Решение Совета депутатов Кольского района от 16.10.2008 № 29/14
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОЛЬСКИЙ РАЙОН МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ (очередное двадцать девятое заседание третьего созыва) Р Е Ш Е Н И Е от 16.10.2008 г.Кола N 29/14 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области(В редакции решений Совета депутатов Кольского района от 27.11.2008 г. N 30/10, от 28.05.2009 г. N 38/1, от 11.03.2010 г. N 49/3) В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации,Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ"О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", N 28/14 от 24.06.2008 года предметом которых являютсяобъекты нежилого фонда (нежилые здания, сооружения, помещения в них,нежилые помещения в жилых домах, включая встроено - пристроенные),находящиеся в муниципальной собственности муниципального образованияКольский район Мурманской области, Совет депутатов муниципального образования Кольский район р е ши л: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду объектовмуниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилыхпомещений в жилых домах, расположенных на территории муниципальногообразования Кольский район Мурманской области, согласно приложению. Глава муниципального образования Кольский район Мурманской области В.Д.Кустенкова Приложение N1 к решению Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 16.10.2008г. N 29/14 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Кольский район Мурманской области, положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области" утвержденным Решением Совета Депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области N 28/14 от 24.06.2008 года предметом которых являются объекты нежилого фонда (нежилые здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроено - пристроенные), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области (далее - объекты муниципального нежилого фонда). 1.Общие положения 1.1. Аренда объектов муниципального нежилого фонда - это основанное в договоре, срочное, возмездное владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда, необходимое арендаторам для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством. (вредакции решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) 1.2. Для целей настоящего Положения под объектами муниципального нежилого фонда (далее - объектами аренды) следует понимать: нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно- пристроенные. (в редакции решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) 1.3. Арендодателем объектов муниципального недвижимого имущества (нежилого фонда), находящихся в составе казны муниципального образования Кольский район Мурманской области, является структурное подразделение администрации Кольского района - Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области (далее по тексту – Комитет). (в редакции решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) Объекты нежилого фонда, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, сдаются в аренду самими предприятиями, учреждениями в соответствии с действующим законодательством и по согласованию с Комитетом. (в редакции решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) 1.4. Комитет оформляет и учитывает договоры аренды объектов муниципального недвижимого имущества (нежилого фонда), находящихся в составе казны муниципального образования Кольский район Мурманской области, а также осуществляет их передачу и прием, контролирует соблюдения условий заключенных договоров арендаторами.(в редакции решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) Договоры аренды объектов нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, оформляют соответствующие предприятия и учреждения самостоятельно по согласованию с Комитетом и в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящего Положения. (в редакции решения Советадепутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 1.5. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть предоставлены в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, а также любым гражданам, не являющимся субъектами предпринимательской деятельности. (в редакции решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) 1.6. Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду не влечет передачу права собственности на него. (в редакциирешения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) Раздел 2. Объекты аренды. Способы и порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда (Раздел полностью изложен в редакции решения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 2.1. В аренду предоставляются следующие объекты муниципальногонежилого фонда: - незанятые; - высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока аренды или его расторжением в соответствии с действующим законодательством; - вновь построенные, капитально отремонтированные, переведенные из жилого фонда в нежилой, переданные органам местного самоуправления или поступившие в их ведение иным способом, если решениями органов местного самоуправления не предусмотрено иное использование этих помещений. Учет таких помещений и контроль за их использованием производится Комитетом. 2.2. Список имеющихся в наличии пустующих помещений, право аренды которых не выставлено на торги при необходимости публикуется в средствах массовой информации. 2.3. Объект муниципального нежилого фонда может быть предоставлен в аренду посредством проведения торгов (конкурса, аукциона), целевым назначением или в результате рассмотрения поступивших заявок на аренду с соблюдением требований действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в утвержденный список в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", субъектам малого и среднего предпринимательства (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) устанавливаются муниципальным правовым актом муниципального образования Кольский район Мурманской области. 2.4. Если иное не предусмотрено законом, заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: 1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; 2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации; 3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям; 4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья; 5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам; 6) образовательным учреждениям независимо от их организационно- правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения; 7) для размещения объектов почтовой связи; 8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно- технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 9) в порядке, установленном для предоставления муниципальных преференций; 10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта; 11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается); 12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом; 13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 2.5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации. Выигравшим торги в аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, конкурсы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". 2.6. Если иное не предусмотрено законом, до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в п. 2.4. настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года. 2.7. В случаях, когда законом не предусмотрено заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества исключительно по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, решение о предоставлении такого имущества принимает председатель Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области. 3. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду (Раздел полностью изложен в редакции решения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 3.1. Заявление о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, в том числе целевым назначением подается на имя Председателя Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области в письменном виде с указанием адреса заявителя и приложением следующих документов: 3.1.1. Декларация о намерениях с обязательным указанием цели использования имущества, предполагаемое время аренды (подается, если цель использования не указана в заявлении). 3.1.2. Выписка из ЕГРЮЛ. 3.1.3. Справка из ИФНС об отсутствии недоимок. 3.1.4. Копия Устава организации. 3.1.5. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года. 3.1.6. Копия свидетельства о постановке на учет в неналоговый учет. 3.1.7. Копия информационного письма Мурманского областного комитета государственной статистики. 3.1.8. Копия Приказа о назначении (об избрании) руководителя организации. 3.1.9. Копия учредительного договора. 3.1.10. При использовании объекта аренды в целях осуществления деятельности, которая в соответствии с действующим законодательством подлежит лицензированию, - копия соответствующей лицензии; 3.1.11. При наличии изменений в учредительные документы - копии соответствующих решений и свидетельств о внесении изменений в ЕГРЮЛ; 3.1.12. Документ, подтверждающий полномочия лица, которое будет подписывать соответствующий договор, за исключением, если такое лицо в соответствии с действующим законодательством вправе действовать от имени юридического лица без доверенности. 3.2. При рассмотрении заявления о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, Комитет может требовать: - предоставления дополнительных документов; - представления подлинников документов (на обозрение); - предоставления нотариально заверенных копий документов. 3.3. В случаях, когда законом предусмотрено заключение договоров аренды в отношении объекта муниципального нежилого фонда исключительно по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, решение о предоставлении такого имущества принимается председателем Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольского района Мурманской области по результатам их проведения. В решении указывается лицо, с которым, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и результатами проведения соответствующих конкурсов или аукционов, возникает обязанность заключить договор аренды. 3.4. В случаях, когда законом не предусмотрено заключение договоров аренды в отношении объекта муниципального нежилого фонда исключительно по результатам проведения конкурсов или аукционов, при наличии только одной заявки на объект, решение о предоставлении такого имущества принимает председатель Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольского района Мурманской области. 3.5. Заявка может быть отклонена, если будут установлены следующие обстоятельства: - нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства; - сообщение заявителем ложных сведений; - отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявке. 3.6. Заявка на продление действия договора аренды на новый срок подлежит подаче на имя председателя Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольского района Мурманской области за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды. К заявке на продление действия договора аренды прилагается: (В редакции Решения Совета депутатовКольского района от 11.03.2010 г. N 49/3) - акт сверки расчетов по внесению арендной платы, подписанный сторонами по договору; - справка об отсутствии задолженности за оплату арендыземельного участка; - справка об отсутствии задолженности за оплату тепло- иводопотребления; - справка об отсутствии задолженности за оплатуэлектропотребления; - справка об отсутствии задолженности за оплату вывоза твердыхбытовых отходов. Комитет имеет право дополнительно запросить необходимыедокументы в случаях предусмотренных действующим законодательством.(В редакции Решения Совета депутатов Кольского районаот 11.03.2010 г. N 49/3) Комитет в течение 30 дней с момента получения документоврассматривает и обеспечивает их согласование или отказ. (В редакцииРешения Совета депутатов Кольского района от 11.03.2010 г. N 49/3) 3.7. Форма заявки на участие в торгах на право заключения договоров аренды, а также место, порядок, даты приема и окончания подачи заявок публикуются на официальном сайте. 4. Договор аренды 4.1. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды и акт приема-передачи имущества. Договор аренды и акт приема-передачи являются единственным основанием для занятия и использования арендатором зданий, сооружений и помещений. 4.2. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Договор в этом случае считается незаключенным и стороны вправе руководствоваться частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. 4.3. Типовой договор аренды утверждается Комитетом. (в редакциирешения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 4.4. Договор аренды заключается в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет арендатор. 4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: - по соглашению сторон; - в судебном порядке при нарушении условий договора, в том числе при не внесении арендной платы в течение 2 - х месяцев (если иное не предусмотрено договором); - при ликвидации организации арендатора и других, установленных действующим законодательством, случаях. 4.6. Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон. 4.7. Ответственность за вред, причиненный имуществу, сданному в аренду, возмещается в порядке, установленном статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. 4.8. Документы, представляемые для заключения договора аренды, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для заключения договора. 4.9. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 4.10. Не подлежат приему для заключения договоров аренды документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. 4.11. Договоры аренды должны содержать описание недвижимого имущества, подлежащего передаче в аренду (в договорах должны быть указаны конкретные номера передаваемых помещений, если в аренду передается часть здания), прошнурованы, пронумерованы, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон. 4.12. Обязательными условиями является наличие в договоре на аренду помещения согласования с организацией, осуществляющей услуги по содержанию и ремонту жилья, в части размещения и (или) использования контейнеров для сбора ТБО на обслуживаемых площадках, а также наличие требования о заключении договора со специализированной организацией, осуществляющей вывоз и утилизацию ТБО. 4.13. Комитет может включать в договор аренды обязанности арендатора произвести страхование арендованного имущества в зависимости от конкретного объекта аренды. (в редакции решенияСовета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 5.Порядок определения арендной платы и перечислений арендной платы в бюджет 5.1. Размер арендной платы определяется Комитетом в соответствии с Порядком расчета арендной платы установленным настоящим Положением, (в случаях, когда торги на право аренды не проводятся), или устанавливается по результатам торгов на право аренды. (в редакции решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращается в момент возврата арендатором имущества, оформленного в установленном порядке. (в редакции решения Советадепутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 5.2. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию арендуемого имущества и другие расчеты за коммунальные услуги определяются арендодателем и арендатором в соответствии и порядке, предусмотренном договором аренды. Капитальный ремонт объектов, сданных в аренду (в том числе: части фасадов, относящихся к арендуемым зданиям), кроме подвальных помещений, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора. 5.3. Размер арендной платы может быть досрочно пересмотрен по требованию одной из сторон в случае изменения минимальной ставки годовой арендной платы, устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемой в соответствии с решением Правительства, в связи с инфляционными процессами, актуализации размера стоимости арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 5.4. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды (если иное не установлено договором), которое рассматривается сторонами в месячный срок. К дополнительному соглашению (или уведомлению) прилагается расчет арендной платы. Изменение арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. 5.5. Комитет обеспечивает подготовку договоров аренды, расчет размера арендной платы, в соответствии с установленным порядком или по результатам торгов, и его перерасчет. (в редакции решения Советадепутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 5.6. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, а также коммунальные платежи. 5.7. Основой исчисления ставки арендной платы является базовая ставка, определяемая как цена использования 1 кв. м объекта аренды. 5.8. Сроки внесения арендной платы определяются в договорах аренды. 5.9.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом,составляющего казну муниципального образования Кольский районМурманской области, перечисляется арендаторами в доход местногобюджета. (Дополнен - Решение Совета депутатов Кольского районаот 11.03.2010 г. N 49/3) Арендная плата за пользование муниципальным имуществом,закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальнымиунитарными предприятиями и на праве оперативного управления замуниципальными учреждениями перечисляется арендаторамисоответствующим предприятиям или учреждениям. (Дополнен - РешениеСовета депутатов Кольского района от 11.03.2010 г. N 49/3) Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности и закрепленного на праве оперативногоуправления за муниципальными учреждениями, в полном объеме поступаютв самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельномбалансе. (Дополнен - Решение Совета депутатов Кольского районаот 11.03.2010 г. N 49/3) Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности и закрепленного на праве хозяйственноговедения за муниципальными унитарными предприятиями, после уплатыналогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах исборах, перечисляется соответствующими муниципальными унитарнымипредприятиями в доход местного бюджета. (Дополнен - Решение Советадепутатов Кольского района от 11.03.2010 г. N 49/3) 5.10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями (за исключением учреждений образования, здравоохранения, культуры и спорта), а также составляющего казну муниципального образования Кольский район Мурманской области, перечисляется арендаторами в доход местного бюджета. (в редакциирешения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями образования, здравоохранения, культуры и спорта, финансируемым на основании смет доходов и расходов, в полном объеме учитываются в доходах от внебюджетной деятельности и могут быть направлены в качестве дополнительного источника финансирования на содержание и развитие материально-технической базы указанных бюджетных учреждений. (Вредакции Решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) 5.10. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается с Арендатора в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. (В редакции Решения Совета депутатов Кольского районаот 11.03.2010 г. N 49/3) За нарушение обязательств по договору Арендатор несётответственность согласно норм действующего законодательства иусловий заключенного договора. (В редакции Решения Совета депутатовКольского района от 11.03.2010 г. N 49/3) 5.11. Комитет обязан осуществлять контроль за полнотой исвоевременностью перечисления арендной платы в местный бюджет. (Вредакции Решения Совета депутатов Кольского районаот 11.03.2010 г. N 49/3) 6. Учет и контроль за договорами аренды 6.1. Все договоры аренды подлежат учету в специальном реестре Комитета. Комитет вправе контролировать использование объектов в соответствии с целями, под которые они предоставлены по договору аренды. (В редакции Решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) 6.2. Все арендуемые объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и отражению в балансе организации-балансодержателя. Держателями индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) на объекты, переданные в аренду, являются организации- балансодержатели. 7. Право на субаренду 7.1. В исключительных случаях, по согласованию с Комитетом, часть арендуемых помещений может быть предоставлена юридическим и физическим лицам в субаренду. (В редакции Решения Совета депутатовКольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) Субарендатор (по согласованию арендатора) письменно обращается с заявлениями в Комитет за разрешением на субаренду. К заявлению прилагаются: (В редакции Решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) - копия устава юридического лица - субарендатора; - копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей - субарендатора; - копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации - субарендатора; - копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - субарендатора; - схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещения; - проект договора субаренды. 7.2. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды. (В редакции Решения Совета депутатовКольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 7.3. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от видов его деятельности. Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды. (Вредакции Решения Совета депутатов Кольского районаот 15.10.2009 г. N 42/10) 8. Заключительное положение 8.1. Контроль за эксплуатацией переданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляют Комитет и балансодержатель с составлением соответствующих актов проверки соблюдения арендаторами условий договора аренды. (В редакцииРешения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 8.2. О выявленных нарушениях условий договора аренды в процессе эксплуатации объектов муниципального нежилого фонда балансодержатель немедленно сообщает в Комитет, составив соответствующий акт. (В редакции Решения Совета депутатов Кольскогорайона от 15.10.2009 г. N 42/10) При этом балансодержатель несет ответственность за точность и своевременность предоставления необходимой информации. (В редакцииРешения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 8.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства, Комитет предпринимает меры воздействия на недобросовестного арендатора в порядке не противоречащем действующему законодательству. (В редакции Решения Совета депутатов Кольскогорайона от 15.10.2009 г. N 42/10) 8.4. В случае оставления арендатором объекта аренды без письменного уведомления арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды, арендодатель может в недельный срок после письменного уведомления арендатора произвести комиссионное вскрытие данного используемого объекта аренды с участием представителей балансодержателя, арендодателя и правоохранительных органов с составлением акта его обследования, принятием мер по обеспечению сохранности находящегося в нем имущества и с последующим оформлением права собственности на это имущество в установленном законом порядке. Акт обследования может служить основанием для расторжения договора аренды. (В редакции Решения Совета депутатовКольского района от 15.10.2009 г. N 42/10) 8.5. Условия и порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством. (В редакции Решения Совета депутатов Кольскогорайона от 15.10.2009 г. N 42/10) Приложение N1 к "Положению о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области" Приложение N 1 к Совета депутатов Кольского района Мурманской области от 11 марта 2010г. N 49/3 Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области (Порядок полностью изложен в редакции решени Совета депутатов Кольского района от 11.03.2010 г. N 49/3) В целях повышения эффективности использования муниципальногонедвижимого имущества муниципального образования Кольский районМурманской области, порядок расчета арендной платы применяется квновь заключаемым договорам аренды недвижимого имуществамуниципального образования Кольский район Мурманской области, атакже для перерасчета арендной платы по действующим илиперезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.Установить с 01 января 2009 года базовую ставку годовой аренднойплаты за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися вмуниципальной собственности муниципального образования Кольскийрайон Мурманской области, в размере 307,84 рублей (в т.ч. НДС) заодин квадратный метр. Приложение N2 к "Положению о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области" Приложение N 2 к Совета депутатов Кольского района Мурманской области от 11 марта 2010г. N 49/3 Порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области (Порядок полностью изложен в редакции решения Совета депутатов Кольского района от 11.03.2010 г. N 49/3) Настоящий Порядок разработан в целях реализации основныхнаправлений социально-экономической политики ПравительстваМурманской области для перехода к установлению величины аренднойплаты за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися вмуниципальной собственности муниципального образования Кольскийрайон Мурманской области, к ставкам, реально складывающимся на рынкеаренды недвижимости. Порядок определяет цену предложения величины годовой аренднойплаты за пользование недвижимым имуществом, находящимся вмуниципальной собственности муниципального образования Кольскийрайон Мурманской области. В случае заключения договора аренды на торгах стартовая ценагодовой арендной платы рассчитывается в соответствии с настоящимпорядком, при этом значение коэффициента цели использования (типадеятельности) помещения принимается наибольшим, исходя изпредполагаемой цели использования помещений по заявкам потенциальныхарендаторов, представляемых претендентами на объект аренды,выставленный на торги. 1. Общая часть Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуальнодля каждого объекта аренды в соответствии с данным приложением. При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимогоимущества, находящимися в муниципальной собственности муниципальногообразования Кольский район Мурманской области, учитывается цельиспользования арендуемых помещений организациями-арендаторами. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а такжеземельных платежей оплачивается арендатором по отдельным договорам,заключенным с соответствующими организациями, и в расчет аренднойплаты не включается. При расчете арендной платы за пользование объектамимуниципального нежилого фонда в населенных пунктах с населениемменее 350 человек (малонаселенные пункты) используется универсальнаяединая ставка 7,56 рубля за 1 квадратный метр в месяц без НДС (90,72рубля без НДС в год). В соответствии с Уставом муниципального образования Кольскийрайон Мурманской области, отнести к малонаселенным пунктам:железнодорожная станция Выходной, населенный пункт Мишуково,железнодорожная станция Кица, железнодорожная станция Лопарская,населенный пункт Мокрая Кица, село Пулозеро, железнодорожная станцияТайбола, населенный пункт Песчаный, железнодорожная станция Нял,железнодорожная станция Пяйве, населенный пункт Светлый, населенныйпункт Голубые ручьи, населенный пункт Маяк Выевнаволок,железнодорожная станция Магнетиты, населенный пункт Дальние Зеленцы,населенный пункт Новая Титовка, населенный пункт Порт-Владимир,населенный пункт Маяк Пикшуев. 2. Расчет арендной платы 2.1 Расчет арендной платы с использованием базовой ставки осуществляется по формуле: Ап = S х (Сб х К1 х К2 х К3): 12, где S - площадь помещения, кв.м Сб - базовая ставка арендной платы, руб./кв.м К1 - коэффициент вида деятельности и услуг населению К2 - коэффициент территориальной зоны К3 - коэффициент качества нежилого помещения. 2.2. Коэффициент вида деятельности и услуг населению (К1):|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| N | Наименование вида | Значение || п/п | деятельности и услуг | коэффициента ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 1 | Нотариальная деятельность, деятельность в области | 2 || | права, аудиторская деятельность | ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 2 | Оптовая торговля | 2 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 3 | Страхование | 2 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 4 | Банковская деятельность, инвестиционная деятельность | 2 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 5 | Деятельность гостиниц | 2 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 6 | Услуги общественного питания с реализацией | 2 || | алкогольной продукции | ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 7 | Услуги общественного питания без реализации | 1,3 || | алкогольной продукции | ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 8 | Деятельность агентств по операциям с недвижимым | 2 || | имуществом. Услуги по оценке недвижимого имущества. | ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 9 | Розничная торговля фармацевтическими медицинскими | 2,5 || | товарами, ортопедическими изделиями | ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 10 | Розничная торговля продовольственными товарами | 1,5 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 11 | Розничная торговля непродовольственными товарами | 1,5 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 12 | Эксплуатация гаражей (гаражных боксов) | 1,3 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 13 | Почтовая связь | 1,2 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 14 | Деятельность туристических агентств | 1 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 15 | Деятельность в области электросвязи | 1,2 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 16 | Услуги по приему различных видов платежей | 1,1 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 17 | Предоставление услуг парикмахерскими | 1,5 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 18 | Ритуальные услуги | 1 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 19 | Техническое обслуживание и ремонт автомашин | 1,3 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 20 | Услуги прачечных | 1 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 21 | Услуги бань | 1 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 22 | Медицинские услуги | 1,5 ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 23 | Зрелищно-развлекательная деятельность (деятельность | 1,5 || | дискотек, компьютерных залов и т.д.) | ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 24 | Другие виды деятельности, не вошедшие в настоящий | 1,1 || | перечень | ||———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————| При осуществлении видов деятельности и оказании услуг населению, указанных п. 2.2, муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования Кольский район Мурманской области и учреждениями, финансируемых из бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области, применяется коэффициент 0,75, за исключением осуществления видов деятельности и оказании услуг на территории города Кола Мурманской области. 2.3. Коэффициент территориальной зоны (К2):|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| N | Месторасположение объекта аренды | Значение || п/п | | коэффициента ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 1. | г. Кола | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 1.1. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные на | 4,4 || | пр. Миронова, пр. Советский, пр. Защитников Заполярья, | || | ул. Андрусенко, ул. Победы, ул. Каменный остров, пер. | || | Островского | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 1.2. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в | 2,4 || | других частях г. Кола | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 2. | п.г.т. Мурмаши | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 2.1. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные на | 3,3 || | ул. Советская, ул. Мисякова, ул. Энергетиков, ул. | || | Познякова, ул. Мира | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 2.2. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в | 1,8 || | других частях п.г.т. Мурмаши | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 3. | п.г.т. Молочный | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 3.1. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные на | 1,8 || | ул. Заречная | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 3.2. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в | 3,3 || | других частях п.г.т. Молочный | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 4. | п.г.т. Кильдинстрой | 0,6 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 5. | н.п. Шонгуй | 0,5 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 6. | с. Тулома | 1,0 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 7. | п.г.т. Верхнетуломский | 0,8 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 8. | п.г.т. Туманный | 0,4 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 9. | н.п. Междуречъе | 0,4 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 10. | с. Териберка | 0,4 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 11. | н.п. Зверосовхоз | 0,4 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 12. | н.п. Пушной | 0,4 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 13. | с. Ура-Губа | 0,4 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————| Для расчета арендной платы за пользование объектами недвижимогоимущества, расположенными в населенных пунктах Кольского районаМурманской области, не указанных в п. 2.3, применяется коэффициент0,3, если настоящим Положением не предусмотрено иное. 2.4. Коэффициент качества нежилого помещения (КЗ). Коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле: К3 = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4 Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям: К3.1 Расположение помещения: |—————————————————————————————————————————————|——————————————| | Наземная часть здания, помещение в нем | 0,25 | |—————————————————————————————————————————————|——————————————| | Полуподвал, подвал | 0,05 | |—————————————————————————————————————————————|——————————————| К3.2 Степень благоустройства: |—————————————————————————————————————————————|——————————————| | Наличие водопровода, канализации, горячей | 0,25 | | воды, центрального отопления | | |—————————————————————————————————————————————|——————————————| | Наличие водопровода, канализации | 0,05 | |—————————————————————————————————————————————|——————————————| К3.3 Высота потолков в помещении: |—————————————————————————————————————————————|——————————————| | Свыше 3,0 м | 0,25 | |—————————————————————————————————————————————|——————————————| | До 3,0 м включительно | 0,20 | |—————————————————————————————————————————————|——————————————| К3.4 Удобство коммерческого использования: |—————————————————————————————————————————————|——————————————| | Помещение расположено в населенном пункте с | 0,25 | | остановками общественного транспорта | | |—————————————————————————————————————————————|——————————————| | Помещение расположено в населенном пункте, | 0,10 | | в котором отсутствует обслуживание | | | населения общественным транспортом | | |—————————————————————————————————————————————|——————————————| 2.5. Расчет арендной платы с использованием универсальной единой ставки осуществляется по формуле: An = S х Ус , где S - площадь помещения, кв.м Ус - универсальная единая ставка арендной платы, руб./кв.м