Решение Совета депутатов Кольского района от 14.09.2017 № 11/11

Мурманская область

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КОЛЬСКОГО РАЙОНА

(очередноеодиннадцатое заседание пятого созыва)

 

РЕШЕНИЕ

 

от 14.09.2017                         г. Кола                                  № 11/11

 

Обутверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов

 муниципальногонедвижимого имущества Кольского района

  (В редакции Решения Совета депутатов Кольского района от27.06.2019 г. № 30/4)

 

В соответствии с Гражданским Кодексом РоссийскойФедерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции",от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации", от 23.12.2009№ 47/1 "О Положении о порядке управления и распоряженияимуществом, находящимся в собственности муниципального образования Кольскийрайон Мурманской области" Совет депутатов Кольского района решил:

 

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в арендуобъектов муниципального недвижимого имущества Кольского района, согласноприложению .

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов Кольского района от 16.10.2008№ 29/14 "Об  утверждении Положения о порядке сдачи в арендуобъектов муниципального недвижимого имущества Кольского района";

- решение Совета депутатов Кольского района от 27.11.2008№ 30/10 "О внесении изменений в решение Совета депутатовот 16.10.2008 года № 29/14 об утверждении положения"О порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества:зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных натерритории муниципального образования Кольский район Мурманской области";

- решение Совета депутатов Кольского района от 29.01.2009№ 33/7 "О  внесенииизменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду объектовмуниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений вжилых домах, расположенных на территории муниципального образования Кольскийрайон Мурманской области";

- решение Совета депутатов Кольского района от 28.05.2009№ 38/1 "О  внесенииизменений в решение Совета депутатов муниципального образования Кольский районМурманской области от 16.10.2008 г. № 29/14";

- решение Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009№ 42/10 О внесении изменений врешение Совета депутатов от 16.10.2008 г. № 29/14 "Об утвержденииПоложения о порядке сдачи в арендуобъектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилыхпомещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образованияКольский район Мурманской области";

- решение Советадепутатов Кольского района от 11.03.2010№ 49/3 О внесении изменений врешение Совета депутатов от 16.10.2008 № 29/14 "Об  утверждении Положения о порядке сдачи в арендуобъектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилыхпомещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образованияКольский район Мурманской области";

- решение Советадепутатов Кольского района от 17.06.2010№ 52/6 "О  внесенииизменений в решение Совета депутатов от 16.10.2008 № 29/14"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектовмуниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилыхдомах, расположенных на территории муниципального образования Кольский районМурманской области";

- решениеСовета депутатов Кольского района от 26.01.2012№ 12/4 " О внесении изменений в решение Совета депутатовот 16.10.2008 № 29/14 "Об утверждении Положения о порядкесдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий,сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территориимуниципального образования Кольский район Мурманской области";

- решение Советадепутатов Кольского района от 25.04.2013№ 26/2 "О внесенииизменений в Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимогоимущества Кольского района".

 

3. В 2017 году размер годовой арендной платы подоговорам аренды, заключенным с субъектами малого и среднегопредпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержкисубъектов малого и среднего предпринимательства, сохраняется на уровне размера,действующего по вышеуказанным договорам на 1 января 2017 года.

4. Настоящее решение подлежит размещению на официальном сайте органов местногосамоуправления Кольского района в сети "Интернет" и вступает в силу 01.10.2017года.

 

 

ГлаваКольского района             В. Д. Кустенкова

 

Утверждено

решением Совета депутатов

Кольского района

от 14.09.2017 № 11/11

                      

Положение

 о порядкесдачи в аренду объектов муниципального

 недвижимогоимущества Кольского района

 

 

1. Общие положения

1.1. Для целей настоящего Положения под объектамимуниципального нежилого фонда (далее - объектами аренды) следует понимать:нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещенияв жилых домах, включая встроенно-пристроенные.

1.2. Арендодателем объектов муниципального недвижимогоимущества (нежилого фонда), находящихся в составе казны муниципальногообразования Кольский район Мурманской области, является структурноеподразделение администрации Кольского района - Управление муниципальнымимуществом администрации Кольского района (далее по тексту – Управление).

Объектынежилого фонда, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления за муниципальными предприятиями и учреждениями, сдаются в арендусамими предприятиями, учреждениями в соответствии с действующимзаконодательством и по согласованию с Управлением.

1.3.Управление оформляет и учитывает договоры аренды объектов муниципальногонедвижимого имущества (нежилого фонда), находящихся в составе казнымуниципального образования Кольский район Мурманской области, а такжеосуществляет их передачу и прием, контролирует соблюдения условий заключенныхдоговоров арендаторами. 

Договорыаренды объектов нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного веденияили оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями,оформляют соответствующие предприятия и учреждения самостоятельно посогласованию с Управлением и в соответствии с нормами действующего законодательстваи настоящего Положения.

 

Раздел 2. Объекты аренды. Способы и порядок предоставления варенду объектов муниципального нежилого фонда

2.1. В аренду предоставляются следующие объектымуниципального нежилого фонда:

- незанятые;

-высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока аренды или егорасторжением в соответствии с действующим законодательством;

- вновьпостроенные, капитально отремонтированные, переведенные из жилого фонда внежилой, переданные органам местного самоуправления или поступившие в ихведение иным способом, если решениями органов местного самоуправления непредусмотрено иное использование этих помещений.

Учет такихпомещений и контроль за их использованием производится Управлением.

2.2. Списокимеющихся в наличии пустующих помещений, право аренды которых не выставлено наторги при необходимости публикуется в средствах массовой информации.

2.3. Объект муниципального нежилого фонда может бытьпредоставлен в аренду посредством проведения торгов (конкурса, аукцион) врезультате рассмотрения поступивших заявок на аренду с соблюдением требованийдействующего законодательства, в том числе Федерального законаот 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Порядок и условия предоставления в аренду муниципальногоимущества, включенного в утвержденный список в соответствии с частью 4статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ"О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", субъектам малого и среднего предпринимательства (в том числельготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихсясоциально значимыми видами деятельности) устанавливаются муниципальным правовымактом муниципального образования Кольский район Мурманской области.

2.4. Заключение договоров аренды в отношении объектов муниципальногонежилого фонда может быть осуществлено только по результатам проведенияконкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключениемслучаев, предусмотренных законом.

2.5.Информация о торгах на право заключения договоров аренды объектовмуниципального нежилого фонда, в том числе форма заявки на участие в торгах,место, порядок, даты приема и окончания подачи заявок, иная информацияпубликуются на официальном сайте администрации Кольского района и на сайтеhttps://torgi.gov.ru.

2.6.  Решениео предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду как порезультатам проведения торгов, так и без их проведения, принимает Управление.

 

3. Порядокрассмотрения предложений о предоставлении объектов муниципального нежилогофонда в аренду без проведения торгов

3.1. Заявлениео предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в составемуниципальной казны муниципального образования Кольский район Мурманскойобласти подается вУправление в письменном виде с указанием адреса заявителя и приложениемнеобходимых документов.

Заявление опредоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных замуниципальными учреждениями или предприятиями (далее – Балансодержатель)подается на имя руководителей соответствующих учреждений или предприятий вписьменном виде с указанием адреса заявителя и приложением необходимыхдокументов.

3.1.1. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставленияобъекта муниципального нежилого фонда юридическому лицу:

1) заявление собязательным указанием наименования имущества, его места нахождения, площади ииных идентифицирующих признаков, цели использования имущества, срока аренды,сведений о нахождении заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации илибанкротства;

2) выписка изЕдиного государственного реестра юридических лиц (срок действия - 10 дней);

3) завереннаязаявителем копия устава организации с отметкой о регистрации в налоговоморгане;

4) заверенныезаявителем копии соответствующих решений и свидетельств о внесении изменений вЕдиный государственный реестр юридических лиц (при наличии изменений вучредительные документы);

5) документ,подтверждающий полномочия лица, которое будет подписывать соответствующийдоговор, за исключением случаев, если такое лицо в соответствии с действующимзаконодательством вправе действовать от имени юридического лица бездоверенности.

3.1.1.1. Вслучае, если документ, указанный вподпункте 2 пункта 3.1.1. настоящего Положения, не представлензаявителем самостоятельно, он запрашивается Управлением в порядкемежведомственного взаимодействия.

3.1.2.Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления объектамуниципального нежилого фонда физическому лицу, зарегистрированному в качествеиндивидуального предпринимателя:

1) заявление собязательным указанием наименования имущества, его места нахождения, площади ииных идентифицирующих признаков, цели использования имущества, срока аренды,сведений о нахождении заявителя в состоянии банкротства;

2) выписка изЕдиного государственного реестра индивидуальных предпринимателей (срок действия- 10 дней);

3) завереннаязаявителем копия паспорта заявителя;

4) доверенность,заверенная в установленном порядке, подтверждающая полномочия лица, котороебудет подписывать соответствующий договор (если договор подписываетсяпредставителем заявителя);

5) завереннаязаявителем копия паспорта лица, которое будет подписывать соответствующийдоговор (если договор подписывается поверенным на основании доверенности,выданной заявителем).

3.1.2.1. Вслучае, если документ, указанный вподпункте 2 пункта 3.1.2. настоящего Положения, не представлензаявителем самостоятельно, он запрашивается Управлением в порядкемежведомственного взаимодействия.

3.1.3.Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления объектамуниципального нежилого фонда физическому лицу, не являющемуся индивидуальнымпредпринимателем:

1) заявление собязательным указанием наименования имущества, его места нахождения, площади ииных идентифицирующих признаков, цели использования имущества, срока аренды;

2) завереннаязаявителем копия паспорта заявителя;

3) доверенность,заверенная в установленном порядке, подтверждающая полномочия лица, котороебудет подписывать соответствующий договор (если договор подписываетсяпредставителем заявителя);

4) заверенная заявителемкопия паспорта лица, которое будет подписывать соответствующий договор (еслидоговор подписывается представителем на основании доверенности, выданнойзаявителем.

3.2. Заявлениео предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фондарассматривается Управлением (или соответствующим Балансодержателем) втридцатидневный срок с момента его получения.

В течениечетырнадцати дней с момента обращения, заявитель предоставляет для сверки вУправление (Балансодержателю) подлинники документов, приложенных к заявлению опредоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, о чемсоставляется соответствующий акт.

По результатамрассмотрения заявления о предоставлении в аренду объектов муниципальногонежилого фонда, в соответствии с нормами действующего законодательства,Управление (Балансодержатель) принимает обоснованное решение в форме:

- письменногоотказа в предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда;

- приказа опредоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

 

3.3. Вслучаях, когда законом не предусмотрено заключение договоров аренды в отношенииобъекта муниципального нежилого фонда исключительно по результатам проведенияконкурсов или аукционов, при наличии только одной заявки на объект, решение опредоставлении такого имущества принимает Управление.

3.4. Основаниямидля принятия решения об отказе в предоставлении объекта муниципального нежилогофонда являются:

1) нахождениезаявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;

2) в заявленииотсутствуют сведения, предусмотренные настоящим Положением;

3) к заявлению неприложены документы, предусмотренные настоящим Положением;

4) заявление иприложенные документы имеют недостоверные сведения и не соответствуют требованиям,установленным настоящим Положением;

5) узаявителя отсутствует предусмотренное законом право на получение испрашиваемогообъекта муниципального нежилого фонда в аренду без проведения торгов.

 

3.5. Заявление напродление действия договора аренды на новый срок подаётся в Управление(организации-Балансодержателю) не позднее чем за тридцать дней до окончаниясрока действия предыдущего договора аренды. К заявлению на продление действиядоговора аренды прилагаются:

1) акт сверкирасчетов по внесению арендной платы, подписанный сторонами по договору;

2) справка об отсутствиизадолженности за оплату всех коммунальных и иных услуг, оказываемых варендуемом объекте муниципального нежилого фонда, в том числе тепло- иводопотребления, электроэнергии, вывоза твёрдых бытовых отходов, а также иныхплатежей, предусмотренных договором.

 

3.6. Заявление напродление действия договора аренды на новый срок рассматривается Управлением(Балансодержателем) в тридцатидневный срок с момента его получения. Порезультатам рассмотрения заявления на продление действия договора аренды нановый срок, в соответствии с нормами действующего законодательства, Управление(Балансодержатель) принимает обоснованное решение в форме:

1) письменногоотказа в продлении аренды объектов муниципального нежилого фонда на новый срок;

2) приказа о предоставлении варенду объектов муниципального нежилого фонда на новый срок.

 

3.7. Основаниядля отказа в продлении действия договора аренды на новый срок:

1) заявлениеподано неуполномоченным лицом;

2) заявлениеподано с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.5. настоящего Положения;

3) к заявлению неприложены документы, предусмотренные п. 3.5. настоящего Положения;

4) заявитель имеетзадолженность по арендной плате, а также по иным предусмотренным подпунктом 2пункта 3.5. настоящего Положения платежам по текущему договору;

5) у заявителяотсутствует предусмотренное законом право на получение испрашиваемого объектамуниципального нежилого фонда в аренду без проведения торгов.

 

4. Договор аренды

4.1. Основнымидокументами, регламентирующими отношения арендодателя с арендатором, являетсядоговор аренды  и акт приема-передачи имущества. Договор аренды и актприема-передачи являются единственным основанием для занятия и  использования арендатором  зданий, сооружений и помещений. Расходы по государственнойрегистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет арендатор.

4.2. Текстыдокументов, представляемых для заключения договора аренды, должны быть написаныразборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их местнахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительствадолжны быть написаны полностью.

4.3. Неподлежат приему для заключения договоров аренды документы, имеющие подчисткилибо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления,документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезнымиповреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

4.4. Договорыаренды должны содержать описание недвижимого имущества, подлежащего передаче варенду (в договорах должны быть указаны конкретные номера передаваемыхпомещений, если в аренду передается часть здания), прошнурованы, пронумерованы,скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон.

4.5.Обязательными условиями являются содержание в договоре аренды обязанности оплатыарендатором предоставляемых коммунальных услуг (коммунальных ресурсов), в томчисле вывоза твердых бытовых отходов, оплаты содержания общедомового имущества(если объект аренды расположен в жилом многоквартирном доме).

4.6. Управление (Балансодержатель) включает в договор аренды условие,предусматривающее обязанность арендатора произвести страхование арендованногоимущества в случае предоставления объекта аренды в целях размещенияпроизводства, признанного опасным в соответствии с нормами действующего законодательства.

4.7. По заявлению одной из сторон договора, действие договора арендыприостанавливается на срок до трех месяцев для проведения капитального ремонтаобъекта аренды. В этом случае стороны договора подписывают соответствующеедополнительное соглашение к договору аренды в котором указывают конкретный срокприостановления действия договора, за который арендная плата не взимается.

 

5. Порядокопределения арендной платы и перечислений арендной платы в бюджет

5.1. Размерарендной платы определяется Управлением в соответствии с Порядком расчетаарендной платы установленным настоящим Положением, (в случаях, когда торги направо аренды не проводятся), или устанавливается по результатам торгов на правоаренды.

Если иное не установленодоговором аренды, обязательство по оплате арендной платы возникает уарендатора с момента подписания арендодателем и арендатором актаприема-передачи имущества и прекращается в момент возврата арендаторомимущества, оформленного в установленном порядке.

5.2. Порядок иусловия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию арендуемого имущества идругие расчеты за коммунальные услуги определяются арендодателем и арендаторомв соответствии и порядке, предусмотренном договором аренды.

5.3. Размер арендной платыможет быть изменён арендодателем в одностороннем порядке без согласияарендатора в случае переоценки арендуемого имущества (в случае зависимостиарендной платы от оценки арендуемого имущества), а также в случае изменениядействующего законодательства, в том числе муниципальных правовых актов,влияющих на размер арендной платы.

5.4. Изменениеразмера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды(если иное не установлено договором), которое рассматривается сторонами вмесячный срок. К дополнительному соглашению (или уведомлению) прилагаетсярасчет арендной платы.

Изменениеарендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядкене чаще одного раза в год.

5.5.Управление обеспечивает подготовку договоров аренды, расчет размера аренднойплаты, в соответствии с установленным порядком или по результатам торгов, и егоперерасчет.

5.6. Аренднаяплата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на которомрасположен объект аренды, а также коммунальные платежи.

5.7. Основой исчисленияставки арендной платы является базовая ставка, определяемая как ценаиспользования 1 кв. м объекта аренды.

5.8. Сроки внесения арендной платы определяются в договорахаренды.

5.9. Аренднаяплата за пользование муниципальным имуществом, составляющего казнумуниципального образования Кольский район Мурманской области, перечисляетсяарендаторами в доход местного бюджета.

Арендная платаза пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственноговедения за муниципальными унитарными предприятиями и на праве оперативногоуправления за муниципальными учреждениями перечисляется арендаторамисоответствующим предприятиям или учреждениям.

Доходы,полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальнойсобственности и закрепленного на праве оперативного управления замуниципальными учреждениями, в полном объеме поступают в самостоятельноераспоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

Доходы,полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственностии закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарнымипредприятиями, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательствомо налогах и сборах, перечисляется соответствующими муниципальными унитарнымипредприятиями в доход местного бюджета.

5.10. Пени запросрочку внесения арендной платы взимается с Арендатора в размере 0,5 % спросроченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение обязательств подоговору Арендатор несет ответственность согласно нормам действующегозаконодательства и условиям заключенного договора.

5.11.Управление обязано осуществлять контроль за полнотой и своевременностьюперечисления арендной платы в местный бюджет.

 

6. Учет и контроль за договорамиаренды

6.1. Вседоговоры аренды подлежат учету в специальном реестре Управления. Управлениевправе контролировать использование объектов в соответствии с целями, подкоторые они предоставлены по договору аренды.

6.2. Всеарендуемые объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и отражению в балансеорганизации-балансодержателя. Держателями индивидуальных учетных карточек(технических паспортов) на объекты, переданные в аренду, являютсяорганизации-балансодержатели.

 

7. Право на субаренду

7.1. Еслииное не предусмотрено законом и договором аренды, арендуемый объектмуниципального нежилого фонда может быть передан в субаренду третьему лицу впорядке, предусмотренном действующим законодательством.

Оформлениепередачи в субаренду объекта муниципального нежилого фонда, находящегося вказне Кольского района, осуществляется через Управление. Оформление передачи всубаренду объекта муниципального нежилого фонда, закреплённого за учреждениемлибо предприятием на праве оперативного управления или хозяйственного ведения,осуществляется через соответствующее учреждение либо предприятие при наличиипредварительного согласия Управления.

Если иное непредусмотрено законом, оформление передачи в субаренду объекта муниципальногонежилого фонда осуществляется в порядке, предусмотренном для передачи такогообъекта на условиях аренды, с соблюдением установленных законодательствомтребований.

 

8. Заключительное  положение

8.1. Контрольза эксплуатацией переданных в аренду объектов муниципального нежилого фондаосуществляют Управление и балансодержатель с составлением соответствующих актовпроверки соблюдения арендаторами условий договора аренды.

8.2. О выявленных нарушениях условий договора аренды впроцессе эксплуатации объектов муниципального нежилого фонда балансодержательнемедленно сообщает в Управление, составив соответствующий акт.

При этом балансодержатель несет ответственность за точность исвоевременность предоставления необходимой информации.

8.3. Условия ипорядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, неурегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяютсядействующим законодательством

 

Приложение

кПоложению о порядке сдачи в аренду

объектов муниципального недвижимого

имуществаКольского района

 

Порядок

определенияразмера арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества,находящимися в собственности муниципального образования

Кольскийрайон

(В редакции Решения Совета депутатов Кольского района от27.06.2019 г. № 30/4)

 

 

НастоящийПорядок применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имуществамуниципального образования Кольский район Мурманской области, а также дляперерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срокдоговорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации иусловиями договоров аренды.

НастоящийПорядок определяет цену предложения величины годовой арендной платы запользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципальногообразования Кольский район.

В случаезаключения договора аренды на торгах стартовая цена годовой арендной платыопределяется путем проведения независимой оценки либо рассчитывается всоответствии с настоящим порядком, при этом значение коэффициента видадеятельности принимается наибольшим, исходя из предполагаемой целииспользования объекта недвижимости по заявкам потенциальных арендаторов,представляемых претендентами на объект аренды, выставленный на торги.

Базоваяставка годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества,находящимися в собственности муниципального образования Кольский районМурманской области определяется исходя из оценки рыночной стоимости за 1 (один)квадратный метр (погонный метр).

 

1. Общаячасть

Величина годовой арендной платы рассчитываетсяиндивидуально для каждого объекта аренды в соответствии с данным приложением.

При расчетеарендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися всобственности муниципального образования Кольский район, учитывается цельиспользования арендуемых помещений организациями-арендаторами.

Стоимостькоммунальных и эксплуатационных услуг, а также земельных платежей оплачивается арендаторомпо отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и врасчет арендной платы не включается.

При расчетеарендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда внаселенных пунктах с населением менее 350 человек (малонаселенные пункты)используется универсальная единая ставка 7,56 рубля за 1 квадратный метр(погонный метр) в месяц без НДС (90,72 рубля без НДС в год).

В соответствиис Уставом муниципального образования Кольский район Мурманской области, отнестик малонаселенным пунктам: железнодорожная станция Выходной, населенный пунктМишуково, железнодорожная станция Кица, железнодорожная станция Лопарская,населенный пункт Мокрая Кица, село Пулозеро, железнодорожная станция Тайбола,населенный пункт Песчаный, железнодорожная станция Нял, железнодорожная станцияПяйве, населенный пункт Светлый, населенный пункт Голубые ручьи,железнодорожная станция Магнетиты, населенный пункт Дальние Зеленцы, с.Белокаменка, н.п. Ретинское.

 

2. Расчетарендной платы

2.1. Расчет годовой арендной платыс использованием базовой ставки осуществляется по формуле:

Ап = S х (Сб х К1 х К2 х К3), где

S - площадь объекта аренды, кв.м. (протяженость объектааренды в погонных метрах),

Сб - базовая ставка арендной платы,

К1 - коэффициент вида деятельности и услуг населению,

К2 - коэффициент территориальной зоны,

К3 – коэффициент для объектов культурного наследия.

(Пункт 2.1 в редакции Решения Совета депутатов Кольскогорайона от27.06.2019 г. № 30/4)

 

2.2.Коэффициент вида деятельности и услуг населению (К1):

Наименование вида деятельности и услуг	Значение коэффициента
Нотариальная деятельность, деятельность в области права, аудиторская деятельность	2
Оптовая торговля	2
Страхование	2
Банковская деятельность, инвестиционная деятельность	2
Деятельность гостиниц	2
Услуги   общественного   питания   с реализацией алкогольной продукции	2
Услуги   общественного   питания   без реализации алкогольной продукции	1,3
Деятельность агентств по  операциям  с  недвижимым имуществом.   Услуги   по    оценке    недвижимого имущества	2
Розничная торговля фармацевтическими медицинскими товарами, ортопедическими изделиями	2,5
Розничная торговля	1,5
Эксплуатация гаражей (гаражных боксов)	1,3
Почтовая связь	1,2
Деятельность туристических агентств	1
Деятельность в области электросвязи, теплоснабжения и водоснабжения	1,2
Услуги по приему различных видов платежей	1,1
Предоставление услуг парикмахерскими (салон красоты)	1,5
Ритуальные услуги	1
Техническое обслуживание и ремонт автомашин	1,3
Услуги прачечных	1
Услуги бань	1
Медицинские услуги	1,5
Зрелищно-развлекательная деятельность (деятельность дискотек, компьютерных залов и т.д.)	1,5
Удаление и переработка отходов	1,3
Другие виды деятельности, не вошедшие в  настоящий перечень	1,5

 

Приосуществлении видов деятельности и оказании услуг населению, указанных п. 2.2,муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования Кольскийрайон Мурманской области и учреждениями, финансируемых из бюджетамуниципального образования Кольский район Мурманской области, применяетсякоэффициент 0,75, за исключением осуществления видов деятельности и оказанииуслуг на территории города Кола Мурманской области.

2.3. Коэффициент территориальнойзоны (К2):

Месторасположение объекта аренды	Значение коэффициента
МО г.п. Кола	8,8
МО г.п. Мурмаши	6,6
МО г.п. Молочный	4,2
МО г.п. Кильдинстрой	1,2
МО с.п. Тулома	2
МО г.п. Верхнетуломский	1,6
МО г.п. Туманный	0,8
МО с.п. Междуречье	0,8
МО с.п. Териберка	0,8
МО с.п. Пушной	0,8
МО с.п. Ура-Губа	0,8

 

2.3.1. Коэффициент для объектов культурного наследия (К3)устанавливается в размере 0,3 для объектов культурного наследия, находящихся внеудовлетворительном состоянии, и в размере 0,6 – для всех остальных объектовкультурного наследия. В случае, если арендуемый объект не является объектомкультурного наследия, К3 не применяется. (Дополнен - Решение Совета депутатовКольского района от27.06.2019 г. № 30/4)

2.4. Формула для расчета аренднойплаты на условиях почасового использования объектов недвижимого имущества имеетвид:

Ач = РС x S xКисп. x Кинф., где:

РС - рыночная стоимость правапользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимымоценщиком;

S - общая площадь арендуемогообъекта недвижимого имущества (кв. м);

Кинф. - коэффициент инфляции.

Кисп. - коэффициент использования,определяется по формуле:

Кисп. = Чисп. / Чч., где:

Чисп. - количество часовиспользования арендованных площадей в месяц;

Чч. - месячная норма рабочеговремени (при 40-часовой рабочей неделе).

 

2.5. Расчет арендной платы сиспользованием универсальной единой ставки осуществляется по формуле:

 

An = S  х Ус, где

S  - площадь объекта аренды,кв.м. (протяженность объекта аренды в погонных метрах)

Ус - универсальная единая ставкаарендной платы.