Постановление Главы администрации (Губернатора) Мурманской области от 24.09.1997 № 419
О мерах по выполнению постановления Правительcтва Российской Федерации от 18 июня 1996 г. N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОРА) МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ от 24.09.97 N 419 Утратилo силу - Постановление Губернатора Мурманской области от 29.02.2000 г. N 90-ПГ "О мерах по выполнению постановления Правительcтва Российской Федерации от 18 июня 1996 г. N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" (В редакции Постановления Главы администрации (Губернатора) Мурманской области от 27.11.97 г. N 487; Постановлений Губернатора Мурманской области от 04.08.98 г. N 348; от 17.12.98 г. N 518) В соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 июня 1996 года N 707 "Об упорядочении системы оплатыжилья и коммунальных услуг", в целях завершения работы по переходу нановую систему оплаты жилья и коммунальных услуг, повышения уровнясоциальной защиты граждан при реформировании системы оплаты жилья икоммунальных услуг, а также предоставления гражданам компенсаций(субсидий) ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Администрациям городов и районов, организациям, имеющим вполном хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фондвсех форм собственности: - продолжить переход на новую систему оплаты жилья икоммунальных услуг, обеспечив к 2003 году уровень платежей граждан вразмере полного возмещения затрат на содержание и ремонт жилья, атакже на коммунальные нужды; - определить следующую структуру платежей населения за жилье: первый платеж - за содержание и ремонт (включая капитальныйремонт мест общего пользования) в жилых зданиях; второй платеж - за коммунальные услуги; третий платеж - налог на имущество с физических лиц длясобственников жилых помещений и плата за наем жилья для нанимателейжилых помещений. 2. Повышение размера оплаты жилья и коммунальных услугосуществлять с одновременным применением мер социальной защитыграждан в виде предоставления им компенсаций (субсидий) на оплатужилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жильяи нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточногоминимума,совокупного дохода семьи и действующих льгот. 3. Администрациям городов и районов области: 3.1 Завершить до 01.11.1997 года переход на договорные отношениясобственников жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства,разделив функции заказчика и подрядчика при эксплуатации и ремонтегосударственного и муниципального жилищных фондов; 3.2 Утверждать ставки и тарифы на жилищно - коммунальные услуги(кроме тарифов на электрическую энергию и газ) и нормативыпотребления жилищно-коммунальных услуг в жилом фонде независимо отвида собственности. 4. Администрациям городов и районов области, руководителямпредприятий и организаций, имеющих жилищный фонд: 4.1 Рекомендовать на переходный период создания рынка жильяввести: - дифференцированные ставки и тарифы для оплаты сверх социальнойнормы общей площади жилья; - оплату жилья и коммунальных услуг по экономически обоснованнымставкам и тарифам для граждан, имеющих более одной квартиры и в нихне проживающих, для иностранных граждан и лиц без гражданства, атакже для лиц временно зарегистрированных по месту пребывания впределах Мурманской области . (Пункт в редакции Постановления Главы администрации(Губернатора) Мурманской области от 27.11.97 г. N 487) 4.2 Средства на капитальный ремонт, полученные от населения,хранить на специальном счете (субсчете) и использовать только длявыполнения капитального ремонта мест общего пользования домов поутвержденному графику. 5. Государственному учреждению жилищно-коммунального хозяйстваМурманской области "Госжилком": - осуществлять методическое руководство по формированию тарифовна содержание жилья и коммунальные услуги; - в срок до 01.01.1998 года разработать методику по оплате сверхсоциальной нормы общей площади жилья. 6. Утвердить "Порядок выплаты компенсаций (субсидий) гражданамна оплату жилья и коммунальных услуг" (Приложение N 1). 7. Утвердить "Методику расчета платы за капитальный ремонт местобщего пользования жилого фонда Мурманской области" (Приложение N 2)и "Методику формирования платы за найм жилья в жилищном фондеМурманкой области" (Приложение N 3). 8. Признать утратившими силу постановления администрацииМурманской области от 08.12.1993 года N 453 "О переходе на новуюсистему оплаты жилья и коммунальных услуг", от 26.03.1996 года N 89"О социальном стандарте жилищно-коммунальных услуг", от 19.06.1996года N 218 "О внесении изменений и дополнений в "Порядок выплатыкомпенсаций (субсидий) гражданам на оплату жилья и коммунальныхуслуг", утвержденного Постановлением Администрации Мурманской областиот 21.01.1994 года N 15 и от 29.04.1994 года N 178 "Об утверждениисоциальной нормы обшей площади для одиноко проживающих граждан". 9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы администрации Мурманской области Гурьянова Г.Г. Глава администрации Мурманской области Ю.Евдокимов________________________ ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к постановлению Главы администрации области от 24.09.97 N 419 АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСЖИЛКОМ" П О Р Я Д О К ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИЙ (СУБСИДИЙ) ГРАЖДАНАМ НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (В редакции Постановления Главы администрации (Губернатора) Мурманской области от 27.11.97 г. N 487; Постановлений Губернатора Мурманской области от 17.12.98 г. N 518) (на 10 листах) г.Мурманск 1997 г. С О Д Е Р Ж А Н И Е : Стр. 1. Общие положения. ............................... 3 2. Права граждан на выплату компенсаций. .......... 4 3. Обязанности и ответственность граждан при получении компенсаций. ..................... 4 4. Обязанности организаций при выплате компенсаций. ................................... 5 5. Социальный стандарт............................. 6 6. Соглашение ..................................... 7 7. Заявление. ..................................... 10 Справки по телефонам : 55-08-88 1. Общие положения. 1.1. Данный "Порядок выплаты компенсаций (субсидий) гражданам наоплату жилья и коммунальных услуг" (в дальнейшем "Порядок")разработан на основании "Положения о порядке предоставления гражданамкомпенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг",утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18июня 1996 года N 707, а также с учeтом требований Закона РоссийскойФедерации "О защите прав потребителей". 1.2. Данный "Порядок..." обязателен для выполнения всемиорганизациями области, имеющими жилой фонд независимо от видасобственности. 1.3. При расчете компенсации (субсидии) применяется составжилищно-коммунальных услуг согласно социальной нормы площади жилья инормативов потребления коммунальных услуг (социальный стандарт),установленных Администрациями городов (районов) по населенным пунктамдля конкретной территории жилья. (Приложение N 1) 1.4. Выплата субсидий не должна превышать фактическую месячнуюоплату за жилье и коммунальные услуги. 1.5. При расчете величины компенсаций недопустимо исключениеотдельных видов коммунальных услуг (водоснабжение, канализация,теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение). 1.6. Компенсации предоставляются гражданам в безналичной формепутем пересчета платы за жилье и коммунальные услуги на величинукомпенсации. 1.7. Рассмотрение вопросов на право выплаты компенсацийпроизводится: - по ведомственному жилому фонду - жилищно-коммунальнымиотделами предприятий (организаций); - по остальному жилому фонду области - управлениямижилищно-коммунального хозяйства городов и районов или другимиорганами, созданными администрациями городов и районов. 1.8. Источниками средств, направляемых на выплату компенсацийявляются: - средства бюджетов районов и городов, для выплаты субсидийгражданам, проживающим в жилых помещениях в домах городского(муниципального) жилого фонда, членам жилищных и жилищно-строительныхкооперативов, гражданам, приватизировавшим свое жилье в домахгородского (муниципального) жилищного фонда. На данные целииспользуются также средства городского (районного) бюджета,образовавшиеся за счет доходов от населения при повышении платежей зажилье и коммунальные услуги. - средства предприятий и общественных организаций, направляемыена содержание ведомственного жилого фонда в пределах нормативовутвержденных местной администрацией, а также часть доходов,получаемыхот населения при повышении платежей за жилье и коммунальные услуги. 2. Права граждан на выплату компенсаций. 2.1. Право на компенсацию имеют граждане: - наниматели жилых помещений в домах государственного,муниципального, общественного жилищного фонда; - приватизировавшие свое жилье; абзац;(Исключен - Постановление Главы администрации(Губернатора) Мурманской области от 27.11.97 г. N 487) - члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов; - имеющие в собственности жилые помещения. Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, аренду и имеющиеболее одного жилья, утрачивают право на компенсацию по оплате жилья икоммунальных услуг. 2.2. Право на выплату компенсаций наступает по двум основаниям: - если сумма расходов на оплату жилья и коммунальных услуг впределах социальной нормы площади жилья и нормативов потреблениякоммунальных услуг с учетом действующих льгот превышает установленнуюна данный период долю предельно допустимых собственных расходовграждан на эти цели в составе совокупного дохода семьи. - если собственные расходы граждан, имеющих совокупный доходсемьи на одного человека, не превышающий установленный прожиточныйминимум,на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальнойнормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг врасчете на одного человека не должны превышать половинуустановленного федеральным законом минимального размера оплаты труда". 2.3. Граждане имеют право обратиться за компенсацией ворганизацию, выдавшую единый платежный документ за жилье икоммунальные услуги. 2.4. При отказе организации от заключения соглашения гражданеимеют право обратиться в отдел (бюро) по защите прав потребителей приадминистрации города (района) или в Мурманское территориальноеуправление Государственного комитета по антимонопольной политике РФ. 2.5. Для подтверждения совокупного дохода семьи граждане имеютправо получения справок о доходе по месту получения дохода. В случаеневозможности установления дохода гражданина (при наличии справкиорганов службы занятости, что в качестве безработного на учете несостоит, и справки органов местного самоуправления, что в качествепредпринимателя не зарегистрирован), расчет субсидии производитьисходя из минимального размера оплаты труда, установленногодействующим законодательством Российской Федерации. (В редакцииПостановления Губернатора Мурманской области от 17.12.98 г. N 518) 2.6. Право на получение компенсации наступает с моментазаключения соглашения для получения и выплаты субсидий на оплатужилья и коммунальных услуг. 3. Обязанности и ответственность граждан при получении компенсаций. 3.1. Для получения компенсации граждане обязаны заключитьсоглашение для получения и выплаты компенсации (субсидий) на оплатужилья и коммунальных услуг (приложение N 2) и предоставить ворганизацию, выдавшую единый платежный документ за жилье икоммунальные услуги следующие документы: - заявление по установленной форме (приложение N 3); - единый платежный документ за жилье и коммунальные услуги; - документы, подтверждающие совокупный доход семьи. 3.2. Граждане, предоставившие документы, приведшие кнеобоснованной выплате компенсаций, лишаются права на льготу ивыплачивают штрафные санкции в трехкратном размере от фактическойстоимости платежей за жилье и коммунальные услуги за весь периодпользования льготой на компенсацию. 3.3. Для подтверждения права на получение компенсации гражданеобязаны предоставлять документы,подтверждающие совокупный доход семьичерез каждые три месяца получения компенсации. При непредоставлениидокументов выплата компенсации прекращается. 3.4. Право на получение субсидий зависит от согласия семьиписьменно подтвердить готовность погашения задолженности по оплате зажилье и коммунальные услуги в согласованные сроки. При отказе семьи взять на себя такое обязательство или принарушении условий этого обязательства - субсидии не предоставляются. 4. Обязанности организаций при выплате компенсаций гражданам. 4.1. Руководители предприятий, организаций и учреждений,независимо от форм собственности, обязаны обеспечивать своихработников (пенсионеров) необходимыми документами, подтверждающими ихдоход, в трех- дневный срок после обращения граждан. 4.2. Руководители предприятий, организаций и учреждений несутответственность за достоверность документов о доходе граждан вустановленном законом порядке. 4.3. Организация обязана рассмотреть заявление на компенсацию втечение 10 дней после предоставления гражданами всех необходимыхдокументов. 4.4. При положительном рассмотрении заявления организацияобязана внести изменения в единый платежный документ за жилье икоммунальные услуги на величину компенсации. Директор Ю.Дунин________________________ Приложение N 1 П Р И М Е Р Н Ы Й С О С Т А В социально-необходимых жилищно-коммунальных услуг (социальный стандарт утверждается органами местного самоуправления)+----------------------------------------------------------------+| N | Примерный | Ед. | Норматив ме-| ||п/п| перечень | | сячного пот-|Основание|| | услуг | изм. | ребления | || | | | жил.- ком. | || | | | услуг | |+----------------------------------------------------------------+ 1. Услуги по оплате жилья (квартирная плата) в том числе: 1.1.Техническое обслуживание: - для города м2/чел. - для села м2/чел. - одинокопроживающим: участникам ВОВ, неработаю- щим пенсионерам, инвалидам I и II групп м2/чел. 1.2.Вывоз мусора м3/чел. 1.3.Капитальный ремонт м2/чел. 2. Коммунальные услуги: 2.1.отопление Гкал/м2 2.2.горячее водоснабжение Гкал/чел. 2.3.водоснабжение л/чел. 2.4.водоотведение л/чел. 2.5.электроснабжение Квт/чел. 2.6.газ м3/чел. ------------------------------- Приложение N 2 СОГЛАШЕНИЕ N для получения и выплаты субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (В редакции Постановлений Губернатора Мурманской области от 17.12.98 г. N 518) г. ________________ "___"_____________199 г._________________________________________, именуемый в дальнейшемИсполнитель и гражданин__________________________________________,именуемый в дальнейшем Участник,заключили соглашение о нижеследую-щем: 1. Предмет соглашения. 1.1. Исполнитель на основании поданного Участником заявления ипосле проверки информации,подтверждающей его право на субсидиюпредоставляет ему субсидию, а Участник обязуется выполнять всеусловия, связанные с ее предоставлением, предусмотренные настоящимСоглашением. 2. Общие условия 2.1. Субсидия на оплату жилья и коммунальных услуг назначаетсяисходя из размера социальной нормы площади жилья, утвержденныхнормативов потребления коммунальных услуг, действующих ставок итарифов, а также с учетом действующих льгот и установленной насоответствующий период доли предельно допустимых собственных расходовграждан на оплату жилья и коммунальных услуг в составе совокупногодохода семьи или если совокупный доход семьи на одного человека непревышает установленный прожиточный минимум. 2.2. Оплата жилья и коммунальных услуг сверх (социальногостандарта) социальной нормы площади жилья и нормативов потреблениякоммунальных услуг оплачивается Участником полностью за счет своихсредств. 2.3. Субсидия предоставляется в безналичной форме и может бытьнаправлена только на оплату жилья и коммунальных услуг. 3. Права Участника Участник имеет право: 3.1. Требовать перерасчета размера субсидии в случае изменениядохода семьи или иных обстоятельств, влияющих на ее размер. 3.2. Потребовать письменного обоснования отказа в приемезаявления и других документов. 3.3. Опротестовать информацию,полученную Исполнителем из другихисточников, а также размер наложенных на него санкций с объяснениемобстоятельств, доказывающих отсутствие у него намерения скрыть илиисказить информацию. 3.4. Потребовать расчет субсидии независимо от результатоврасчета. 4. Обязанности Участника 4.1. Участник обязан: 4.1.1. Своевременно (до 1 числа) предоставлять Исполнителю всюнеобходимую для расчета (перерасчета) субсидий информацию, а такженеобходимые для ее подтверждения документы. 4.1.2. Участник обязан сообщить Исполнителю об изменении местажительства, состава и дохода семьи, а также иных обстоятельствах,влияющих на размер субсидии или право на ее получение. 4.1.3. Своевременно вносить платежи за оплату жилья икоммунальные услуги. 4.2. Граждане, или члены его семьи, проживающие совместно с ним,сдающие жилые помещения в поднаем, аренду и имеющие более одногожилья, утрачивают право на компенсацию по оплате жилья и коммунальныхуслуг. 5. Права Исполнителя 5.1. С целью проверки информации, предоставленной Участником,Исполнитель имеет право осуществить промежуточные переаттестации (1раз в квартал) Участников соглашения. 5.2. С целью проверки информации, предоставленной Участником входе переаттестации, Исполнитель имеет право направить запросы всоответствующие инстанции, не спрашивая на это согласия Участника. 5.3. В случае расхождения информации, предоставленной Участникоминформации, полученной из других официальных источников, Исполнительосуществляет расчет (перерасчет) размера субсидии, используяполученную информацию. 5.4. В случае предоставления искаженной информации Участниклишается субсидии и несет ответственность в размере финансовогоущерба. (В редакции Постановления Губернатора Мурманской областиот 17.12.98 г. N 518) 6. Обязанности Исполнителя 6.1. Исполнитель обязан после подачи Участником заявления опредоставлении субсидии и всех необходимых документов произвестирасчет размера субсидии и предоставлять ее ежемесячно. 6.2. В случае предоставления Участником информации, влияющей наизменение размера субсидии, Исполнитель обязан осуществить еепроверку и произвести перерасчет размера субсидии. 6.3. В случае изменения порядка предоставления субсидии и еерасчета Исполнитель обязан информировать об этом Участника. 6.4. Исполнитель обязан под роспись ознакомить Участника сМетодикой исчисления среднего совокупного дохода семьи. 6.5. Исполнитель обязан сообщить Участнику о недостоверностипредоставленной им информации для расчета субсидии. 7. Прекращение Соглашения 7.1. Соглашение может быть прекращено в случае добровольногоотказа Участника от получения субсидии. 7.2. Соглашение прекращается в случае изменения условий,обуславливающих право Участника на получение субсидии. 7.3. Соглашение прекращается в случае переезда Участника нажительство в населенный пункт, необслуживаемый данным Исполнителем. 8. Срок действия Соглашения 8.1. Соглашение не имеет срока окончания и действует до егопрекращения по одной из причин, указанных в разделе 7. 9. Ответственность сторон 9.1 Исполнитель несет ответственность за нарушение правУчастника в размере его финансового ущерба. (В редакции ПостановленияГубернатора Мурманской области от 30.12.97 г. N 542) 9.2 Участник несет ответственность за исполнение своихобязанностей в размере полученной льготы на субсидию, за весь периодпользования. (В редакции Постановления Губернатора Мурманской областиот 30.12.97 г. N 542) УЧАСТНИК ОЗНАКОМЛЕН С МЕТОДИКОЙ ИСЧИСЛЕНИЯ СРЕДНЕГО СОВОКУПНОГО ДОХОДА СЕМЬИ И ПРЕДУПРЕЖДЕН ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НЕДОСТОВЕРНОЙ ИНФОРМАЦИИ О СОВОКУПНОМ ДОХОДЕ СЕМЬИ И ЕЕ СОСТАВЕ ___________________________ подпись Участника Руководитель предприятия ____________________________ Ф.И.О. Участника ______________________ ____________________________ МП подпись --------------------------- Приложение N 3 Главе администрации ____________________ ____________________ Руководителю предприятия начальнику УРС ______ _____________________ от гр._______________ проживающего по адресу: _____________________ _____________________ З А Я В Л Е Н И Е 1. Прошу заключить соглашение на предоставление субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. 2. К заявлению прилагаю: 2.1.Квитанцию об оплате за жилье и коммунальные услуги за _________ месяц. 2.2.Справку о совокупном доходе. 2.3.________________________________________________________ 2.4.________________________________________________________ 2.5.________________________________________________________ 3.Имеющуюся задолженность в размере____________руб. обязуюсь погасить в течение ________ месяцев. 4.Прошу предоставить мне результаты рассмотрения заявления и расчеты субсидии в десятидневный срок. Заявление принято: Подпись______________ Ф.И.О.________________ Дата_________________ Подпись_______________------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к постановлению Главы администрации области от 24.09.97 N 419 Администрация Мурманской области Государственное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области "Госжилком" М Е Т О Д И К А расчета платы за капитальный ремонт мест общего пользования жилищного фонда Мурманской области (на 5 листах). г.Мурманск 1997 г. Cодержание. лист 1.Введение 3 2.Исходные данные формирования платы за капитальный ремонт жилищного фонда. 4 3.Расчет платы за капитальный ремонт жилищного фонда. 4 Вопросы направлять по адресу: 183038,г.Мурманск,ул.С.Перовской,25/26 Государственное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области "Госжилком" или по телефону 55-08-88,55-92-35 Мерзликиной Татьяне Борисовне 1. Введение 1.1. Настоящая "Методика расчета платы за капитальный ремонтмест общего пользования" (в дальнейшем "Методика...") разработана вразвитии постановления Правительства Российской Федерации от 18 июня1996 года N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальныхуслуг". 1.2. Оснвной задачей данной "Методики..." является созданиеединого для области механизма формирования платы за капитальныйремонт мест общего пользования. 1.3. Данная "Методика..." распространяется на жилищный фонд всехвидов собственности. 1.4. Первоначальными исходными данными для определения платы закапитальный ремонт мест общего пользования служат: - первоначальная балансовая стоимость дома с учетом переоценки; - "Единые нормы амортизационных отчислений на полноевосстановление основных фондов народного хозяйства СССР" от 22октября 1990 г. 1.5. Величина затрат на капитальный ремонт мест общегопользования определяется через коэффициент к общим затратам накапитальный ремонт дома. 1.6. Коэффициент затрат на капитальный ремонт мест общегопользования к общим затратам на капитальный ремонт домарассчитывается с использованием отчетных данных по затратампроведенных капитальных ремонтов прошлых лет и утверждается органамиместного самоуправления. 1.7. Взимание платы за капитальный ремонт жилья рекомендуетсяосуществлять ежемесячно с 1 м2 общей площади. 2. Исходные данные для расчета платы за капитальный ремонт мест общего пользования.+----------------------------------------------------------------+| Наименование | Ед.изм| Источники ||--------------------------------+-------+-----------------------|| 1 | 2 | 3 ||--------------------------------+-------+-----------------------||1. Балансовая стоимость дома |тыс.руб|По данным бухгалтерской|| | |отчетности службы || | |"Заказчика" ||--------------------------------+-------+-----------------------||2. Общая площадь дома | м2 |Технический паспорт ||--------------------------------+-------+-----------------------||3. Общая площадь квартиры | м2 | - " - " - ||--------------------------------+-------+-----------------------||4. Норма амортизационных отчи- | |Постановление Совета || слений на полное восстано- | % |министров СССР от 22 || вление | |октября 1990г. N1072 || | |"О единых нормах амор- || | |тизационных отчислений || | |на полное восстановле- || | |ние основных фондов на-|| | |родного хозяйства". ||--------------------------------+-------+-----------------------||5. Коэффициент затрат на капре- | | || монт мест общего пользования | - |Расчетным путем ||--------------------------------+-------+-----------------------||6. Процент оплаты капитального | |Предельный уровень пла-|| ремонта населением | % |тежей граждан на оплату|| | |жилья,утвержденный по- || | |становлением администра|| | |ции города (района) |+----------------------------------------------------------------+ 3. Расчет платы за капитальный ремонт мест общего пользования. 3.1. Пример расчета пятикомнатной квартиры в доме серии 1-464.+----------------------------------------------------------------+| Наименование | Ед.изм.| Величина ||------------------------------------+--------+------------------||1. Балансовая стоимость дома | тыс.руб| 5407215,2 ||2. Общая площадь дома | м2 | 3033,6 ||3. Общая площадь квартиры | м2 | 94,2 ||4. Норма амортизационных отчислений | | || в год | % | 0,7 ||5. Коэффициент затрат на капитальный| | || ремонт мест общего пользования | - | 0,4 ||6. Процент оплаты капитального ре- | | || монта населением | % | 40 ||7. Балансовая стоимость 1м2 общей | | || площади дома(стр.1:стр.2) | руб. | 1782442 ||8. Затраты на 1м2 общей площади | | || дома для капитального ремонта | | || мест общего пользования(в месяц) | | || (стр.7хстр.4:100хстр.5:12) | руб. | 415,9 ||9. Затраты на квартиру для капиталь-| | || ного ремонта мест общего пользо- | | || вания в месяц(стр.8хстр.3) | руб. | 39177,8 ||10.Оплата в месяц за капитальный | | || ремонт мест общего пользования | | || (стр.9хстр.6:100) | руб. | 15671,1 |+----------------------------------------------------------------- 3.2. Пример расчета двухкомнатной квартиры в деревянном доме.+----------------------------------------------------------------+| Наименование | Ед.изм.| Величина ||-------------------------------------+--------+-----------------||1. Балансовая стоимость дома | тыс.руб| 296207,3 ||2. Общая площадь дома | м2 | 349,7 ||3. Общая площадь квартиры | м2 | 43,7 ||4. Норма амортизационных отчислений | | || в год | % | 2,0 ||5. Коэффициент затрат на капитальный | | || ремонт мест общего пользования | - | 0,4 ||6. Процент оплаты капитального ремон-| | || та населением | % | 40 ||7. Балансовая стоимость 1м2 общей | | || площади дома(стр.1:стр.2) | руб. | 847033 ||8. Затраты на 1м2 общей площади дома | | || для капитального ремонта мест об- | | || щего пользования (в месяц) | | || (стр.7хстр.4:100хстр.5:12) | руб. | 565 ||9. Затраты на квартиру для капиталь- | | || ного ремонта мест общего пользо- | | || вания в месяц(стр.8хстр.3) | руб. | 24690,5 ||10.Оплата в месяц за капитальный ре- | | || монт мест общего пользования | | || (стр.9хстр.6:100) | руб. | 9876,2 |+----------------------------------------------------------------+ Директор Ю.Дунин________________________ ПРИЛОЖЕНИЕ N 3 к постановлению Главы администрации области от 24.09.97 N 419 Администрация Мурманской области Государственное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области "Госжилком" МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ ЖИЛЬЯ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ (на 6 листах). г.Мурманск 1997 год. Содержание лист1. Введение 32. Исходные данные для формирования платы за найм. 43. Расчет платы за социальный найм жилья. 54. Расчет платы за коммерческий найм жилья. 6Вопросы направлять по адресу: 183038 г.Мурманск ул.С.Перовской 25/26 Государственное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области "Госжилком".или по телефону 55-08-88,55-92-35 Мерзликиной Т.Б. 1. Введение 1.1 Настоящая "Методика формирования платы за найм жилья" (вдальнейшем "Методика") разработана в развитии постановления Пра-вительства Российской Федерации от 18 июня 1996 года N 707 "Обупорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг". 1.2 Основной задачей данной "Методики" является создание единогодля области механизма формирования платы за найм жильягосударственного и муниципального жилищного фонда. 1.3 Собственники жилых помещений вместо платежа за наймоплачивают налог на имущество с физических лиц. 1.4 На переходный период формирования рынка жилья рекомендуетсяустанавливать плату за социальный найм на уровне налога на имуществособственников жилья (физических лиц). 1.5 Плата за найм вводится с целью постепенной компенсациизатрат на строительство и реконструкцию жилищного фонда. 1.6 В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 672) иутвержденным приказом Министерства строительства РФ от 20.08.96 г.N17-113"Положением о формировании договорных отношений вжилищно-коммунальном хозяйстве" вводится два вида найма: социальный икоммерческий. 1.7 Жилое помещение по договору социального наймапредоставляется гражданам в государственном и муниципальном жилищномфонде социального использования.В ином фонде граждане занимают жилыепомещения по договору коммерческого найма. 1.8 Основными отличиями коммерческого найма от социальногоявляются: -более короткий срок возврата затрат на реконструкцию истроительство жилищного фонда; -срочность договора до пяти лет; -основание для занятия жилого помещения - договор, а не ордер; -площадь занимаемого жилого помещения не определяется нормойжилищной обеспеченности; -другие(в отличии от социального найма)принципы формированияплаты за найм. 1.9 Плата за социальный и коммерческий найм утверждаетсяорганами местного самоуправления. 1.10 Для определения величины платы за найм базой являетсяпервоначальная балансовая стоимость с учетом переоценки. 1.11 Плата за найм жилого помещения устанавливается на 1 кв.м.общей площади. 1.12 При определении платы за найм рекомендуется учитыватьпотребительские свойства района (обеспеченность социальной структуры,удаленность от центра,транспортная доступность и др.). 1.13 С гражданами, проживающими в государственном имуниципальном жилищном фонде и имеющих в собственности жилыепомещения, пригодные для постоянного проживания, рекомендуетсязаключать договор коммерческого найма. 2.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЙМ.+-----------------------------------------------------------------+| Наименование |ед.изм. | Источники |+------------------------------+--------+-------------------------||1.Балансовая стоимость дома |тыс.руб.|Данные бухгалтерии ||2.Общая площадь дома |кв.м. |Технический паспорт дома ||3.Общая площадь квартиры |кв.м. |Технический паспорт дома ||4.Плата за найм-процент от ба-| % |Постановление органа мест-| лансовой стоимости в год. | |ного самоуправления. ||5.Коэффициент потребительских | |- " - " - || свойств | | |+-----------------------------------------------------------------+ 3.РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.3.1 Пример расчета пятикомнатной квартиры в кирпичном доме.+----------------------------------------------------------------+| Наименование | Ед.изм. | Величина |+----------------------------------------+-----------+-----------||1.Балансовая стоимость дома | тыс.руб. | 5407215 ||2.Общая площадь дома | кв.м. | 3033,6 ||3.Общая площадь квартиры | кв.м. | 94,2 ||4.Плата за найм | % | 0,01 ||5.Коэффициент потребительских свойств | | 1,2 ||6.Стоимость 1 кв.м. (стр.1:стр.2) | руб./кв.м.| 1782441 ||7.Плата за найм с учётом потребительских| | || свойств за 1 кв.м. | | || (стр.6 х стр.4:100 х стр.5:12) | руб./кв.м.| 17,8 ||8.Плата за найм квартиры в месяц | | || (стр.7 х стр.3) | руб. | 1676,8 ||Для сведения: | | || -плата налога на имущество в привати- | | || зированных квартирах в месяц | руб. | 1612 |+----------------------------------------------------------------+3.2 Пример расчета двухкомнатной квартиры в деревянном доме.+----------------------------------------------------------------+| Наименование | Ед.изм. | Величина |+----------------------------------------+------------+----------||1.Балансовая стоимость дома | тыс.руб. | 296207 ||2.Общая площадь дома | кв.м. | 349,7 ||3.Общая площадь квартиры | кв.м. | 43,7 ||4.Плата за найм | % | 0,01 ||5.Коэффициент потребительский свойств | - | 1 ||6.Стоимость 1 кв.м.(стр1:стр2) | руб./кв.м. | 847031 ||7.Плата за найм с учетом потребительских| | || свойств за 1 кв.м. | | || (стр 6 х стр 4 : 100 х стр 5 : 12) | руб./кв.м. | 7,1 ||8.Плата за найм квартиры в месяц | | || (стр 7 х стр 3) | руб. | 310,3 ||Для сведения : | | || - плата налога на имущество в привати- | | || зированных квартирах в месяц | руб. | 316 |+----------------------------------------------------------------+3.3 Пример расчета трехкомнатной квартиры дома серии 93-М+----------------------------------------------------------------+| Наименование | Ед.изм. | Величина |+----------------------------------------+------------+----------||1.Балансовая стоимость дома | тыс.руб. | 29547508 ||2.Общая площадь дома | кв.м. | 7193,6 ||3.Общая площадь квартиры | кв.м. | 80,2 ||4.Плата за найм | % | 0,01 ||5.Коэффициент потребительских свойств | | 1,5 ||6.Стоимость 1 кв.м.(стр1 : стр2) | руб./кв.м. | 4107471 ||7.Плата за найм с учётом потребитель- | | || ских свойств за 1 кв.м. | | || (стр6 х стр4 : 100 х стр5 : 12) | руб./кв.м. | 51,3 ||8.Плата за найм квартиры в месяц | | || (стр7 х стр3) | руб. | 4114,3 ||Для сведения : | | || -плата налога на имущество в прива- | | || тизированных квартирах в месяц | руб. | 2606 |+----------------------------------------------------------------+ 4.Расчет платы за коммерческий найм жилого помещения.4.1 Пример расчёта трёхкомнатной квартиры дома серии 93-М.+----------------------------------------------------------------+| Наименование | Ед.изм. | Величина |+----------------------------------------+------------+----------||1.Балансовая стоимость дома | тыс.руб. | 29547508 ||2.Общая площадь дома | кв.м. | 7193,6 ||3.Общая площадь квартиры | кв.м. | 80,2 ||4.Плата за найм | % | 1 ||5.Стоимость 1 кв.м.(стр1 : стр2) | руб./кв.м. | 4107471 ||6.Плата за найм 1 кв.м. | | || (стр5 х стр4 : 100 : 12) | руб./кв.м. | 3423 ||7.Плата за найм квартиры в месяц | | || (стр6 х стр3) | руб. | 274525 |+----------------------------------------------------------------+ Директор Ю.Дунин