Постановление Администрации Мурманской области от 05.04.1996 № 107
О порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями
АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 05.04.96 г.Мурманск N 107 Утратилo силу - Постановление Губернатора Мурманской области от 11.03.2002 г. N 58-ПГ О порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями (В редакции Постановления Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. N 260-ПГ) Во исполнение Указов Президента Российской Федерации от 14.06.92N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков приприватизации государственных и муниципальных предприятий, расширениии дополнительном строительстве этих предприятий, а такжепредоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательскойдеятельности", от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельныхотношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 N 1535"Об основных положениях Государственной программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерациипосле 1 июля 1994 года", от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечениюгарантированного поступления в федеральный бюджет доходов отприватизации" и в целях установления единого порядка в деятельностиорганов исполнительной власти при подготовке материалов по продажеземельных участков, процедуры оформления документов на продажу и правсобственности на землю под приватизированными предприятиями натерритории Мурманской области П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Утвердить "Положение о порядке подготовки материалов попродаже земельных участков под приватизированными предприятиями,находящимися в федеральной и областной собственности на территорииМурманской области" с приложениями. 2. Рекомендовать Главам Администраций городов и районов принятьаналогичные постановления по продаже земельных участков подприватизированными предприятиями и объектами, находящимися вмуниципальной собственности. Подготовку материалов по продажеземельных участков осуществлять в соответствии с пунктом 1 настоящегоПостановления. 3. Продавцом земельных участков под приватизированнымипредприятиями федеральной и областной собственности является Фондимущества Мурманской области. 4. (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманской областиот 28.06.99 г. N 260-ПГ) 5. Считать утратившим силу постановление Администрации Мурманскойобласти от 19.05.95 года N 185 "Об установлении единого порядкаподготовки материалов по продаже земельных участков подпривтизированными предприятиями, находящимися в федеральной иобластной собственности на территории Мурманской области". 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы Администрации, Председателя Фонда имуществаМурманской области В.Ф.Хакимова. 7. Постановление вступает в силу с момента его подписания. Глава Администрации Мурманской области Е.Б.КОМАРОВ------------------------- Приложение к постановлению Администрации Мурманской области от 05.04.96 N 107 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, на территории Мурманской области. (В редакции Постановления Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. N 260-ПГ) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1. Настоящее Положение о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, (в дальнейшем Положение) разработано в соответствии с требованиями Указов Президента Российской Федерации от 14.06.92 N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 N 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации". 1.2.Положение устанавливает единый порядок взаимодействия в деятельности органов исполни-тельной власти и других участников при подготовке материалов по продаже земельных участков, а также процедуру продажи и оформления прав собственности на землю. 1.3. Право на приобретение земельных участков в собственность имеют: - юридические и физические лица, ставшие собственниками государственных предприятий и государственного имущества, приватизированного установленными Государственной программой приватизации и Основными положениями программы приватизации после 1 июля 1994 года способами приватизации; - акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций; - граждане и их объединения, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия (в том числе товарищества, акционерные общества, созданные в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 01.07.92 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества" ), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда. 2. УЧАСТНИКИ ПРОЦЕССА ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ФУНКЦИИ. 2.1. Участниками процесса приватизации земельных участков являются: - юридические лица и граждане, ставшие собственниками приватизированных предприятии государственного имущества, получившие в соответствии с п.1.3 право приобретения земельных участков в собственность (в дальнейшем - Покупатель ); - Администрации городов и районов, на территории которых расположены приватизируемые земельные участки (в дальнейшем- Администрации городов и районов); - Фонд имущества Мурманской области (в дальнейшем - Продавец); - Комитет по управлению государственным имуществом Мурманской области; - городские и районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (в дальнейшем - Горрайкомземресурсы ); - городские и районные управления (отделы) архитектуры и градостроительства (в дальнейшем - Орган архитектуры ); 2.2. Участники процесса приватизации земельных участков выполняют следующие функции: 2.2.1. Покупатель: - направляет заявление в Администрацию города или района о предоставлении акта нормативной цены и согласовании плана выкупаемого земельного участка; - направляет заявку Продавцу на приобретение в собственность земельного участка; - обеспечивает представление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи; - несет ответственность за достоверность представляемых им данных; 2.2.2 Администрации городов и районов: в соответствии с утвержденными Планами приватизации и согласно заявлению Покупателя дают поручения - Горрайкомземресурсам совместно с Органом архитектуры оформить план выкупаемого земельного участка в соответствии с требованиями настоящего Положения; - Горрайкомземресурсам оформить акт нормативной цены выкупаемого земельного участка; - осуществляют контроль за оформлением и предоставлением Покупателю этих документов. 2.2.3. Продавец: - регистрирует заявку на приобретение земельного участка; - заключает договор купли-продажи; - принимает от Покупателя средства за продаваемый земельный участок и распределяет их в соответствии с действующими нормативами; - осуществляет регистрацию выдачи и направления договоров купли- продажи в"Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений" 2.2.4. Горрайкомземресурсы: - осуществляет правовую оценку продаваемого земельного участка (наличие правоустанавливающих документов на весь участок или его часть, выданных ранее Покупателю или иным лицам; заявленные притязания на данный участок или его часть со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков и т.п.); - проводит экспертизу представленного Покупателем плана земельного участка на предмет его соответствия установленным требованиям; - в случаях несоответствия плана земельного участка требованиям, изложенным в п. 3 настоящего Положения, по поручению и за средства Покупателя проводят его изготовление (дооформление) с привлечением в необходимых случаях для этой работы организаций, имеющих лицензии на проведение проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель; - указывает на плане земельного участка местоположение межевых знаков, условия доступа к ним; - присваевает земельному участку его кадастровый номер, производит расчет общей площади продаваемого земельного участка, составляет экспликацию земель; - определяет нормативную цену земельного участка на момент обращения Покупателя с заявлением; абзац; (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманскойобласти от 28.06.99 г. N 260-ПГ) абзац. (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманскойобласти от 28.06.99 г. N 260-ПГ) 2.2.5 Орган архитектуры: - устанавливает градостроительные ограничения использования земельного участка в соответствии с генеральным планом и другой утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией; - определяет на плане земельного участка границы земель общего пользования, порядок их использования, а также месторасположение объектов инженерной инфраструктуры с указанием размера охранной зоны (в том числе согласованных на момент подачи Покупателем заявки к проектированию) и доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта в соответствии с установленными правилами; - устанавливает другие ограничения в использовании земельного участка, предусмотренные планами зонирования территории; - определяет внешние границы земельного участка по смежеству с землями общего пользования (красные линии). - указывает на плане земельного участка местоположение геодезических знаков, их состояние, условия доступа к ним. 2.2.6. Комитет по управлению государственным имуществом Мурманской области: N 1 к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений) пообъектной расшифровки зданий, сооружений, помещений, включенных в уставный капитал приватизированного предприятия, запрашивает эти данные и представляет их Продавцу. 2.3. Участники процесса приватизации, а также организации, заинтерисованные в установлении сервитутов и других ограничений в использовании приватизируемого земельного участка, передают друг другу информацию (в объеме, необходимом для подготовки материалов по приватизации земельного участка) на безвоздмездной основе. 3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ТРЕБОВАНИЯ К ИХ ОФОРМЛЕНИЮ 3.1 В комплект обязательных документов, на основании которых осуществляется продажа земельных участков, входят следующие документы. 3.2 Заявление Покупателя в Администрацию города, района, оформленное в соответствии с Приложением N 1. К заявлению прикладывается: 3.2.1. Копия плана приватизации с приложением 1 (акт оценки стоимости зданий и сооружений) с пообъектной расшифровкой, заверенная нотариально. 3.2.2. В случае отсутствия в приложении 1 к плану приватизации пообъектной расшифровки прикладывается справка, заверенная Комитетом по управлению государственным имуществом Мурманской области, подтверждающая включение зданий, сооружений, помещений в уставный капитал; 3.2.3. План выкупаемого земельного участка; 3.3. Заявка Покупателя, оформленная в соответствии с Приложением N 2. К заявке прилагаются: 3.3.1.Нотариально удостоверенная копия учредительных документов со всеми имеющимися дополнениями и изменениями к ним ( физические лица предъявляют паспорт ); 3.3.2. Копия Приложения 1 к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений), заверенная нотариально. В случае отсутствия в Приложении 1 пообъектной расшифровки прилагается справка, заверенная Комитетом по управлению государственным имуществом, подтверждающая включение зданий, сооружений, помещений в уставный капитал; 3.3.3. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав собственности на все здания, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке. (В редакции ПостановленияГубернатора Мурманской области от 28.06.99 г. N 260-ПГ) 3.3.4. Выписка из реестра акционеров, подтверждающая, что не менее 75% уставного капитала находится в частной собственности, оформленная в соответствии с Приложением N 3; 3.3.5. Выписка из решения уполномоченного органа Покупателя о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем, скрепленная печатью; 3.3.6. Акт установления нормативной цены земли в 4 экземплярах, оформленный в соответствии с Приложением N 4. Является неотъемлемой частью договора купли-продажи; 3.3.7. План земельного участка в 4 экземплярах. План земельного участка в черте города, другого населенного пункта составляется, как правило, в масштабе 1:500. Администрации городов, районов вправе устанавливать более мелкие масштабы планов в зависимости от категорий населенных пунктов, степени насыщенности земельного участка инженерными коммуникациями, а также на участки вне городов и населенных пунктов (допускается применение масштабов от 1:1000 до 1:25000). На плане земельного участка указываются (наносятся) следующие данные: - полное наименование Покупателя, месторасположение земельного участка, в том числе выкупаемого; - экспликация зданий, сооружений, строений на выкупаемом участке с указанием номеров государственной регистрации прав собственности на них, участки озеленения, наружные и подземные инженерные сети, другие объекты на участке; - общая площадь выкупаемого участка, в том числе незастроенного и пустующего, определенная аналитически по координатам, экспликация земель; - масштаб; - кадастровый номер земельного участка; - сервитуты и другие обязательные для Покупателя ограничения в использовании земельного участка в соответствии с генпланом и другой градостроительной и землеустроительной документацией; - красные линии застройки; - геодезические и межевые знаки; - точные внешние границы участка с указанием координат их поворотных точек, смежных землепользователей и основных ориентиров за пределами участка (улицы, другие характерные ориентиры); План земельного участка подписывается руководителями Горрайкомземресурсов и Органа архитектуры с указанием даты, скрепляется их печатями. План земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи. 4. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ 4.1. Покупатель обращается с заявлением (Приложение N 1) в Администрацию города (района), на территории которого расположен выкупаемый земельный участок. 4.2. По поручению Администрации города (района) Горрайкомземресурсы совместно с Органом архитектуры в месячный срок рассматривают представленные материалы, выявляют сервитуты и другие ограничения в использовании участка и оформляют акт установления нормативной цены и план выкупаемого земельного участка в соответствии с требованиями п. 3.3.7. Отказ в выдаче указанных документов может быть мотивирован только по основаниям, предусмотренным законодательством, если по результатам рассмотрения представленных материалов устанавливается, что: - участок расположен на землях, которые в соответствии с законодательством не подлежат приватизации; - по приобретаемому в собственность участку имеются споры о его принадлежности; 4.3. Администрация города (района) письменно предлагает Покупателю ознакомиться с подго-товленными документами в Горрайкомземресурсах и Органе архитектуры с условиями продажи (нормативной ценой, сервитутами, ограничениями в использовании участка, дооформления плана земельного участка и т.п.). 4.4. При письменном согласии Покупателя с предложенными условиями приобретения земельного участка в собственность, Горрайкомземресурсы передают Покупателю акт нормативной цены, план земельного участка и документ, подтверждающий государственную регистрацию прав собственности на здания, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке. 4.5. В десятидневный срок после получения акта установления нормативной цены выкупаемого земельного участка Покупатель подает Продавцу заявку с приложением к ней документов, указанных в п. 3.3. настоящего Положения. 4.6. При наличии полного комплекта документов, оформленных в соответствии с требованиями п.3, Продавец осуществляет регистрацию заявки и в течение трех рабочих дней выдает Покупателю платежное поручение на оплату стоимости выкупаемого земельного участка. 4.7. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в соответствии с платежным поручением в течение пяти рабочих дней и представляет копию платежного поручения с отметкой банка о проведении платежа Продавцу. 4.8. Продавец в течение четырех рабочих дней с даты поступления полной оплаты на счет Продавца заключает с Покупателем договор купли-продажи, оформленный в соответствии с Приложением N 5, в 4 экземплярах и направляет 1 экземпляр - Покупателю, 1 экземпляр - в Горкомземресурсы, 1 экземпляр - в Орган архитектуры. Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт установления нормативной цены и план выкупаемого земельного участка. Выдача и направление договоров купли-продажи регистрируются Продавцом в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений". В случае отказа Покупателя от подписания договора или невыполнения условий оплаты Продавец аннулирует заявку и направляет извещение об этом Покупателю, в Горрайкомземресурсы, в Орган архитектуры. Продавец передает акт према-передачи земельного участка Покупателю, оформленный в соответствии с Приложением N 6. 4.9. (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманскойобласти от 28.06.99 г. N 260-ПГ) 4.10. (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманскойобласти от 28.06.99 г. N 260-ПГ) 4.11. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.-------------------------- ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 N 107 ЗАЯВЛЕНИЕВ Администрацию ______________________________________________________ (города, района, на территории которого расположен______________________________________________________________________выкупаемый земельный участок)Заявитель_____________________________________________________________ (наименование организации, юридический адрес)______________________________________________________________________(для физических лиц-фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные)______________________________________________________________________N и дата государственной регистрации юридического лица______________________________________________________________________________________ИНН Заявителя_________________________________________________________Расчетный счет Заявителя N __________________________________________Реквизиты банка_______________________________________________________МФО_______________________________ кор/счет N ________________________Прошу выдать акт нормативной цены земельного участка и согласоватьплан выкупаемого земельного участка, площадью _______________ в томчисле незастроенного ________________________, для приобретения всобственность земельного участка под приватизированным предприятием.Приложение: 1.план земельного участка. 2. нотариально заверенная копияплана приватизации с приложением 1 (акт оценки стоимости зданий исооружений) с пообъектной расшифровкой. В случае отсутствия вприложении 1 пообъектной расшифровки, прилагается справка Комитета поуправлению государственным имуществом. Руководитель организации ___________________________ Фамилия, имя, отчество ___________________________ Подпись ___________________________ МП Дата _____________------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 N 107Регистрационный N ______от _______________1996г. ЗАЯВКА на приобретение в собственность земельного участка под приватизированным предприятиемВ ____________________________________________________________________ (орган, уполномоченный выступать продавцом земельных участков)Заявитель_____________________________________________________________ (наименование организации, юридический адрес)______________________________________________________________________(для физических лиц-фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данyые)______________________________________________________________________ИНН Заявителя_________________________________________________________Расчетный, лицевой счет Заявителя N __________________________________Реквизиты банка_______________________________________________________МФО_______________________________ кор/счет N_________________________Прошу продать в собственность земельный участок площадью________________в том числе незастроенный_________________расположенный______________________________________________________Гарантирую отсутствие прав и претензий третьих лиц на здания,сооружения, помещения, расположенные на выкупаемом земельном участке.Гарантирую достоверность сведений в представленных документах. Приложение:1.план земельного участка в 4 экз.2.копия приложения 1 ( акт оценки стоимости зданий и сооружений) кплану приватизации с пообъектной расшифровкой, заверенная нотариально.3.нотариально заверенная копия учредительных документов со всемидололнениями и изменениями к ним.4.документ, подтверждающий государственную регистрацию правсобственности на здания, сооружения, помещения, выданныйГоррайкомземресурсами.5.выписка из реестра акционеров.6.акт установления нормативной цены земли в 4 экз.7.выписка из решения уполномоченного органа о выкупе земельногоучастка в соответствии с Уставом. Руководитель организации ___________________________ Фамилия, имя, отчество ___________________________ Подпись ___________________________ МП Дата ____________________________------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ N 3 к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 N 107 Выписка из реестра акционеров______________________________________________________________________ (полное наименование эмитента)______________________________________________________________________(наименование органа, осуществившего регистрацию, номер регистрации,______________________________________________________________________дата регистрации)Юридический адрес эмитента__________________________________________________________________________________________________________________Всего выпущено акций_________________________________штукНоминальная стоимость акции________________________________рублейКатегория акций _____________________количество______________штук_____________________________________количество______________штукДоля государства, общественных организаций (объединений),благотворительных и иных общественных фондов_______________штук, что составляет ______процентов уставного капиталаДата выдачи выписки _________________________________________________Регистратор: _______________________________________________________ (полное официальное наименование) ______________________________________________________ (юридический адрес) ______________________________________________________ (телефон) ______________________________________________________ (подпись, печать)------------------------- ПРИЛОЖЕНИЕ N 4 к Положению, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 N 107 А К Т установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.1. Акт составлен на основании заявления от_________ N______от ___________________________________________________________________ (наименование заявителя)на приобретение земельного участка, кадастровый N _______________2. Целевое назначение использования выкупаемого земельного участка:______________________________________________________________________в том числе незастроенного__________________________________________________________________________________________________________________3. Расчет нормативной цены земли.3.1. Площадь выкупаемого земельного участка ________________( кв.м)в том числе незастроенного _________________________________( кв.м)(указывается для участков, расположенных в границах земель населенныхпунктов с точностью до одного квадратного метра, на территории районов- до 100 кв.м).3.2. Ставка земельного налога за единицу площади _____________ рублей(указана в соответствии с целевым назначением использования земельногоучастка после приобретения его в собственность).3.3. Размер земельного налога ________________________________ рублей3.4. Нормативная цена земли ________________________________ рублей(определена по ставкам, действующим на момент подачи заявления наприобретение земельного участка в собственность).4. Коэффициент к нормативной цене земли, установленный в соответствиис постановлением Администрации г.____________ от________ N _____5. Цена земельного участка составляет: ________________________________________________________________________________________ рублей (сумма прописью)6. Сведения о наличии арестов, запрещений и иных обременений________________________________________________________________________________7. Акт действителен в течение 10 дней с момента подписания.Председатель комитетапо земельным ресурсами землеустройствуг. __________________ _________________ (района) (подпись)_____________________ МП (ф.и.о.)Дата:_________________________------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ N 5 К Положению, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 N 107 ТИПОВОЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка под приватизированным предприятием.г._____________ N____ "____"__________1996 г Фонд имущества Мурманской области, в лице Председателя ______________________________________________________________________________,действующий на основании Положения о Фонде имущества Мурманской области,именуемый в дальнейшем Продавец, и _________________________________________________________________________________________________________(полное наименование юридического лица или гражданина: фамилия, имя______________________________________________________________________отчество, адрес, паспортные данные)в лице _____________________________________________________________ , (должность, фамилия, имя, отчество)действующий на основании ___________________________________________ , (устава, положения, доверенности)именуемый в дальнейшем Покупатель, в соответствии с Законом РФ "О при-ватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 1 июня1991 года, "Основными положениями Государственной программы приватиза-ции государственных и муниципальных предприят ий в Российской Федера-ции после 1 июля 1994 года", утвержденными Указом президента РФ от 22июля 1994 г. N 1535, Указами Президента РФ N 301 от 25.03.92 г., N 631от 14.06.92 г., N 1767 от 27.10.93 г., Постановлением Мурманской об-ластной Думы от 27.06 .95 г. N 120 "О Временном положении о порядкепередачи и продажи земельных участков, находящихся в государственной имуниципальной собственности, в собственность граждан и юридическихлиц" и ГК РФ (части первая и вторая) заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Предмет Договора. 1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок вграницах прилагаемого к настоящему Договору плана выкупаемогоземельного участка масштаба М 1:_____. 1.2. Сведения о продаваемом земельном участке: 1.2.1.Месторасположение:_______________________________________________________________________________________________________________ 1.2.2. Целевое назначение земельного участка:__________________________________________________________________________________________ 1.2.3. Кадастровый номер: _______________________________________ 1.2.4. Площадь земельного участка:__________________, в том числепустующего (незастроенного):________________________________________________________________________________________________________________ 1.3. Стоимость земельного участка, указанного в п.п. 1.1. и 1.2.настоящего Договора, в соответствии с Актом установления нормативнойцены земельного участка составляет __________________________________________________________________________________________________рублей. 2. Расчеты по Договору. 2.1. Стоимость земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящегоДоговора, перечислена Покупателем Продавцу на cпец.счет 749401 вМурманском социальном коммерческом банке, к/с 700161668 в РКЦг.Мурманска, МФО 44705768, ИНН N 5100000067, платежным поручением N_______ от "____" ____________ 199_ года. 3. Обязанности сторон. 3.1. Продавец в течение четырех рабочих дней обязан: 3.1.1. Зарегистрировать настоящий Договор в "Книге регистрациидоговоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий,сооружений и помещений". 3.1.2. Осуществить передачу земельного участка с оформлением Актаприема-передачи. 3.2. Покупатель обязан: 3.2.1.Использовать приобретенный земельный участок в соответствиис действующим законодательством,с учетом количественных и качественныххарактеристик участка и действующих сервитутов. 3.2.2. В срок не позднее 12 (двенадцати) месяцев с моментаподписания настоящего Договора предоставить Продавцу кадастровый планс уточненными границами и общей площадью земельного участка (в случае,если кадастровый план земельного участка на момент подписания Договоране был оформлен). 3.2.3. В связи с наличием публичных сервитутов, обеспечивать: - безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общегопользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженернойинфраструктуры), которые существуют на момент заключения договоракупли-продажи. - возможность размещения на продаваемом участке межевых игеодезических знаков и подъездов к ним. - возможность доступа на выкупаемый участок соответствующихгосударственных и муниципальных служб для ремонта объектовинфраструктуры, существующих на момент заключения Договоракупли-продажи. 3.3. Обязанности и права сторон, не предусмотренные в настоящемДоговоре, определяются в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 4. Особые условия. 4.1. Пустующий незастроенный земельный участок, приобретенныйПокупателем по настоящему Договору, подлежит в установленном порядкезастройке в течение трех лет с момента вступления Покупателя в правасобственности. При невыполнении данного условия, Покупатель обязанпродать пустующий незастроенный участок в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. В этом случае, а также вслучае продажи пустующего незастроенного участка до истечения трехлет с момента вступления в права с обственности, с Покупателявзымается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов отсуммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость егоприобретения. 4.2. Стороны согласны с тем, что по результатам проведения работпо межеванию земель и составлению уточненного плана границ возможноизменение цены земельного участка вследствие уточнения его границ иплощади. При изменении площади - в срок не позднее пяти рабочих днейс момента получения Продавцом уточненного кадастрового плана - Сторонызаключают дополнительное соглашение, которым фиксируются уточненныеплощадь и цена земельного участка. 4.3.При изменении цены земельного участка в сторону ее увеличениявследствие увеличения площади земельного участка, Покупатель обязандоплатить требуемую сумму по нормативной цене на землю, установленнойв соответствии с законодательством РФ на дату оформлениядополнительного соглашения. Эта сумма должна быть внесена Покупателемв течение пяти рабочих дней со дня подписания дополнительногосоглашения. При изменении цены земельного участка в сторону ееуменьшения вследствие уменьшения площади земельног о участка излишневыплаченная сумма Покупателю не возвращается. 4.4. При заключении дополнительного соглашения к обязанностямПродавца по выполнению им условий дополнительного соглашенияприменяются соответствующие положения ст. 3.1. настоящего Договора. 4.5. Покупатель в течение десяти рабочих дней с момента полученияоформленного уточненного плана границ имеет право обратиться в суд поместу расположения земельного участка ( Мурманский областнойарбитражный суд) в случае своего несогласия с изменениями границ, площади, общей цены земельного участка или иными условиямидополнительного соглашения. 4.6. Продавец в течение десяти рабочих дней с момента истечениясрока подписания дополнительного соглашения имеет право обратиться всуд по месту расположения земельного участка (Мурманский областнойарбитражный суд) в случае отказа Покупателя от заключениядополнительного соглашения либо от оплаты по нему. 5. Ответственность сторон. 5.1. В случае нарушения Покупателем срока предоставленияуточненного кадастрового плана в соответствии с п. 3.2.2. ДоговораПокупатель выплачивает штраф в размере 5% стоимости земельного участкав соответствии с п. 1.3. Договора. 5.2. В случае необоснованного отказа Покупателя от заключениядополнительного соглашения в соответствии с условиями ст.4 настоящегоДоговора и несоблюдения сроков обращения в судебные органы согласноп.4.5. Покупатель выплачивает штраф в размере двукратной стоимостиземельного участка в сумме __________________________________ рублей. 5.3. Ответственность Сторон, не предусмотренная настоящимДоговором, наступает в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 6. Рассмотрение споров. 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть изнастоящего Договора,разрешаются путем переговоров и (или) в Мурманскомобластном Арбитражном суде. 7. Заключительные положения. 7.1.Настоящий Договор может быть изменен по взаимному письменномусогласию сторон. Все изменения к Договору оформляются в видедополнительного соглашения и являются неотъемлемой частьюнастоящего Договора. 7.2.Договор не может быть расторгнут соглашением сторон после егогосударственной регистрации. 7.3. Договор, после его подписания сторонами, не может бытьрасторгнут в связи с уточнениями площади земельно- го участка, составаземельных угодий, их качественных и количественных характеристик ивыкупной цены в соответствии с условиями ст. 4 настоящ его Договора. 7.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие до- кументы: 7.4.1. План земельного участка. 7.4.2. Акт установления нормативной цены земельного участка. 7.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющихравную юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр- у Покупателя, 1 экземпляр - в Комитете по земельным ресурсам иземлеустройству, 1 экземпляр - в Комитете по градостроительству иархитектуре. 7.6. В соответствии со ст. 551 ГК РФ (часть вторая) переход правасобственности на земельный участок подлежит государственнойрегистрации. Юридические адреса и реквизиты сторон. Продавец. Покупатель. Фонд имущества Мурманской ____________________________области, ____________________________183006 г.Мурманск, Ленина,75 ____________________________ИНН 5100000067, с/сч 749401 ИНН _________,рас/сч________Мурманском социальном в __________________________коммерческом банке ____________________________МФО 44705768, кор/счет МФО_______________, кор/счет700161668 в РКЦ г. Мурманска ______________в_____________Председатель ______________ _______________________________________________________ ____________________________ (подпись) (подпись)------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ N 6 к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному Постановлением Администрации Мурманской области от __________1996г. N ______ АКТ приема-передачи земельного участкаФонд имущества Мурманской области в лице Председателя Хакимова ВиктораФедоровича передал, а ________________________________________________в лице _______________________________________________________________осмотрел земельный участок, указанный в п.1.2 договора купли-продажиот __________________ N ________, ознакомился с количественными икачественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями иобъектами, правовым режимом земель и принял его в собственность.Фонд имущества Мурманской __________________________области __________________________Председатель ____________________________________________________ ____________________________________________________ __________________________ МП МП