Постановление Правительства Мурманской области от 14.07.2016 № 345-ПП

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МУРМАНСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 14.07.2016                                                                                     № 345-ПП

Мурманск

 

Об утвержденииПорядка установления максимального размера платы за наем жилых помещений врасчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования дифференцированно для муниципальных образований Мурманскойобласти и изменения, ежегодной индексации максимального размера платы за наемжилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногоиспользования

 

(Вредакции Постановления Правительства Мурманской области

 от13.03.2020 г. № 110-ПП)

 

В соответствии счастью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356"О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы занаем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования", пунктом 4 статьи 2 Закона Мурманской области от 08.10.2015№ 1899-01-ЗМО "Об отдельных вопросах в сфере регулированияотношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования натерритории Мурманской области" Правительство Мурманской области постановляет:

1. Утвердитьприлагаемый Порядок установления максимального размера платы за наем жилыхпомещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений жилищного фондасоциального использования дифференцированно для муниципальных образованийМурманской области и изменения, ежегодной индексации максимального размераплаты за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищногофонда социального использования.

2. Определить Министерство строительства Мурманской областиорганом, уполномоченным выступать наймодателем по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования государственного жилищногофонда Мурманской области. (В редакции ПостановленияПравительства Мурманской области от13.03.2020 г. № 110-ПП. Распространяется на правоотношения, возникшие с 1января 2020 года)

 

 

Врио Губернатора

Мурманскойобласти               А. Тюкавин

 

УТВЕРЖДЕН

постановлениемПравительства

Мурманскойобласти

от 14.07.2016 № 345-ПП

 

 

Порядокустановления максимальногоразмера платы за наем жилых помещений  в расчете на 1 кв. метр общей площадижилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно длямуниципальных образований  Мурманской области и изменения, ежегодной индексациимаксимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилогопомещения жилищного фонда социального использования

 

1. НастоящийПорядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений врасчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования дифференцированно для муниципальных образований  Мурманскойобласти и изменения, ежегодной индексации максимального  размера платы за наем жилогопомещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногоиспользования (далее – Порядок) определяет методику установления максимальногоразмера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещенияжилищного фонда социального использования на территории Мурманской области иопределения максимального размера платы за наем жилых помещений, а такжеизменения, ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилогопомещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногоиспользования.

2. Понятия итермины, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях,определенных Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениемПравительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356"О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы занаем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования" (далее - Постановление).

3. Максимальныйразмер платы за наем жилых помещений устанавливается Правительством Мурманскойобласти в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования(далее - максимальный размер платы за 1 кв. метр жилого помещения)дифференцированно для муниципальных образований Мурманской области  с учетомподлежащих возмещению расходов, указанных в пункте 2 Правил установления,изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденныхПостановлением (далее - Правила), средних сроков окупаемости этих расходов,средней доходности расходов, произведенных в период до предоставления внаемпервого жилого помещения в наемном доме социального использования илиявляющегося наемным домом социального использования жилого дома на уплатупроцентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в подпунктах"а" и "б" пункта 2 Правил цели, расходов на обустройство, атакже коэффициента дифференциации для муниципальных образований Мурманскойобласти (далее – коэффициент дифференциации).

4. Коэффициентдифференциации устанавливается для муниципальных образований Мурманской областив зависимости от местоположения наемных домов социального использования,потребительских свойств наемных домов социального использования, уровняблагоустройства наемных домов социального использования, размера жилыхпомещений в наемном доме социального использования и устанавливается согласноприложению к Порядку.

5. Приустановлении максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещенияуполномоченным органом исполнительной власти Мурманской областиподготавливается его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

определяютсяосновные характеристики наемного дома социального использования, являющегосямногоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещенийв таком доме (далее - типовой наемный дом социального использования),принимаемые как средние по Мурманской области для расчета значениймаксимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения дифференцированнодля муниципальных образований Мурманской области;

рассчитываетсясреднее по Мурманской области значение максимального размера платы за наемжилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле:

,

 

где:

R - средний размер платы за наем жилого помещения втиповом наемном доме социального использования в расчете на 1 кв. метр общейплощади жилого помещения, рублей в месяц;

C₁ -сумма инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам(займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случаепривлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционныерасходы), рублей;

S₁ - общая площадь всех жилых и нежилыхпомещений в наемном доме социального использования, кв. метров;

S₂ - сумма расходов на обустройство завычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на целифинансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов(займов) (далее - собственные расходы на обустройство), рублей;

S₂ - общая площадь всех жилых помещений внаемном доме социального использования, кв. метров;

C₃ - сумма текущих расходов в отношениинаемного дома социального использования и расходов на погашение основного долгаи уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансированияуказанных текущих расходов и инвестиционных расходов (в случае привлечениятаких кредитов (займов), рублей в месяц;

C₄ - сумма текущих расходов в отношениижилых помещений в наемном доме социального использования и расходов напогашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на целифинансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство (вслучае привлечения таких кредитов (займов), рублей в месяц;

r - планируемая доходность собственных инвестиционныхрасходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости(процентов), деленная на 100;

n₁ - планируемый срок окупаемостисобственных инвестиционных расходов, лет;

n₂ - планируемый срок окупаемостисобственных расходов на обустройство, лет;

определяютсязначения максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в типовомнаемном доме социального использования дифференцированно для муниципальныхобразований Мурманской области путем корректировки значения максимального размераплаты за 1 кв. метр жилого помещения с использованием устанавливаемогокоэффициента дифференциации.

Финансово-экономическое обоснование установлениямаксимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения готовитсяраспоряжением исполнительного органа государственной власти, определенногоПравительством Мурманской области (далее – уполномоченный орган), на основаниисведений, полученных от органов местного самоуправления, на территории которыхрасполагаются наемные дома.

Распоряжение готовится при вводе в эксплуатациюнаемного дома.

6. Максимальныйразмер платы за 1 кв. метр жилого помещения может изменяться не чаще чем 1 разв 3 года.

При изменениимаксимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения уполномоченныморганом готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом5 настоящего Порядка, в которое дополнительно включается обоснованиепотребности в увеличении или возможности снижения платы за 1 кв. метр жилогопомещения, в том числе с учетом:

истечения срока окупаемости собственных инвестиционныхрасходов и расходов на обустройство;

необходимости в дополнительных собственныхинвестиционных расходах, размера и срока их окупаемости;

необходимости в дополнительных расходах наобустройство, в том числе в связи с износом имущества наймодателя;

погашения ранее привлеченных кредитов (займов) на целифинансирования расходов различных видов и необходимости привлечениядополнительных кредитов (займов) на цели финансирования расходов различныхвидов, а также условий привлечения таких кредитов (займов);

необходимости увеличения текущих расходов;

доходности дополнительных собственных инвестиционныхрасходов и дополнительных собственных расходов на обустройство за весь срококупаемости;

необходимости изменения коэффициентов дифференциации.

7. Максимальныйразмер платы за 1 кв. метр жилого помещения может индексироваться ежегодно непозднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен вМурманской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году)на основании данных Федеральной службы государственной статистики.

8. В случаепринятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за 1кв. метр жилого помещения решение об индексации максимального размера платы за1 кв. метр жилого помещения не принимается.

9. Решение обиндексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения размещается наофициальном сайте уполномоченного органа в сети "Интернет" в срок, непревышающий 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.

 

Приложение

к Порядку

 

 

Показателидифференциации и значение коэффициентов дифференциации максимального размераплаты за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования натерритории Мурманской области

 

1.Значение коэффициента дифференциации в зависимости от месторасположениянаемного дома

 

№ п/п	Муниципальные образования Мурманской области	Значение коэффициента дифференциации
1	г. Мурманск	1
2	г. Кировск	0,9
3	г. Апатиты	0,9
4	г. Мончегорск	0,9
5	г. Оленегорск	0,9
6	г. Полярные Зори	0,9
7	Ковдорский район	0,8
Кольский район
8	г.п. Кола	1
9	г.п. Молочный	0,8
10	г.п. Туманный	0,5
11	г.п. Мурмаши	0,8
12	г.п. Верхнетуломский	0,7
13	г.п. Кильдинстрой	0,7
14	с.п. Междуречье	0,6
15	с.п. Ура-Губа	0,5
16	с.п. Пушной	0,5
17	с.п. Териберка	0,5
18	с.п. Тулома	0,6
Кандалакшский район
19	г.п. Кандалакша	0,7
20	г.п. Зеленоборский	0,7
21	с.п. Зареченск	0,5
22	с.п. Алакуртти	0,5
Печенгский район
23	г.п. Заполярный	0,7
24	г.п. Никель	0,7
25	г.п. Печенга	0,7
26	с.п. Корзуново	0,5
Терский район
27	г.п. Умба	0,5
28	с.п. Варзуга	0,5
Ловозерский район
29	г.п. Ревда	0,5
30	с.п. Ловозеро	0,5
31	ЗАТО г. Североморск	1
32	ЗАТО Александровск	0,7
33	ЗАТО г. Островной	0,5
34	ЗАТО п. Видяево	0,7
35	ЗАТО г. Заозерск	0,5
2. Значение коэффициента дифференциации в зависимости от потребительских свойств наемного дома социального использования
№ п/п	Материал стен наемного дома социального использования	Значение коэффициента дифференциации
1	Кирпич	1,1
2	Бетон	1
3	Дерево	0,9
3. Значение коэффициента дифференциации в зависимости от уровня благоустройства наемного дома социального использования
№ п/п	Уровень благоустройства наемного дома социального использования	Значение коэффициента дифференциации
1	Наличие в доме инженерных систем, позволяющих предоставлять услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления	1
2	Отсутствие в наемном доме социального использования одной или нескольких инженерных систем, позволяющих предоставлять услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления	0,9
4. Значение коэффициента дифференциации в зависимости от размера жилых помещений в наемном доме социального использования
№ п/п	Размер жилых помещений	Значение коэффициента дифференциации
1	Жилые помещения, размер общей площади которых соответствует условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса	0,9
2	Жилые помещения, размер общей площади которых превышает размер отнесения жилых помещений к жилью экономического класса	1