арендной платы является базовая ставка, определяемаякак цена использования 1 кв. м объекта аренды, которая определяется всоответствии с результатами отчета независимой оценки рыночной стоимостиарендной платы и подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции.

5.8.Сроки внесения арендной платы определяются в договорах аренды.

5.9.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, составляющим казнусельского поселения Тулома, перечисляется арендаторами в доход местногобюджета.

Аренднаяплата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на правехозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и на правеоперативного управления за муниципальными учреждениями перечисляетсяарендаторами соответствующим предприятиям или учреждениям.

Доходы,полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальнойсобственности и закрепленного на праве оперативного управления замуниципальными учреждениями, в полном объеме поступают в самостоятельноераспоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

Доходы,полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальнойсобственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальнымиунитарными предприятиями, после уплаты налогов и сборов, предусмотренныхзаконодательством о налогах и сборах, перечисляются соответствующимимуниципальными унитарными предприятиями в доход местного бюджета.

5.10.Пени за просрочку внесения арендной платы взимается с Арендатора в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Занарушение обязательств по договору Арендатор несет ответственность согласнонормам действующего законодательства и условиям заключенного договора.

5.11.Администрация обязана осуществлять контроль за полнотой и своевременностьюперечисления арендной платы в местный бюджет.

6.Учет и контроль за договорами аренды

6.1.Все договоры аренды подлежат учету в специальном реестре Администрации.Администрация вправе контролировать использование объектов в соответствии сцелями, под которые они предоставлены по договору аренды.

6.2.Все арендуемые объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и отражению вбалансе организации-балансодержателя. Держателями индивидуальных учетныхкарточек (технических паспортов) на объекты, переданные в аренду, являютсяорганизации-балансодержатели.

7.Право на субаренду

7.1.Объект муниципального нежилого фонда может быть предоставлен в субаренду порезультатам проведения конкурсов или аукционов на право заключениясоответствующего договора или на других основаниях в соответствии стребованиями действующего законодательства, в том числе Федерального законаот 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

7.1.1.Арендатор, которому предоставлены права владения и (или) пользования объектоммуниципального недвижимого имущества, может передать такие права в отношениичасти или частей такого объекта муниципального недвижимого имущества третьимлицам с согласия Комитета без проведения конкурсов и аукционов. При этом общаяплощадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части иличастей объекта муниципального недвижимого имущества не может превышать десятьпроцентов площади объекта муниципального недвижимого имущества, права накоторые предоставлены арендатору, и составлять более чем двадцать квадратныхметров.

7.1.2.При соблюдении условий, предусмотренных пунктом 7.1.1 настоящего Положения,субарендатор (по согласованию арендатора) письменно обращается с заявлением вАдминистрацию для согласования субаренды. К заявлению прилагаются:

-выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единогогосударственного реестра индивидуальных предпринимателей (в отношениисубарендатора) - срок действия 10 дней;

-копия устава юридического лица (в отношении субарендатора) с отметкойналогового органа;

-проект договора субаренды, подписанный сторонами арендатора и субарендатора.

7.1.3.В случае если документы, указанные в подпункте 1 пункта 7.1.2 настоящегоПоложения, не представлены заявителем самостоятельно, они запрашиваютсяАдминистрацией в порядке межведомственного взаимодействия.

 7.2. Помещение в субаренду предоставляется насрок, не превышающий срок аренды.

7.3.При заключении договора субаренды обязательства Арендатора перед Арендодателемостаются без изменений, в том числе обязательство по внесению арендной платы.

8.Заключительные положения

8.1.Контроль за эксплуатацией переданных в аренду объектов муниципального нежилогофонда осуществляют Администрация и балансодержатель с составлениемсоответствующих актов проверки соблюдения арендаторами условий договора аренды.

8.2.О выявленных нарушениях условий договора аренды в процессе эксплуатацииобъектов муниципального нежилого фонда балансодержатель немедленно сообщает вАдминистрацию, составив соответствующий акт.

Приэтом балансодержатель несет ответственность за точность и своевременностьпредоставления необходимой информации.

8.3.В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требованийнастоящего Положения и действующего законодательства Администрацияпредпринимает меры воздействия на недобросовестного арендатора в порядке, непротиворечащем действующему законодательству.

8.5.Условия и порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилогофонда, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды,определяются действующим законодательством.

УТВЕРЖДЕН

 решением Совета депутатовсельского

поселения ТуломаКольского района

от 29.042013 г. № 32/14

Порядок

расчёта арендной платыза пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальнойсобственности сельского поселения Тулома Кольского района

(В редакции Решения Совета депутатов сельского поселения Тулома от28.02.2017 № 17/9)

                                   1.Общаячасть

Вцелях повышения эффективности использования муниципального недвижимогоимущества сельского поселения Тулома порядок расчета арендной платы применяетсяк вновь заключаемым договорам аренды недвижимого муниципального имуществасельского поселения Тулома Кольского района, а также для перерасчета аренднойплаты по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды всоответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договороваренды.

Величинагодовой арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта арендыв соответствии с данным приложением.

Прирасчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества,находящимися в муниципальной собственности сельского поселения Тулома Кольскогорайона, учитывается цель использования арендуемых помещенийорганизациями-арендаторами.

Стоимостькоммунальных и эксплуатационных услуг, а также земельных платежей оплачиваетсяарендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующимиорганизациями, и в расчет арендной платы не включается.

Прирасчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда внаселенных пунктах с населением менее 150 человек (малонаселенные пункты)используется универсальная единая ставка 7,56 рубля за 1 квадратный метр вмесяц без НДС (90,72 рубля без НДС в год).

Всоответствии с Уставом сельского поселения Тулома отнести к малонаселеннымпунктам железнодорожную станцию Пяйве,железнодорожную станцию Нял.

2.Расчет арендной платы

2.1. Расчет месячной (независимо от количества дней в месяце)арендной платы с использованием базовой ставки осуществляется по формуле:

Ап = S x (Сб x К1 x К2 x К3), где

S - площадь помещения, кв. м.

Сб - базовая ставкаарендной платы, руб./кв. м.

К1 - коэффициент вида деятельности и услуг населению.

К2 - коэффициент территориальной зоны.

К3 - коэффициент качества нежилого помещения.

(Пункт 2.1 в редакции Решения Совета депутатов сельского поселенияТулома от28.02.2017 № 17/9. Распространяется на правоотношения, возникшие с29.04.2013)

2.2.Коэффициент вида деятельности и услуг населению (К1):

2.3.Коэффициент территориальной зоны (К2):

2.4.Коэффициент качества нежилого помещения (К3).

Коэффициенткачества нежилого помещения рассчитывается по формуле:

К3= К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4

Значениякоэффициента дифференцируются по следующим категориям:

К3.1

Расположениепомещения:

К3.2

Степеньблагоустройства:

К3.3

Высотапотолков в помещении:

К3.4

Удобствокоммерческого использования: