Приложение к Постановлению от 24.03.2008 г № 250 Форма
Примерная форма договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
г. Североморск N ___ "___" ____________ 200__ г.
На основании постановления администрации ЗАТО г. Североморск от
"___" ____________ 200__ г. N ___ комитет имущественных отношений ЗАТО г.
Североморск в лице заместителя Главы администрации ЗАТО г. Североморск -
председателя комитета Распоповой Раузы Каримовны, действующего на основании
Положения о комитете с одной стороны, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", и _________________________________________________________
(гражданин, индивидуальный предприниматель или
___________________________________________________________________________
юридическое лицо, Ф.И.О., ИНН, N свид-ва ИП, паспортные данные)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на
условиях аренды земельный участок из земель _______________________________
(категория земель)
с кадастровым номером ________________________, общей площадью _____ кв. м,
имеющий адресные ориентиры ________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок,
село и др., улица, дом, строение и др., иные
адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования в целях _____________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Участок используется совместно с другими лицами, обладающими правом
собственности или хозяйственного ведения на помещения в здании
(сооружении), расположенном на неделимом земельном участке.
1.2. На Участке имеются: ______________________________________________
(здания сооружения)
общей площадью _____ кв. м. В указанном ___________________________________
(здании, сооружении)
Арендатору принадлежит на праве ___________________________________________
(собственности, хозяйственного ведения)
помещение - _______________________________________________________________
(характеристика помещения, номер, этажность и т.д.)
общей площадью _____ кв. м.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________________________
по ____________________________.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, за исключением договоров аренды земельных
участков, заключенных на срок менее чем один год.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты
его подписания Сторонами.
Стороны установили, что условия настоящего Договора, за исключением
пунктов 3.2, 5.3, применяются к их отношениям, возникшим до заключения
Договора.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ______________________
(сумма цифрами)
(__________________________________) рублей в год.
(сумма прописью)
3.2. Арендная плата за использование земельного участка оплачивается
Арендатором ежеквартально равными частями с указанием номера договора и
периода, за который она перечисляется, не позднее 10-го числа первого
месяца текущего квартала путем перечисления по следующим реквизитам:
ИНН _________________________, КПП _________________________;
получатель: ________________________________________________;
расчетный счет N ___________________________________________;
банк получателя: ___________________________________________;
БИК ________________________, ОКАТО ________________________;
Код бюджетной классификации (КБК) __________________________.
При подписании договора арендная плата за текущий квартал и предыдущие
периоды перечисляется не позднее 10-ти дней с момента подписания.
3.3. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое
является неотъемлемой частью Договора.
Исполнением обязательств по внесению арендной платы является день
внесения платежа на счет получателя по Договору.
При сдаче арендованного земельного участка по акту приема-передачи
Арендодателю досрочно или по окончании срока действия договора аренды
земельного участка Арендатор вносит арендную плату за использование
земельного участка, включая дату, указанную в акте приема-передачи
земельного участка.
3.4. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в
бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости
земельных участков, перевода земельного участка из одной категории в
другую, изменения разрешенного использования земельного участка, принятия
новых и изменения существующих нормативных правовых актов Российской
Федерации, Мурманской области и муниципального образования ЗАТО г.
Североморск по вопросам исчисления арендной платы.
В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы
осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
3.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не чаще
одного раза в год.
3.6. Арендатор ежеквартально, в срок до начала следующего квартала,
обязан представить копии платежных документов Арендодателю для сверки
расчетов по арендной плате по Договору.
Арендатор в срок до 1 апреля текущего года обязан ежегодно производить
с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный
участок с составлением акта сверки за прошедший год.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию арендуемого земельного
участка в целях контроля за его использованием и соблюдением условий
Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в
соответствии с условиями настоящего Договора в 10-дневный срок с момента
подписания Договора Сторонами.
4.2.2. В случае прекращения Договора по любым законным основаниям,
включая истечение его срока, в течение 10 дней после прекращения действия
Договора принять Участок от Арендатора по акту приема-передачи, если за это
время Сторонами не будет заключен новый договор.
4.2.3. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой
информации изменения своего наименования, местонахождения и банковских
реквизитов.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием.
4.4.2. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении или ином
событии, наносящем или грозящем нанести Участку ущерб, и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего
повреждения Участка.
4.4.3. Письменно сообщить Арендодателю о переходе права собственности
или права хозяйственного ведения на объект недвижимости, указанный в
пункте 1.2 Договора.
4.4.4. При своей реорганизации, изменении наименования,
местонахождения, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно
сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.4.5. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
Участок по их требованию.
4.4.7. Произвести государственную регистрацию Договора и изменений к
нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним за исключением договоров аренды
земельных участков, заключенных на срок менее чем один год.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию.
4.4.10. Не нарушать прав соарендаторов, не производить самовольного
строительства, включая установку ограждения.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим
Договором.
5.2. В случае неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы
со стороны Арендатора (п. 3.2), Арендодатель вправе потребовать от него
досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 квартала подряд.
5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени в размере 0,04 % от невнесенной суммы за
каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются по реквизитам, указанным
в п. 3.2 Договора. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения
обязательств по Договору.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами
в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским
законодательством.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
Участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Арендатор согласен на вступление в Договор иных правообладателей
помещений в ____________________________, указанном в п. 1.2 Договора.
(здании, сооружении)
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений
и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
9. Прочие условия
9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один
экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет имущественных отношений _____________________________
ЗАТО г. Североморск _____________________________
г. Североморск, ул. Ломоносова, 4 _____________________________
Заместитель Главы администрации _____________________________
Председатель комитета _________/__________________/
_______________ Р. Распопова (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложения к Договору:
1. Кадастровый план (карта) земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Постановление администрации ЗАТО г. Североморск о предоставлении
земельного участка.
4. Акт приема-передачи земельного участка.