Постановление Администрации Кольского района от 13.01.2003 № 9
Об организации конкурсов на право заключения договоров доверительного управления муниципальным имуществом
Администрация муниципального образования "Кольский район" Мурманской области П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 13.01.2003 г.Кола N 9 Утратил силу - Постановление Администрации Кольского района от 09.02.2012 г. N 139 Об организации конкурсов на право заключения договоров доверительного управления муниципальным имуществом В целях реализации решения Совета депутатов муниципального образования "Кольский район" Мурманской области от 18 апреля 2002г. N 6/6 "Об утверждении Положения "О порядке передачи муниципального имущества муниципального образования Кольский район в доверительное управление" для организационно-правового обеспечения проведения конкурсов на право заключения договоров доверительного управления муниципальным имуществом: п о с т а н о в л я ю: 1. Возложить обязанности по организации конкурсов на право заключения договоров доверительного управления муниципальным имуществом на отдел муниципальной собственности и земельных отношений администрации (Кораблев Ю.В.). 2. Утвердить прилагаемый Регламент работы комиссии по проведению конкурсов на право доверительного управления муниципальным имуществом. 3. Утвердить прилагаемую форму Заявки на участие в конкурсе на право заключения договора доверительного управления муниципальным имуществом. 4. Утвердить прилагаемую форму Примерного договора доверительного управления муниципальным имуществом. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области А.Е.Трофимова. Глава муниципального образования "Кольский район" Мурманской области В.И.Полиэктов УТВЕРЖДЕН Постановлением администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области от 13.01. 2003г. N 9 РЕГЛАМЕНТ работы комиссии по проведению конкурсов на право доверительного управления муниципальным имуществом муниципального образования "Кольский район" Мурманской области 1. Комиссия по проведению конкурсов на право заключения договоров доверительного управления муниципальным имуществом муниципального образования "Кольский район" Мурманской области (далее Комиссия) в своей деятельности руководствуется Положением "О порядке передачи муниципального имущества муниципального образования Кольский район в доверительное управление". 2. Состав Комиссии утверждается распоряжением Главы муниципального образования "Кольский район" Мурманской области. Председателем конкурсной комиссии по должности является начальник отдела муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области. Обязательными членами комиссии являются представители администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области: - отдела экономического развития и экологии; - финансового отдела; - отдела финансового мониторинга; - отдела муниципальной собственности и земельных отношений; В состав Комиссии включаются также представители управлений территориальных округов, на территории которых находится муниципальное имущество, передаваемое в доверительное управление, и управляющей организации - муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика Кольского района". 3. Комиссия: а) определяет место и время проведения конкурса; б) определяет вид и размер вознаграждения доверительного управляющего; в) определяет сроки подачи и рассмотрения заявок на участие в конкурсе и конкурсных предложений; г) определяет критерии и порядок выбора победителя конкурса; д) организует, при необходимости, экспертизу конкурсного предложения; е) оценивает конкурсные предложения и определяет победителя конкурса; ж) объявляет итоги конкурса; составляет итоговый протокол в 2-х экземплярах и направляет его Главе муниципального образования "Кольский район" Мурманской области; з) разрабатывает проект договора доверительного управления объектом муниципальной собственности муниципального образования "Кольский район" Мурманской области для победителя конкурса; и) утверждает программу деятельности доверительного управляющего, которая является неотъемлемой частью договора доверительного управления. 4. Заявки на участие в конкурсе и конкурсные предложения принимаются комиссией в запечатанных конвертах. Предложения о размере вознаграждения доверительного управляющего принимаются в отдельных запечатанных конвертах. 5. Конверты с конкурсными предложениями и предложениями о размере вознаграждения доверительному управляющему вскрываются на заседании комиссии после окончания срока подачи предложений. Комиссия принимает меры по обеспечению сохранности конвертов с конкурсными предложениями о размере возмещения расходов и вознаграждения доверительному управляющему до момента их вскрытия. 6. Решения Комиссии принимаются на ее заседании простым большинством голосов членов комиссии, принявших участие в заседании. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует не менее половины ее членов. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании. 7. Председатель Комиссии определяет даты заседания комиссии и повестки дня. 8. Заместитель председателя Комиссии исполняет обязанности председателя Комиссии во время его отсутствия. 9. Организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии (распространение информации о конкурсах, прием заявок, обеспечение техническим персоналом и т.п.) осуществляется отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области. Зам. Главы администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области А.Е.Трофимов УТВЕРЖДЕН Постановлением администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области от13.01.2003г. N 9 ЗАЯВКА на участие в конкурсе на право заключения договора доверительного управления муниципальным имуществом муниципального образования "Кольский район" Мурманской области ___________________________________________________________________ (полное наименование организации-заявителя) "___"__________200__г. в лице______________________________________ (представитель заявителя) зарегистрированный "___"____________ _______г. в ______________________________________________________________________________________, (орган, зарегистрировавший предприятие) о чем выдано свидетельство N ______________________________________, заявляет о своем намерении принять участие в конкурсе на право заключения договора доверительного управления муниципальной собственностью муниципального образования "Кольский район" Мурманской области _____ ____________________________________________________________________ (наименование собственности) по адресу __________________________________________________________ С условиями, изложенными в информационном сообщении, Положением "О порядке передачи муниципального имущества муниципального образования "Кольский район" Мурманской области в доверительное управление" и текстом примерного договора доверительного управления муниципальной собственностью муниципального образования "Кольский район" Мурманской области ознакомлен и согласен. Обязуюсь выполнять изложенные в вышеназванных документах условия. Обязуюсь направить своего полномочного представителя для подписания протокола о результатах конкурса в случае признания моей организации победителем конкурса в соответствии с временем и местом объявления победителя конкурса, указанными в информационном сообщении о проведении конкурса, для чего полномочный представитель будет иметь надлежащим образом оформленные документы, необходимые для подписания протокола._____________________________________________________________________ (полное наименование организации-заявителя) в случае признания победителем конкурса обязуется в течение 15 дней с даты подписания протокола представить обеспечение исполнения доверительным управляющим обязательств по договору доверительного управления на сумму ___________________ рублей (только для конкурсов, условиями которых предусмотрено обеспечение исполнения доверительным управляющим обязательств по договору доверительного управления). До подписания договора доверительного управления муниципальным имуществом ___________________________________________________________________ (наименование муниципального имущества) по адресу ______________________________ настоящая заявка с протоколом о результатах конкурса будет считаться имеющей силу предварительного договора между заявителем и учредителем доверительного управления - отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области. К настоящей заявке прилагаю следующие документы (в соответствии с Положением "О порядке передачи муниципального имущества муниципального образования "Кольский район" Мурманской области в доверительное управление"): _____________________________________________________________________ (перечень документов) _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Гарантирую достоверность сведений, указанных в настоящей заявке и прилагаемых к ней документах. Все документы, касающиеся участия в конкурсе, выслать _____________________________________________________________________ (наименование заявителя) Юридический адрес:_____________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________________ Банковские реквизиты __________________________________________ _____________________ ___________________ (должность) (подпись) М.П. Зам.Главы администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области А.Е.Трофимов УТВЕРЖДЕН Постановлением администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области от 13.01.2003г. N 9 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР доверительного управления муниципальным имуществом муниципального образования "Кольский район" Мурманской области "___"________________ 200__г. г.Кола Отдел муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области, именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", в лице начальника Кораблева Юрия Васильевича, действующего на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Доверительный управляющий", в лице _____________________________________ действующий на основании ______________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: Общие положения. Выгодоприобретателем по данному договору является администрация муниципального образования "Кольский район" Мурманской области. 1. Предмет договора 1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему имущество, принадлежащее ему на праве собственности, перечень которого указан в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, в доверительное управление на срок пять лет для производства и передачи тепловой энергии населению и другим потребителям по тарифам, установленным администрацией муниципального образования "Кольский район" Мурманской области, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. 1.2. Передача имущества, указанного в Приложении N 1 к настоящему договору не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему. 1.3. Общая остаточная стоимость имущества, передаваемого в Доверительное управление по настоящему договору по состоянию на "___"__________2003 года составляет________________________рублей. 1.4. Имущество принадлежит на праве собственности Учредителю управления (Приложение N 2), является неотъемлемой частью настоящего договора и свободен от прав третьих лиц. 1.5. Доверительный управляющий с согласия Учредителя управления вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия с целью максимального извлечения прибыли в интересах Учредителя управления. 1.6. Комплекс, переданный в доверительное управление, отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Доверительный управляющий обязан: 2.1.1. Совершать сделки в отношении переданного ему имущества, перечисленного в п.1 настоящего договора, от своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего с согласия Учредителя управления. В письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего делается пометка "Д.У.". 2.1.2. Включать права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. 2.1.3. Обособлять переданное ему в доверительное управление имущество от другого своего имущества. 2.1.4. Отражать переданное в доверительное управление имущество на отдельном балансе и вести по нему самостоятельный учет. 2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением открыть отдельный банковский счет. 2.1.6. Осуществлять в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, права собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. 2.1.7. Использовать имущество в соответствии с настоящим договором в целях обеспечения интересов Учредителя управления. 2.1.8. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из договора. 2.1.9. Обеспечивать сохранность имущества, его техническое обслуживание и эксплуатацию. Поддерживать имущество в работоспособном состоянии с учетом его износа. Обеспечивать выполнение текущего и капитального ремонтов имущества. Указанные работы (включая обеспечение проектно-сметной документацией) Доверительный управляющий проводит за счет средств, получаемых от управления имуществом. 2.1.10. Вносить в установленном порядке изменения в состав имущества, за исключением объектов недвижимости (зданий и сооружений), без дополнительного согласования с Учредителем управления, производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, а также исходя из производственной целесообразности. 2.1.11. В случае улучшения имущества, связанного с денежными затратами (установка собственного имущества, оборудования, механизмов, новых котлов, запасных частей и.т.д.) стоимостью свыше 1000,0 (одной тысячи) оформлять каждый подобный факт актами, подписанными с одной стороны Доверительным управляющим, с другой стороны уполномоченным лицом Учредителя управления. Лица, являющиеся уполномоченными учредителя управления должны обладать доверенностью, либо сразу указываться в договоре в качестве уполномоченных лиц. 2.1.12. Осуществлять контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим Законодательством. 2.1.13. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий требовать всякого устранения нарушения его прав. 2.1.14. Самостоятельно и за свой счет: - обеспечивать сохранность имущества; - осуществлять текущий и капитальный ремонт имущества; - осуществлять эксплуатацию инженерных сетей и оборудования; - производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества. 2.1.15. Ежеквартально, но не позднее 30 числа следующего за отчетным периодом месяца, а также по требованию Учредителя управления, представлять Учредителю управления отчет в письменной форме о своей деятельности по доверительному управлению имуществом, содержащий информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действиях с имуществом, сумме доходов полученных за отчетный период от использования имущества, сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору. К отчету должны прилагаться финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете. 2.1.16. Осуществлять доверительное управление имуществом лично. 2.1.17. Самостоятельно определять физических лиц, которые от имени Доверительного управляющего осуществляют действия по настоящему договору и наделять этих лиц соответствующими полномочиями. 2.1.18. Разрабатывать предложения по ежегодным объемам реконструкции и нового строительства, по перспективному развитию имущества; обеспечивать представителям Учредителя управления доступ к имуществу для проверки соблюдения условий настоящего договора; соблюдать требования отраслевых нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения. 2.2. Доверительный управляющий имеет право: 2.2.1. Совершать с письменного согласия Учредителя управления в отношении имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления и соответствии с назначением имущества и настоящим договором, в том числе право заключения договоров на его материально-техническое обеспечение, в том числе водой, электроэнергией. 2.2.2. Осуществлять правомочия собственника в отношении имущества в пределах, установленных законом и настоящим договором, за исключением прав на отчуждение этого имущества. 2.3. Учредитель управления обязуется: 2.3.1. В течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора подготовить соответствующие документы и представить их учреждение, осуществляющее государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Расходы по оформлению документов и государственной регистрации настоящего договора несет Учредитель. 2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора передать имущество Доверительному Управляющему. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором указывается: - дата и место составления акта; - наименование сторон; - перечень имущества (наименование, количество, балансовая и остаточная стоимости); - состояние имущества на момент передачи. 2.3.3. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для осуществления обязанностей и прав по настоящему договору. Представить документы, свидетельствующие о праве собственности на передаваемое имущество (ксерокопии, удостоверенные печатью Учредителя управления), свидетельствующие о том, что он обладает правом собственности на это имущество и оно не обременено правом третьих лиц. 2.3.4. Рассматривать в десятидневный срок обращения Доверительного управляющего по вопросам, относящимся к полномочиям собственника имущества, а также прав и обязанностей по настоящему договору. 2.3.5. Принимать решения об изменениях и дополнениях к перечню недвижимых объектов комплекса на основание предложений Доверительного управляющего. 2.3.6. Письменно уведомлять в течение тридцати дней Доверительного управляющего о принятых в установленном порядке решениях о ликвидации отдельных объектов комплекса по градостроительным соображениям, 2.3.7. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению комплексом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. 2.3.8. Содействовать оформлению прав Доверительного управляющего на ограниченное пользование земельными участками, принадлежащими иным собственникам и владельцам и занятыми объектами комплекса, для целей технического обслуживания и эксплуатации этих объектов. 2.3.9. Обеспечить государственную регистрацию права доверительного управления. 2.4. Учредитель управления имеет право: 2.4.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств по настоящему Договору. 2.4.2. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления Учредителем управления прав и обязанностей по настоящему договору. 2.4.3. Сообщать государственным органам и суду необходимые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом. 2.4.4. Совместно с Доверительным управляющим формировать и согласовывать ежегодно в срок до 31 декабря проект адресной программы на будущий год по реконструкции, новому строительству и капитальному ремонту объектов комплекса, независимо от источников финансирования. 2.4.5. Совместно с Доверительным управляющим ежегодно формировать и согласовывать адресную программу текущего и капитального ремонта объектов комплекса, а также согласовывать подготовку Доверительным управляющим программы производственного развития. 2.4.6. Рассматривать и согласовывать предложения Доверительного управляющего по перспективному развитию комплекса. 2.4.7. Привлекать Доверительного управляющего к участию в принятии решений по вопросам развития объектов жилищно-коммунального хозяйства населенного пункта в целом и своевременно информировать его о принимаемых решениях. 2.4.8. Оказывать содействие Доверительному управляющему в изучении и использовании прогрессивного опыта эксплуатации имущества, современного оборудования и других технических средств. 2.4.9. В течение пяти дней рассматривать предложения Доверительного управляющего, касающиеся исполнения им прав и обязанностей по договору. 2.4.10. В течение всего срока действия настоящего договора осуществлять контроль за деятельностью Доверительного управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документацией Управления, осмотра имущества. 3. Особые условия. 3.1. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества Доверительного управляющего. Все объекты имущественного комплекса, передаваемые по настоящему договору, кроме прав, передаются Доверительному управляющему на основании акта приема-передачи по остаточной стоимости на день подписания договора. 3.2. В случае расторжения договора Доверительный управляющий передает имущество Учредителю управления по остаточной стоимости с компенсацией произведенных затрат, понесенных им в результате эксплуатации, модернизации этого имущества в размерах, согласованных с Учредителем управления. 3.3. Котельное имущество, входящее в комплекс и переданное в доверительное управление, подлежит обязательному страхованию Учредителем управления. 3.4. Учредитель управления предоставляет гарантии возврата инвестиций Доверительного управляющего в случае изменения условий договора или его досрочного расторжения не по вине Доверительного управляющего. 4. Ответственность сторон. 4.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботы об интересах Выгодоприобретателя и Учредителя управления, возмещает убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя управления. Доверительный управляющий вправе в этом случае потребовать от Учредителя управления возмещения понесенных им убытков. 4.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. 5. Финансирование. 5.1. Возмещение расходов, затрат Доверительного управляющего за проведение работ по эксплуатации имущественного комплекса, его модернизации и реконструкции, техническому обслуживанию и предоставлению услуг осуществляется Доверительным управляющим по переуступленному ему Учредителем управления праву, за счет поступающих платежей, за коммунальные услуги, собранные с абонентов и пользователей согласно утвержденных Учредителем управления тарифов, а также за счет бюджетных и инвестиционных средств в соответствии программой развития жилищно-коммунального хозяйства населенного пункта. 5.2. Финансирование развития коммунальной инфраструктуры населенного пункта осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования "Кольский район" Мурманской области и внебюджетных источников. 6. Срок договора и условия его изменения и досрочного расторжения. 6.1. Изменения и дополнения к договору должны быть составлены в письменном виде и рассмотрены Сторонами в месячный срок и вступать в силу с даты подписания договора Сторонами. 6.2. Срок действия договора устанавливается равным 5 (пяти) годам. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 6.3. Не менее чем за два месяца до окончания действия договора Стороны обязаны уведомить друг друга о прекращении действия Договора, либо о перезаключении его на новый срок. 6.4. В случае надлежащего исполнения Доверительным управляющим условий настоящего договора, он имеет преимущественное право перед другими организациями на заключение договора на новый срок. 6.5. Договор досрочно прекращает свое действие в следствие: - соглашения Сторон; - ликвидации Доверительного управляющего; - признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством; - отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом. 6.6. О предстоящем прекращении договора Доверительный управляющий должен быть уведомлен не позднее чем за 4 (четыре) месяца до даты прекращения договора. За период с момента уведомления о прекращении договора до момента расторжения договора Доверительный управляющий обязан провести за счет собственных средств инвентаризацию комплекса и аудиторскую проверку имущественного состояния комплекса. 6.7. Расторжение договора влечет следующие действия: - решение Учредителя управления, принятое о лице, которому управляющим будет передан комплекс для эксплуатации обслуживания; - оформление акта приема-передачи комплекса; - заключение Соглашения между Сторонами договора, в котором отражаются процедура передачи комплекса, обеспечивающая непрерывность теплоснабжения потребителей, а при необходимости и другие вопросы. 7. Дополнительные условия. 7.1. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке. 7.2. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: Приложение N 1 - Перечень муниципального имущества, передаваемого в доверительное управление; Приложение N 2 - Копии свидетельств о праве собственности на имущество. 7.3. Настоящий договор совершен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления, Доверительного управляющего и в органе, регистрирующем сделки с недвижимостью. 8. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон. Зам.Главы администрации муниципального образования "Кольский район" Мурманской области А.Е.Трофимов