Решение Совета депутатов города Мурманска от 23.12.2010 № 32-375
Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА МУРМАНСКА РЕШЕНИЕ от 23 декабря 2010 года N 32-375 город Мурманск Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска Принято Советом депутатов города Мурманска 23 декабря 2010 года В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральнойантимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67"О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав владения и (или) пользования вотношении государственного или муниципального имущества, и перечневидов имущества, в отношении которого заключение указанных договоровможет осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса",Уставом муниципального образования город Мурманск, решениемМурманского городского Совета от 06.10.1998 N 17-153 "О положении"Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г.Мурманска", в целях эффективного управления и распоряжениямуниципальной собственностью Совет депутатов города Мурманскар е ш и л: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектовмуниципального нежилого фонда города Мурманска согласно приложению. 2. Признать утратившим силу решение Мурманского городского Советаот 18.01.1999 N 19-178 "О Положении "О порядке предоставления в арендуобъектов муниципального нежилого фонда города Мурманска" (сизменениями и дополнениями, внесенными решениями Мурманскогогородского Совета от 29.02.2000 N 32-283, от 26.09.2001 N 6-78, от06.11.2003 N 31-282, от 31.05.2004 N 38-354, Совета депутатов городаМурманска от 27.12.2006 N 30-356, от 29.12.2006 N 30-372, от13.11.2007 N 43-527, от 03.04.2008 N 48-594, от 01.12.2008 N 56-704,от 03.02.2009 N 60-747, от 15.06.2009 N 6-74, от 09.06.2010 N 21-237). 3. Опубликовать настоящее решение с приложением в газете"Вечерний Мурманск". 4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2011 года. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию Совета депутатов города Мурманска по экономическойполитике и хозяйственной деятельности. Глава муниципального образования город Мурманск А.Б. Веллер Приложение к решению Совета депутатов города Мурманска от 23.12.2010 N 32-375 Положение О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в арендуобъектов муниципального нежилого фонда, находящихся в собственностимуниципального образования город Мурманск. 1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия: - аренда объектов муниципального нежилого фонда - основанное надоговоре, срочное, возмездное владение и (или) пользование объектамимуниципального нежилого фонда, необходимыми арендаторам длясамостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности, незапрещенной действующим законодательством; - объекты муниципального нежилого фонда (далее также - объекты) -здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах,включая встроено-пристроенные, находящиеся в собственностимуниципального образования город Мурманск; - арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числезарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуальногопредпринимателя; 1.3. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда (далее- Арендодатель), находящихся в казне муниципального образования городМурманск, а также закрепленных на праве оперативного управления замуниципальными казенными учреждениями является комитет имущественныхотношений города Мурманска (далее - Комитет). 1.4. Арендодателями объектов, закрепленных на праве оперативногоуправления за муниципальными автономными и бюджетными учреждениями,казенными предприятиями или на праве хозяйственного ведения замуниципальными унитарными предприятиями, являются указанные учрежденияи предприятия (далее также - Правообладатели). 1.5. В аренду предоставляются незанятые объекты муниципальногонежилого фонда, внесенные в реестр муниципального имущества городаМурманска, на которые право собственности муниципального образованиягород Мурманск зарегистрировано в установленном порядке. 1.6. Формирование перечня объектов муниципального нежилого фонда,подлежащих сдаче в аренду, осуществляется Комитетом. Указанныйперечень обновляется не реже одного раза в квартал и размещается наофициальном сайте администрации города Мурманска citymurmansk.ru непозднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 2. Способы предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда 2.1. Объект муниципального нежилого фонда может быть предоставленв аренду только по результатам проведения конкурса или аукциона (далее- торгов) на право заключения договора аренды, за исключением случаев,предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защитеконкуренции" (далее - Закон), когда объект может быть предоставлен варенду без проведения торгов. 2.2. Проведение торгов на право заключения договора арендыобъектов муниципального нежилого фонда осуществляется в порядке,установленном федеральным антимонопольным органом. 2.3. Организаторами торгов выступают Арендодатели объектов. 3. Порядок подачи и рассмотрения заявлений о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска 3.1. В отношении объектов муниципального нежилого фонда,находящихся в казне муниципального образования город Мурманск, а такжезакрепленных на праве оперативного управления за муниципальнымиказенными учреждениями. 3.1.1. Для предоставления в аренду объекта муниципальногонежилого фонда без проведения торгов заявитель направляет в Комитетследующие документы: 1) письменное заявление, согласованное с Правообладателем объектаи структурным подразделением администрации города Мурманска,курирующим Правообладателя объекта по профилю его деятельности(согласование требуется для потенциальных арендаторов, претендующих напредоставление в аренду объекта, закрепленного за муниципальнымказенным учреждением на праве оперативного управления) с указанием: - фирменного наименования (наименования); - сведений об организационно-правовой форме; - сведений о месте нахождения, почтовом адресе (для юридическоголица); - фамилии, имени, отчества, паспортных данных, сведений о местежительства (для физического лица); - номера контактного телефона; - площади и адреса запрашиваемого объекта; - предполагаемых сроках и цели использования объекта; 2) копию поэтажного плана здания (помещения) с обозначениемпередаваемых в аренду объектов и указанием размера их площади иэкспликацию к нему; 3) копии учредительных документов (для юридических лиц) либокопию гражданского паспорта (для индивидуальных предпринимателей илифизических лиц); 4) копию свидетельства о внесении записи в Единый государственныйреестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей); 5) копию выписки из Единого государственного реестра юридическихлиц (индивидуальных предпринимателей); 6) справку налогового органа, подтверждающую отсутствиепросроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам посостоянию на последнюю отчетную дату; 7) заявление потенциального арендатора о предоставлении емумуниципальной преференции с пакетом документов, предусмотренныхпунктами 2-6 части 1 статьи 20 Закона (в случае предоставлениянедвижимого имущества в качестве муниципальной преференции); 8) документы, подтверждающие право на заключение договора арендыбез проведения торгов и без согласования антимонопольного органа всоответствии с требованиями Закона. Если потенциальный арендатор относится к категории субъектовмалого и среднего предпринимательства, пакет документов в обязательномпорядке должен содержать информацию о соответствии его условиям,установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ"О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации". 3.1.2. При решении вопроса о заключении договора аренды безпроведения торгов с общественной организацией (объединением) Комитетзапрашивает заключение структурного подразделения администрации городаМурманска, уполномоченного в сфере взаимодействия с общественнымиобъединениями, о фактически осуществляемой деятельности заявителя. 3.1.3. При решении вопроса о заключении договора аренды безпроведения торгов с организацией, осуществляющей жилищные услуги,Комитет запрашивает заключение структурного подразделенияадминистрации города Мурманска либо муниципального учреждения,курирующего деятельность организаций, осуществляющих жилищные услуги,о фактически осуществляемой деятельности заявителя. 3.1.4. В случае поступления в Комитет двух или более обращений опредоставлении конкретного объекта муниципального нежилого фонда варенду, объект предоставляется в аренду только по результатампроведения торгов. 3.1.5. На основании представленных документов Комитет в срок, непревышающий 30 календарных дней с даты поступления заявления со всеминеобходимыми документами, принимает решение о заключении договорааренды или об отказе в заключении договора аренды либо о проведенииторгов на право заключения договора аренды. Решение о заключении договора аренды или о проведении торгов направо заключения договора аренды оформляется приказом Комитета,который должен содержать следующие сведения: 1) место расположения, описание, технические характеристикиобъекта, передаваемого в аренду, 2) целевое назначение объекта, передаваемого в аренду; 3) срок действия договора аренды, 4) основание для заключения договора аренды; 5) условия проведения торгов (при принятии решения о проведенииторгов на право заключения договора аренды). 3.1.6. Решение об отказе в заключении договора аренды принимаетсяв случае: - непредставления или представления не в полном объемедокументов, предусмотренных подпунктом 3.1.1 настоящего Положения; - несоответствия документов требованиям пунктов 3.4, 3.5настоящего Положения; - наличия задолженности потенциального арендатора по налогам ииным обязательным платежам, указанным в справке налогового органа либопо неналоговым поступлениям, администрируемым Комитетом. Об отказе в заключении договора аренды Комитет в срок, непревышающий 5 рабочих дней со дня принятия решения, письменноуведомляет потенциального арендатора с указанием причины отказа. 3.1.7. При предоставлении потенциальным арендатором заявления опредоставлении ему муниципальной преференции с пакетом документов,предусмотренных пунктами 2-6 части 1 статьи 20 Закона, Комитет в срок,не превышающий 10 рабочих дней со дня поступления заявления,направляет в антимонопольный орган заявление с просьбой о дачесогласия на предоставление муниципальной преференции заявителю в формепередачи в аренду объекта муниципального нежилого фонда городаМурманска в порядке и случаях, предусмотренных Законом (далее -заявление о даче согласия на предоставление муниципальнойпреференции). Если антимонопольным органом принимается решение обудовлетворении такого заявления, Комитет в срок, не превышающий 5рабочих дней со дня получения письменного уведомления антимонопольногооргана, заключает договор аренды. В случае отказа антимонопольного органа в удовлетворениизаявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции,Комитет в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня полученияписьменного уведомления антимонопольного органа, письменно уведомляетоб этом потенциального арендатора. 3.2. В отношении объектов муниципального нежилого фонда,закрепленных на праве оперативного управления за муниципальнымиавтономными и бюджетными учреждениями, муниципальными казеннымипредприятиями или на праве хозяйственного ведения за муниципальнымиунитарными предприятиями. 3.2.1. Для предоставления в аренду объекта муниципальногонежилого фонда без проведения торгов Правообладатель объектанаправляет в Комитет следующие документы: 1) письменное заявление Правообладателя о согласованиипредоставления объекта муниципального нежилого фонда в аренду; 2) копии документов, подтверждающих права на объект недвижимогоимущества (свидетельство о праве хозяйственного ведения, оперативногоуправления); 3) проект договора аренды, подписанный потенциальным арендатороми Правообладателем объекта, согласованный со структурнымподразделением администрации города Мурманска, курирующимПравообладателя объекта по профилю его деятельности (согласованиетребуется для муниципальных учреждений); 4) копию поэтажного плана здания (помещения) с обозначениемпередаваемых в аренду объектов и указанием размера их площади иэкспликацию к нему; 5) справку налогового органа, подтверждающую отсутствие узаявителя просроченной задолженности по налогам и иным обязательнымплатежам по состоянию на последнюю отчетную дату; 6) ходатайство о предоставлении потенциальному арендаторумуниципальной преференции с пакетом документов, предусмотренныхпунктами 2-6 части 1 статьи 20 Закона (в случае предоставлениянедвижимого имущества в качестве муниципальной преференции); 7) документы, подтверждающие право заявителя на заключениедоговора аренды без проведения торгов и без согласованияантимонопольного органа в соответствии с требованиями Закона; 3.2.2. При решении вопроса о согласовании договора аренды,заключаемого без проведения торгов с общественной организацией(объединением), Комитет запрашивает заключение структурногоподразделения администрации города Мурманска, уполномоченного в сферевзаимодействия с общественными объединениями, о фактическиосуществляемой деятельности заявителя. 3.2.3. При решении вопроса о согласовании договора аренды,заключаемого без проведения торгов с организацией, осуществляющейжилищные услуги, Комитет запрашивает заключение структурногоподразделения администрации города Мурманска либо муниципальногоучреждения, курирующего деятельность организаций, осуществляющихжилищные услуги, о фактически осуществляемой деятельности заявителя. 3.2.4. Для предоставления в аренду объекта муниципальногонежилого фонда по результатам проведения торгов Правообладательобъекта направляет в Комитет письменное обращение с приобщениемзаявления о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда варенду, согласованное со структурным подразделением администрациигорода Мурманска, курирующим Правообладателя объекта по профилю егодеятельности (согласование требуется для муниципальных учреждений), опроведении торгов на право заключения договора аренды объектамуниципального нежилого фонда с предоставлением копии поэтажного планаздания (помещения) с обозначением передаваемого в аренду объекта(передаваемых объектов) и указанием размера его площади и экспликациик нему. 3.2.5. На основании письменного обращения Правообладателя сприложением всех необходимых документов Комитет в срок, не превышающий10 рабочих дней с даты их поступления, согласовывает заключениедоговора аренды или документацию о проведении торгов на правозаключения договора аренды либо отказывает в согласовании заключениядоговора аренды или проведения торгов на право заключения договорааренды. 3.2.6. Согласование заключения договора аренды или документации опроведении торгов оформляется грифом согласования, включающим слово"СОГЛАСОВАНО" (без кавычек), наименование должности лица, которымсогласовывается документ (председатель или его заместитель, имеющийсоответствующие полномочия), личную подпись лица, которымсогласовывается документ, расшифровку подписи (инициалы и фамилия) идату согласования, с приложением печати Комитета. 3.2.7. Решение об отказе в согласовании заключения договорааренды (согласовании проведения торгов на право заключения договорааренды) принимается в случае: - непредставления или представления не в полном объемедокументов, предусмотренных подпунктами 3.2.1, 3.2.4 настоящегоПоложения; - несоответствия документов требованиям пунктов 3.4, 3.5настоящего Положения; - наличия задолженности потенциального арендатора по налогам ииным обязательным платежам, указанным в справке налогового органа либопо неналоговым поступлениям, администрируемым Комитетом (в случаесогласования договора аренды). Об отказе в согласовании заключения договора аренды (согласованиипроведения торгов на право заключения договора аренды) Комитет в срок,не превышающий 5 рабочих дней со дня принятия решения, письменноуведомляет Правообладателя объекта с указанием причины отказа. 3.2.8. При предоставлении Правообладателем объекта заявления опредоставлении потенциальному арендатору муниципальной преференции спакетом документов, предусмотренных пунктами 2-6 части 1 статьи 20Закона, Комитет в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дняполучения ходатайства, направляет в антимонопольный орган заявление спросьбой о даче согласия на предоставление муниципальной преференциипотенциальному арендатору. Если антимонопольным органом принимается решение обудовлетворении такого заявления, Комитет в срок, не превышающий 5рабочих дней со дня получения письменного уведомления антимонопольногооргана, сообщает Правообладателю объекта о согласовании заключениядоговора аренды. В случае отказа антимонопольного органа в удовлетворениизаявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции,Комитет в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня полученияписьменного уведомления антимонопольного органа, письменно уведомляетоб этом Правообладателя объекта. 3.3. Документы на заключение договора аренды на новый срокподаются арендатором не позднее, чем за 2 месяца до истечения срокадействия договора аренды и рассматриваются в порядке, предусмотренномнастоящим Положением. Заключение договора аренды на новый срок оформляетсядополнительным соглашением к договору аренды либо заключением новогодоговора в порядке, предусмотренном настоящим Положением приотсутствии нарушений условий договора аренды. 3.4. Тексты документов, предоставляемых в Комитет заявителями иПравообладателями объектов для оформления договоров аренды, должныбыть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - безсокращения, с указанием юридических адресов, мест нахождения. Фамилии,имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства, данныепаспортов должны быть написаны полностью. 3.5. Ошибки в документах, представленных в Комитет заявителями иПравообладателями объектов исправляются путем зачеркивания тонкойчертой неправильного текста так, чтобы можно было прочитатьзачеркнутое, и написания над зачеркнутым исправленного текста. Исправления ошибок в документах должно быть оговорено надписью"исправлено", заверено печатью и подписью лица, подписавшегодокументы, а также проставлена дата их исправления. 4. Порядок оформления и заключения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда 4.1. Договор аренды объектов муниципального нежилого фонда (далее- договор аренды) заключается в письменной форме путем составлениядокумента, исполненного в четырех экземплярах. 4.2. Типовой договор аренды утверждается приказом Комитета,доводится до сведения муниципальных учреждений и муниципальныхпредприятий и подлежит применению при оформлении договора аренды спотенциальным арендатором. 4.3. В договоре аренды указываются состав передаваемого в арендунедвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срокаренды, неустойка (пени, штрафы), распределение обязанностей сторон покапитальному и текущему ремонту арендованного имущества, а также иныеусловия, не противоречащие действующему законодательству. 4.4. Неотъемлемыми частями договора аренды являются: - расчет арендной платы, произведенный в соответствии с порядкомрасчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества,находящегося в собственности муниципального образования город Мурмански методикой расчета арендной платы за пользование объектамимуниципального нежилого фонда города Мурманска (для договоров аренды,заключенных без проведения торгов на право заключения договорааренды); - сумма арендной платы, определенная в ходе торгов (для договороваренды, заключенных по итогам проведенных торгов на право заключениядоговора аренды); - сведения о составе передаваемого в аренду имущества,позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект; - акт приема-передачи имущества. 4.5. В случае уклонения потенциального арендатора от подписаниядоговора аренды и принятия объекта муниципального нежилого фонда варенду по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с дняполучения договора на подпись Арендодатель имеет право аннулироватьдоговор, письменно известив об этом арендатора. 4.6. Изменение условий договора аренды, его расторжениеосуществляются путем подписания дополнительных соглашений к договоруаренды. 4.7. Договор аренды может быть изменен или расторгнут досрочно: - по соглашению сторон; - по решению суда, вступившему в законную силу; - в одностороннем порядке в соответствии с условиями договорааренды. 4.8. Договор аренды оформляется на срок до 15 лет, за исключениемслучаев, когда иные сроки договоров аренды предусмотрены действующимзаконодательством. 4.9. В случае возникновения разногласий у сторон при заключениидоговора аренды они разрешаются в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством. 4.10. Заключенный сторонами договор аренды объектовмуниципального нежилого фонда города Мурманска является основанием длязаключения арендатором договоров на оказание коммунальных,эксплуатационных и прочих услуг, необходимых для содержания принятогов аренду имущества. Арендаторы объектов муниципального нежилого фонда обязаны в10-дневный срок с момента подписания договора аренды и актаприема-передачи заключить договоры с организациями, осуществляющимиуслуги по содержанию и ремонту общедолевого имущества вмногоквартирном доме, со специализированной организацией,осуществляющей вывоз и утилизацию твердо-бытовых отходов, поставщикамикоммунальных услуг, либо оформить отдельный договор по возмещениюарендатором Правообладателю объекта эксплуатационных, коммунальных ипрочих хозяйственных услуг. 4.11. Договор аренды на срок менее года считается заключенным содня его подписания сторонами. Договор аренды на срок более годаподлежит государственной регистрации и считается заключенным с моментаего регистрации, если иное не установлено законом. 4.12. Договоры аренды объектов муниципального нежилого фондагорода Мурманска подлежат обязательному учету в журнале регистрациидоговоров аренды Комитета. Два экземпляра договора аренды вместе снеобходимыми документами подлежат хранению в делах Комитета. 5. Порядок определения размера арендной платы 5.1. Размер арендной платы за пользование объектами аренды исубаренды определяется в соответствии с порядком и методикой,устанавливаемыми решениями Совета депутатов города Мурманска. В случае заключения договора аренды путем проведения торговарендная плата в договоре аренды устанавливается на основаниипротокола об итогах торгов. 5.2. Размер арендной платы устанавливается на срок действиядоговора аренды и может быть пересмотрен по соглашению сторон, но нечаще одного раза в год. 5.3. Арендная плата за пользование объектами муниципальногонежилого фонда, находящимися в казне муниципального образования городМурманск или закрепленными на праве оперативного управления замуниципальными казенными учреждениями, перечисляется арендаторами вбюджет муниципального образования город Мурманск. Арендная плата за пользование объектами муниципального нежилогофонда, закрепленными на праве оперативного управления замуниципальными автономными и бюджетными учреждениями, казеннымипредприятиями или закрепленными на праве хозяйственного ведения замуниципальными унитарными предприятиями, перечисляется арендаторами нарасчетные счета данных организаций. 5.4. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество вцелом с учетом основной цели использования помещений, указанных вдоговоре аренды, в виде определенных платежей, вносимых периодически.Конкретные сроки и порядок внесения арендной платы устанавливаютсядоговором аренды. 5.5. Льготы, отсрочки, рассрочки по арендной плате за пользованиемуниципальным имуществом предоставляются в порядке, установленномрешением Совета депутатов города Мурманска. 5.6. Уведомление арендаторов об изменении размера арендной платыосуществляется Арендодателями объектов и публикуется в официальномпечатном издании органов местного самоуправления города Мурманска -газете "Вечерний Мурманск" не менее, чем за один месяц до вступленияизменения в силу. 6. Особенности передачи в аренду и использования объектовмуниципального нежилого фонда города Мурманска, включенного в перечень муниципального имущества города Мурманска, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень) 6.1. Право заключить договор аренды объекта муниципальногонежилого фонда города Мурманска, включенного в Перечень, имеет субъектмалого и среднего предпринимательства либо организация, образующаяинфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, отвечающие условиям, установленным Федеральнымзаконом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации" (далее - Субъект). 6.2. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда городаМурманска, включенного в Перечень, заключается с арендатором надолгосрочной основе без права выкупа арендованного объекта, сдачи егов безвозмездное пользование, переуступки прав и обязанностей подоговору аренды другому лицу, залога арендных прав и внесения их вкачестве вклада в уставный капитал. 6.3. Арендуемое Субъектом имущество, включенное в Перечень,должно использоваться по целевому назначению. 6.4. В случае использования Субъектом арендуемого имущества,включенного в Перечень, не по целевому назначению и (или) с нарушениемзапретов, указанных в пункте 6.2 настоящего Положения Комитет вправеобратиться в судебные органы с иском о расторжении договора аренды впорядке, предусмотренном действующим законодательством. 7. Порядок пользования объектом аренды. Предоставление арендованного объекта муниципального нежилого фонда в субаренду 7.1. Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящимПоложением, является основанием для занятия и использования объектовмуниципального нежилого фонда города Мурманска. В случае установления Правообладателем объекта фактаиспользования объектов муниципального нежилого фонда города Мурманскаюридическим или физическим лицом без договора аренды, заключенного всоответствии с требованиями настоящего Положения, занимаемые объектыподлежат освобождению указанными юридическими или физическими лицами всоответствии с действующим законодательством. 7.2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом всоответствии с условиями договора аренды. 7.3. В случае, если объект аренды находится в техническомсостоянии, полностью или частично препятствующим пользованию им либовозникла угроза наступления вышеуказанных препятствий и арендатор засвой счет проводит мероприятия по приведению объекта в техническоесостояние, пригодное для дальнейшего использования объекта,Арендодатель объекта имеет право приостановить действие договорааренды в части исполнения арендатором обязательств по внесениюарендной платы на период устранения обстоятельств, очевидносвидетельствующих о невозможности пользования арендуемым имуществом,но не более, чем на три месяца. Решение о приостановке принимаетАрендодатель на основании акта, составленного обслуживающейорганизацией. 7.4. Решение о включении в договор аренды обязанности арендаторапроизвести страхование арендованного имущества в пользу Арендодателяобъекта от рисков гибели (утраты) и повреждения (от порчи, поврежденияи уничтожения вследствие стихийных бедствий, пожара, аварийводопроводных, отопительных и канализационных систем и т.д., в томчисле от действий третьих лиц) принимает Арендодатель на стадиисоставления проекта договора аренды в зависимости от конкретногообъекта аренды. Информация о страховании имущества (копия договора страхования)представляется арендатором Арендодателю объекта в 10-дневный срок содня заключения договора страхования. 7.5. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателяобъекта (если иное не предусмотрено действующим законодательством)сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать своиправа и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, атакже отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада вуставной капитал хозяйственных товариществ и обществ. 7.6. При необходимости сдачи в субаренду части арендованных уАрендодателя объектов муниципального нежилого фонда арендаторобращается к Арендодателю объекта с заявлением о разрешении насубаренду. К заявлению прилагаются: проект договора субаренды, подписанныйарендатором и субарендатором, копии учредительных документовсубарендатора, схема предполагаемого размещения субарендатора суказанием целей использования помещений. 7.7. Обязательным условием разрешения на передачу частиарендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженностиарендатора по арендной плате. 7.8. Основные условия договора субаренды должны соответствоватьтиповому договору субаренды, утвержденному приказом Комитета. 7.9. Арендодатель рассматривает поступившее заявление в течение20-ти рабочих дней со дня регистрации его поступления, согласовываетдоговор субаренды либо дает арендатору письменный мотивированныйотказ. Арендатор, подавший заявление, имеет право его отозвать в любоевремя. 7.10. Согласованный договор субаренды подлежит обязательнойрегистрации у Арендодателя объекта. 7.11. Размер части или частей объекта аренды, передаваемых всубаренду, не должен превышать размер, установленный действующимзаконодательством. 7.12. Договор субаренды согласовывается на срок не более, чемсрок действия договора аренды помещения. 7.13. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе запереданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета запомещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от целииспользования помещения. 7.14. Ответственность за помещения, сдаваемые в субаренду(сохранность, удовлетворительное техническое и санитарное состояние,своевременное перечисление арендной платы) несет арендатор. 7.15. Если размер ставки арендной платы в результате пересчета запомещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная платавзимается в соответствии с договором аренды. 8. Контроль за использованием переданных в аренду объектов недвижимого имущества 8.1. Контроль за использованием по назначению и сохранностьюпереданных в аренду объектов муниципального нежилого фондаосуществляет Арендодатель объекта с составлением соответствующих актовпроверки соблюдения арендаторами условий договора аренды. 8.2. Контроль за использованием по назначению и сохранностьюпереданных в аренду объектов муниципального нежилого фондаобщественным организациям (объединениям) осуществляет структурноеподразделение администрации города Мурманска, уполномоченное в сферевзаимодействия с общественными объединениями, совместно сАрендодателем объекта с составлением соответствующих актов проверки инаправлением их в Комитет не чаще 1 раза в год. 8.3. Контроль за использованием по назначению и сохранностьюпереданных в аренду объектов муниципального нежилого фондаорганизациям, осуществляющим жилищные услуги, осуществляет структурноеподразделение администрации города Мурманска либо муниципальноеучреждение, курирующее деятельность организаций, осуществляющихжилищные услуги, совместно с Арендодателем объекта с составлениемсоответствующих актов проверки и направлением их в Комитет не чаще 1раза в год. 9. Заключительные положения 9.1. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды,требований настоящего Положения и действующего законодательстваАрендодатель объекта имеет право обратиться в судебные органы с искомо расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством. 9.2. Условия и порядок предоставления в аренду объектовмуниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положениемили договорами аренды, определяются действующим законодательством.