Постановление Администрации сельского поселения Тулома от 22.12.2009 № 43
Об установлении базовой ставки арендной платы и платы за наем жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области
Администрация сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 22.12.2009 с. Тулома N 43 Об установлении базовой ставки арендной платы и платы за наем жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. ст.606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным ЗакономРФ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003 года, пунктом 1.3. главы1 и пунктом 4.2. главы 4 Положения "О коммерческом найме жилыхпомещений жилых помещений, находящихся в муниципальной собственностисельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области",утвержденного решением Совета депутатов сельского поселения ТуломаКольского района от 28 июля 2009 года N 31/2, в целях реализации правграждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищнойсфере, решения задач обеспечения жилой площадью работников организацийи учреждений поселения, а также в целях повышения эффективностииспользования муниципального имущества, увеличения поступлений вместный бюджет доходов от передачи в аренду жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности поселения, п о с т а н о в л я ю: 1. Установить базовую ставку платы за наем жилого помещениякоммерческого использования, находящегося в муниципальнойсобственности сельского поселения Тулома: - 6,00 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади безучета НДС. 2. Установить базовую ставку арендной платы жилого помещениякоммерческого использования, находящегося в муниципальнойсобственности сельского поселения Тулома: - 6,63 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади безучета НДС. 2. Утвердить методику расчета арендной платы за наем жилогопомещения коммерческого использования, находящегося в муниципальнойсобственности сельского поселения Тулома, согласно приложению N 1. 3. Утвердить методику расчета арендной платы жилого помещениякоммерческого использования, находящегося в муниципальнойсобственности сельского поселения Тулома, согласно приложению N 2. 4. Утвердить примерные формы договоров аренды и найма жилогопомещения коммерческого использования, находящегося в муниципальнойсобственности сельского поселения Тулома согласно приложению N 3 иN 4. 5. Опубликовать (обнародовать) настоящее постановление. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации сельского поселения Тулома Кольскогорайона Головину О.А. Глава администрации сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области З.П. Иоутсен Приложение N 1 к постановлению администрации сельского поселения Тулома Кольского района от "22"декабря 2009 года N 43 МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Плата за наем в месяц рассчитывается по формуле: Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кизн. x Кэт. x S, где: 1. Апл - арендная плата в месяц в рублях; 2. Сб. - базовая ставка платы за наем в месяц за 1 кв. м; 3. Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемогообъекта;4. Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основныхконструктивных элементов зданий; 5. Кизн. - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания,помещения; 6. Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемогообъекта; 7. S - площадь арендуемого жилого помещения (кв. м.). Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемогообъекта: ------------------------------------------------------- | Зона | Помещения, расположенные в строениях | Кзон. | |------+--------------------------------------+-------| | 1 | с. Тулома | 1,0 | |------+--------------------------------------+-------| | 2 | ж. д. ст. Пяйве | 0,7 | |------+--------------------------------------+-------| | 3 | ж. д. ст. Нял | 0,7 | -------------------------------------------------------Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основныхконструктивных элементов зданий: - Км = 1,3 - кирпич; - Км = 1,2 - железобетон; - Км = 0,6 - дерево; - Км = 1,0 - прочие. Кизн - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания,помещения дифференцируется по следующим значениям: ------------------------------------------------------------ | Состояние здания, помещения | К4 | |---------------------------------------------------+------| | Нормальное - объект пригоден к немедленному | 1,00 | | использованию в целях, обусловленных в договоре | | |---------------------------------------------------+------| | Удовлетворительное - объект имеет дефекты (следы | 0,90 | | протечек и т.п.), устранимые путем косметического | | | ремонта | | |---------------------------------------------------+------| | Неудовлетворительное - объект имеет неустранимые | 0,75 | | дефекты, либо дефекты, устранение которых | | | возможно только проведением капитального ремонта | | ------------------------------------------------------------ Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемогообъекта: - Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома; - Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома. S - площадь арендуемого жилого помещения (кв. м.). Сумма платы за наем, рассчитанная по методике, не учитывает налогна добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату затехническое обслуживание и коммунальные услуги. Приложение N 2 к постановлению администрации сельского поселения Тулома Кольского района от "22" декабря 2009 года N 43 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле: Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кэт. x S, где: Сб. - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м; Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемогообъекта: ------------------------------------------------------- | Зона | Помещения, расположенные в строениях | Кзон. | |------+--------------------------------------+-------| | 1 | н. п. Тулома | 1,0 | |------+--------------------------------------+-------| | 5 | ж. д. ст. Пяйве | 0,7 | |------+--------------------------------------+-------| | 6 | ж. д. ст. Нял | 0,7 | ------------------------------------------------------- Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материаловосновных конструктивных элементов зданий: Км = 1,3 - кирпич; Км = 1,2 - железобетон; Км = 0,6 - дерево; Км = 1,0 - прочие. Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемогообъекта: Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома; Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома. S - площадь арендуемого жилого помещения (кв. м.). Сумма арендной платы, рассчитанная по методике, не учитываетналог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себяплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Приложение N 3 к постановлению администрации сельского поселения Тулома Кольского района от "22" декабря 2009 года N 43 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯс. Тулома Кольского района Мурманской области "___"__________ 20___ г. Администрация сельского поселения Тулома Кольского районаМурманской области, в лице Главы администрации ____________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)действующий на основании Устава сельского поселения Тулома Кольскогорайона Мурманской области, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", содной стороны, и гражданин ___________________________________________ (фамилия, имя, отчество______________________________________________________________________ адрес места жительства,_____________________________________________________________________, паспортные данные)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основаниивыписки (рег. N ___________ от "___" ___________ 20__ г.) из решенияжилищно-бытовой комиссии при администрации сельского поселения ТуломаКольского района Мурманской области от "___" ____________ 20__ г. иПостановления администрации сельского поселения Тулома Кольскогорайона от "____" _______________ 20___ г. N _____, заключили настоящийдоговор о следующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи вовладение и пользование на срок __________ лет (не более 5 лет)изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальнойсобственности, состоящее из ____ комнат(ы), общей площадью ____ кв. м,в том числе жилой ____ кв. м, по адресу: ________________________ домN ____________, квартира N _____, для проживания в нем, а такжеобеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:___________________________________________________________________________________.(электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение,водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение(отопление) - нужное указать) 1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспортежилого помещения. 1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяютсяследующиечлены семьи:-____________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)-____________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)-____________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 2. Обязанности сторон 2.1. Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 днейсо дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилоепомещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном вэксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только датусоставления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, покоторому передается жилое помещение, сведения об исправности жилогопомещения, а также санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущегоремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания,подписи сторон, составивших акт); б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилогопомещения или санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую управляющую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имуществов многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемомуНанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраскаи оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконныхпереплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных идверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельныхконструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме илиоборудования в нем либо связано с производством капитального ремонтадома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,предложенной им; ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилогопомещения без получения соответствующего согласования,предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации; з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядкеплату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным всоответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленномдействующим законодательством Российской Федерации на время проведениякапитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены безвыселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,отвечающее санитарным и техническим требованиям; к) при расторжении настоящего договора освободить в установленныесроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилоепомещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего вего обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свойсчет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение икоммунальные услуги; л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящегодоговора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя илиуполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзораи контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжениядоговора, а для ликвидации аварий - в любое время; м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,дающих право пользования жилым помещением по договору социальногонайма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения; н) нести иные обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством Российской Федерации. 2.2. Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дняподписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодноедля проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям; б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общегоимущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное подоговору социального найма жилое помещение; в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателемобязанностей по своевременному проведению капитального ремонтасданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирномдоме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося вжилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребоватьуменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов наустранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества вмногоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненныхненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностейНаймодателем; г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, навремя проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когдаремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселенияНанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарными техническим требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещениеманевренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта илиреконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта илиреконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; е) принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, кэксплуатации в зимних условиях; ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных внастоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальныхуслуг; и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленныежилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя; к) производить или поручать уполномоченному лицу проведениеперерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случаеоказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность; л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя поакту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора; м) нести иные обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством Российской Федерации. 3. Права сторон 3.1. Наниматель вправе: а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; б) вселить в установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц,разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдаватьжилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемогожилого помещения. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется; в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствииего и членов его семьи; г) требовать от Наймодателя своевременного проведениякапитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия всодержании общего имущества в многоквартирном доме, а такжепредоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услугнадлежащего качества; д) требовать с письменного согласия проживающих совместно сНанимателем членов семьи в случаях, установленных действующимзаконодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора; е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменногосогласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи; ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. 3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеютравные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящегодоговора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. 3.3. Наймодатель вправе: а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги; б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованноесторонами настоящего договора время своих работников илиуполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состоянияжилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещениеграждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,если после такого вселения общая площадь соответствующего жилогопомещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы. 4. Плата за жилое помещение 4.1. Размер платы за жилое помещение определяется в соответствиис методикой. 4.2. Платежи за наем вносятся независимо от фактическогоиспользования жилого помещения. 4.3. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятогочисла месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.4. В случае невнесения в установленный срок платы за жилоепомещение Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере,установленном действующим законодательством Российской Федерации, чтоне освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей. 4.5. Плата за жилое помещение перечисляется Нанимателем нарасчетный счет местного бюджета по реквизитам: УФК по Мурманскойобласти (Администрация сельского поселения Тулома Кольского районаМурманской области), Лицевой счет 04493230010, ИНН 5105031929, р/счN 40101810000000010005, КПП 510501001, код ОКАТО 47205806001, БИК044705001, в ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской области г. Мурманск,код бюджетной классификации 001 1 11 05035 10 0000 120. 4.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числеза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию итекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плата закоммунальные услуги вносится Нанимателем самостоятельно вустановленном порядке. 5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора 5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут посоглашению сторон в любое время в порядке, установленном действующимзаконодательством Российской Федерации. 5.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое местожительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 5.3. Наниматель обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца,уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения какв связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочномрасторжении договора. 5.4. По требованию Наймодателя настоящий договор может бытьрасторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,которое делает невозможным совместное проживание в одном жиломпомещении; г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 5.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке виных случаях, предусмотренных действующим законодательством РоссийскойФедерации. 6. Прочие условия 6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренномдействующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которыхнаходится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.От лица "Наймодателя": От лица "Нанимателя":Администрация сельского поселения ________________________________Тулома Кольского района, в лице (фамилия, имя, отчество полностью)Главы администрации Иоутсен З.П. Паспорт серии _______N__________184321, Мурманская область, Дата выдачи ____________________Кольский район, с. Тулома, Кем выдан ______________________ул. Ручьевая, дом N 6 ________________________________Тел/факс: 8(815-53)77-262, 77-348 ________________________________ ________________________________ (адрес места жительства, ________________________________ телефон)___________ _____________________ ____________ ___________________ (подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)М.П.С условиями договора ознакомлены: граждане, проживающие совместно снанимателем1. ________________________________________________________________ (Ф.И. О.) (паспортные данные)2. ________________________________________________________________ (Ф.И. О.) (паспортные данные)3. ________________________________________________________________ (Ф.И. О.) (паспортные данные) Приложение к договору коммерческого найма жилого помещения от _______________ N ______ АКТ передачи жилого помещения по договору наймас. Тулома Кольского района Мурманской области "___"__________ 20___ г. Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель - Администрация сельскогопоселения Тулома Кольского района Мурманской области и Наниматель -____________, составили настоящий акт в том, что Наймодатель сдал, аНаниматель принял квартиру (комнату - с учетом доли в праве насовокупность мест общего пользования) жилой площадью кв. _______ м(общей площадью ____ кв. м), расположенную по адресу:__________________________, ул. __________, д. ___, кв. ___. 1. Год постройки ________________________________________________ 2. Этажность дома _______________________________________________ 3. Этаж размещения квартиры _____________________________________ 4. Планировка и благоустройство квартиры: газовая плита, холодноеи горячее водоснабжение, ванная (душ), канализация, водопровод,электроосвещение, радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение. 5. Материал стен ________________________________________________ 6. Физический износ _____________________________________________ 7. Инвентаризационная стоимость одного кв. м общей площади жилогопомещения на момент заключения договора коммерческого найма___________ 8. Особые условия _______________________________________________ 9. Наниматель претензий к техническому состоянию жилой площади неимеет. Наймодатель Наниматель _________________ __________________ (подпись) (подпись) М.П. Приложение N 4 к постановлению администрации сельского поселения Тулома Кольского района от "22" декабря 2009 года N 43 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды жилого помещенияс. Тулома Кольского района Мурманской области "___"__________ 20___ г. Администрация сельского поселения Тулома Кольского районаМурманской области, в лице Главы администрации ____________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)действующий на основании Устава сельского поселения Тулома Кольскогорайона Мурманской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", содной стороны, и____________________________________________________________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица)в лице_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (Ф.И. О. и занимаемая должность)действующего на основании____________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем: I. Предмет договора 1.1. На основании________________________________________________ (постановление администрации сельского поселения Тулома)Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование на срок______ лет (не более 5 лет) изолированное жилое помещение, находящеесяв муниципальной собственности, состоящее из ____ комнат(ы), общейплощадью ____ кв. м, в том числе жилой ____ кв. м, по адресу:______________________ дом N _____, квартира N _____, дляиспользования в целях проживания в нем граждан, состоящих в трудовыхотношениях с Арендатором, а также обеспечивает предоставление за платукоммунальных услуг:________________________________________________________________________________________________________________________.(электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение,водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение(отопление) - нужное указать) 1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспортежилого помещения. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендатор обязан: а) принять от Арендодателя по акту в срок, не превышающий 10 днейсо дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилоепомещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном вэксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только датусоставления акта, реквизиты и стороны договора аренды, по которомупередается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения,а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта,сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписисторон, составивших акт); б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилогопомещения или санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Арендодателю или всоответствующую управляющую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имуществов многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемомуАрендатором за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраскаи оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконныхпереплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных идверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельныхконструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме илиоборудования в нем либо связано с производством капитального ремонтадома, то они производятся за счет Арендодателя организацией,предложенной им; ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилогопомещения без получения соответствующего согласования,предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации; з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядкеплату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным всоответствии с действующим законодательством Российской Федерацииценам и тарифам; и) переселить гражданина, состоящего в трудовых отношениях сАрендатором, и членов его семьи в порядке, установленном действующимзаконодательством Российской Федерации, на время проведениякапитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены безвыселения Арендатора), в предоставляемое Арендодателем жилоепомещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям; к) при расторжении настоящего договора освободить в установленныесроки и сдать по акту Арендодателю в исправном состоянии жилоепомещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внем, оплатить стоимость не произведенного Арендатором и входящего вего обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свойсчет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение икоммунальные услуги; л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящегодоговора время в занимаемое жилое помещение работников Арендодателяили уполномоченных им лиц, представителей органов государственногонадзора и контроля для осмотра технического и санитарного состоянияжилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; м) информировать Арендодателя об изменении оснований и условий,дающих право пользования жилым помещением по договору аренды, непозднее 10 рабочих дней со дня такого изменения; н) нести иные обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством Российской Федерации. 2.2. Арендодатель обязан: а) передать Арендатору по акту в течение 10 дней со дняподписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодноедля проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям; б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общегоимущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное подоговору аренды жилое помещение; в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендодателемобязанностей по своевременному проведению капитального ремонтасданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирномдоме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося вжилом помещении, Арендатор по своему выбору вправе потребоватьуменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов наустранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества вмногоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненныхненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностейАрендодателем; г) предоставить Арендатору в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством Российской Федерации, на время проведениякапитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт илиреконструкция не могут быть произведены без выселения Арендатора)жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным итехническим требованиям. Переселение Арендатора в жилое помещение маневренного фонда иобратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции)осуществляется за счет средств Арендодателя; д) информировать Арендодателя о проведении капитального ремонтаили реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; е) принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, кэксплуатации в зимних условиях; ж) обеспечивать предоставление Арендатору предусмотренных внастоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальныхуслуг; и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленныежилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора; к) производить или поручать уполномоченному лицу проведениеперерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случаеоказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность; л) принять в установленные сроки жилое помещение у Арендатора поакту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора; м) нести иные обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством Российской Федерации. 3. Права сторон 3.1. Арендатор вправе: а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; б) вселить в установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц,разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдаватьжилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемогожилого помещения. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,согласия остальных членов семьи и Арендодателя не требуется; в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствииего и членов его семьи; г) требовать от Арендодателя своевременного проведениякапитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия всодержании общего имущества в многоквартирном доме, а такжепредоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услугнадлежащего качества; д) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. 3.2. Арендодатель вправе: а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги; б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованноесторонами настоящего договора время своих работников илиуполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состоянияжилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; в) запретить вселение в занимаемое Арендатором жилое помещениеграждан в качестве проживающих, если после такого вселения общаяплощадь соответствующего жилого помещения на одного человека станетменьше учетной нормы. 4. Плата за жилое помещение 4.1. За указанное в пункте 1.1. настоящего договора жилоепомещение Наниматель вносит арендную плату за жилое помещениеежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца в размере________ рублей. 4.2. Платежи за аренду вносятся независимо от фактическогоиспользования жилого помещения. 4.3. В случае невнесения в установленный срок платы за жилоепомещение Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере,установленном действующим законодательством Российской Федерации, чтоне освобождает Арендатора от уплаты причитающихся платежей. 4.5. Плата за жилое помещение перечисляется Арендатором нарасчетный счет местного бюджета по реквизитам:____________________________________________. 4.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числеза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию итекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плата закоммунальные услуги вносится Арендатором в установленном порядке. 5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора 5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут посоглашению сторон в любое время в порядке, установленном действующимзаконодательством Российской Федерации. 5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может бытьрасторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) использование Арендатором жилого помещения не по назначению; б) разрушение или повреждение жилого помещения Арендатором илидругими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,которое делает невозможным совместное проживание в одном жиломпомещении; г) невнесение Арендатором платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 5.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора только после направления Арендатору письменногопредупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течениемесяца. 5.4. Арендодатель обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца,уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилогопомещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и придосрочном расторжении договора. 5.5. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случаеликвидации юридического лица - Арендатора. 5.6. Договор аренды может быть расторгнут по требованиюАрендатора в случаях, предусмотренных действующим законодательствомРоссийской Федерации. 5.7. Арендатор при досрочном расторжении договора обязанписьменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Арендодателя опредстоящем освобождении жилого помещения. В случае если ни одна изсторон договора по окончании срока его действия не уведомит другуюсторону об освобождении жилого помещения, договор аренды считаетсяпродленным на тех же условиях на неопределенный срок. 5.8. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке виных случаях, предусмотренных действующим законодательством РоссийскойФедерации. 6. Прочие условия 6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. 6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которыхнаходится у Арендодателя, другой - у Арендатора. Арендодатель _________ Арендатор _____________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение к договору аренды жилого помещения от _______________ N ______ АКТ N ____ приема-передачи жилого помещенияс. Тулома Кольского района Мурманской области "___"__________ 20___ г.Мы, нижеподписавшиеся, администрация сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области, в лице Главы администрации____________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)действующий на основании Устава сельского поселения Тулома Кольскогорайона Мурманской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", содной стороны, и ___________________________________________________________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица)в лице ____________________________________________________________________________________________________________________________________, (Ф.И. О. и занимаемая должность)действующего на основании ___________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составилинастоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилоепомещение в виде квартиры общей площадью ______ кв. м по адресу:_____________________________. Квартира оборудована горячими холодным водоснабжением,канализацией, отоплением, электроосвещением, радиотрансляционнойсетью, телефоном, кабельным телевидением, газовой (или электрической)плитой. В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнегообихода и обстановки:______________________________________________________________________________________________________________________. (наименование) В помещении кухни установлена газовая (электрическая) плита__________________ в исправном состоянии. Техническое состояние жилого помещения - пригодное дляпроживания. Арендодатель: ______________ Арендатор: _______________ (подпись) (подпись) М.П.