Постановление Губернатора Мурманской области от 06.02.1998 № 46
О заключении договоров социального найма на жилые помещения и договоров на жилищно-коммунальное обслуживание
ГУБЕРНАТОР МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 06.02.98 N 46 Утратилo силу - Постановление Губернатора Мурманской области от 19.07.2004 г. N 160-ПЗ О заключении договоров социального найма на жилые помещения и договоров на жилищно - коммунальное обслуживание В целях реализации Постановления Правительства РоссийскойФедерации от 18 июня 1996 года N 707 "Об упорядочении системы оплатыжилья и коммунальных услуг" и Постановления Главы администрации(Губернатора) Мурманской области от 24 сентября 1997 года N 419 "Омерах по выполнению Постановления Правительства РФ от 18 июня 1996года N 707" П О С Т А Н О В Л Я Ю : 1. Органам местного самоуправления начиная с января 1998 года: 1.1. Обеспечить заключение договоров социального найма на жилыепомещения в домах муниципального и государственного жилищных фондов, всоответствии с Постановлением Главы (Губернатора) администрацииМурманской области от 24.09.97г. N 419 и примерной формой Договоранайма жилого помещения в домах государственного и муниципальногожилищных фондов (прилагается). 1.2. Обеспечить выполнение работы по заключению договоров нажилищно-коммунальное обслуживание с жильцами, проживающими в жиломфонде всех форм собственности в соответствии с Постановлением Главыадминистрации Мурманской области от 11.06.96г. N206 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Главыадминистрации области от 13.09.95г. N 332". 2. Государственному учреждению жилищно-коммунального хозяйстваМурманской области "Госжилком" обеспечить органы местногосамоуправления необходимым методическим материалом. 3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяГубернатора области Гурьянова Г.Г. Губернатор Мурманской области Ю.Евдокимов________________________ ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ.____________________ _______________ населенный пункт дата Настоящий договор заключен между _____________________________ наименование обьекта___________________________________________________________________ хозяйствованияв лице ____________________________________________________________ должность, ф.и.о.действующие на основании __________________________________________ устава, положения___________________________________________________________________ кем утвержден и датаименуемый в дальнейшем " Наймодатель " с одной стороны и граж-данин __________________________________________ именуемый в даль- ф.и.о.нейшем " Наниматель " с другой стороны, на основании ордера _N_____серия ____________ от _____________, выданный ___________________заключили настоящий договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель предоставляет во владение и пользованиеНанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживанияжилое помещение состоящее из ____________ жилой площадью _______кв.м. в доме N ____ по улице ___________________________________ 1.2. Основанием для вселения в жилое помещение по договору наймаявляется ордер. 1.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемогожилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указанав прилагаемом техническом паспорте. II. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ _____________________________________ 2.1. Использовать предоставленное жилое помещение и егооборудование по назначению без ущемления жилищных прав других граждани содержать его в надлежащем состоянии. 2.2. Своевременно, не позднее _____ числа следующего за прожитыммесяца производить оплату жилья, коммунальных услуг в установленныхразмерах. Своевременно, не позднее 10 числа текущего месяца извещатьоб изменении состава семьи в КВЦ. 2.3. Производить своевременно за счет собственных средствтекущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользованияв квартире не реже 1 (одного)раза в 5 лет. 2.4. При выезде из жилого помещения со своей семьей, высвободитьи сдать Наймодателю помещение и его оборудование по акту в исправномсостоянии. Произведенные Нанимателем повреждения помещения,оборудования, не выполненные им работы по текущему ремонту помещенияфиксируются в акте сдачи. По согласованию обеих сторон необходимыйремонт и исправление причиненных повреждений могут быть выполненыНаймодателем за счет Нанимателя. Акт сдачи помещения составляется иподписывается представителем Наймодателя и Нанимателя. 2.5. Использовать придомовую территорию без ущерба интересамдругих граждан. 2.6. Бережно относиться к жилому дому и объектамблагоустройства. 2.7. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещениятолько с согласия Наймодателя. III. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ 3.1. Сдавать помещение в поднаем с согласия Наймодателя. 3.2. Обменять занимаемое им помещение на другое с согласияпроживающих с Нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числеи временно отсутствующих. 3.3. Приватизировать занимаемое им жилое помещение согласно"Закона о приватизации жилищного фонда". IV. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 4.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в пригодномсостоянии. 4.2. Производить капитальный ремонт в квартире в соответствии снормативными актами (СНиП, нормы и правила эксплуатации жилья). 4.3. Исправлять повреждения оборудования в квартире не позднее 3дней по получении заявки от Нанимателя, в случае аварии - немедленно. 4.4. Своевременно, не позже чем за 7 дней до начала проведенияпланируемого ремонта оборудования жилого дома, известить Нанимателя овозможном отключении подачи горячей, холодной воды, отопления,электроэнергии, прекращении работы лифта и сделать перерасчет безсоставления акта. 4.5. Обеспечивать своевременный вывоз мусора и содержатьмусоропровод в чистом состоянии, ликвидируя неприятные запахи. 4.6. Содержать подъезды, подвалы, лестничные клетки в чистомсостоянии. 4.7. Содержать внешний вид здания и придомовую территорию вчистом, привлекательном виде. 4.8. Поддерживать хорошие рабочие отношения с Нанимателем. 4.9. Вести журнал заявок по установленной форме (журнал д.б.пронумерован, прошнурован и скреплен печатью). V. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ 5.1. При систематическом разрушении или порче Нанимателем иличленами его семьи занимаемых жилых помещений, лестничных клеток,фасада дома, элементов благоустройства, нарушении правил общежития,делающем невозможным для других проживание с ними в одной квартиреили в одном доме, и если меры предупреждения оказалисьбезрезультатными, досрочно расторгать договор найма жилого помещенияв судебном порядке. 5.2. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма непроизводится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению всудебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающегосанитарным и техническим требованиям по нормам общежития. VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. В случае невыполнения срока и окончания работы по заявкеНанимателя, а также назначенных Нанимателем новых сроков исполненияработ, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в размере 3% отстоимости работ за каждый день задержки, но не выше стоимости работ. 6.2. Если Наймодатель несвоевременно приступил к работе изатягиваются сроки начала работ, Наниматель вправе заключить договорс любой другой ремонтно-строительной организацией для выполненияданной работы и потребовать с Наймодателя возмещения всех расходов. VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Любая из сторон вправе требовать расторжения или пересмотраусловий настоящего договора в случае грубого нарушения обязательств,допущенного другой стороной. 7.2. Одностороннему прекращению договора должно предшествоватьобязательное предварительное уведомление другой стороны не позднее,чем за 2 месяца до прекращения правоотношений. 7.3. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, споры иразногласия сторон решаются в суде, арбитражном суде в установленномЗаконом порядке. Настоящий договор составлен 3 экземплярах. Один находится у Нанимателя; один - у Наймодателя; один - у владельца жилищного фонда. Наймодатель Наниматель Директор ГУ ЖКХ "Госжилком" Ю.Дунин________________________ ПРИЛОЖЕНИЕ к договору найма жилого помещения П А С П О Р Т жилого помещения в кв. N _____ дома N _____ по улице ____________ _____________________ ___________________ района__________________ _____________________ города (поселка)______________________________ Дом входит в жилой фонд ____________________________________________ наименование обьекта ____________________________________________________________________ хозяйствования ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ Помещение состоит из ________________ комнат общей площадью ________________ кв.м этажность дома ________________ в том числе: комнаты N1 ________________ кв.м комнаты N2 ________________ кв.м комнаты N3 ________________ кв.м комнаты N4 ________________ кв.м кухни площадью ________________ кв.м, имеющей __________ кон- форочную плиту; ванной комнаты, оборудованной _____________________________________ санитарного узла, оборудованного____________________________________ коридора площадью __________________ кв.м антресолей площадью ________________ кв.м встроенных шкафов площадью _________________ кв.м чулана-кладовки площадью _________________ кв.м Квартира введена в эксплуатацию ___________________________________ Помещение одорудовано: _____________________________________________ (печным, центральным отоплением, ____________________________________________________________________ мусоропроводом, водопроводом ____________________________________________________________________ канализацией, электроосвещением) В квартире имеются _________________________________________________ (телефон, радиотрасляционная сеть, ____________________________________________________________________ телевизионная сеть) Квартира расположена на ____________ этаже. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ_______________________________________________________________________ ¦ ¦ ¦ На 19... год ¦ На 19... год ¦ N ¦ Наименование ¦ Площадь ¦____________________¦___________________¦п/п ¦ помещений и ¦ кв.м ¦ Состоя- ¦ Какой ¦ Состоя-¦ Какой ¦ ¦ оборудования ¦ ¦ ние ¦ требует-¦ ние ¦ требует- ¦ ¦ ¦ ¦ кварти- ¦ ся ре- ¦ кварти-¦ ся ре- ¦ ¦ ¦ ¦ ры ¦ монт за ¦ ры ¦ монт за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ счет на-¦ ¦ счет на- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ нимателя¦ ¦ нимателя ¦-----------------------------------------------------------------------+ 1. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Комната N1 Комната N2 Комната N3 Комната N4 2. ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Кухня Коридор Прихожая Ванная комната Уборная 3. ОБОРУДОВАНИЕ Раковина Умывальник Унитаз Смесители Краны Ванна Плита Директор ГУ ЖКХ "Госжилком" Ю.Дунин