Постановление Правительства Мурманской области от 09.01.2001 № 6-ПП
Об утверждении примерных договоров аренды недвижимого имущества государственной областной собственности
ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 09.01.2001 N 6-ПП Об утверждении примерных договоров аренды недвижимого имущества государственной областной собственности (В редакции Постановлений Правительства Мурманской области от 15.11.2006 г. N 433-ПП; от 29.08.2007 г. N 403-ПП; от 20.03.2008 г. N 114-ПП) В целях упорядочения процесса передачи недвижимого имущества,относящегося к государственной собственности Мурманской области варенду и повышения контроля за его использованием ПравительствоМурманской области п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить прилагаемые к настоящему постановлению примерныедоговоры: - о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного направе хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием(приложение N 1); - о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного направе оперативного управления за государственным учреждением(приложение N 2). 2. Установить, что при передаче в аренду недвижимого имущества,находящегося в собственности Мурманской области, договор аренды долженсоответствовать обязательным условиям, содержащимся в примерномдоговоре. 3. К3. Департаменту имущественных отношений Мурманской области(Мельниченко Т.П.) не принимать к рассмотрению вновь заключаемыедоговоры аренды, не соответствующие требованиям п.2. настоящегопостановления. (В редакции Постановления Правительства Мурманскойобласти от 15.11.2006 г. N 433-ПП) 4. Признать утратившим силу Распоряжение Губернатора Мурманскойобласти от 25.08.98 N 283-р в части утверждения типового договорааренды. 5. К5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна руководителя департамента имущественных отношений Мурманскойобласти Мельниченко Т.П. (В редакции Постановления ПравительстваМурманской области от 24.06.2005 г. N 253-ПП) 6. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Губернатор Мурманской области Ю. Евдокимов ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к постановлению Правительства Мурманской области от 09.01.2001 г. N 6-ПП (В редакции Постановлений Правительства Мурманской области от 22.05.2007 г. N 237-ПП; от 20.03.2008 г. N 114-ПП) ДОДОГОВОР АРЕНДЫ N____ "_____"__________________200__г. о передаче в аренДОГОВОР АРЕНДЫ N____ "_____"__________________200__г. о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием_____________________________________________________________________, (полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду помещением на праве хозяйственного ведения)именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице______________________________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании_____________________________________________ (устав, доверенность, иной документ)от "______"____________ ______г. N_________, с одной стороны,и ___________________________________________________________________, (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице________________________________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя и отчество)действующего на основании ___________________________________________, (указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.) с другой стороны, при участии и по согласованию сдепартаментом имущественных отношений Мурманской области, являющимсяпредставителем собственника передаваемого в аренду имущества,именуемым в дальнейшем "Департамент", в лице___________________________________________________, действующего наосновании _________________, заключили настоящий договор онижеследующем. 1. Общие условия 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноевладение и пользование нежилые помещения общей площадью___________кв.м (в том числе: нежилое помещение, встроенное,пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание,сооружение, строение), расположенные на земельном участке скадастровым номером _________________ и находящиеся по адресу (указатьточный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие характеристикирасположения объекта: этаж, номер помещения по плану и экспликациитехнического паспорта объекта недвижимости) для использования под(для) ___________________________ (указать конкретные цели). Одновременно с передачей прав по владению и пользованию зданием,строением, сооружением (помещениями в них) Арендатору передается правопользования той частью земельного участка, которая занята зданием,строением, сооружением (помещениями в них) и необходима для ихиспользования в соответствии с их назначением. 1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется вприложении N 1 к настоящему Договору и в согласованном Арендодателем иАрендатором поэтажном плане здания; расчет арендной платы - вприложении N 2 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемойчастью. Передача помещений оформляется актом приема - передачи (суказанием фактического состояния передаваемых помещений), которыйсоставляется и подписывается сторонами в трех экземплярах (по одномудля каждой из сторон и Департамента). Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору иявляется его неотъемлемой частью (приложение N 3). При отсутствии актаприема - передачи настоящий Договор считается незаключенным. 1.3. Настоящий Договор действует до__________________и вступает всилу с даты его государственной регистрации. Согласно статье 425Гражданского кодекса РФ условия заключенного договора аренды в частиначисления арендной платы применяются с даты, указанной в актеприема-передачи недвижимого имущества (приложение N 3). 1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу правасобственности на них. Приватизация арендуемых помещений может бытьосуществлена только в случаях и порядке, установленных действующимзаконодательством Российской Федерации. 1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему ДоговоруАрендатор полностью свободен в своей деятельности. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с даты подписания настоящего Договораоформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные инеобходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор наоказание услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящегоДоговора передать Арендатору помещения, указанные в пункте 1.1настоящего Договора, по акту приема - передачи. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендаторао необходимости освобождения объекта в связи с принятыми вустановленном порядке решениями о постановке здания на капитальныйремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или оего ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническоесостояние инженерно-технических коммуникаций, охранной,противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. 2.1.6. Контролировать выполнение Арендатором обязательств понастоящему Договору. 2.1.7. Своевременно направлять своих представителей для участия вработе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего Договоразаключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные инеобходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор наоказание услуг). 2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящегоДоговора принять у Арендодателя помещения, указанные в пункте 1.1настоящего Договора, по акту приема-передачи. 2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническимсостоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать ихсохранность. 2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техникибезопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевыхправил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и вотношении арендуемого им объекта. 2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусоромвнутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общегопользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объектуущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешенияАрендодателя и Департамента. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок илипрокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещенийтаковые должны быть ликвидированы Арендатором за свой счет, апомещение приведено в прежний вид в срок, определяемый одностороннимпредписанием Арендодателя. 2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный итекущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменнымуведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущеми капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания,Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания),инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях поблагоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателемсогласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Инойпорядок и условия проведения капитального ремонта могут бытьустановлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору поДоговору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или егочасти в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) безписьменного согласия Департамента и Арендодателя. 2.2.10. Обеспечивать представителям Департамента и Арендодателявозможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения вслучаях проведения проверок использования их в соответствии сусловиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемуюпредставителями Департамента и Арендодателя в ходе проверки. 2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за тримесяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. СдатьАрендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачисоставляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.2.12. По окончании срока действия Договора или при егорасторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней послеокончания действия настоящего Договора. 2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состояниемконструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальныйремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) всроки, установленные уполномоченными органами. 2.2.14. В течение месяца с момента вступления настоящего Договорав законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весьсрок аренды от рисков, наступление которых может привести кневозможности использования этих помещений по их прямому назначениюили ухудшению их состояния. Копия договора о страхованиипредставляется в Департамент и Арендодателю. 2.2.15. В месячный срок со дня согласования Департаментомнастоящего Договора зарегистрировать право аренды в УправленииФедеральной регистрационной службы по Мурманской области и в 3-дневныйсрок с даты государственной регистрации настоящего Договорапредставить копию свидетельства о государственной регистрации правааренды Арендодателю и Департаменту. 3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю 3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляетсядвухсторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя иАрендатора. 3.2. Стороны должны назначить своих представителей вдвухстороннюю комиссию и приступить к приему-передаче помещений наследующий день после окончания срока действия настоящего Договора. 3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещенияготовыми к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днемокончания срока действия Договора. 3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором иприняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работыкомиссии. 3.5. При передаче арендуемых помещений составляется актприема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. 3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданнымиАрендодателю с момента подписания акта приема-передачи. 3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю втом же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетомнормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту ивсе произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества. 3.8. Арендатор имеет право после прекращения Договора навозмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласияАрендодателя. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемыхпомещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. Согласно расчету (приложение N 2) за указанные в пункте 1.1Договора помещения устанавливается арендная плата в сумме__________руб. в год , в том числе НДС _______ руб. Сумма ежемесячной арендной платы составляет___________ руб., втом числе НДС _______ руб. 4.2. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная вустановленном порядке, в полном объеме подлежит перечислениюАрендатором на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж по договору аренды за время фактическогоиспользования производится до 10 числа месяца, следующего за месяцемзаключения договора. За все последующие месяцы платеж производится закаждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимыеадминистративно-хозяйственные услуги не включается в установленнуюпунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится поотдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные Договором наоказание услуг. 4.4. В случае принятия решения Правительством Мурманской областиоб изменении Порядка расчета арендной платы за пользованиегосударственным недвижимым имуществом Мурманской области размергодовой арендной платы (приложение N 2) считается измененным водностороннем порядке. В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке заказнымуведомлением извещает Арендатора о перерасчете арендной платы (суказанием нормативного акта и нового установленного размера аренднойплаты). Уведомление вместе с расчетом является обязательным дляАрендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты полученияАрендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Датаполучения Арендатором уведомления определяется в любом случае непозднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,указанному в Договоре. 4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневныйсрок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскатьс Арендатора задолженность в установленном порядке. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. В случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей всроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляются пенив размере 0,05 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки,которые перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя. 5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендаторавыбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в томчисле в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендаторвозмещает недовнесенную им арендную плату в порядке, указанном впункте 4.2, на расчетный счет Арендодателя, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации запериод с момента обнаружения факта непригодности объекта и доистечения установленного срока действия Договора. 5.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срокадействия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб и перечисляет нарасчетный счет Арендодателя. Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательствомРФ комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченныхслужб. 5.5. В случае если Арендатор не возвратил в установленныйнастоящим Договором срок арендуемые помещения или возвратил ихнесвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочкив порядке, указанном в пункте 4.2, на расчетный счет Арендодателя. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иныхубытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиямиАрендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязаноплатить пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы,причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считаетсяпродленным. 5.6. При несоблюдении условий, указанных в подпункте 2.2.14, и вслучае наступления событий, повлекших невозможность использованияпередаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачиваетвсю сумму причиненных убытков. 5.7. В случае нецелевого использования арендуемых помещений илипередачи их Арендатором в субаренду без письменного согласияДепартамента и Арендодателя Арендатор обязан перечислить на расчетныйсчет Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора нелишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договорав установленном законом порядке. 5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, неосвобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.9. Арендодатель имеет право требовать от арендатора оплатуустановленных настоящим разделом штрафов и пени. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора 6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесениидополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе оего расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок иоформляются дополнительными соглашениями (кроме условий, указанных впункте 4.4). 6.2. По требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договорможет быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации, в том числе вслучае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состоянияарендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса. 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендаторвыселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемыхсторонами существенными нарушениями условий Договора: а) если более двух раз подряд по истечении установленногодоговором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату; б) при использовании помещений (в целом или частично) не всоответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора; в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендаторомсостояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорийлибо невыполнении обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4,2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13, 2.2.14, пунктом 4.3Договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимостипогашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора на оказание услуг, предусмотренного подпунктом 2.1.1настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжениянастоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,по истечении срока договора не имеет при прочих равных условияхпреимущественного права перед другими лицами на заключение договорааренды на новый срок. 6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязануведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц доистечения срока действия настоящего Договора. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия Правительством Мурманской области решения,в результате которого исполнение данного Договора для его Сторонстановится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждаетсяза один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации возмещения убытков,причиненных таким прекращением Договора. 7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект_____________. 7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонтарендуемых помещений в сроки, согласованные Арендодателем ипредусмотренные планом-графиком, который является неотъемлемой частьюДоговора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренныхпланом-графиком, Арендатор в течение десяти дней представляетАрендодателю отчет (в случае если право аренды предоставлено сусловием проведения капитального ремонта Арендатором). 7.4. В случае выявления нарушений по выполнению условийнастоящего Договора Департамент как представитель собственника ввопросах управления и распоряжения объектами областной собственностивправе в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса РФпотребовать от Арендатора исполнения обязательств в свою пользу. 8. Субаренда 8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения всубаренду, а также вносить изменения в уже существующие договорысубаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных всубаренду помещений только с письменного разрешения Департамента иАрендодателя. 8.2. Обязательным условием разрешения на передачу частиарендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженностиАрендатора по арендной плате. 8.3. Договор субаренды подлежит обязательному учету вДепартаменте. 8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срокдействия настоящего Договора. 8.5. При досрочном расторжении настоящего Договора договорсубаренды прекращает свое действие. 8.6. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя одосрочном расторжении договора субаренды. 9. Иные условия 9.1. Реорганизация сторон, а также перемена собственника иливладельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являютсяоснованием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемникомАрендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договорподлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, нолишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника(владельца). 9.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещениерекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласияАрендодателя. 9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 9.4. Споры, возникающие при исполнении и изменении Договора,подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области. 9.5. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах (по одному длякаждой из сторон, 1 экземпляр - для департамента имущественныхотношений Мурманской области, 1 экземпляр - для Управления Федеральнойрегистрационной службы по Мурманской области), имеющих одинаковуююридическую силу. 9.6. Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные вненадлежащей форме, считается недействительным. 10. Дополнительные условия При изменении наименования, банковских реквизитов,местонахождения или реорганизации одной из сторон соответствующаясторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой сторонеи Департаменту о произошедших изменениях, кроме случаев, когдаизменение наименования и реорганизация происходят в соответствии сактами Президента Российской Федерации и Правительства РоссийскойФедерации. К договору прилагаются: - выписка из технического паспорта объекта (приложение N 1); - расчет годовой арендной платы (приложение N 2); - согласованный Арендодателем и Арендатором поэтажный план зданияс обозначением передаваемых в аренду помещений с указанием размераарендуемой площади и приложением экспликации на конкретное помещение; - копия свидетельства о государственной регистрации правахозяйственного ведения на передаваемый в аренду объект; - акт приема-передачи имущества от "____"________________г. сописанием технического состояния объекта (приложение N 3); - нотариально заверенные копии учредительных документоварендатора; - нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учетв налоговом органе по месту нахождения на территории РФналогоплательщика арендатора; - нотариально заверенная копия информационного письма органовгосстатистики с указанием классификационных кодов арендатора; - справка ИФНС об отсутствии задолженности арендатора по платежамв бюджет; - иные документы. Юридические адреса сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ__________________________________________________ Юридический адрес_____________________________________________ ИНН___________________________________________________________ Расчетный счет N _____________________________________________ Телефоны______________________________________________________ АРЕНДАТОР_____________________________________________________ Юридический адрес_____________________________________________ ИНН___________________________________________________________ Расчетный счет N _____________________________________________ Телефоны______________________________________________________ ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ Юридический адрес: 183006, г.Мурманск, пр.Ленина, д.71 Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д.75 Телефоны: 486491 (приемная), 486331 (специалисты по аренде) ПОДПИСИ СТОРОН: ОТ ДЕПАРТАМЕНТА _________________ (должность) _________________ (Ф.И.О.) М.П. ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ _________________ (должность) _________________ (Ф.И.О.) М.П. ОТ АРЕНДАТОРА _________________ (должность) _________________ (Ф.И.О.) М.П. Приложение N 1 к договору аренды В Ы П И С К А из технического паспорта N ______объекта недвижимости от "____"_________________г. Здание ___________________(инвентарный номер объекта N___________),расположенное по адресу:__________________________________________.Функциональное назначение:________________________________________. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯГод постройки_________________.Общая площадь________________кв.м.Этажность ____. Общая площадь арендуемого помещения __________________кв.м.Помещение оборудовано: водоснабжением (хол., гор.), канализацией,отоплением, электроосвещением (каким), радиотрансляционной сетью___________________________________________________________________________________________________________________________________________.Руководительпредприятия-арендодателя _________________ (Ф.И.О., подпись)М.П.Главный бухгалтер_______________________ (Ф.И.О., подпись) Приложение N 2 к договору аренды Р А С Ч Е Т годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)Арендатор________________________ ИНН________________________________.Адрес местонахождения арендатора_____________________________________.Площадь арендуемого здания (помещений) (S)______________________ кв.м,расположенного по адресу: ___________________________________________. Годовая арендная плата за арендуемые помещения определяется последующей формуле: Апл = ОЦ х S х К х Ккор, где ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1кв.м общей площади объекта оценки (арендуемых помещений, здания),указанная в отчете об оценке от "__"__ _____г.; К - коэффициент цели использования арендуемых помещенийарендатором; К кор - корректирующий коэффициент, отражающий категориюарендатора, социальную направленность его деятельности, а такжеосуществление арендатором инвестиционных вложений. Годовая арендная плата за 1 кв.м. (Апл ) = Оц х К х Ккор х S =руб., где S = 1 кв.м. Величина годовой арендной платы за 1 кв.м для коммерческих инекоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальнойставки годовой арендной платы за 1 кв.м (Ст мин) на текущий финансовыйгод. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1кв.м. (Апл (1 кв.м)) меньше минимальной ставки годовой арендной платы(Ст мин), то годовая величина арендной платы за 1 кв.м устанавливаетсяна уровне минимальной ставки за 1 кв.м. Годовая арендная плата за арендуемые помещения ________ ( ) руб.,НДС (18 % ) _______ руб.Принимается к уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера годовойарендной платы, в том числе НДС)_______________________________руб.Арендодатель ________________________(Ф.И.О., подпись) (должность) "____"_____________200__г.М.П.Арендатор___________________________(Ф.И.О., подпись) (должность) "____"_______________200__г.М.П. Расчет проверил представитель департамента имущественныхотношений Мурманской области _____________________________ _____________________________ (должность) (Ф.И.О., подпись) Приложение N 3 к договору аренды А К Т приема-передачи недвижимого имущества "____"_____________200 г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель арендодателя в лице______________________________________________________________________и представитель арендатора в лице___________________________________________________________________________________________________________на основании договора аренды N ______ от "_____"______________200 г. составили настоящий акт в том, что арендодатель сдал, а арендаторпринял в аренду недвижимое имущество (здание, помещение, сооружение)общей площадью ___________________кв.м, расположенное по адресу:_____________________________________________________________________. В результате осмотра арендуемых помещений установлено: Здание (помещение) оборудовано водоснабжением (гор., хол.),канализацией, отоплением _____________________, электроосвещением(каким) _________________________, радиотрансляционной сетью(отсутствующее вычеркнуть). Другие условия________________________________________________________________________________________________________________________. Техническое состояние здания (помещений)_____________________________________________________________________. На " ____" _________________200___г. Подписи: От арендодателя От арендатора _________________ ____________________ М.П. М.П. Юридический адрес: Юридический адрес:__________________ ____________________________________ __________________ Департамент имущественных отношений Мурманской области ЗАЯВЛЕНИЕ __________________________________________________________________(наименование организации, владеющей передаваемым в аренду помещением на праве хозяйственного ведения) просит дать согласие на сдачу в аренду______________________________________________________________________ (указать кому-наименование арендатора, юридический адрес) нежилого помещения (здания, сооружения) площадью ____________кв.м,расположенного по адресу:_________________________________________, для использования под___________________________________________. Общая площадь здания ________________________кв.м, расположенногона земельном участке с кадастровым номером N__________________,площадью ________ кв.м. Приложение: 1. Копия учредительного документа владельца объекта. 2. Копии документов, подтверждающих права владельца на объектнедвижимости. 3. Копия договора аренды земельного участка. 4. Проект договора аренды с необходимыми приложениями - в 4 экз. 5. Нотариально заверенные копии учредительных документоварендатора. 6. Нотариально заверенная копия информационного письма органовГосстатистики с указанием классификационных кодов организации-арендатора. 7. Нотариально заверенная копия карты постановки арендатора научет налогоплательщика. 8. Справка ИФНС об отсутствии задолженности потенциальногоарендатора по платежам в бюджет по установленной форме. 9. ________________________________________________________. (иные необходимые документы) ВСЕГО приложение на _________листах. Руководитель предприятия-арендодателя ___________________ (Ф.И.О., подпись) М.П. к постановлению Правительства Мурманской области от 09.01.2001 г. N 6-ПП (В редакции Постановлений Правительства Мурманской области от 24.06.2005 г. N 253-ПП; от 15 (В редакции Постановления Правительства Мурманской области от 20.03.2008 г. N 114-ПП)_200__г. о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственным учреждением на праве оперативного управления Департамент имущественных отношений Мурманской области, именуемый в дальнейшем “Департамент”, в лице _________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании_______________ от “___”____________г. N____ (положение, доверенность, иной документ) и_________________________________________________________________ (полное наименование организации, _________________________________________________________________, владеющей передаваемым в аренду помещением на праве оперативного управления) именуемый в дальнейшем “Балансодержатель”, в лице _____________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего наосновании__________________________________________ (устав,доверенность, иной документ) от “____”___________ ______г. N______ (далее - Арендодатели),с одной стороны, и________________________________________________________, (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчествофизического лица) именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице _____________________________________________________________, (должность, фамилия, имя иотчество) действующего наосновании_____________________________________________, (указатьнаименование и реквизиты положения, устава и т.д.) с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящийдоговор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. Общие условия 1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью - ___________кв.м. (в том числе: нежилое помещение, встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение), расположенные на земельном участке с кадастровым номером _________________, и находящиеся по адресу(указать точный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие характеристики расположения объекта: этаж, номер помещения по плану и экспликации) для использования под (для) __________________________________________. (указать конкретные цели) 1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении N 1 и в согласованном Балансодержателем и Арендатором поэтажном плане здания, а расчет арендной платы - в приложении N 2 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью. Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Арендодателями и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон). Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным. 1.3. Настоящий Договор действует до__________________________ и вступает в силу с момента государственной регистрации. В силу статьи 425 Гражданского Кодекса РФ условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в акте приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N 3). 1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 2. Обязанности Сторон 2.1. Балансодержатель обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1 договора, по акту приема - передачи. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. 2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Балансодержатель обязан уведомить об этом Департамент в 10-дневный срок с момента получения от Арендатора соответствующего уведомления путем направления заказного письма с уведомлением о вручении. 2.1.7. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений. 2.2. Департамент обязуется: 2.2.1. Контролировать выполнение Балансодержателем обязательств по настоящему Договору. 2.2.2. Контролировать поступление арендных платежей в областной бюджет. 2.2.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования. 2.2.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора. 2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг). 2.3.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателей помещения, указанные в п.1.1 договора, по акту приема-передачи. 2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность. 2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта. 2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателей о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателей. В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателей. 2.3.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателей, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Балансодержателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Балансодержателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателей. 2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателям копии платежных документов, подтверждающих перечисление а(Подпункт исключен - Постановление Правительства Мурманскойобласти от 20.03.2008 г. N 114-ПП)ользов2.3.10.х в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателей в ходе проверки. 2.3.12. Письменно сообщить Арендодателям не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Д2.3.11., так и при досрочном их освобождении. Сдать Балансодержателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.3.13. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящ2.3.12.овора. 2.3.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его 2.3.13.по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. 2.3.15. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды о2.3.14.ов, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договора о страховании представляется в Департамент. 2.3.16. В месячный срок со дня подписания Департаментом настоящего Договора зарегистрировать право аренды в Управлении Федеральной регистрационной с2.3.15.по Мурманской области и в 3-х-дневный срок со дня государственной регистрации настоящего Договора представить копию свидетельства о государственной регистрации права аренды в Департамент. 3. Порядок возврата арендуемых помещений 3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателям осуществляется трехсторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон. 3.2. Стороны должны назначить своих представителей в трехстороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора. 3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателям, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора. 3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателями в течение 3 дней с момента начала работы комиссии. 3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. 3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателям с момента подписания акта приема-передачи. 3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателям в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателям должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества. 3.8. Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателей. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. Согласно расчету (приложение N 2) при подписании настоящего Договора за указанные в п.1.1 договора помещения устанавливается арендная плата в сумме_______________________________руб. без НДС (________________________________________________________руб.) в год. Сумма ежемесячной арендной платы составляет_____________________ руб. (_________________________________________________________ руб.). Ежемесячные платежи за пользование областным недвижимым имуществом облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере, установленном действующим законодательством, который перечисляется Арендатором в соответствующий бюджет. 4.2. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в областной бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального Казначейства по Мурманской области по учету доходов и учитывается по коду бюджетной классификации 02811105032020000120 - доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений, и в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий субъектов Российской Федерации. Оплата аренды производится за каждый месяц вперес (В редакции ПостановленияПравительства Мурманской области от 20.03.2008 г. N 114-ПП)тановлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами. 4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Балансодержателем в сроки, определенные упомянутым договором. 4.4. В случае принятия решения Правительством Мурманской области о централизованном изменении Порядка расчета арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом Мурманской области размер годовой арендной платы (приложение N 2) считается измененным в одностороннем порядке. В этом случае Департамент в одностороннем порядке заказным уведомлением извещает Арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы). Уведомление вместе с расчетом направляется Департаментом обеим Сторонам к настоящему договору, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Департамент вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. В случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в п.11 Договора. 5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает Арендодателям недовнесенную им арендную плату в порядке, указанном пунктом 4.2 и на счет указанный п.11 настоящего Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора. 5.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб и перечисляет в областной бюджет на счет, указанный п.11 настоящего Договора. Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации комиссией с участием представителей Балансодержателя и привлечением уполномоченных служб. 5.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке указанном п.4.2 и на счет указанный п.11 настоящего Договора. Арендодатели также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается продленным. 5.6. При несоблюдении условий п.2.3.15 и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещ ений, Арендатор оплачивает всю сум 2.3.14причиненных убытков.5.7. В случае нецелевого использования арендуемых помещений илипередачи их Арендатором в субаренду без письменного согласияАрендодателей Арендатор (В редакции Постановления ПравительстваМурманской области от 20.03.2008 г. N 114-ПП) обязан перечислить на счет, указанный в п.11 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателей права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке. 5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.9. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Балансодержатель, так и Департамент. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора 6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.4.4). 6.2. По требованию Арендодателей или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса. 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям Арендодателей, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: а) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату; б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора; в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо нев ыполнении обязанностей, предусмотренных п.п.2.3.4, 2.3.5,2.3.6, 2.3.7, 2.3.8., 2.3.9, 2.3.11, 2.3.14, 2.3.15, 4.3 Договора.Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимостипогашен ия задолженности по арендной плате и выплаты неу2.3.10,2.3.13, 2.3.14,чае неисполне (В редакции ПостановленияПравительства Мурманской области от 20.03.2008 г. N 114-ПП)ния или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Балансодержатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора не имеет преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора. 6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателей не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия Правительством Мурманской области решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора. 7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект_______________. 7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений в сроки, согласованные Арендодателями и предусмотренные планом-графиком, который является неотьемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателям отчет (в случае, если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором). 8. Субаренда 8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателей. 8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате. 8.3. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Департаменте. 8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора. 8.5. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие. 8.6. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателей о досрочном расторжении договора субаренды. 9. Иные условия 9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Владельца по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца). 9.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Балансодержателя. 9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 9.4. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области. 9.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон, 1 экземпляр - для Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области), имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные в ненадлежащей форме, считается недействительным. 10. Дополнительные условия При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения или реорганизации одной из Сторон соответствующая Сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. Арендатор самостоятельно уточняет реквизиты для зачисления арендной платы и НДС в бюджет, в случае их изменения (в органах федерального казначейства или ИФНС РФ по месту регистрации арендатора).______________________________ К договору прилагаются: - выписка из технического паспорта объекта (приложение N 1); - расчет годовой арендной платы (приложение N 2); - копия свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления; - согласованный Балансодержателем и Арендатором поэтажный план здания, с обозначением передаваемых в аренду помещений с указанием размера арендуемой площади, и приложением экспликации на конкретное помещение; - акт приема-передачи имущества от “____”________________г. с описанием технического состояния объекта (приложение N 3); - основание для оформления договора аренды (заявление балансодержателя объекта или арендатора); - копии учредительных документов арендатора, нотариально заверенные; - нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ налогоплательщика арендатора; - копия информационного письма органов госстатистики с указанием - классификационных кодов арендатора, нотариально заверенная; - справка ИФНС об отсутствии задолженности арендатора по платежам в бюджет; - иные документы. Юридические адреса Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ: ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ Юридический адрес: 183006, г.Мурманск, пр.Ленина, д.71, ИНН 5190800097 Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д.75 Телефоны: 486491 (приемная), 486331 (специалисты по аренде) БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ___________________________________________ Юридическийадрес____________________________________________________________ ИНН___________________ Расчетный счетN______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Телефоны______________________________________________________ АРЕНДАТОР_____________________________________________________ Юридическийадрес______________________________________________________________ ИНН___________________ Расчетный счет N______________________________________________ ______________________________________________________________ Телефоны______________________________________________________ 11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ЗАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ в областной бюджет Получатель____________________________________________________ ИНН________________ КПП________________ Банк получателя_______________________________________________ БИК___________________ Расчетный счет N______________________________________________ Код бюджетной классификации (КБК)_____________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ОТ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ ОТ АРЕНДАТОРА __________________ _________________ ___________________ (должность) (должность) (должность) __________________ _________________ __________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. М.П. М.П. Департамент имущественных отношений Мурманской области ЗАЯВЛЕНИЕ ______________________________________________________________ (наименование Организации-Балансодержателя объекта) предоставляет документы для оформления передачи в аренду ______________________________________________________________ (указать кому-наименование арендатора, юридический адрес) нежилого помещения (здания, сооружения) площадью__________кв.м., расположенного поадресу:__________________________________________, для использования под___________________________________________. Общая площадь здания ________________________кв.м.,расположенного на земельном участке с кадастровым номеромN____________________, площадью ________________ кв.м. Приложение: 1. Копия учредительного документа владельца объекта. 2. Копии документов, подтверждающих права владельца на объектнедвижимости. 3. Кадастровый план земельного участка. 4. Проект договора аренды с необходимыми приложениями - в 4экз. 5. Копии учредительных документов арендатора, нотариальнозаверенные. 6. Копия информационного письма органов Госстатистики суказанием классификационных кодов организации- арендатора,нотариально заверенная. 7. Копия карты постановки арендатора на учетналогоплательщика, нотариально заверенная. 8. Справка ИФНС об отсутствии задолженности потенциальногоарендатора по платежам в бюджет по установленной форме. 9. ________________________________________________________. (иные необходимые документы) ВСЕГО приложение на _________листах. Руководитель организации-Балансодержателя ___________________ (Ф.И.О., подпись) М.П. Приложение N 1 к договору N ____ от "____"____________200 г. В Ы П И С К А из технического паспорта N_______ объекта недвижимости от "____"_________________г. Здание _______________________(инвентарный номер объектаN________), расположенное поадресу:___________________________________________ Функциональноеназначение:________________________________________ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ Год постройки_________________. Общая площадь________________кв.м. Этажность ________ Общая площадь арендуемого помещения __________________кв.м. Помещение оборудовано: водоснабжением (хол.гор.),канализацией, отоплением, электроосвещением (каким),радиотрансляционной сетью__________________________________________________________________ _______________________________________________________________. Руководитель организации-балансодержателя________________ (Ф.И.О., подпись) М.П. Главный бухгалтер_______________________ (Ф.И.О., подпись) Приложение N 2 к договору аренды N____ от "___"___________200 г. Р А С Ч Е Т годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение) Арендатор_____________________________________________________ ИНН____________________ Адрес местонахожденияарендатора__________________________________ Площадь арендуемого здания (помещений) (S)__________________кв.м., расположенного по адресу:__________________________________________ Размер годовой арендной платы за арендуемые помещения определяется по следующей формуле: Апл = ОЦ х S х К х Ккор, где ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 кв.м. общей площади объекта оценки (арендуемых помещений, здания), указанная в отчете об оценке от "__"__ _____г.; К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором; К кор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности, а также осуществление арендатором инвестиционных вложений. Годовая арендная плата за 1 кв.м ( Апл ) = Оц х К х Ккор х S = руб., где S =1 кв.м. Величина годовой арендной платы за 1 кв.м. для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. (Ст мин) на текущий финансовый год. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.м. (Апл (1 кв.м.)) меньше минимальной ставки годовой арендной платы (Ст мин), то годовая величина арендной платы за 1 кв.м. устанавливается на уровне минимальной ставки за 1 кв.м. Годовая арендная плата за арендуемые помещения __________ ( ) руб.; НДС (18 % ) _______ руб. Принимается к уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера годовой арендной платы + НДС) _______________________________________________руб., в т.ч.арендная плата__________ руб.; НДС _______руб. Балансодержатель ________________________ (должность) ______________________________ (Ф.И.О., подпись) М.П. "____"_____________200__г. Арендатор___________________________ (должность) _________________________________ (Ф.И.О., подпись) М.П. "____"_______________200__г. Расчет проверил представитель департамента имущественных отношений Мурманской области _____________________________ (должность) _____________________________ (Ф.И.О., подпись) "____"_________________200 г. Приложение N 3 к договору аренды N_____ от "____"__________200 г. А К Т приема-передачи недвижимого имущества "____"_____________200 г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя (Департамента имущественных отношений Мурманской области) в лице __________________________________________________________________, представитель Балансодержателя в лице__________________________________________________________________ и представитель Арендатора в лице__________________________________________________________________ на основании договора аренды N ______ от "_____"______________200 г. составили настоящий акт в том, что Балансодержатель сдал, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество (здание, помещение, сооружение) общей площадью ___________________кв.метров, расположенное по адресу: ________________________________________________________________В результате осмотра арендуемых помещений установлено: Здание (помещение) оборудовано водоснабжением (гор., хол.), канализацией, отоплением _____________________, электроосвещением (каким) _____________________, радиотрансляционной сетью (отсутствующее вычеркнуть). Имущество, передаваемое с помещениями___________________________ Другиеусловия__________________________________________________ Техническое состояние здания (помещений)__________________________________________________________________.На " ____" _________________200___г. Подписи: От Арендодателя От Балансодержателя От Арендатора ______________ _________________ __________ _______ М.П. М.П. Юридический адрес: Юридический адрес: Юридический адрес: __________________ __________________ __________________ __________________ __________________ __________________