Постановление Правительства Мурманской области от 10.03.2005 № 78-ПП
О порядке определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10.03.2005 N 78-ПП Мурманск О порядке определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области (В редакции Постановлений Правительства Мурманской области от 21.09.2005 г. N 360 -ПП; от 26.08.2009 г. N 403-ПП; от 22.07.2010 г. N 314-ПП) В целях повышения эффективности использования государственного недвижимого имущества Мурманской области Правительство Мурманской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области (далее – Порядок расчета арендной платы). 2. Установить, что утвержденный пунктом 1 настоящего постановления Порядок расчета арендной платы применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имущества государственной собственности Мурманской области, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды. Для перерасчета арендной платы по действующим илиперезаключаемым на новый срок договорам аренды с организациями,финансируемыми из муниципальных бюджетов и бюджета РоссийскойФедерации, Порядок расчета арендной платы применяется с 1 января2006 года в соответствии с законодательством Российской Федерации иусловиями договоров аренды. (Дополнен - Постановление ПравительстваМурманской области от 21.09.2005 г. N 360 -ПП) Величина рыночной стоимости годовой арендной платы,определенная в соответствии с Порядком расчета арендной платы,утвержденным пунктом 1 настоящего постановления, и минимальнаяставка годовой арендной платы за пользование объектами недвижимогоимущества, находящимися в государственной собственности Мурманскойобласти, начиная с 1 июля 2006 года, подлежат ежегодной индексациина коэффициент инфляции, и применяются к вновь заключаемымдоговорам аренды, а также для перерасчета арендной платы подействующим или перезаключаемым на новый срок договорам арендыобъектов государственного недвижимого имущества Мурманской области,по которым ставка годовой арендной платы с 2005 годаустанавливалась на основании заключения независимого оценщика орыночной стоимости размера годовой арендной платы одногоквадратного метра в том числе по договорам аренды, заключенным поитогам торгов, в соответствии с федеральным законодательством иусловиями договоров. (В редакции Постановлений ПравительстваМурманской области от 26.05.2006 г. N 205-ПП; от 26.08.2009 г. N403-ПП) Для проведения ежегодной индексации применять индекспотребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ),рассчитанный территориальным органом Федеральной службыгосударственной статистики по Мурманской области в июне текущегогода к соответствующему периоду предыдущего года. (Дополнен -Постановление Правительства Мурманской области от 26.05.2006 г. N205-ПП) Повторная оценка рыночной стоимости годовой арендной платыодного квадратного метра общей площади объекта недвижимогоимущества не производится. (Дополнен - Постановление ПравительстваМурманской области от 26.05.2006 г. N 205-ПП) 3. Утвердить на 2005 год минимальную ставку годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, в размере 500 рублей за один квадратный метр. 4. Установить, что коэффициент цели использования объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Мурманской области, определяется департаментом имущественных отношений Мурманской области по заявленной арендаторами цели (целям) использования арендуемых помещений согласно утвержденному пунктом 1 настоящего постановления Порядку расчета арендной платы. 5. Департаменту имущественных отношений Мурманской области (Мельниченко Т.П.): 5.1. Организовать работу по проведению оценки рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом Мурманской области при заключении договоров аренды недвижимого имущества; 5.2. Привести свои правовые акты в соответствие с настоящим постановлением, а также подготовить и представить в Правительство Мурманской области проект постановления о внесении необходимых изменений в постановление Правительства Мурманской области от 09.01.2001 N 6-ПП "Об утверждении примерных договоров аренды недвижимого имущества государственной областной собственности". 6. Рекомендовать главам муниципальных образований Мурманской области разработать и утвердить методики расчета арендной платы за использование соответствующего муниципального имущества с учетом рыночной величины годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта недвижимого муниципального имущества, передаваемого в аренду. 7. Признать утратившими силу: - постановление Правительства Мурманской области от 25.05.2001 N 86-ПП "О порядке расчета арендной платы за пользование государственным областным недвижимым имуществом"; - постановление Правительства Мурманской области от 25.03.2002 N 90-ПП "Об утверждении базового размера стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы на территории Мурманской области". 8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Мурманской области Селина А.А. 9. Настоящее постановление вступает в силу с 01 июля 2005 года. Губернатор Мурманской области Ю.Евдокимов УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Мурманской области от "10" марта 2005 N 78 Порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области (В редакции Постановлений Правительства Мурманской области от 26.05.2006 г. N 205-ПП; от 22.07.2010 г. N 314-ПП) Настоящий Порядок разработан в целях реализации основных направлений социально-экономической политики Правительства Мурманской области на среднесрочную перспективу для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости. Порядок определяет цену предложения величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Мурманской области. В случае заключения договора аренды на торгах начальный(стартовый) размер годовой арендной платы за пользование объектомнедвижимого имущества (объектом оценки) устанавливается наосновании заключения оценщика о рыночной стоимости годовой аренднойплаты за пользование объектом оценки. (В редакции ПостановленияПравительства Мурманской области от 26.08.2009 г. N 403-ПП) Проведение такой оценки по объектам недвижимого имущества,закрепленным на праве хозяйственного ведения за государственнымиобластными унитарными предприятиями, осуществляетсяправообладателями объектов оценки. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Мурманской области от 26.08.2009 г. N 403-ПП) Проведение оценки по объектам недвижимого имущества,закрепленным на праве оперативного управления за государственнымиобластными учреждениями, осуществляется Министерством имущественныхотношений Мурманской области. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Мурманской области от 26.08.2009 г. N 403-ПП) 1. Общая часть Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, учитывается цель использования арендуемых помещений организациями-арендаторами. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачиваетсяарендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующимиорганизациями, и в расчет арендной платы не включаются. Оценкарыночной стоимости одного квадратного метра объекта недвижимогоимущества (объекта оценки) и стоимости одного квадратного метра дляцелей аренды проводится независимым оценщиком и отражается в отчетеоб оценке объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и вдоговоре аренды недвижимого имущества. (В редакции ПостановленийПравительства Мурманской области от 26.05.2006 г. N 205-ПП; от22.07.2010 г. N 314-ПП) 2. Расчет арендной платы 2.1. Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид: АПЛ=ОЦ х S х К х Ккор х Ксоц, где: (В редакции ПостановленияПравительства Мурманской области от 26.08.2009 г. N 403-ПП) ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 квадратного метра общей площади объекта оценки по данным отчета об оценке (в ценах текущего года); S – общая площадь арендуемого помещения; К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором; Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности, а также осуществление арендатором инвестиционных вложений. Ксоц - корректирующий понижающий коэффициент, применяемый длярасчета годовой величины арендной платы по договорам арендыгосударственного имущества, заключенным с субъектами малого исреднего предпринимательства, осуществляющими социально значимыевиды деятельности или организующими новые рабочие места, значениекоторого устанавливается нормативно-правовым актом ПравительстваМурманской области на очередной финансовый год. (Дополнен -Постановление Правительства Мурманской области от 26.08.2009 г. N403-ПП) При определении величины годовой арендной платы по договору,заключаемому с арендатором (субъектом малого и среднегопредпринимательства), который участвует в государственных имуниципальных социальных программах по поддержке малообеспеченныхграждан, детей до 18 лет и граждан - получателей набора социальныхуслуг, вышеуказанный понижающий коэффициент применяется только врасчете на арендуемую субъектом малого и среднегопредпринимательства площадь, не превышающую 100 кв. м. (Дополнен -Постановление Правительства Мурманской области от 26.08.2009 г. N403-ПП) 2.2. Коэффициенты К (коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором) и Ккор (корректирующий коэффициент, характеризующий категорию арендатора, в том числе социальную направленность его деятельности): Коэффициент цели использования арендуемых помещений: К = 3 - для помещений, используемых: абзац;(Исключен - Постановление Правительства Мурманскойобласти от 22.07.2010 г. N 314-ПП) - под прием, хранение, транспортировку и реализацию нефти и нефтепродуктов. К = 2 - для помещений, используемых под размещение: - банков, их отделений (или офисов) и обособленных подразделений, включая обменные пункты, помещения под размещение и установку банкоматов; - организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций; - нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций; - организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги; - рекламных организаций; - риелторских организаций и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу недвижимости; - аудиторских и консалтинговых организаций; - организаций, осуществляющих страховую деятельность; - ломбардов; -организаций, осуществляющих услуги автосервиса; - организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами; - ресторанов, баров, кафе. К = 1,5 - для помещений, используемых под размещение: - торговых площадок; - туристических организаций; - гостиниц; - организаций оптовой и розничной торговли; - рынков и ярмарок; - строительных и ремонтных организаций; - организаций, осуществляющих охранную деятельность; - парикмахерских и косметических салонов; - стоматологических кабинетов; - организаций, предоставляющих медицинские услуги населению; - организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных изделий; - офисы коммерческих и некоммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей. К = 1,3 - для помещений, используемых под размещение: - организаций общественного питания, столовых, буфетов; - художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественной продукции; - организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун; - аптек, аптечных киосков, оптик; - развлекательных и культурно-зрелищных организаций. К = 1,2 - для помещений, используемых под размещение: - организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными изделиями); - гаражей и автостоянок; - организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание. К = 1,1 - для помещений, используемых под размещение: - коммерческих организаций, для которых цели использованияпомещения не установлены вышеперечисленными коэффициентами. (Вредакции Постановления Правительства Мурманской области от18.05.2005 г. N 182-ПП; изменения вступают в силу с 01 июля 2005года) Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели использования помещений, установленный в п.2.2., применяется с понижающим коэффициентом 0,9.(В редакции ПостановленияПравительства Мурманской области от 18.05.2005 г. N 182-ПП;изменения вступают в силу с 01 июля 2005 года) При сдаче в аренду нескольких помещений под разные виды деятельности (например, офис, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования помещения с применением соответствующего коэффициента цели использования помещений, а затем суммируется. Корректирующий коэффициент дифференцируется по следующим категориям арендаторов: Ккор=0,75- для организаций, финансируемых из муниципальных бюджетов и бюджета Российской Федерации. Ккор = 1 - для остальных арендаторов, получивших право аренды на общих основаниях. Ккор устанавливается в границах от 0,5 до 0,9 правовым актом Правительства Мурманской области конкретно для арендатора, которому правовым актом Правительства Мурманской области установлена соответствующая льгота по арендной плате. Для арендаторов, осуществляющих инвестиции в социально-культурную и производственные сферы по направлениям, финансируемым из бюджета, допускается снижение расчетной величины годовой арендной платы, но не более, чем на 50%. Уровень снижения величины ставки арендной платы (величины Ккор, но не менее 0,5) устанавливается нормативным правовым актом Правительства Мурманской области, носящим адресный характер и содержащим условия, величину и срок действия льготы. В том случае, если объект недвижимости представляет собой сооружение и имеет конструктивные особенности, не позволяющие установить оценку рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади, то в отчете об оценке подобного объекта оценщиком указывается рыночная стоимость годовой арендной платы всего объекта оценки. Формула расчета арендной платы в данном случае имеет вид: АПЛ=ОЦп х К х Ккор х Ксоц, где: (В редакции ПостановленияПравительства Мурманской области от 26.08.2009 г. N 403-ПП) ОЦп - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы объекта оценки по данным отчета оценщика (в ценах текущего года). Льготная ставка арендной платы может быть установлена дляарендаторов, осуществивших выполнение инвестиционных условий позаключенному договору аренды в объеме 100% (в целом по договору илипо отдельному разделу инвестиционных условий договора). Размервыполненных арендатором инвестиционных вложений в государственноеимущество Мурманской области в целях расчета льготного размераарендной платы определяется по данным отчета независимого оценщикаоб определении рыночной стоимости выполненных арендатором работ(неотделимых улучшений). (Дополнен - Постановление ПравительстваМурманской области от 26.05.2006 г. N 205-ПП) 3. Минимальная ставка годовой величины арендной платы. Если при расчете годовой величины арендной платы полученная сумма оказывается ниже минимальной ставки годовой арендной платы, то годовая величина арендной платы устанавливается на уровне минимальной. Минимальная величина годовой арендной платы исчисляется следующим образом: Апл мин=Ст мин*S, где Ст мин – минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. на соответствующий финансовый год. 4. Заключительные положения Правительство Мурманской области может устанавливать льготнуюставку арендной платы за пользование объектами недвижимогоимущества, находящимися в государственной собственности Мурманскойобласти. (В редакции Постановлений Правительства Мурманскойобласти от 26.08.2009 г. N 403-ПП) Установление и размер льготных ставок арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества государственной собственности Мурманской области утверждается распоряжением Правительства Мурманской области.